リフォーム・リノベーション 工事チェック

さくら事務所の「リフォーム・リノベーション 工事チェック」とは、建物に精通したホームインスペクターが、客観的な立場から、また専門家の見地からリフォーム前・リフォーム中・リフォーム後のチェックを行うものです。

新築では確認申請や瑕疵保険等で第三者チェックが行われますが、リフォーム業界ではいまだに普及していません。リフォーム工事によるトラブルをひとつでも減らすため、さくら事務所が先進的にリフォーム工事のチェックを行っていきます。

対象となる方

『中古マンション購入後、リノベーション工事前』

『中古戸建購入後、リフォーム工事前』

『リフォーム工事請負契約のご契約前』

『リフォーム工事中』

『リフォーム完成後』

『リフォーム物件引き渡し後』

リフォーム工事中のリスク

  • 必要なリフォーム内容が見積もりに入っていない
  • 中古物件で本当に必要な工事内容がわからない
  • 見た目優先で直しておくべきところが直っていない
  • 図面通りに施工されていない
  • 入居後に欠陥が見つかる
  • 工事が適切か自分では判断できない
  • 欠陥や施工不良に対処してくれない、ごまかされる
  • 売主や施工会社との交渉が難航する
  • 売主や施工会社の説明が本当か判断できない
  • 建物が長持ちしない
  • 補修方法が適切ではない
  • 工事範囲外と工事範囲内がどこまでかがよくわからない
  • 保証の範囲があいまい

本サービスのメリット

  • リフォーム前の状態を確認し、必要なリフォーム内容を判断できる
  • 見た目だけではなく、重要なポイントが何かを判断できる
  • 工事範囲がどこまでで、どこが含まれていないかがわかる
  • リフォーム施工不良の可能性を軽減し、トラブルを未然に防ぐ
  • リフォーム瑕疵保険のチェックだけでは確認できない範囲まで詳細に確認してくれる
  • プロがリフォーム工事中の施工ミスや不良について是正を求めてくれる
  • 売主や施工会社の説明等が本当か判断でき、誤魔化されることがない
  • ご依頼者と売主や施工会社との今後の関係に配慮しつつ、冷静かつ的確なコミュニケーションが行われる
  • 客観的な数値と常識的な判断で交渉を行なうため、関係を損なうことなく対応・説明を求めることが可能となる
  • 自分が現場にいけなくても安心していられる
  • 欠陥住宅の不安から開放される
  • 報告データをお送りし、住宅資産価値を保持するための、大切な履歴書として保管できる
  • 工事範囲が明確にわかり、保証書と照らし合わせてどこにどれくらいの保証があるのか判断できる
  • 引き渡し後の物件も対応可能
  • 使用する標準機材
  • チェック項目
    (チェックリストの一部を抜粋)
  • オートレーザー

    オートレーザー

    水平精度・垂直精度を素早く計測
    縦横方向にのびる赤いレーザー光を基準に施工精度をはかります。
    縦軸の光を基準にすることで壁の倒れや膨らみ歪みを確認します。
    また横軸の光を基準に床までの距離、天井までの距離を測ることにより床・天井の傾きを正確に把握することが可能です。

  • 精密水平器

    精密水平器

    洗面台や靴箱、物入れの棚などは水平器を使用して精度をはかります。

  • スケール

    スケール

    ガードケース装着で、仕上げ面を傷つけない。落下に強いJIS1級品。補正機能・飛び防止用プロテクター付

  • 脚立

    脚立

    懐中電灯

    懐中電灯

    チェックシート

    チェックシート

  • 屋外屋外

    共通

    壁、床の施工精度(水平垂直)、各種建具の状態、床下の状態、天井裏の状態、給水設備の状態、排水設備の状態、換気設備の状態、電気設備の状態、図面との相違、躯体部分の状態、断熱の状態など

  • 室内

    LD

    枠の歪み/戸当りの固定/枠、扉、沓摺りの仕上がり/ビス類の取り付け/サッシの動作確認/窓枠の仕上がり/サッシビスの取り付け/カーテンBOXの固定/クーラー、給気カバーの仕上がり/ 照明器具の取り付け/対面カウンターの水平/スイッチコンセントの取り付け/ベランダの仕上がり/物入れの仕上がり等

  • 床下

    和室

    枠の歪み/枠、扉の仕上がり/サッシの動作確認/窓枠の仕上がり/ サッシビスの取り付け/クーラー、給気カバーの仕上がり/付け長押固定、仕上がり/押入れ枠の歪み/枠、引き戸の仕上がり/押入れ内の釘、ビスの飛び出し/スイッチコンセントの取り付け等

  • 小屋裏・天井裏

    居室

    枠の歪み/戸当りの固定/枠、扉、沓摺りの仕上がり/ビス類の取り付け/サッシの動作確認/窓枠の仕上がり/サッシビスの取り付け/カーテンBOXの固定/クーラー、給気カバーの仕上がり/ 照明器具の取り付け/スイッチコンセントの取り付け等

  • 設備

    洗面/浴室

    枠の歪み/戸当りの固定/枠、扉、沓摺りの仕上がり/ビス類の取り付け/洗濯機パンの固定/タオル掛けの固定/収納BOXの仕上がり/照明器具の取り付け/コーキングの仕上がり/洗面台天板の仕上がり/洗面台面材の仕上がり/ 巾木の仕上がり/ユニットバス内の仕上がり/(UB点検口から)ダクトの保温材のチェック 各種電線の配線処理/ダクトの支持間隔、取り回し確認/UB枠の歪み/UB枠、扉の仕上がり/サッシビスの取り付け等

  • 収納

    枠の歪み/枠、扉、沓摺りの仕上がり/ビス類の取り付け/固定棚の仕上がり/ハンガーパイプの固定/可動棚の仕上がり/照明器具の取り付け/扉の調整等

  • 台所

    枠の歪み/戸当りの固定/枠、扉、沓摺りの仕上がり/ビス類の取り付け/流し台天板の仕上がり/流し台面材の仕上がり/吊戸棚の仕上がり/ガスレンジ、オーブンの取り付け/レンジフード作動時のビビリ音/流し台のコーキングの仕上がり/タイル面の仕上がり/ウォーターハンマーの確認/水栓ストレーナーのつまり確認/スイッチコンセントの取り付け等

  • トイレ

    枠の歪み/戸当りの固定/枠、扉、沓摺りの仕上がり/ビス類の取り付け/タオル掛け、ペーパーホルダーの固定/換気扇作動時のビビリ音/棚板、吊戸棚の仕上がり/扉の調整/照明器具の取り付け/給水タンク廻りの仕上がり/レバーハンドルの動作確認/スイッチ、コンセントの取り付け等

  • 玄関

    扉の開閉速度/扉、枠の仕上がり/鍵のかかり/ラッチカバー,丁番のビス締め付け/サッシビスの取り付け/下足入れの扉の調整/下足入れの天板の水平/上り框の傷/上り框の水平/タタキの仕上がり/照明器具の取り付け等

  • ※高所の確認は、1.2メートル程の脚立を使用して安全に確認出来る範囲となります。あらかじめご了承くださいませ。
    ※リフォーム・リノベーションを行う内容によって確認する項目、確認できる範囲が異なります
    ※内装や設備の型番等の整合確認は含んでおりません
  • 使用する標準機材
  • チェック項目
    (チェックリストの一部を抜粋)

『ホームインスペクション(住宅診断)』の現場では、どんなことが行われているのか?

★各項目は「遠隔診断(バーチャル診断)」で対応することもできます
遠隔診断(バーチャル診断)とは、インスペクターが遠隔でアドバイスをお伝えするものです。たとえば、ご依頼者様が現場からスカイプ等で中継し、スタンバイしているインスペクターが都度アドバイスをお伝えします。
>> 遠隔診断(バーチャル診断)の詳細はコチラ

◆工事前:インスペクション
「中古一戸建てホームインスペクション」「中古マンションホームインスペクション(住宅診断)」と同様のチェックで建物の状態を確認し、本当に必要な補修工事が何かを見極めていきます。

◆工事前:見積もり比較
インスペクションで見極めた工事内容が適切に見積もりに反映されているか、確認をします。相見積をとっていただくことで、どの業者がインスペクション内容を適切に見積もっているかが判断できます。

◆工事中:解体後チェック
解体してスケルトン(骨組み)だけになった状態をチェックします。このときに、白蟻や腐食、雨漏りなど隠れていた不具合が見つかることがあります。また、想定していた工事方法ができないと発覚することもあります。そういったことに施工業者が適切な対処をしてくれるのか確認をします。

◆工事中:建築途中検査
「構造金物」「給排水設備」「外壁防水」「断熱材」など、リフォーム内容にあわせてチェック内容をカスタマイズします。1度で確認できる場合もあれば、2度3度と確認が必要な場合もあるため、物件や工事内容に合わせた方法を検討します。

◆完成(竣工)検査
施主検査に立ち会い、客観的な立場から、また専門家の見地から、リフォーム工事完成後の引渡し前の施主検査に立ち会うものです。

さくら事務所が多くの方に選ばれる“他社にはない”10のポイント!

ホームインスペクション実績 ダントツNo.1!

さくら事務所は1999年からホームインスペクションをご提供しているパイオニア。これまでの実績数は38,000組超!に及びます。
新築・中古、マンション・一戸建て(建売住宅・注文住宅)、収益物件などオールラウンドな物件種別に対応します。

さくら事務所が提供するのは『王道のインスペクション』

他の先進国では買主がリスクヘッジのために第三者のインスペクションを活用することが常識です。さくら事務所では、利害関係のない中立な第三者として、買主の方の立場に立ったアドバイスを行います。
また、ホームインスペクションが常識となっているアメリカでインスペクション現場や研修を徹底リサーチし、実務や研修に取り入れることにも力を注いでいます。

知識・技術ともに最高レベルのホームインスペクター! 50名超の中から指名も可

  • 全員が建築士資格を持つホームインスペクター
  • ホームインスペクターの研修時間は100時間超
  • 在籍するホームインスペクターは50名超!
  • 公認ホームインスペクター資格取得が義務
  • ホームインスペクターへ海外事例の共有も

さくら事務所のホームインスペクターは、

  • 実務経験平均20年以上の住宅の設計・工事のプロフェッショナル
  • 全員が建築士資格を保持
  • 建物の種類、用途、調査内容に応じたプロが揃う専門家集団
  • 毎月、勉強会を開催し、最新技術の習得と継続した修練を重ねている
  • 合格率が30%以下の公認ホームインスペクター資格取得を義務付け
  • ですから、知識・技術ともに最高レベルと言えるのです!

    ※ホームインスペクターのプロフィール、これまでのご依頼者からのアンケートも公開中!

ご不安をお聞かせください!丁寧かつ迅速な対応

「住宅診断について・どんな調査をするのか」聞きにくいという方も安心してご連絡ください。ご依頼者の窓口となる「暮らしのアドバイザー」が親切丁寧にご説明します。また、サービスのお申し込みはWEBサイト上で完結できるのも、当社の大きな特徴です。
(別途、図面などの必要資料はご手配をお願いしております)

加えて当社は、品質マネジメントの国際規格「ISO9001:2008」の認証を取得!高いサービス品質を確実にご提供する体制を整えています。

永年アフターフォロー!調査の後はいつでもご連絡ください!

さくら事務所ではホームインスペクションに伺った物件についてのご質問・ご相談を原則、永年無料でお約束しています(お電話またはメール)。期間を区切ったり、相談の範囲を限定したりはいたしませんので、お気軽にご相談ください。

契約内容についてのアドバイスも!不動産売買のプロがあなたをサポート

さくら事務所では「購入におけるリスク」、「どう売却するのがベスト?」、「活用の方法」、「契約の妥当性」など、購入される予定の物件について、不動産コンサルタントが中立にアドバイス。契約前でご不安をいただいている方は、お気軽にお問い合わせください。

ホームインスペクション後も、ご依頼者のパートナーとして寄り添っていきます

さくら事務所には、各分野の専門家が在籍しています。
物件の売買契約や相続不動産についてのご相談、住宅ローンの借り換えや火災保険の見直しなど、各専門家がご依頼者様をサポートする体制を完備。さらに、将来の住み替えの売却・買い替えのお手伝いもいたします。

ホームインスペクション後も、ご依頼者のパートナーとして寄り添っていきます

ご不安に応じて、特殊機材オプションを豊富にご用意!

ホームインスペクションは非破壊での目視調査が基本です。しかし、「目視だけですべて分かるのでしょうか?」という不安を抱く方もいらっしゃいます。

さくら事務所では、そうした不安を解決するために、サーモグラフィカメラやファイバースコープカメラなどもオプションとして用意。壁の中の状態も一定程度、診断ができる体制を整えています。

ご依頼者限定特典!「リフォーム(修繕)・リノベーション相談」「火災保険相談」が無料

調査で見つかった点の修繕やクロス・設備の交換といったリフォームだけでなく、リノベーションについても相談を承ります。

効果的なリフォーム・リノベーションの方法や、業者選定のやり方、見積書の見方など、建物の状態を踏まえた第三者だからこそできるアドバイスをご提供。

また、当社にご相談いただく方の約72%が、「保険料のムダ払い」「保険のかけすぎ」に該当してしまっている『火災保険』。ご依頼者の住まいにふさわしい補償内容のご提案、不必要な補償の見直しなど、お金のプロが分かりやすくアドバイスいたします。

メディアへの露出・放映履歴多数!

さくら事務所は、NHKはじめとしたテレビ・新聞・雑誌などで、これまで1,000回以上紹介され、多数の書籍を発刊しています。

また弊社会長(創業者)で不動産コンサルタントの長嶋修は、経済産業省・国土交通省等公的部門の委員等を歴任するなど、これまで国の住宅政策にも影響を与えてきた存在です。

コース別 実施サービス表

チェックの
タイミング
完成検査
立会い
工事チェック
標準コース
工事チェック
重点コース
インスペクション
(工事前)
見積もり比較
(工事前)
建築途中検査
(解体後)
建築途中検査
(工事中)
※物件・工事内容によって
複数回になることがあります
完成検査
(完成後)
インスペクション・データ オプション
サービス料金
(マンション)
45,000円+税〜  130,000円+税〜 155,000円+税〜 210,000円+税〜 240,000円+税〜
サービス料金
(戸建て)
60,000円+税〜  175,000円+税〜 200,000円+税〜 270,000円+税〜 300,000円+税〜

表を横スクロール(スワイプ)すると、表示内容の確認ができます。

  • ★必要な項目をカスタマイズすることも可能です。お申し込み前に、無料サービス相談をご利用ください
  • ※消費税は、調査日時点の消費税率に基づいてご精算とさせていただきます

サービス料金一覧

リフォーム・リノベーション 工事チェック

  • 完成検査立ち会い
    (簡易報告シート付)

    (マンション)45,000円+税〜
    (一戸建て)60,000円+税〜

  • 工事チェック 標準コース
    (インスペクション・データ付)

    (マンション)130,000円+税〜
    (一戸建て)175,000円+税〜

  • 工事チェック 重点コース
    (インスペクション・データ付)

    (マンション)210,000円+税〜
    (一戸建て)270,000円+税〜

おすすめオプション!

他のオプションをみる
  • 各コースについては現場着工時に着手金、サービス完了時に残金として半金ずつのお支払いをお願いしております。オプションは実施後のお支払いとなります
  • 消費税は、調査日時点の消費税率に基づいてご精算とさせていただきます
  • 別途交通費・出張費の発生するエリアがあります
    交通費エリアについてはこちらをご参照ください
  • 以下の場合は、別途お見積もりとさせていただききます ⇒ 『建築中』 『(戸建ての場合)延床面積125m2以上』 『(マンションの場合)延床面積100m2以上』 『地上、地下合わせ4階超』『2世帯住宅や全部・一部賃貸住宅』 『店舗併用住宅』 『特定のトラブルがある』お見積もりお問い合わせフォームにてご確認ください

よくあるご質問(FAQ)

ホームインスペクション現場の様子

⇒その他よくある質問はこちら

 

お申し込みの手順

リフォーム・リノベーション 工事チェック

1サービス説明資料のご確認
リフォーム・リノベーション 工事チェック・サービス説明資料のご確認

お問い合わせいただいた際に「リフォーム・リノベーション 工事チェック サービス説明資料」をお渡しいたします。資料をご覧になっていただき、業務内容にご納得の上、お申し込み手続きを行ってください。

ご不明な点などありましたら、0120-390-592へお問い合わせください。

2お申し込み
ホームページからお申し込み

お申し込みは サービスのお申し込みフォーム からお願いいたします。
(自動返信メールが届きます)

お電話からお申し込み・お問い合わせ

お急ぎの場合は、0120-390-592 にて、お申し込み(日程等お問い合わせ)ください。

空き状況確認や、ちょっとしたご質問ならLINEからもお問い合わせいただけます。

キャンセル料の規定はこちらをご覧ください

3着手金のお支払い
現場着工時、着手金として半金(50%)のお振込みまたはクレジットカードでのお支払いをお願いいたします

着手金、また最終報告後の残金をそれぞれ、クレジットカード決済をご利用いただくことが可能です。

4必要書類の送付・施工会社等への連絡
「リフォーム・リノベーション 工事チェック」を行う上で必要な書類の送付、図面等で不足がある場合は不動産会社、施工会社へのご連絡をお願いします。初回の工事チェックの日程調整をしていただき、「リフォーム・リノベーション 工事チェック」サービスが開始されます
5PDFレポートで進捗状況の確認
サービス期間中はPDFレポートのメール送信にて状況をご確認いただけます

ご質問等はメールや電話などご希望の方法でやりとりをさせていただきます。

6最終レポート
全工事チェック日程終了後、今までお送りしたPDFをひとつにまとめた最終レポートのデータをお送りします
7質疑応答
ご質問等あればお気軽にお問い合わせください
8残金のお支払い
調査終了後、ご請求についてご案内をいたします

最終報告データ到着後、7日以内に残金分(50%)のお振込みをお願いいたします
(クレジットカードでのお支払いも可能です)

9アフターフォロー
さくら事務所では、お電話・メールによるご相談などの「アフターフォロー」をお約束しております

アフターフォロー」の詳細はこちらをご覧ください