投資用中古一戸建てホームインスペクション
大家さん・不動産投資物件オーナーのリスク
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修繕リスクや予想外の費用が把握できず、正確な収支計画が立てられなくなります
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物件の引き渡し後に建物で問題が発生し、入居者の日々の生活へ支障をきたします
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引き渡し後にトラブルが生じた際、関係各社との責任の所在があいまいになります
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入居後の補修工事を行う場合、立ち会いや家具移動などで入居者に迷惑をかけます
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建物のトラブルが入居率や家賃に影響を及ぼし、全体の投資収益性を低下させます
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事前に知っていれば契約をしなかった、建物内にある重大な不具合を見落とします
このサービスのメリット
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検査で「買ってはいけない住宅」をつかむリスクを減らし、問題を未然に防ぎます
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構造や設備など建物の本質的性能を把握し、長所・短所を知り購入を判断できます
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将来に必要となるリフォームや修繕の「時期・場所・費用」を明確に把握できます
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買い手の立場に立ったプロのアドバイスを得て、関係各社と円滑な交渉ができます
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建築士によるインスペクション済み物件として、ご入居者に大きな安心を届けます
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詳細な報告書は、将来の資産価値を維持するための「住宅履歴書」として残せます
1分でわかる中古住宅ホームインスペクション
サービス料金
基本コース
60,000円
（税込66,000円）～北海道・関西・九州エリアの方は、こちらからサービス料金をご確認ください。
・概ね1～2週間での日程調整が可能
・別途交通費・出張費の発生するエリアがあります。（詳細はこちら）
・実施日の5日前からキャンセル料がかかります。（詳細はこちら）
・調査のご報告は現地若しくは近隣で行うものとし、飲食店等へ移動し報告会をする場合は、別途有料とさせていただきます。料金：～1時間／税込11,000円、以降30分毎／税込5,500円
※以下の場合は、割増料金が発生します。⇒ 『延床面積125㎡超』『各階面積80㎡超』『2000年12月31日以前の竣工物件』『図面（間取り図）が無い物件』
・以下の場合は、別途お見積りとさせていただきます。 ⇒『地上、地下合わせ4階超』『2世帯住宅や全部・一部賃貸住宅』『店舗併用住宅』『特定のトラブルがある』お問合せフォームにてご確認ください。
オプションサービス
写真付き詳細報告書
10,000円
（税込11,000円）～診断の結果は現地にてお知らせいたしますが、 チェック項目の詳細結果を記載した「写真付き詳細報告書（PDF）」がメールにて送付されます。住戸数が2室以上の場合や、共用部分の写真付き詳細報告書をご希望の場合は別途お見積りします。
床下詳細調査
30,000円
（税込33,000円）～ホームインスペクターが床下点検口などから床下の内部に入り、移動して目視できる範囲を調査します。進入できない場合でもキャンセル料はかかりません。配管からの水漏れやシロアリ被害、断熱施工や施工不良が心配な方にお勧めです。詳しくはこちらをご覧ください。
屋根裏詳細調査
20,000円
（税込22,000円）～ホームインスペクターが天井点検口などから天井の内部に入り、移動して目視できる範囲を調査します。進入できない場合でもキャンセル料はかかりません。雨漏りや構造金物の不具合害、断熱施工や施工不良が心配な方にお勧めです。詳しくはこちらをご覧ください。
瑕疵保険の適合検査
20,000円
（税込22,000円）～診断の結果は現地にてお知らせいたしますが、 チェック項目の詳細結果を記載した「写真付き詳細報告書（PDF）」がメールにて送付されます。
面積割り増しについて
延床面積125㎡を超える場合は、面積割り増しをいただきます。
| 基本コース | サーモ グラフィカメラ |
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|---|---|---|
| 125.01～ 150.00㎡ |
14,850円 （税込） |
5,500円 （税込） |
| 150.01～ 200.00㎡ |
27,500円 （税込） |
11,000円 （税込） |
| 200.01㎡～ | 個別 見積り |
個別 見積り |
各階面積80㎡を超える場合は、面積割り増しをいただきます。
| 床下 詳細調査 |
屋根裏 詳細調査 |
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|---|---|---|
| 80.01～ 125.00㎡ |
11,000円 （税込） |
11,000円 （税込） |
| 125.01～ 150.00㎡ |
16,500円 （税込） |
16,500円 （税込） |
| 150.01㎡～ | 個別 見積り |
個別 見積り |
築年数・図面割り増しについて
2000年12月31日以前の竣工物件の場合は、築年数割り増しをいただきます。
| 2000年12月31日 以前の竣工物件 |
22,000円 （税込） |
|---|---|
| 2001年1月1日 以降の竣工物件 |
0円 （税込） |
図面（間取り図）が無い物件の場合は、図面割り増しをいただきます。
| 125.00㎡以下 | 11,000円 （税込） |
|---|---|
| 125.01～150.00㎡ | 16,500円 （税込） |
| 150.01～200.00㎡ | 22,000円 （税込） |
| 200.01㎡～ | 個別 見積り |
※不動産販売チラシ記載の間取り図があれば割り増しはいただきません。
よくいただくご質問
- Q首都圏以外も対応可能エリアでしょうか？
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出張交通費を頂戴してお見積もりすることは可能です。
- Q調査日程はいつがベストですか？
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基本は内覧会（完成検査）当日が最適です。引渡し直前でも対応できる場合がありますので、日程が迫っていてもまずご相談ください。
調査項目・使用機材のご紹介
“どこまで見てくれるか”を先に把握したい方向けに、調査範囲を公開しています
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屋外①
- 基礎
- ひび割れ、著しい欠損、鉄筋の露出、浮き、剥がれ、蟻道
- 外壁
- ひび割れ、欠損、浮き、剥がれ、チョーキング、隙間、腐食、白華
- シーリング材
- ひび割れ、剥がれ
- 屋根
- ひび割れ、欠損、剥がれ、変色やコケの発生、腐食、隙間、ずれ、錆び、浮き、雨漏り
- 雨樋
- 破損、著しい変色、つまり、はずれ、ひび
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屋外②
- 軒裏
- ひび割れ、欠損、ひび割れを伴う浮き、剥がれ、雨漏り、腐食
- バルコニー
- 防水層の破断、支持部分の欠損・腐食、床の沈み・欠損・腐食等、手すりのぐらつき・腐食等
- サッシ
- 周囲の大きな隙間、面格子ぐらつき・サビ・腐食、転落防止用手すり（窓手摺りなど）のぐらつき・支持部分の腐食等
- シャッター・雨戸・網戸
- 動作不良
- 外部階段
- 構造体や支持部の欠損、取り付け部の破損、踏面の腐食・破損、転落防止用手すりのぐらつき・支持部分の腐食等
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室内
- 壁・柱・梁（室内に面する部分）・壁面
- 仕上げの剥れ・腐食・カビ・欠損・浮き・剥れ・ひび割れ
- 床
- 剥れ・腐食・カビ・染み・めくれ・変色・著しい磨耗・ひび割れ・浮き
- 天井壁紙等
- 剥れ・亀裂・腐食・カビ・ひび割れ・欠損
- 階段
- 著しい沈み・きしみ・踏み面の傾き
- 建具（室内ドア等）
- 動作不良・反り・変形
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設備
- キッチン
- 著しい給水量不足、床上の漏水、封水の吸引・噴出し
- 洗面
- 著しい給水量不足、床上の漏水
- 浴室
- 著しい給水量不足、漏水
- トイレ
- 著しい給水量不足、床上の漏水
- 給湯機・電気温水器
- 周辺の漏水・製造年
- 換気設備等
- 換気設備の動作不良、火災報知器設置他
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床下
- 土台・床組
- 構造耐力上支障があると思われる部材や接合部の割れ・腐朽・発錆・木材含有水分率
- 基礎
- 立ち上がり部分（屋内・屋外）のひび割れ・鉄筋の露出を伴う欠損、耐圧盤のひび割れ・鉄筋の露出を伴う欠損、防湿処置・腐食を伴う著しい隙間等
- 束
- 緩み・浮き・腐食・浮き
- 災害履歴
- 漏水や火災等の跡、蟻害等の跡
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小屋裏・天井裏
- 小屋裏・各階間の天井裏
- 梁・桁など構造耐力上支障があると思われる部材や接合部の割れ・金物の不足や緩み・腐朽・発錆（鉄骨造）・木材含有水分率（木造の場合）
- 換気ダクト
- 接続不良・欠損
- 災害履歴
- 漏水や火災等の跡、蟻害等の跡
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外構
- 最終枡（敷地内）
- 著しい堆積物・内部の隙間
- 門扉・門
- 動作不良
- フェンス
- 著しい高さの不良
- ブロック積・擁壁
- 著しいひび割れ・欠損
- その他
- 越境物がないか
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使用機材
レーザー墨出し器 懐中電灯 
含水率計 精密水平器 スケール 脚立
多くの方にご満足いただいています
ご利用の流れ
契約前に間に合うか心配な方は、まず日程相談へ（3日以内も可）
- STEP1
ヒアリング・お見積り
詳しい内容をヒアリングさせていただいた上で、お見積りを提出させてたいだきます。
- STEP2
- STEP3
調査の実施
調査の結果はその場で報告します。オプションの写真付き報告書は4〜7日後の送付となります。
- STEP4
お支払い
サービスの実施完了後にご利用料金のお支払いとなります。
※クレジットカードもご利用可能です。
- STEP5