「マンションは管理を買う」を可能に
入居後に快適な生活ができるか?建物が長く安心して使えるような計画がきちんとたてられているのか?更に資産価値が維持できるような管理体制が整っているのか?中古マンション購入にあたり、管理状況のチェックは重要なポイントです。
本サービスでは、中古マンション購入をご検討中の方へ向け、さくら事務所のマンション管理コンサルタントが、頂いた資料をもとに管理状況を第三者の目でチェックします。
管理不全・スラム化予備軍とされるマンション購入を避けるためのサービスです。
マンションの管理状況を専門家がチェックし、3日程度を目安に結果を知ることができます。
さくら事務所独自のサービスです。
中古マンションの管理状況と建物のホームインスペクションが一度にできるのは、さくら事務所だけ!
「管理計画認定制度」で管理がより重要に
「改正マンション管理適正化法」の成立にともない、適切な管理計画を有するマンションを認定する「管理計画認定制度」が2022年度までに施行される方針です。管理状況が認められた認定マンションには税制上の優遇策についても検討されています。
今後、マンションの管理状況はその資産価値をも左右する重要なポイントになっていきます。
本サービスのメリット
- 中古マンション購入時、まだまだ十分な説明がされていない管理状況について専門家のチェックをうけることができる
- 今後の維持管理が難しい、スラム化予備軍マンションの購入を避けることができる
- 入居後のトラブルなどの想定外リスクを一定程度抑えることができる
- 要改善とされるポイントについて、それにより想定されるリスクや改善に向けたポイントまで知ることができる
- 一般的に準備されている書類(「管理規約・使用細則」「重要事項調査報告書」「長期修繕計画」)だけで特別な書類の用意が必要ないため、売買のスピードを損なうことなく結果を知ることができる(3日程度を目安)
サービス料金
1案件
30,000円
(税込33,000円)
3日程度でスピーディに回答いたします
- 本サービスは現行の修繕積立金額で、国土交通省の修繕積立金目安との比較としています。
「国土交通省 マンションの修繕積立金に関するガイドライン」に準拠した修繕積立金目安の試算をご希望の場合には、オプションのご利用をご検討ください。 - お申込み受付後からキャンセル料がかかります。詳細はこちら
おすすめパック 迷った場合はこちらがおススメ!
迷った場合はこちらがおススメ!
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プラチナコース
94,000円
(税込103,400円) -
- マンション管理インスペクション
- 災害リスクカルテ
- 専門家相談
- 中古マンションホームインスペクション
+写真付き詳細報告書
- お申し込み
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- お申込み受付後からキャンセル料がかかります。詳細はこちら
オプション
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永年アフターフォロー
おススメ診断に伺った物件について、補修や修繕、リフォームなど建物に関するご質問のほか、契約やマンション管理についても第三者の立場から疑問にお答えします
0円(無料特典)
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災害リスクカルテ
購入検討エリアの土地・地盤の災害時の被害発生の可能性をお伝えします
9,000円
(税込9,900円) -
中古マンションホームインスペクション
同時お申し込みで
5,000円OFF!ご希望の物件をホームインスペクターがチェック!
45,000円
(税込49,500円)
40,000円
(税込44,000円) -
専門家相談(建築・不動産)
同時お申し込みで
5,000円OFF!国家資格をもった専門家が、住宅(建築・不動産)についてのご相談に中立的なアドバイスを行います
11,000円~
(税込11,000円~)
5,000円~
(税込5,500円~)
対象となる方
『中古マンション購入を検討中の方』
- 実際に建物の診断をご希望の方は中古マンションホームインスペクションへ
- 立地や契約条件など不動産にかかわることは専門家相談へ
管理をチェックしないことによる入居後のリスク
- 専有部分のリフォームの制限があり予定していたリフォームができない
- 共用部分は禁煙と聞いていたが、バルコニーでの喫煙は禁止されていなかった
- 駐車場に空きがあるが、重量の制限があり駐車することができない
- 入居後、想定していなかった積立金の大幅な見直しがされた
- ペットの大きさ(体重・体高)に制限があり、理事会に呼び出された
重要事項説明時ではもう遅い!管理状況は早期にチェックを
中古マンション購入時、管理についての詳細な説明がされるのは重要事項説明のタイミングです。売主・買主・仲介業者がそろうそのタイミングで不都合に気が付いても遅いかもしれません・・・。
ペットの飼育やリフォームの規約など生活に深くかかわるポイントは、事前に内容を把握しておく必要があります。
「自主管理」マンションにもインスペクションを
管理業務を管理会社へ委託せず、住民自らが行う「自主管理」。自主管理にはいくつか独特のリスクがあり、本サービスではその注意点もチェック・アドバイスが可能です。
管理費が削減できる等のメリットはありますが、管理組合会計が健全に運営されているか?長期修繕計画が備えられているか?建物を維持保全する上で必要な業務はきちんと行われているか?など、目に見えない部分においても、管理組合運営が的確に行われているかを把握することが大切です。
管理会社へ業務委託していない「自主管理」では、購入の意思判断に重要な管理状態の認識に相違がないかを第三者の目で事前チェックすることが重要です。
- 管理組合会計の妥当性の判断が難しい(管理費と修繕積立金を分別管理しているか?収支報告はきちんと行われているか?ひいては理事長が個人資産に管理組合のお金を入れていないか?…等)
- 管理の担い手の後継者不足(自主管理の多くの場合は、能動的な理事長が中心となって活動していますが、逆に見るとその方に依存した管理になっていることが多く、その方が相続となった場合や売却した場合に、次の担い手がいないと、管理が一気に停まってしまうリスクがあります。)
- 建物維持保全業務に関する業務報告内容の妥当性(エレベーター点検で修繕が必要な指摘があるのに、専門家の意見が入っていないため、放置されるリスク等)
- 長期修繕計画、修繕履歴がない場合の将来的な修繕積立金不足の懸念
- 管理費、修繕積立金滞納時の督促対応ができる体制となっているか?
これらの注意点についてチェック・アドバイスを行います。
ご用意頂く書類は3つだけ
ご用意頂く書類
- 管理規約・使用細則
- 重要事項調査報告書
- 長期修繕計画
チェック項目
- 「理事会・管理組合の運営」
- 「管理規約・組合会計の制限」
- 「生活上のルール」
- 「建物や設備の維持管理」
- 「管理会社(管理委託契約)」
サービスの注意点
- 本サービスは全国のマンションを対象としています
- 提出された管理規約が現行の管理規約と相違がある場合など、正確なチェックができない場合がございます
- 3日程度お時間頂戴しますが、管理会社への確認が必要な場合など、問い合わせへの返答までのお時間から多少お日にちをいただくケースがございます
- より詳細な管理状況のチェックをご希望の方はお問合せください
業界No.1!さくら事務所が選ばれる理由
これまで68,000組を超える方がご利用され(24/11/4現在)満足度は実に98%。ご利用者様の45.9%が、豊富な実績を理由に当社を選ばれています。
厳しいトレーニングをくぐり抜けた精鋭ホームインスペクター(住宅診断士)
調査技能はもちろん、ご依頼者様への的確なアドバイス力・ホスピタリティや使命感を兼ね備えた建築士。
調査実績3,000件超を誇るベテランインストラクターによる徹底指導と、ハイレベルな考査をクリアした者のみがデビューし、「座学講習を1日受けただけで診断を行う建築士」とは一線を画しています。
複数の専門スタッフがチームで対応する安心とスピード
お問い合わせから当日までを迅速かつ丁寧に行える本部体制を整備し、お待たせすることがありません。本部専任の建築士も在籍しています。
「宅地建物取引士」「マンション管理士」など、建築士以外の国家ライセンス保有者が在籍し、建物以外にも契約やマンション管理など幅広いご相談対応・フォローが可能なのは、さくら事務所ならでは。
サービス品質と人材育成を高水準で安定させるため、品質マネジメントの国際規格「ISO9001:2015」も取得。属人的サービスではない安心をご提供しています。
日本のホームインスペクション(住宅診断)をつくりあげてきたパイオニア
「日本の住宅は新築時がもっとも高く、およそ10年で半値、25年程度でほぼ価値ゼロに」という不動産常識を改革するため、1999年に不動産コンサルタント長嶋修が設立したさくら事務所。
先進国ですでに常識だったホームインスペクション(住宅診断)を日本にローカライズし、普及活動や建築士の育成に取り組んできたリーディングカンパニーです。
(NPO法人日本ホームインスペクターズ協会も設立)
国土交通省をはじめとする委員会、テレビ出演・メディア掲載や出版・講演も非常に多く、各方面からご信頼いただいています。
お申し込み手順
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Step1お申し込み
サービスのお申し込みフォームからお願いいたします。
空き状況確認や、ちょっとしたご質問ならLINEからもお問い合わせいただけます。
※お申込み受付後からキャンセル料がかかります。詳細はこちら
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Step2受付完了連絡
さくら事務所より「受付完了」通知の連絡をいたします。
この後の流れや必要書類のお知らせを含んだ、申込み確定のお返事をお送りいたします。
フォームからは受付完了メールを送信しますので、この時点で正式に「お申し込み完了」となります。 -
Step3さくら事務所へ必要書類をお送りください
必要書類をメールもしくは郵送にて弊社へお送りください
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Step4報告書の送付(3日程度でスピーディに回答)
報告書はメール(PDF)にてお届けします。(PDFファイルをメール添付で。付属資料は後日郵送)
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Step5料金のお支払い
報告書をお届け後、振込みまたはクレジットカード決済にてお支払いください
※クレジットカード決済を選択されたお客様には、後日、決済手続き用URLをお客様のメールアドレス宛にお送りいたします
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Step6質疑応答
ご質問やご相談等があればお気軽にお問い合わせください
※報告書に関連すること以外でも大丈夫です。不安に感じたことは何でもお尋ねください。
※お申込み受付後からキャンセル料がかかります。詳細はこちら
管理組合向けコンサルティングサービス
大規模修繕工事、長期修繕計画の作成・見直しなど管理組合向けコンサルティングサービスは、別サイト「マンション管理組合のミカタ」をご覧ください。