リフォーム・リノベーション 工事チェック

さくら事務所の「リフォーム・リノベーション 工事チェック」とは、建物に精通したホームインスペクターが、客観的な立場から、また専門家の見地からリフォーム前・リフォーム中・リフォーム後のチェックを行うものです。

新築では確認申請や瑕疵保険等で第三者チェックが行われますが、リフォーム業界ではいまだに普及していません。リフォーム工事によるトラブルをひとつでも減らすため、さくら事務所が先進的にリフォーム工事のチェックを行っていきます。

対象となる方

中古マンション購入後、リノベーション工事前

中古戸建購入後、リフォーム工事前

リフォーム工事請負契約のご契約前

リフォーム工事中

リフォーム完成後

リフォーム物件引き渡し後

リフォーム工事中のリスク

  • 必要なリフォーム内容が見積もりに入っていない
  • 中古物件で本当に必要な工事内容がわからない
  • 見た目優先で直しておくべきところが直っていない
  • 図面通りに施工されていない
  • 入居後に欠陥が見つかる
  • 工事が適切か自分では判断できない
  • 欠陥や施工不良に対処してくれない、ごまかされる
  • 売主や施工会社との交渉が難航する
  • 売主や施工会社の説明が本当か判断できない
  • 建物が長持ちしない
  • 補修方法が適切ではない
  • 工事範囲外と工事範囲内がどこまでかがよくわからない
  • 保証の範囲があいまい

本サービスのメリット

  • リフォーム前の状態を確認し、必要なリフォーム内容を判断できる
  • 見た目だけではなく、重要なポイントが何かを判断できる
  • 工事範囲がどこまでで、どこが含まれていないかがわかる
  • リフォーム施工不良の可能性を軽減し、トラブルを未然に防ぐ
  • リフォーム瑕疵保険のチェックだけでは確認できない範囲まで詳細に確認してくれる
  • プロがリフォーム工事中の施工ミスや不良について是正を求めてくれる
  • 売主や施工会社の説明等が本当か判断でき、誤魔化されることがない
  • ご依頼者と売主や施工会社との今後の関係に配慮しつつ、冷静かつ的確なコミュニケーションが行われる
  • 客観的な数値と常識的な判断で交渉を行なうため、関係を損なうことなく対応・説明を求めることが可能となる
  • 自分が現場にいけなくても安心していられる
  • 欠陥住宅の不安から開放される
  • 報告データをお送りし、住宅資産価値を保持するための、大切な履歴書として保管できる
  • 工事範囲が明確にわかり、保証書と照らし合わせてどこにどれくらいの保証があるのか判断できる
  • 引き渡し後の物件も対応可能

使用機材・チェック項目

  • 使用する標準機材
  • チェック項目
    (チェックリストの一部を抜粋)
  • オートレーザー

    オートレーザー

    水平精度・垂直精度を素早く計測
    縦横方向にのびる赤いレーザー光を基準に施工精度をはかります。
    縦軸の光を基準にすることで壁の倒れや膨らみ歪みを確認します。
    また横軸の光を基準に床までの距離、天井までの距離を測ることにより床・天井の傾きを正確に把握することが可能です。

  • 電気抵抗式木材水分計

    電気抵抗式木材水分計

    一戸建ての木材やチップボードの水分の含有率を測定します。
    木材が十分乾燥されていないと柱や土台にひび割れが出てきたり、そり、むくりなど完成後に影響がでる場合があります。
    含水率15%以下であれば、木材が柔軟性と剛性を発揮するのに最適な状態といえます。15%~20%であれば一応合格でしょうか。20%を大きく超えると、カビや腐朽菌が発生しやすい状態となります。

  • 精密水平器

    精密水平器

    洗面台や靴箱、物入れの棚などは水平器を使用して精度をはかります。

  • スケール

    スケール

    ガードケース装着で、仕上げ面を傷つけない。落下に強いJIS1級品。補正機能・飛び防止用プロテクター付

  • 脚立

    脚立

    懐中電灯

    懐中電灯

    チェックシート

    チェックシート

  • 屋外屋外

    共通

    壁、床の施工精度(水平垂直)、各種建具の状態、床下の状態、天井裏の状態、給水設備の状態、排水設備の状態、換気設備の状態、電気設備の状態、図面との相違、躯体部分の状態、断熱の状態など

  • 室内

    LD

    枠の歪み/戸当りの固定/枠、扉、沓摺りの仕上がり/ビス類の取り付け/サッシの動作確認/窓枠の仕上がり/サッシビスの取り付け/カーテンBOXの固定/クーラー、給気カバーの仕上がり/ 照明器具の取り付け/対面カウンターの水平/スイッチコンセントの取り付け/ベランダの仕上がり/物入れの仕上がり等

  • 床下

    和室

    枠の歪み/枠、扉の仕上がり/サッシの動作確認/窓枠の仕上がり/ サッシビスの取り付け/クーラー、給気カバーの仕上がり/付け長押固定、仕上がり/押入れ枠の歪み/枠、引き戸の仕上がり/押入れ内の釘、ビスの飛び出し/スイッチコンセントの取り付け等

  • 小屋裏・天井裏

    居室

    枠の歪み/戸当りの固定/枠、扉、沓摺りの仕上がり/ビス類の取り付け/サッシの動作確認/窓枠の仕上がり/サッシビスの取り付け/カーテンBOXの固定/クーラー、給気カバーの仕上がり/ 照明器具の取り付け/スイッチコンセントの取り付け等

  • 設備

    洗面/浴室

    枠の歪み/戸当りの固定/枠、扉、沓摺りの仕上がり/ビス類の取り付け/洗濯機パンの固定/タオル掛けの固定/収納BOXの仕上がり/照明器具の取り付け/コーキングの仕上がり/洗面台天板の仕上がり/洗面台面材の仕上がり/ 巾木の仕上がり/ユニットバス内の仕上がり/(UB点検口から)ダクトの保温材のチェック 各種電線の配線処理/ダクトの支持間隔、取り回し確認/UB枠の歪み/UB枠、扉の仕上がり/サッシビスの取り付け等

  • 収納

    枠の歪み/枠、扉、沓摺りの仕上がり/ビス類の取り付け/固定棚の仕上がり/ハンガーパイプの固定/可動棚の仕上がり/照明器具の取り付け/扉の調整等

  • 台所

    枠の歪み/戸当りの固定/枠、扉、沓摺りの仕上がり/ビス類の取り付け/流し台天板の仕上がり/流し台面材の仕上がり/吊戸棚の仕上がり/ガスレンジ、オーブンの取り付け/レンジフード作動時のビビリ音/流し台のコーキングの仕上がり/タイル面の仕上がり/ウォーターハンマーの確認/水栓ストレーナーのつまり確認/スイッチコンセントの取り付け等

  • トイレ

    枠の歪み/戸当りの固定/枠、扉、沓摺りの仕上がり/ビス類の取り付け/タオル掛け、ペーパーホルダーの固定/換気扇作動時のビビリ音/棚板、吊戸棚の仕上がり/扉の調整/照明器具の取り付け/給水タンク廻りの仕上がり/レバーハンドルの動作確認/スイッチ、コンセントの取り付け等

  • 玄関

    扉の開閉速度/扉、枠の仕上がり/鍵のかかり/ラッチカバー,丁番のビス締め付け/サッシビスの取り付け/下足入れの扉の調整/下足入れの天板の水平/上り框の傷/上り框の水平/タタキの仕上がり/照明器具の取り付け等

  • ※高所の確認は、1.2メートル程の脚立を使用して安全に確認出来る範囲となります。あらかじめご了承くださいませ。
    ※リフォーム・リノベーションを行う内容によって確認する項目、確認できる範囲が異なります
    ※内装や設備の型番等の整合確認は含んでおりません
  • 使用する標準機材
  • チェック項目
    (チェックリストの一部を抜粋)

『ホームインスペクション(住宅診断)』の現場では、どんなことが行われているのか?

  • 工事前:インスペクション

    「中古一戸建てホームインスペクション」「中古マンションホームインスペクション(住宅診断)」と同様のチェックで建物の状態を確認し、本当に必要な補修工事が何かを見極めていきます。

  • 工事前:見積もり比較

    インスペクションで見極めた工事内容が適切に見積もりに反映されているか、確認をします。相見積をとっていただくことで、どの業者がインスペクション内容を適切に見積もっているかが判断できます。

  • 工事中:解体後チェック

    解体してスケルトン(骨組み)だけになった状態をチェックします。このときに、白蟻や腐食、雨漏りなど隠れていた不具合が見つかることがあります。また、想定していた工事方法ができないと発覚することもあります。そういったことに施工業者が適切な対処をしてくれるのか確認をします。

  • 工事中:建築途中検査

    「構造金物」「給排水設備」「外壁防水」「断熱材」など、リフォーム内容にあわせてチェック内容をカスタマイズします。1度で確認できる場合もあれば、2度3度と確認が必要な場合もあるため、物件や工事内容に合わせた方法を検討します。

  • 完成(竣工)検査

    施主検査に立ち会い、客観的な立場から、また専門家の見地から、リフォーム工事完成後の引渡し前の施主検査に立ち会うものです。

さくら事務所が選ばれる10の理由

  • ホームインスペクション
    実績ダントツNo.1

    実績No.1
    実績39,000件超

    さくら事務所は1999年、国内で初めてホームインスペクションサービスをスタートしたパイオニアであり、業界No.1のリーディングカンパニーです。 39,000件を超える豊富な実績とノウハウ、膨大な過去データを裏付けとする正確な調査を誇ります。

  • 「第三者性の堅持」
    「中立」「完全独立系」

    第三者性の堅持
    不動産のかかりつけのお医者さん

    さくら事務所は 、中立・公正な不動産コンサルティングサービスを提供する、第三者性を堅持した完全独立系の企業です。 利害関係のない中立の第三者として、売り手側の論理でなく、購入者のみの立場に立った、利害にとらわれない調査報告・アドバイスをご提供しています。

  • ベテラン建築士
    ホームインスペクター

    多数の実績
    実務経験平均20年以上

    最高水準の採用基準に加え、教育・研修を重要視、 洗練されたホームインスペクション・コンサルティング基準・技術研修に基づき、使命感と倫理観、ホスピタリティーを備えたサービスをお約束します。

  • 信頼の国際規格
    「ISO9001:2015」認証

    建築士のホームインスペクター
    高いサービス品質を安定的にご提供

    「住宅診断について・どんな調査をするのか」聞きにくいという方も安心してご連絡ください。ご依頼者の窓口となる「暮らしのアドバイザー」が親切丁寧にご説明します。また、サービスのお申し込みはWEBサイト上で完結できるのも、当社の大きな特徴です。(別途、図面などの必要資料はご手配をお願いしております)加えて当社は、品質マネジメントの国際規格「ISO9001:2008」の認証を取得!高いサービス品質を確実にご提供する体制を整えています。(国際規格改定に伴い、「ISO9001:2015」認証も取得)

  • 特殊機材やサービスメニューが豊富

    プロの特殊機材!

    新築・中古、マンション・一戸建て(建売住宅・注文住宅)、収益物件などオールラウンドな物件種別に対応いたします。 また、指摘事項があった際、個々の印象・感覚ではなく、客観的な数値をもとに売主と交渉に臨むため、標準機材を使用しています。

  • 即日対応可

    即日対応可

    ホームインスペクター・コンサルタントは、50名以上が所属。 不動産取引スピードに応じて迅速に対応できるよう、当日・翌日など急ぎのご要望に対応できるよう体制を整えています。

  • 永年アフターフォロー

    永年無料のアフターフォロー

    ご来社・お電話・メールによるご相談などのアフターフォローサービスをお約束する「ご依頼者専用カウンター」をご利用になれます。

  • 総合不動産コンサルティング企業

    国際規格「ISO9001:2008」認証
    建物・不動産・マンション管理・マネー

    総合不動産コンサルティング企業として、ご依頼者の住まいにまつわる幅広いご相談にお応えいたします。 ご依頼者の不測の事態に備え弁護士とも提携しています。

  • ご依頼者だけの無料特典

    ご依頼者無料特典

    ホームインスペクションサービスのご依頼者さまは、マネーコンサルタントによる火災保険相談を無料でご利用頂けます。 ケースによっては、ホームインスペクション料金以上のコスト削減ができることもあります。

  • 各種メディア掲載多数

    各種メディア掲載

    さくら事務所は、これまでNHKはじめテレビ・新聞・雑誌等で数百回も紹介され、多数の書籍を発刊しています。また弊社創業者 長嶋修 は、経済産業省・国土交通省等公的部門の委員等を歴任しています。

コース別 実施サービス表

  • 完成検査立会い

    (マンション)
    45,000円(税別)~
    (戸建て)
    60,000円(税別)~
    • インスペクション(工事前)
    • 見積もり比較(工事前)
    • 建築途中検査(解体後)
    • 建築途中検査(工事中)
    • 完成検査(完成後)
    • インスペクション・データ
    お申し込み
  • 工事チェック標準コース

    (マンション)
    130,000円(税別)~
    155,000円(税別)~
    (戸建て)
    175,000円(税別)~
    200,000円(税別)~
    • インスペクション(工事前)
    • 見積もり比較(工事前)
    • 建築途中検査(解体後)
    • 建築途中検査(工事中)
    • 完成検査(完成後)
    • インスペクション・データ
    お申し込み
  • 工事チェック重点コース

    (マンション)
    210,000円(税別)~
    240,000円(税別)~
    (戸建て)
    270,000円(税別)~
    300,000円(税別)~
    • インスペクション(工事前)
    • 見積もり比較(工事前)
    • 建築途中検査(解体後)
    • 建築途中検査(工事中)
    • 完成検査(完成後)
    • インスペクション・データ
    お申し込み
  • 必要な項目をカスタマイズすることも可能です。お申し込み前に、無料サービス相談をご利用ください
  • ※消費税は、調査日時点の消費税率に基づいてご精算とさせていただきます

サービス料金

(マンション)45,000円(税抜)~
(一戸建て)60,000円(税抜)~

完成検査立ち会い
(簡易報告シート付)


(マンション)130,000円(税抜)~
(一戸建て)175,000円(税抜)~

工事チェック 標準コース
(インスペクション・データ付)


(マンション)210,000円(税抜)~
(一戸建て)270,000円(税抜)~

工事チェック 重点コース
(インスペクション・データ付)

オプション

  • 各コースについては現場着工時に着手金、サービス完了時に残金として半金ずつのお支払いをお願いしております。オプションは実施後のお支払いとなります
  • 消費税は、調査日時点の消費税率に基づいてご精算とさせていただきます
  • 別途交通費・出張費の発生するエリアがあります 交通費エリアについてはこちらをご参照ください
  • 以下の場合は、別途お見積もりとさせていただききます ⇒ 『建築中』 『(戸建ての場合)延床面積125m2以上』 『(マンションの場合)延床面積100m2以上』 『地上、地下合わせ4階超』『2世帯住宅や全部・一部賃貸住宅』 『店舗併用住宅』 『特定のトラブルがある』お見積もりお問い合わせフォームにてご確認ください
  • さくら事務所の各種サービスのお支払いは、クレジットカード決済がご利用可能です。
    ご利用可能なクレジットカードはこちらをご参照ください

よくあるご質問(FAQ)

お申し込み手順

お申し込み手順
  • Step1サービス説明資料のご確認

    リフォーム・リノベーション 工事チェック・サービス説明資料のご確認。

    お問い合わせいただいた際に「リフォーム・リノベーション 工事チェック サービス説明資料」をお渡しいたします。資料をご覧になっていただき、業務内容にご納得の上、お申し込み手続きを行ってください。

    ご不明な点などありましたら、0120-390-592へお問い合わせください。

  • Step2お申し込み

    サービスのお申し込みフォームまたは、お電話(0120-390-592)からお願いいたします。

    空き状況確認や、ちょっとしたご質問ならLINEからもお問い合わせいただけます。

    キャンセル料の規定はこちらをご覧ください

  • Step3着手金のお支払い

    現場着工時、着手金として半金(50%)のお振込みまたはクレジットカードでのお支払いをお願いいたします。

    着手金、また最終報告後の残金をそれぞれ、クレジットカード決済をご利用いただくことが可能です。

  • Step4必要書類の送付・施工会社等への連絡

    「リフォーム・リノベーション 工事チェック」を行う上で必要な書類の送付、図面等で不足がある場合は不動産会社、施工会社へのご連絡をお願いします。初回の工事チェックの日程調整をしていただき、「リフォーム・リノベーション 工事チェック」サービスが開始されます。

  • Step5PDFレポートで進捗状況の確認

    サービス期間中はPDFレポートのメール送信にて状況をご確認いただけます。

    ご質問等はメールや電話などご希望の方法でやりとりをさせていただきます。

  • Step6最終レポート

    全工事チェック日程終了後、今までお送りしたPDFをひとつにまとめた最終レポートのデータをお送りします。

  • Step7質疑応答

    ご質問等あればお気軽にお問い合わせください。

  • Step8残金のお支払い

    調査終了後、ご請求についてご案内をいたします。

    最終報告データ到着後、7日以内に残金分(50%)のお振込みをお願いいたします。
    (クレジットカードでのお支払いも可能です)

  • Step9アフターフォロー

    さくら事務所では、お電話・メールによるご相談などの「アフターフォロー」をお約束しております。

    アフターフォロー」の詳細はこちらをご覧ください