サービス概要
さくら事務所の「リフォーム・リノベーション 工事チェック」では、建物に精通したホームインスペクターが、客観的な立場から、また専門家の見地からチェックを行うことにより、リフォーム工事によるトラブルを未然に防ぎます。
リフォームのご契約前・工事中・完成後など、状況に合わせてさまざまなタイミングでご利用いただけます。
- リフォーム前の状態を確認し、必要なリフォーム内容を判断できる
- 見た目だけではなく、重要なポイントが何かを判断できる
- 工事範囲がどこまでで、どこが含まれていないかがわかる
サービス料金
初回ヒアリング(15分まで)
※延長される場合、1時間まで10,000円(税込11,000円)
無料
オンライン・対面相談(1時間)
※1時間以上の場合 30分につき5,000円(税込5,500円)の追加
※ご相談の内容によって料金が変わる可能性があります
10,000円~
(税込11,000円~)
現地確認(2時間まで)
2時間以上の場合 1時間につき10,000円(税込11,000円)の追加
60,000円~
(税込66,000円~)
※実施日の5日前からキャンセル料がかかります。詳細はこちら
オプションサービス
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永年アフターフォロー
おススメ診断に伺った物件について、補修や修繕、リフォームなど建物に関するご質問のほか、契約やマンション管理についても第三者の立場から疑問にお答えします
0円(無料特典)
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写真付き詳細報告書
おススメ※キャンセル料金はかかりません
10,000円
(税込11,000円) -
【屋根裏】詳細調査(戸建てのみ)(ご利用者の約50%が利用されています)
おススメ※キャンセル料金はかかりません
20,000円
(税込22,000円) -
【床下】詳細調査(戸建てのみ)(ご利用者の約60%が利用されています)
キャンペーン中おススメ※キャンセル料金はかかりません
35,000円
(税込38,500円)
30,000円
(税込33,000円) -
ファイバースコープカメラ(戸建てのみ)
人が入れない狭い場所や壁の内側でも、非破壊で状態確認を行います
40,000円
(税込44,000円) -
鉄筋探査機(戸建てのみ)
コンクリートの中の鉄筋の間隔を調べ、異常がないかを確認します
9,000円
(税込9,900円) -
サーモグラフィーカメラ(戸建てのみ)
おススメ※確認範囲で料金が異なります
5,000円~
(税込5,500円~) -
専門家相談(建築・不動産)
同時お申し込みで
5,000円(税込5,500円)OFF!国家資格をもった専門家が、住宅(建築・不動産)についてのご相談に中立的なアドバイスを行います
10,000円~
(税込11,000円~)
5,000円~
(税込5,500円~)
- 各コースについては現場着工時に着手金、サービス完了時に残金として半金ずつのお支払いをお願いしております。オプションは実施後のお支払いとなります
- 消費税は、調査日時点の消費税率に基づいてご精算とさせていただきます
- 別途交通費・出張費の発生するエリアがあります。 交通費エリアについてはこちらをご参照ください
- 以下の場合は、別途お見積りとさせていただきます ⇒ 『建築中』『(戸建ての場合)延床面積125m2以上』『(戸建ての場合)各階床面積80m2以上』『(マンションの場合)延床面積100m2以上』『地上、地下合わせ4階超』『2世帯住宅や全部・一部賃貸住宅』『店舗併用住宅』『特定のトラブルがある』お見積もりお問い合わせフォームにてご確認ください
- さくら事務所の各種サービスのお支払いは、クレジットカード決済がご利用可能です。
ご利用可能なクレジットカードはこちらをご参照ください
どんなタイミングで利用できるのか?
- 工事前:インスペクション
「中古一戸建てホームインスペクション」「中古マンションホームインスペクション(住宅診断)」と同様のチェックで建物の状態を確認し、本当に必要な補修工事が何かを見極めていきます。
- 工事前:見積もり比較
インスペクションで見極めた工事内容が適切に見積もりに反映されているか、確認をします。相見積をとっていただくことで、どの業者がインスペクション内容を適切に見積もっているかが判断できます。
- 工事中:解体後チェック
解体してスケルトン(骨組み)だけになった状態をチェックします。このときに、白蟻や腐食、雨漏りなど隠れていた不具合が見つかることがあります。また、想定していた工事方法ができないと発覚することもあります。そういったことに施工業者が適切な対処をしてくれるのか確認をします。
- 工事中:建築途中検査
「構造金物」「給排水設備」「外壁防水」「断熱材」など、リフォーム内容にあわせてチェック内容をカスタマイズします。1度で確認できる場合もあれば、2度3度と確認が必要な場合もあるため、物件や工事内容に合わせた方法を検討します。
- 完成(竣工)検査
施主検査に立ち会い、客観的な立場から、また専門家の見地から、リフォーム工事完成後の引渡し前の施主検査に立ち会うものです。
対象となる方
『中古マンション購入後、リノベーション工事前』
『中古戸建購入後、リフォーム工事前』
『リフォーム工事請負契約のご契約前』
『リフォーム工事中』
『リフォーム完成後』
『リフォーム物件引き渡し後』
リフォーム工事中のリスク
- 必要なリフォーム内容が見積もりに入っていない
- 中古物件で本当に必要な工事内容がわからない
- 見た目優先で直しておくべきところが直っていない
- 図面通りに施工されていない
- 入居後に欠陥が見つかる
- 工事が適切か自分では判断できない
- 欠陥や施工不良に対処してくれない、ごまかされる
- 売主や施工会社との交渉が難航する
- 売主や施工会社の説明が本当か判断できない
- 建物が長持ちしない
- 補修方法が適切ではない
- 工事範囲外と工事範囲内がどこまでかがよくわからない
- 保証の範囲があいまい
本サービスのメリット
- リフォーム前の状態を確認し、必要なリフォーム内容を判断できる
- 見た目だけではなく、重要なポイントが何かを判断できる
- 工事範囲がどこまでで、どこが含まれていないかがわかる
- リフォーム施工不良の可能性を軽減し、トラブルを未然に防ぐ
- リフォーム瑕疵保険のチェックだけでは確認できない範囲まで詳細に確認してくれる
- プロがリフォーム工事中の施工ミスや不良について是正を求めてくれる
- 売主や施工会社の説明等が本当か判断でき、誤魔化されることがない
- ご依頼者と売主や施工会社との今後の関係に配慮しつつ、冷静かつ的確なコミュニケーションが行われる
- 客観的な数値と常識的な判断で交渉を行なうため、関係を損なうことなく対応・説明を求めることが可能となる
- 自分が現場にいけなくても安心していられる
- 欠陥住宅の不安から開放される
- 報告データをお送りし、住宅資産価値を保持するための、大切な履歴書として保管できる
- 工事範囲が明確にわかり、保証書と照らし合わせてどこにどれくらいの保証があるのか判断できる
- 引き渡し後の物件も対応可能
使用機材・チェック項目
- 使用する標準機材
- チェック項目
(チェックリストの一部を抜粋)
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オートレーザー
水平精度・垂直精度を素早く計測
縦横方向にのびる赤いレーザー光を基準に施工精度をはかります。
縦軸の光を基準にすることで壁の倒れや膨らみ歪みを確認します。
また横軸の光を基準に床までの距離、天井までの距離を測ることにより床・天井の傾きを正確に把握することが可能です。 -
電気抵抗式木材水分計
一戸建ての木材やチップボードの水分の含有率を測定します。
木材が十分乾燥されていないと柱や土台にひび割れが出てきたり、そり、むくりなど完成後に影響がでる場合があります。
含水率15%以下であれば、木材が柔軟性と剛性を発揮するのに最適な状態といえます。15%~20%であれば一応合格でしょうか。20%を大きく超えると、カビや腐朽菌が発生しやすい状態となります。 -
精密水平器
洗面台や靴箱、物入れの棚などは水平器を使用して精度をはかります。
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スケール
ガードケース装着で、仕上げ面を傷つけない。落下に強いJIS1級品。補正機能・飛び防止用プロテクター付
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共通
壁、床の施工精度(水平垂直)、各種建具の状態、床下の状態、天井裏の状態、給水設備の状態、排水設備の状態、換気設備の状態、電気設備の状態、躯体部分の状態、断熱の状態など
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LD
枠の歪み/戸当りの固定/枠、扉、沓摺りの仕上がり/ビス類の取り付け/サッシの動作確認/窓枠の仕上がり/サッシビスの取り付け/カーテンBOXの固定/クーラー、給気カバーの仕上がり/ 照明器具の取り付け/対面カウンターの水平/スイッチコンセントの取り付け/ベランダの仕上がり/物入れの仕上がり等
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和室
枠の歪み/枠、扉の仕上がり/サッシの動作確認/窓枠の仕上がり/ サッシビスの取り付け/クーラー、給気カバーの仕上がり/付け長押固定、仕上がり/押入れ枠の歪み/枠、引き戸の仕上がり/押入れ内の釘、ビスの飛び出し/スイッチコンセントの取り付け等
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居室
枠の歪み/戸当りの固定/枠、扉、沓摺りの仕上がり/ビス類の取り付け/サッシの動作確認/窓枠の仕上がり/サッシビスの取り付け/カーテンBOXの固定/クーラー、給気カバーの仕上がり/ 照明器具の取り付け/スイッチコンセントの取り付け等
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洗面/浴室
枠の歪み/戸当りの固定/枠、扉、沓摺りの仕上がり/ビス類の取り付け/洗濯機パンの固定/タオル掛けの固定/収納BOXの仕上がり/照明器具の取り付け/コーキングの仕上がり/洗面台天板の仕上がり/洗面台面材の仕上がり/ 巾木の仕上がり/ユニットバス内の仕上がり/(UB点検口から)ダクトの保温材のチェック 各種電線の配線処理/ダクトの支持間隔、取り回し確認/UB枠の歪み/UB枠、扉の仕上がり/サッシビスの取り付け等
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収納
枠の歪み/枠、扉、沓摺りの仕上がり/ビス類の取り付け/固定棚の仕上がり/ハンガーパイプの固定/可動棚の仕上がり/照明器具の取り付け/扉の調整等
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台所
枠の歪み/戸当りの固定/枠、扉、沓摺りの仕上がり/ビス類の取り付け/流し台天板の仕上がり/流し台面材の仕上がり/吊戸棚の仕上がり/ガスレンジ、オーブンの取り付け/レンジフード作動時のビビリ音/流し台のコーキングの仕上がり/タイル面の仕上がり/ウォーターハンマーの確認/水栓ストレーナーのつまり確認/スイッチコンセントの取り付け等
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トイレ
枠の歪み/戸当りの固定/枠、扉、沓摺りの仕上がり/ビス類の取り付け/タオル掛け、ペーパーホルダーの固定/換気扇作動時のビビリ音/棚板、吊戸棚の仕上がり/扉の調整/照明器具の取り付け/給水タンク廻りの仕上がり/レバーハンドルの動作確認/スイッチ、コンセントの取り付け等
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玄関
扉の開閉速度/扉、枠の仕上がり/鍵のかかり/ラッチカバー、丁番のビス締め付け/サッシビスの取り付け/下足入れの扉の調整/下足入れの天板の水平/上り框の傷/上り框の水平/タタキの仕上がり/照明器具の取り付け等
- ※高所の確認は、1.2メートル程の脚立を使用して安全に確認出来る範囲となります。あらかじめご了承くださいませ。
※リフォーム・リノベーションを行う内容によって確認する項目、確認できる範囲が異なります
※内装や設備の型番等の整合確認は含んでおりません
- 使用する標準機材
- チェック項目
(チェックリストの一部を抜粋)
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(NPO法人日本ホームインスペクターズ協会も設立)
国土交通省をはじめとする委員会、テレビ出演・メディア掲載や出版・講演も非常に多く、各方面からご信頼いただいています。
サービスご利用の流れ
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Step1事前無料相談・サービス説明
リフォーム・リノベーション工事チェック・サービスに関するお打ち合わせ
まずは状況をヒアリングのうえ、どのようなタイミングで調査・検査・打ち合わせ・立会いなどを行うとよいのかをご提案いたします。
お電話(050-1745-3309)またはお問い合わせフォームからお問い合わせください。
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Step3サービスの実施
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