中古一戸建て ホームインスペクション(住宅診断)

ホームインスペクション（住宅診断）は、主に非破壊の目視調査。確認できる範囲で建物のコンディションを把握、推測できるので売買のリスクを減らしながら取引を行えます。
建物に精通した専門家・ホームインスペクター（住宅診断士）が、第三者の立場から検討物件の調査を行います。
※サービスご利用満足度98％

  • オートレーザーで計測
    オートレーザーで壁や床の水平・垂直を測り、建物の傾きを調べます。
  • 屋根裏調査
    屋根裏点検口から雨漏りを確認します。詳細調査では柱・梁の不具合も確認します。
  • 床下調査
    床下点検口から水溜りやカビ臭を確認します。詳細調査では基礎や土台の不具合も確認します。
  • 外壁ひび割れ
    外壁や基礎表面のひび割れを調べ、推測できる原因や修繕方法をご説明します。

・「欠陥住宅」「買ってはいけない住宅」を専門家の診断によって見極めることが可能です。
・売り手側の見解だけでなく、第三者視点の中立な診断結果を知ることができます。
・最短即日調査も可能なため、契約を急ぐ際にもご活用いただけます。
・中古戸建のリフォーム、修繕の時期と費用の目安などアドバイスが得られます。

サービス料金

ホームインスペクション（基本コース）
報告シート付　サンプル
建物状況調査はこちら

60,000円（税抜）

※瑕疵保険の適合検査も無料！（木造のみ）
※フラット35の適合検査も無料！（新耐震のみ）
※お支払いはサービスご利用後！クレジットカード、銀行振り込みがお選びいただけます。

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詳しい説明を見る

プラチナコース

建物を念入りにしっかり！漏れなく！調査したい方は・・・

目で見る調査だけでなく、目に見えない部分をサーモグラフィーカメラ・鉄筋探査機を使って調査します。サーモグラフィーカメラは壁・天井（屋根）の雨漏れや漏水などを推測します。鉄筋探査機は基礎に入っている鉄筋の間隔を推測します。あわせて床下や屋根裏にホームインスペクター（住宅診断士）が進入し、建物を総点検します。

  • サーモグラフィーカメラは温度などの条件で有効な測定結果が得られないことがあります。その場合はご説明の上、サーモグラフィーカメラの調査を現地でキャンセルとさせていただくこともありますので、予めご了承くださいませ。キャンセル料は不要です。

ゴールドコース

ご利用者数ナンバー1人気！パックです

通常の生活で目にする範囲の基本調査だけでなく、床下・屋根裏へホームインスペクター（住宅診断士）が進入し水漏れや雨漏れ、金具の取り付け不具合などの点検をします。ホームインスペクション（住宅診断士）の王道です。

シルバーコース

料金ひかえめ効果的！な調査をご希望の方は・・・

通常の生活で目にする範囲の調査に加え、床下は点検口から進入してくまなく調査します。床下は水漏れや基礎のヒビなど多くの情報が詰まっているので、くまなく調査することをオススメします。

  • 床下・屋根裏に進入できない場合は現地でキャンセルとさせていただきます。キャンセル料は不要です。
  • お申し込み後もコースの変更は可能ですが、シルバーコース・ゴールドコースからプラチナコースへの変更は予約状況によって対応できない場合もございます。予めご了承ください。

「ホームインスペクション（住宅診断）」の現場では、どんなことが行われているのか？

【動画】1分でわかる中古一戸建てホームインスペクション（住宅診断）

ホームインスペクション（住宅診断）で見つかった不具合事例

  • トイレの配管を通すために床を支える部材が切断されていました。 便器や人の重量がかかって床がたわむ（下がる）恐れもあり、補強が望ましいです。
  • 浴室天井裏にある換気扇本体にダクト（配管）が取り付けられていませんでした。 入浴後に換気扇を回すと上記が天井裏に放出されるため、多量のカビが生える恐れがあります。
  • 建物周辺の基礎と地面の間に亀裂があり、屋内で複数箇所の床・壁の傾きを計測したところ、建物の一部が地盤沈下で傾いていることが発覚。地盤補強などの検討が必要でした。
  • 外に面した壁の表面が変色しており表面的な汚れとは異なるように見えたため、近くの畳を上げたところ、雨漏りを発見。外壁の修繕が必要です。

ホームインスペクション（住宅診断）のメリット

  • 「欠陥住宅」「買ってはいけない住宅」をつかむリスクを減らせる
  • 買い手側の視点でアドバイスを受けられる
  • ご購入価格の0.2％でリスクヘッジができる
    例）物件購入価格が3,000万円(税別)の場合、60,000円(税別)÷3,000万円(税別)=0.2％
  • ご依頼者と売主の今後の関係に配慮した、冷静かつ的確なアドバイスが受けられる
  • インスペクション当日に調査結果がわかる
  • 入居後に発生しうるトラブルを防げる
  • リフォームや修繕に「いつごろ」「どこに」「いくらくらいのお金がかかるのか」がわかる
  • 必要なリフォームと不要不急なリフォームがわかる
  • リフォームや修繕工事のベースとして活用でき、不要な工事を避けることができる
  • 安心して住むための「瑕疵（かし）保険つき中古住宅保証」の調査も同時に実施
    審査を通過した場合に保証の申込みが可能（詳細はこちら）
    「瑕疵保険つき中古住宅保証」の調査対象となる住宅について（詳細はこちら）
  • オプションの写真付き詳細報告書は資産価値維持の「住宅履歴書」として活用できる
    サンプルはこちら
  • 建物状況調査にも対応可能

■ホームインスペクション（住宅診断）＋修繕アドバイス

中古住宅の取引は買主様にとっては慌ただしいスケジュールになりがちです。購入を検討している物件が瑕疵保険やフラット35に適合しなかった場合、適合させるための軽微な修繕と再審査の対応が必要になります。

買主様が有利で安心して取引が進められるよう、中立な立場で「ホームインスペクション（住宅診断）から修繕アドバイス（手配）まで」をワンストップで提供しサポート致します。

修繕アドバイスを希望される場合は、ホームインスペクション（住宅診断）をお申し込み時に「瑕疵保険」「フラット35」（有料オプション）をお選びいただくことで調査結果に基づいた修繕アドバイスをいたします。

瑕疵保険やフラット35に適合させるためのお困りごと
  • 修繕をどこに依頼していいかわからない
  • 修繕はどうすれば間に合うのか

フラット35をご利用の必要書類

  • 登記簿謄本の写し（土地・建物）
  • 検査済証か確認済証の写し（あると良い）
  • 間取り図（簡易的なものでも可）
【サービス利用対象】
  • さくら事務所にてホームインスペクション（住宅診断）を実施した建物
    （調査実施日が2019年3月18日から適用となります）
【ご活用例】
  • 瑕疵保険、フラット35を利用するために修繕が必要で何をどう手配してよいかわからない。
  • 屋根裏や床下への点検口の設置、基礎・外壁のひび割れなどの補修、ベランダなどの防水補修、水回りのパッキン交換などの修繕の相談をしたい。
  • ホームインスペクション（住宅診断）を経て、補修をするためのアドバイスを詳しく知りたい。
【対応可能な補修】
  • 基礎・外壁のクラック（ヒビ）などの補修
  • ベランダなどの防水補修
  • 水回りのパッキン交換　など
【対応可能エリア】
  • 東京都　：渋谷区・世田谷区・品川区・大田区・東京都市部
  • 神奈川県：全域（エリア外は要相談）

ホームインスペクション（住宅診断）後の修繕もワンストップでできるので、スムーズな取引と減税活用にお役立ていただけます。

■「次世代住宅ポイント制度（リフォーム）」に対応

リフォーム工事も対象となっている「次世代住宅ポイント制度」。リフォームの際に行うホームインスペクション（住宅診断）もポイントの対象です（7,000ポイント）。

さくら事務所では、次世代住宅ポイント申請に必要な「建物状況調査の結果の概要」も発行しております。ご希望の方はお問い合わせ・お申し込み時にお知らせください。

次世代住宅ポイント制度（リフォーム）のインスペクション（住宅診断）についてはこちら

契約前にホームインスペクション（住宅診断）を実施しないリスク

  • 地震の影響を確認しないまま引渡しを受け、不安が残る
  • 引き渡し後に発見された建物に問題が発生し、生活に支障が出る
  • 思っていたとおりのリフォームができない
  • リフォームや修繕に予想以上の出費が出る
  • 入居後に生じた問題のため、責任の所在があいまいになる
  • 補修工事のため、平日に立ち会う必要がある、家具移動・荷物搬出などの不都合が生じる
  • 知っていれば契約しなかった

オプション

使用する標準機材

  • オートレーザー

    オートレーザー

    水平精度・垂直精度を素早く計測
    縦横方向にのびる赤いレーザー光を基準に施工精度をはかります。
    縦軸の光を基準にすることで壁の倒れや膨らみ歪みを確認します。
    また横軸の光を基準に床までの距離、天井までの距離を測ることにより床・天井の傾きを正確に把握することが可能です。

  • 電気抵抗式木材水分計

    電気抵抗式木材水分計

    一戸建ての木材やチップボードの水分の含有率を測定します。
    木材が十分乾燥されていないと柱や土台にひび割れが出てきたり、そり、むくりなど完成後に影響がでる場合があります。
    含水率15％以下であれば、木材が柔軟性と剛性を発揮するのに最適な状態といえます。 15％～20％であれば一応合格でしょうか。20％を大きく超えると、カビや腐朽菌が発生しやすい状態となります。

  • 精密水平器

    精密水平器

    洗面台や靴箱、物入れの棚などは水平器を使用して精度をはかります。

  • スケール

    スケール

    ガードケース装着で、仕上げ面を傷つけない。落下に強いJIS1級品。補正機能・飛び防止用プロテクター付

  • 脚立

    脚立

    懐中電灯

    懐中電灯

    チェックシート

    チェックシート

ご利用者様の声

  • サービス内容に対して、大変満足しています。お世話になった林さんのお仕事ぶり、応対はとても丁寧で素晴らしかったです。さくら事務所さんにお願いして本当に良かったと思っています。 アフターフォローについても心強く、サービス内容に対して、料金も安く感じます。また、お電話に出て頂いた女性の受付の方も丁寧に対応して頂き、どこをとっても大変気持ちが良かったです。また、お世話になると思いますがどうぞよろしくお願いいたします。

    （神奈川県 男性）

  • 非常に依頼から実際の調査までの期間が短かったにもかかわらず大変購入者側の視点で、納得できる内容での調査とアドバイスを頂けたので、非常に満足しております。（よかった点だけでなく、問題点についても、報告シート作成前に、個別にご連絡いただき、非常に真摯に対応頂けたのも感謝しております。）ぜひ、住宅購入前に購入するかどうかを迷っている方に、お勧めしたいと思います。ありがとうございました。･･････ご利用者の声をもっと見る

業界No.1！さくら事務所が選ばれる理由

これまで45,000組を超える方がご利用され（19/7/31現在）満足度は実に98％。ご利用者様の45.9％が、豊富な実績を理由に当社を選ばれています。

厳しいトレーニングをくぐり抜けた精鋭ホームインスペクター（住宅診断士）

調査技能はもちろん、ご依頼者様への的確なアドバイス力・ホスピタリティや使命感を兼ね備えた建築士。
調査実績3,000件超を誇るベテランインストラクターによる徹底指導と、ハイレベルな考査をクリアした者のみがデビューし、「座学講習を1日受けただけで診断を行う建築士」とは一線を画しています。

複数の専門スタッフがチームで対応する安心とスピード

お問い合わせから当日までを迅速かつ丁寧に行える本部体制を整備し、お待たせすることがありません。本部専任の建築士も在籍しています。
「宅地建物取引士」「マンション管理士」など、建築士以外の国家ライセンス保有者が在籍し、建物以外にも契約やマンション管理など幅広いご相談対応・フォローが可能なのは、さくら事務所ならでは。
サービス品質と人材育成を高水準で安定させるため、品質マネジメントの国際規格「ISO9001：2015」も取得。属人的サービスではない安心をご提供しています。

日本のホームインスペクション（住宅診断）をつくりあげてきたパイオニア

「日本の住宅は新築時がもっとも高く、およそ10年で半値、25年程度でほぼ価値ゼロに」という不動産常識を改革するため、1999年に不動産コンサルタント長嶋修が設立したさくら事務所。

先進国ですでに常識だったホームインスペクション（住宅診断）を日本にローカライズし、普及活動や建築士の育成に取り組んできたリーディングカンパニーです。
（NPO法人日本ホームインスペクターズ協会も設立）

国土交通省をはじめとする委員会、テレビ出演・メディア掲載や出版・講演も非常に多く、各方面からご信頼いただいています。

よくあるご質問（FAQ）

⇒その他よくある質問はこちら

本サービスの注意事項

  • 消費税は、調査日時点の消費税率に基づいてご精算とさせていただきます。
  • 別途交通費・出張費の発生するエリアがあります。 交通費エリアについてはこちらをご参照ください
  • 以下の場合は、別途お見積もりとさせていただききます ⇒ 『建築中』『延床面積125m2以上』『地上、地下合わせ4階超』『2世帯住宅や全部・一部賃貸住宅』『店舗併用住宅』『特定のトラブルがある』お見積もりお問い合わせフォームにてご確認ください
  • さくら事務所の各種サービスのお支払いは、クレジットカード決済がご利用可能です。
    ご利用可能なクレジットカードはこちらをご参照ください。
  • サービス満足度および調査時のご利用率はご利用者様アンケートの回答結果となります。

サービスご利用の流れ

お申し込み手順
詳細はこちら
  • Step1お申し込み

    サービスのお申し込みフォームからお願いいたします。

    空き状況確認や、ちょっとしたご質問ならLINEからもお問い合わせいただけます。

    ※キャンセル料の規定はこちらをご覧ください

  • Step2受付完了連絡

    さくら事務所より「受付完了」通知の連絡をいたします。

    この後の流れや必要書類のお知らせを含んだ、申込み確定のお返事をお送りいたします。
    フォームからは受付完了メールを送信しますので、この時点で正式に「お申し込み完了」となります。

  • Step3必要書類の送付・不動産会社への連絡

    平面図、立面図など出来るだけ多くの図面のご用意をお願いします。

    売主様、不動産会社等への本サービスの説明はこちらの書類が便利です。
    ホームインスペクションのご説明

  • Step4担当者よりご依頼者様へ連絡（ごあいさつ・待ち合わせ場所・時間の確認）

    調査の前日までに、調査担当者より、お電話にて確認のご連絡をさせていただきます。

  • Step5現地にて調査

    調査結果については当日、現地でお知らせいたします。
    中古一戸建てホームインスペクション（住宅診断）当日の流れ

  • Step6報告シート／建物状況調査結果の概要のお渡し

    調査終了後、報告シート／建物状況調査結果の概要をお渡しします。

    オプションの写真付き詳細報告書やチェックシートをご選択された場合は調査日の4日後、送信します。
    （PDFファイルをメール添付で。ご希望者には書面送付）

  • Step7質疑応答

    ご質問等あればお気軽にお問い合わせください。

  • Step8料金のお支払い

    調査終了後、ご請求についてご案内をいたします。

    または写真付き詳細報告書やチェックシート到着後、7日以内にお願いいたします。
    ※クレジットカード決済を選択されたお客様には、写真付き詳細報告書やチェックシート（またはご案内資料）送付時に決済手続き用URLをお客様のメールアドレス宛にお送りいたします。

  • Step9アフターフォロー

    さくら事務所では、メールによるご相談などの「アフターフォロー」をお約束しております。

    「アフターフォロー」の詳細はこちらをご覧ください