中古一戸建てホームインスペクション 特典付き

サービス概要

本サービスは、中古一戸建て住宅の購入前に、建物に精通した専門家・ホームインスペクター(住宅診断士)が、中立な第三者の立場から調査し、不具合の報告やメンテナンス等についてアドバイスをするサービスです。

中古住宅でよくある雨漏りの可能性の有無、設備機器の不具合はもちろん、建物の傾きチェックなど、居住・売買時のリスクにつながりやすい箇所の劣化状態・不具合を幅広くチェック、購入判断や補修すべき箇所の確認などに活用することができます。

本サービスのメリット・特徴

  • ご利用者様満足度98%!累計50,000組突破、業界No.1実績だから安心
  • 住宅価格のわずか0.2%費用で欠陥住宅のリスクヘッジができる
  • 売り手側の見解ではなく、第三者による中立な診断結果がわかる
  • リフォームや修繕に「いつ・どこに・どの程度」費用がかかるか分かる
  • 半永久的な「メール・電話」サポートつきで、居住後の相談も簡単

瑕疵保険への加入もサポート

調査結果が劣化・不具合が無いなど一定の条件を満たせば、購入後に発生した不具合による損害について最長5年、最大1000万円の補償が受けられる瑕疵保険加入が可能です。

手続き方法や加入条件についてもご相談承っておりますので、ご不明な方はお気軽にお問合わせ下さい

※お立会いなし
当社のみでも対応可能です

ご依頼者様や仲介様のお立会いなしで、当社のみで調査も可能です。お気軽にご相談ください。

【1分動画】で現場をご紹介!

現場ではどんな調査が行われるの?
まずはこちらをご覧ください♪

サービス料金

(基本コース)

(基本コース)

オプションサービスなし

60,000円(税込66,000円)

建物状況調査結果の概要サンプルはこちら

基本コースでは、宅地建物取引業法に規定された基本調査である「建物状況調査(調査項目はおおよそ40程度)」に加え、無料での瑕疵保険の適合検査・フラット35の適合検査、内覧会への同行、基本コースより広範囲での重大な不具合調査、改修アドバイスをさせていただきます(簡易報告書付き)。

  • 調査時間3時間程度(建物・土地面積による)
  • 検査項目7箇所、詳細には100項目以上
  • お支払い銀行振込・クレジットカード

※お支払いはサービスご利用後
※フラット35の適合検査をご希望の場合は、必ず事前にお申し出ください。

オプションサービス

迷った場合はこちらがおススメ!

おまとめパック

基本コースに「特に効果的」な
オプションを追加したプランです
詳しい説明を見る

プラチナコース6オプション付属

建物も念入りに、災害リスクもしっかりと調べておきたい方は・・・

目で見る調査だけでなく、目に見えない部分をサーモグラフィーカメラや鉄筋探査機を使って雨漏れや漏水、基礎鉄筋の間隔を推測します。あわせて床下や屋根裏にインスペクターが進入し、建物を総点検します。 さらに、災害の専門家がピンポイントで災害リスクを評価しカルテを発行いたします。加えて建物がどれくらい災害に強いつくりなのか、ホームインスペクター(住宅診断士)の現地調査を踏まえ、災害の対策方法をお伝えいたします。
不動産総合コンサルティング企業のさくら事務所だからこそできる、業界初の安心フルサポートパックです。

  • サーモグラフィーカメラは温度などの条件で有効な測定結果が得られないことがあります。その場合はご説明の上、サーモグラフィーカメラの調査を現地でキャンセルとさせていただくこともありますので、予めご了承くださいませ。キャンセル料は不要です。

ゴールドコース3オプション付属

ご利用者数ナンバー1人気!パックです

通常の生活で目にする範囲の基本コースだけでなく、床下・屋根裏へホームインスペクター(住宅診断士)が進入し水漏れや雨漏れ、金具の取り付け不具合などの点検をします。ホームインスペクション(住宅診断士)の王道です。

シルバーコース2オプション付属

料金ひかえめ効果的!な調査をご希望の方は・・・

通常の生活で目にする範囲の調査に加え、床下は点検口から進入してくまなく調査します。床下は水漏れや基礎のヒビなど多くの情報が詰まっているので、くまなく調査することをオススメします。

  • 床下・屋根裏に進入できない場合は現地でキャンセルとさせていただきます。キャンセル料は不要です。
  • お申し込み後もコースの変更は可能ですが、シルバーコース・ゴールドコースからプラチナコースへの変更は予約状況によって対応できない場合もございます。予めご了承ください。

プラチナコース6オプション付属

建物も念入りに、災害リスクもしっかりと調べておきたい方は・・・

目で見る調査だけでなく、目に見えない部分をサーモグラフィーカメラや鉄筋探査機を使って雨漏れや漏水、基礎鉄筋の間隔を推測します。あわせて床下や屋根裏にインスペクターが進入し、建物を総点検します。 さらに、災害の専門家がピンポイントで災害リスクを評価しカルテを発行いたします。加えて建物がどれくらい災害に強いつくりなのか、ホームインスペクター(住宅診断士)の現地調査を踏まえ、災害の対策方法をお伝えいたします。
不動産総合コンサルティング企業のさくら事務所だからこそできる、業界初の安心フルサポートパックです。

  • サーモグラフィーカメラは温度などの条件で有効な測定結果が得られないことがあります。その場合はご説明の上、サーモグラフィーカメラの調査を現地でキャンセルとさせていただくこともありますので、予めご了承くださいませ。キャンセル料は不要です。

ゴールドコース3オプション付属

ご利用者数ナンバー1人気!パックです

通常の生活で目にする範囲の基本コースだけでなく、床下・屋根裏へホームインスペクター(住宅診断士)が進入し水漏れや雨漏れ、金具の取り付け不具合などの点検をします。ホームインスペクション(住宅診断士)の王道です。

シルバーコース2オプション付属

料金ひかえめ効果的!な調査をご希望の方は・・・

通常の生活で目にする範囲の調査に加え、床下は点検口から進入してくまなく調査します。床下は水漏れや基礎のヒビなど多くの情報が詰まっているので、くまなく調査することをオススメします。

  • 床下・屋根裏に進入できない場合は現地でキャンセルとさせていただきます。キャンセル料は不要です。
  • お申し込み後もコースの変更は可能ですが、シルバーコース・ゴールドコースからプラチナコースへの変更は予約状況によって対応できない場合もございます。予めご了承ください。

ご利用のメリット詳細

  • ①施工欠陥、リフォーム費用の問題・疑問が解消

    ①施工欠陥、リフォーム費用の問題・疑問が解消

    ●物件価格のわずか0.2%程度の価格で施工欠陥のリスクヘッジが可能
    ※例)物件購入価格が3,300万円(税込)の場合、66,000円(税込)÷3,300万円(税込)=0.2%となります

    ●リフォームや修繕に「いつごろ」「どこに」「いくらお金がかかるのか」がわかる
    ●ご依頼者と売主の今後の関係に配慮した的確なアドバイスが受けられる
    ●必要なリフォームと不要不急なリフォームがわかる
    ●リフォームや修繕工事のベースとして活用でき、不要な工事を避けられる

  • 瑕疵保険・フラット35の加入検査に利用できる

    ②瑕疵保険・フラット35の加入検査に利用できる

    ●瑕疵(かし)保険つき中古住宅保証の調査も同時実施ができる

    ※適合検査に合格した場合、引き渡し後から1年また5年間に発生した雨漏りなど特定の不具合(瑕疵)の修繕にかかった費用を1000万円まで保証される(詳細はこちら

    ※「瑕疵保険つき中古住宅保証」の調査対象となる住宅については(こちら

    ●同日審査であればフラット35の適合証明審査が無料(新耐震のみ)

    ※適合証明書の発行手数料は別途 税抜22,000円かかります。)

  • 再審査のための修繕アドバイスを受けられる

    ③再審査のための修繕アドバイスまで受けられる

    ●ホームインスペクションによる諸々の適合検査だけでなく、仮に審査落ち(適合しなかった)の場合にも、修繕アドバイスまでワンストップサポート

    ※慌ただしいスケジュールになりがちな中古住宅の取引で、購入検討している物件が瑕疵保険やフラット35に適合しなかった場合、軽微な修繕と再審査の対応が必要になります

    ●修繕が必要になった場合、どの業者に依頼すればよいか具体的なアドバイスを受けられる

    ●どのようなスケジューリングで修繕を行えば、再審査に間に合うかがわかる

  • 「次世代住宅ポイント制度(リフォーム)」に対応

    ④「次世代住宅ポイント制度(リフォーム)」にも適用できる

    ●リフォーム工事も対象となっている「次世代住宅ポイント制度」では、リフォームの際に行うホームインスペクション(住宅診断)もポイントの対象となる(7,000ポイント)。

    ※一定の条件を満たした住宅購入やリフォームにおいて、まざまな商品・サービスに交換できるポイントが還元される 「次世代住宅ポイント制度」の(詳細はこちら

    ※さくら事務所では、次世代住宅ポイント申請に必要な「建物状況調査の結果の概要」も発行。ご希望の方はお問い合わせ・お申し込み時にお知らせください

使用機材・チェック項目

  • チェック項目
    (チェックリストの一部を抜粋)
  • 使用する標準機材
  • 屋外屋外

    ●屋外

    基礎:ひび割れ、著しい欠損、鉄筋の露出、浮き、剥がれ、蟻道

    外壁:ひび割れ、欠損、浮き、剥がれ、チョーキング、隙間、腐食、白華

    シーリング材:ひび割れ、剥がれ

    屋根:ひび割れ、欠損、剥がれ、変色やコケの発生、腐食、隙間、ずれ、錆び、浮き、雨漏り

    雨樋:破損、著しい変色、つまり、はずれ、ひび

    軒裏:ひび割れ、欠損、ひび割れを伴う浮き、剥がれ、雨漏り、腐食

    バルコニー:防水層の破断、支持部分の欠損・腐食、床の沈み・欠損・腐食等、手すりのぐらつき・腐食等

    サッシ:周囲の大きな隙間、面格子ぐらつき・サビ・腐食、転落防止用手すり(窓手摺りなど)のぐらつき・支持部分の腐食等

    シャッター・雨戸・網戸:動作不良

    外部階段:構造体や支持部の欠損、取り付け部の破損、踏面の腐食・破損、転落防止用手すりのぐらつき・支持部分の腐食等

  • 室内

    ●室内

    壁・柱・梁(室内に面する部分)・壁面:仕上げの剥れ・腐食・カビ・欠損・浮き・剥れ・ひび割れ

    床:剥れ・腐食・カビ・染み・めくれ・変色・著しい磨耗・ひび割れ・浮き

    天井壁紙等:剥れ・亀裂・腐食・カビ・ひび割れ・欠損

    階段:著しい沈み・きしみ・踏み面の傾き

    建具(室内ドア等):動作不良・反り・変形

  • 床下

    ●床下

    土台・床組:構造耐力上支障があると思われる部材や接合部の割れ・腐朽・発錆・木材含有水分率

    基礎:立ち上がり部分(屋内・屋外)のひび割れ・鉄筋の露出を伴う欠損、耐圧盤のひび割れ・鉄筋の露出を伴う欠損、防湿処置・腐食を伴う著しい隙間等

    束:緩み・浮き・腐食・浮き

    災害履歴:漏水や火災等の跡、蟻害等の跡

  • 小屋裏・天井裏

    ●小屋裏・天井裏

    小屋裏・各階間の天井裏:梁・桁など構造耐力上支障があると思われる部材や接合部の割れ・金物の不足や緩み・腐朽・発錆(鉄骨造)・木材含有水分率(木造の場合)

    換気ダクト:接続不良・欠損

    災害履歴:漏水や火災等の跡、蟻害等の跡

  • 設備

    ●設備

    キッチン:著しい給水量不足、床上の漏水、封水の吸引・噴出し

    洗面:著しい給水量不足、床上の漏水

    浴室:著しい給水量不足、漏水

    トイレ:著しい給水量不足、床上の漏水

    給湯機・電気温水器:周辺の漏水・製造年

    最終枡(敷地内):著しい堆積物・内部の隙間 換気設備の動作不良、火災報知器設置他

  • ※高所の確認は、1.2メートル程の脚立を使用して安全に確認出来る範囲となります。あらかじめご了承くださいませ
    ※耐震性や構造の妥当性などは確認できません
  • オートレーザー

    オートレーザー

    水平精度・垂直精度を素早く計測
    縦横方向にのびる赤いレーザー光を基準に施工精度をはかります。
    縦軸の光を基準にすることで壁の倒れや膨らみ歪みを確認します。
    また横軸の光を基準に床までの距離、天井までの距離を測ることにより床・天井の傾きを正確に把握することが可能です。

  • 電気抵抗式木材水分計

    電気抵抗式木材水分計

    一戸建ての木材やチップボードの水分の含有率を測定します。
    木材が十分乾燥されていないと柱や土台にひび割れが出てきたり、そり、むくりなど完成後に影響がでる場合があります。
    含水率15%以下であれば、木材が柔軟性と剛性を発揮するのに最適な状態といえます。15%~20%であれば一応合格でしょうか。20%を大きく超えると、カビや腐朽菌が発生しやすい状態となります。

  • 精密水平器

    精密水平器

    洗面台や靴箱、物入れの棚などは水平器を使用して精度をはかります。

  • スケール

    スケール

    ガードケース装着で、仕上げ面を傷つけない。落下に強いJIS1級品。補正機能・飛び防止用プロテクター付

  • 脚立

    脚立

    懐中電灯

    懐中電灯

    チェックシート

    チェックシート

  • チェック項目
    (チェックリストの一部を抜粋)
  • 使用する標準機材

実際に見つかった施工ミス・不具合事例

経験豊富な施工会社・職人といっても、人の手が介する所には、施工忘れや法律・基準に基づかない施工ミスが見つかることは珍しくありません。「手抜き工事がされていないか心配…」という方は、調査を入れることで安心して引き渡しを受けられます。

  • 部材の切断

    部材の切断

    部材の切断

    トイレの配管を通すために床を支える部材が切断されていました。
    便器や人の重量がかかって床がたわむ(下がる)恐れもあり、補強が望ましいです。

  • ダクトの設置忘れ

    ダクトの設置忘れ

    ダクトの設置忘れ

    浴室天井裏にある換気扇本体にダクト(配管)が取り付けられていませんでした。
    入浴後に換気扇を回すと上記が天井裏に放出されるため、多量のカビが生える恐れがあります。

  • 地盤沈下

    地盤沈下

    地盤沈下

    建物周辺の基礎と地面の間に亀裂があり、屋内で複数箇所の床・壁の傾きを計測したところ、建物の一部が地盤沈下で傾いていることが発覚。地盤補強などの検討が必要でした。

  • 雨漏りによる壁のシミ

    雨漏りによる壁のシミ

    雨漏りによる壁のシミ

    外に面した壁の表面が変色しており表面的な汚れとは異なるように見えたため、近くの畳を上げたところ、雨漏りを発見。外壁の修繕が必要です。

中古インスペクションのベストなタイミングとは?

中古住宅の場合は、まだ購入中止ができる「お申込み後・契約前」にご利用する事がベストです。

中古インスペクションのベストなタイミング

瑕疵保険に加入していない場合、万が一購入(契約後)後に大きな瑕疵が見つかった場合、修繕やリフォームに予想以上の補修費がかるケースもございます。

また、中古住宅の場合は売主側で行政指定の検査を実施(売主に検査有無の報告義務があります)しているケースもありますが、基本的な範囲での調査しか行われないため、プロの建築士による詳細な調査をご希望の方はインスペクションご利用をおすすめいたします。

お申込みの流れ

インスペクションのお申込みは
カンタン3分で完了♪
  • Step1仲介さまに伝達

    仲介さまに、インスペクションの希望を伝えましょう

    ※インスペクション実施にあたり、売主さまの承諾や仲介さまとの日程調整などが必要なことがあります。まずは仲介さまへ、インスペクション実施にあたって必要なことを確認しましょう。

  • Step2お申し込み <Webで簡単、3分で入力>

    買主さまご自身か仲介さまが代理で、インスペクションのお申込み手続きをしていただき、実施日程を決めます

    ※お急ぎの場合は、翌日・翌々日に実施できることもございます。まずはお気軽にご相談ください (※24時間以内にご返信いたします)
    ※お申込手続き後、インスペクションをキャンセルされる場合は、予定日の5日前からキャンセル料が発生いたします。予めご了承ください

  • Step3調査実施 <即日・翌日対応可>

    インスペクションを行い、結果をその場でご報告いたします

    ※担当ホームインスペクターから、実施日の2日前もしくは前日までにご連絡を差しあげます。ご不安なことなどはお気軽にご相談ください
    ※インスペクション結果で一定の条件を満たすと「既存住宅売買かし保険(別途有料)」をご利用いただけます
    ※インスペクション終了後、請求のご案内をいたします

  • Step4永年アフターフォロー

    電話・メールによる「アフターフォロー」でご相談を承ります

    ※建物のこと、不動産のこと、防災のこと、マンション管理のことなど、住まいのことなら何でもご相談ください。ご家族・ご友人のご相談もお気軽にお寄せください。
    「アフターフォロー」の詳細はこちらをご覧ください

ご利用者様の声

  • サービス内容に対して、大変満足しています。お世話になった林さんのお仕事ぶり、応対はとても丁寧で素晴らしかったです。さくら事務所さんにお願いして本当に良かったと思っています。 アフターフォローについても心強く、サービス内容に対して、料金も安く感じます。また、お電話に出て頂いた女性の受付の方も丁寧に対応して頂き、どこをとっても大変気持ちが良かったです。また、お世話になると思いますがどうぞよろしくお願いいたします。

    (神奈川県 男性)

  • 非常に依頼から実際の調査までの期間が短かったにもかかわらず大変購入者側の視点で、納得できる内容での調査とアドバイスを頂けたので、非常に満足しております。(よかった点だけでなく、問題点についても、報告シート作成前に、個別にご連絡いただき、非常に真摯に対応頂けたのも感謝しております。)ぜひ、住宅購入前に購入するかどうかを迷っている方に、お勧めしたいと思います。ありがとうございました。・・・・・・ご利用者の声をもっと見る

業界No.1!さくら事務所が選ばれる理由

さくら事務所は1999年、いかなる金融機関・事業会社とも資本関係を持たない「中立・公正」な立場として、国内で初めて『個人向け不動産コンサルティングサービス』をスタートしました。

創業当時、住宅診断の認知度はほとんどいない状況でしたが、今では年間3,000件以上、累計50,000組(満足度は実に98%)を超える方々にご利用いただくまでになり、非常にたくさんの方から有難い評価をいただいております。(※Google口コミ同業比較 No.1《2021年12月時点》


●厳しいトレーニングをくぐり抜けた精鋭インスペクター(住宅診断士)が対応

お客様の対応は、調査技能はもちろん、ご依頼者様への的確なアドバイス力・ホスピタリティや使命感を兼ね備えた建築士。調査実績3,000件超を誇るベテランインストラクターによる徹底指導と、ハイレベルな考査をクリアした者のみがデビューし、「座学講習を1日受けただけで診断を行う建築士」とは一線を画しています。

●不動産・建築、複数の専門家がチーム対応するからこその「安心・スピード」

「宅地建物取引士」「マンション管理士」など、建築士以外の国家ライセンス保有者が在籍し、建物以外にも契約やマンション管理など幅広いご相談対応・フォローが可能なのは、さくら事務所ならではです。迅速かつ丁寧に行える本部体制を日々整備しているため、お問い合わせから当日までをお待たせすることはございません。

●国際規格の品質管理を継続(ISO9001)

さくら事務所では、2014年に品質マネジメントの国際規格「ISO9001」認証を取得。組織体制だけでなく、業務品質を改善し続けた結果、良質なサービスを継続的に提供する仕組みが客観的に認められました。また、個人向けインスペクションを提供している企業の中でISO取得は当社だけとなっております(2021年12月時点)。

”利用してよかった”とご満足いただけるサービスをお届けするため、「ISO9001(2015年版)」の認証を受け続けています。

●日本のホームインスペクション(住宅診断)をつくりあげてきたパイオニア

「日本の住宅は新築時がもっとも高く、およそ10年で半値、25年程度でほぼ価値ゼロに」という不動産常識を改革するため、1999年に不動産コンサルタント長嶋修が設立したさくら事務所。

先進国ですでに常識だったホームインスペクション(住宅診断)を日本にローカライズし、普及活動や建築士の育成に取り組んできたリーディングカンパニーです(NPO法人日本ホームインスペクターズ協会も設立)。国土交通省をはじめとする委員会、テレビ出演・メディア掲載や出版・講演も非常に多く、各方面からご信頼いただいています。


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本サービスの注意事項

  • 消費税は、調査日時点の消費税率に基づいてご精算とさせていただきます。
  • 別途交通費・出張費の発生するエリアがあります。 交通費エリアについてはこちらをご参照ください
  • 以下の場合は、別途お見積もりとさせていただきます ⇒ 『建築中』『延床面積125m2以上』『各階床面積80m2以上』『地上、地下合わせ4階超』『2世帯住宅や全部・一部賃貸住宅』『店舗併用住宅』『特定のトラブルがある』お見積もりお問い合わせフォームにてご確認ください
  • さくら事務所の各種サービスのお支払いは、クレジットカード決済がご利用可能です。
    ご利用可能なクレジットカードはこちらをご参照ください。
  • サービス満足度および調査時のご利用率はご利用者様アンケートの回答結果となります。

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