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中古一戸建てホームインスペクション（住宅診断）

中古一戸建てホームインスペクション（住宅診断）

中古住宅の売買でこんな悩みはありませんか

  • 雨漏りやシロアリ被害はないだろうか…

  • 建物の傾きなどの劣化状況が心配だけど、何をどんな基準でチェックすれば良いのかわからない…

  • 新築時に施工不良はなかっただろうか…

中古でお家の購入を検討する場合の不安感や抵抗感は、中古住宅を買う方には少なからずあるのではないでしょうか。

プロによるホームインスペクション（住宅診断）は住宅の状態が把握でき、改修箇所について適切なアドバイスを受けることができるため、住宅購入時や売却時のトラブル防止にも効果的。安心して中古住宅の売買が出来ます。

1分でわかる中古住宅ホームインスペクション

このサービスの特徴

  • 建物のプロである建築士が3～5時間かけて丁寧に調査をします。

  • 調査結果はその日にその場で解説し、建物状態にあわせたアドバイスをします。

  • 住み始めてから維持管理にかかる大まかな費用がわかります。

  • 購入後に実施予定のリフォーム計画について、その場で建築士に相談できます。

  • 契約後に売買関係者とのトラブルが発生することを防ぎやすくなります。

他社サービスとの違い

建築士 第三者性 調査内容 現場解説 総合
アドバイス		 対応
スピード
さくら事務所

一般的な
建物状況調査

施工会社の
現場調査

A社

B社

さくら事務所だからこその専門家チーム体制

厳しい訓練を乗り越え、専門知識と技術を身に着けた全国各地の100名を超えるホームインスペクターの精鋭たちは、一級建築士と戸建て住宅に専門性の強い二級建築士も在籍。居住エリアのみならず全国出張可能なホームインスペクターも多数おりますので、担当ホームインスペクターを指名することもできます。

建築士の他、不動産・防災など専門資格をもつプロが在籍する当社だからこそ可能なチーム体制で、契約前後もサポート。施工不良等の調査以外にも幅広い住宅トラブルのご相談に対して、取引のタイミングに応じて迅速な対応が可能です。

お急ぎの場合でも先ずはご相談ください。

さくら事務所だからこその専門家チーム体制さくら事務所だからこその専門家チーム体制

実績に基づく調査データ

  • 築年数ごとの雨漏り形跡指摘率
  • 築年数ごとのシロアリ形跡指摘率
  • 築年数ごとの傾きリスク指摘率
  • 築年数ごとの構造材等の腐食指摘率
  • 築年数ごとの給排水管の水漏れ指摘率

よくいただくご質問

チャプター

サービス料金

オプションおまとめパック

北海道・関西・九州エリアの方は、こちらからサービス料金をご確認ください。

  • 概ね3日～1週間での日程調整が可能
  • 別途交通費・出張費の発生するエリアがあります。（詳細はこちら）
  • 実施日の5日前からキャンセル料がかかります。（詳細はこちら）
  • 調査のご報告は現地若しくは近隣で行うものとし、飲食店等へ移動し報告会をする場合は、別途有料とさせていただきます。料金：～1時間／税込11,000円、以降30分毎／税込5,500円
  • ※以下の場合は、別途お見積りとさせていただきます。 ⇒ 『地上、地下合わせ4階超』『2世帯住宅や全部・一部賃貸住宅』『店舗併用住宅』『特定のトラブルがある』お問合せフォームにてご確認ください。

シルバーコース

シルバーコースは、基本コースに加えて、「写真付き詳細報告書」と「床下詳細調査」のオプションがセットになったコース。普段は中々見る事の出来ない床下の空間に進入し、基礎のコンクリートの状態や、配管からの水漏れがないかどうか、床の断熱材は適切に施工されているかどうかなどをチェックします。構造や水漏れについて特にご不安な方にはおすすめのコースです。

ゴールドコース

ゴールドコースは、シルバーコースの内容に加えて、「屋根裏詳細調査」のオプションがセットになったコース。シルバーコース同様、床下に進入して基礎のコンクリートや配管からの水漏れを確認することは勿論、屋根裏に進入することで、耐震上重要な補強材料の施工状況を確認したり、雨漏りを疑う染み跡がないかどうかや、天井の断熱材までくまなくチェックします。出来る限り幅広く隅々まで検査して欲しいという方におすすめのコースです。

プラチナコース

プラチナコースは、ゴールドコースの内容に加えて、「サーモグラフィカメラ」のオプションがセットになったコース。室内・屋外・床下・屋根裏と、物理的に目視可能な範囲を隅々までチェックすることに加えて、目には見えない壁の中などの状態についても特殊な機材を用いて調査を行います。

一戸建て 瑕疵（かし）保険つき
中古住宅保証

現場検査料

0円

保証料※

68,000円
（税込74,800円）～

※現場検査後に保険のご利用を選べます。

一戸建て 瑕疵（かし）保険つき中古住宅保証の詳細はこちら

フラット35適合証明審査

審査料（新耐震）

0円

適合証明書発行手数料

22,000円
（税込24,200円）～

※フラット35Sについては「金利Bプラン」が対象です。「金利Aプラン」は未対応です。

※旧耐震の場合は10,000円（税込11,000円）〜

フラット35適合証明審査の詳細はこちら

  • 概ね3日～1週間での日程調整が可能
  • 別途交通費・出張費の発生するエリアがあります。（詳細はこちら）
  • 実施日の5日前からキャンセル料がかかります。（詳細はこちら）
  • 調査のご報告は現地若しくは近隣で行うものとし、飲食店等へ移動し報告会をする場合は、別途有料とさせていただきます。料金：～1時間／税込11,000円、以降30分毎／税込5,500円

面積割り増しについて

延床面積125㎡を超える場合は、面積割り増しをいただきます。

基本コース サーモグラフィカメラ
125.01～
150.00㎡		 14,850円
（税込）		 5,500円
（税込）
150.01～
200.00㎡		 27,500円
（税込）		 11,000円
（税込）
200.01㎡～ 個別
見積り		 個別
見積り

各階面積80㎡を超える場合は、面積割り増しをいただきます。

床下詳細調査 屋根裏詳細調査
80.01～
125.00㎡		 11,000円
（税込）		 11,000円
（税込）
125.01～
150.00㎡		 16,500円
（税込）		 16,500円
（税込）
150.01㎡～ 個別
見積り		 個別
見積り

築年数・図面割り増しについて

2000年12月31日以前の竣工物件の場合は、築年数割り増しをいただきます。

2000年12月31日以前の竣工物件 22,000円
（税込）
2001年1月1日以降の竣工物件 0円
（税込）

図面（間取り図）が無い物件の場合は、図面割り増しをいただきます。

125.00㎡以下 11,000円
（税込）
125.01～150.00㎡ 16,500円
（税込）
150.01～200.00㎡ 22,000円
（税込）
200.01㎡～ 個別
見積り

※不動産販売チラシ記載の間取り図があれば割り増しはいただきません。

人気のオプション

調査項目・使用機材のご紹介

  • 屋外①

    屋外①
    基礎
    ひび割れ、著しい欠損、鉄筋の露出、浮き、剥がれ、蟻道
    外壁
    ひび割れ、欠損、浮き、剥がれ、チョーキング、隙間、腐食、白華
    シーリング材
    ひび割れ、剥がれ
    屋根
    ひび割れ、欠損、剥がれ、変色やコケの発生、腐食、隙間、ずれ、錆び、浮き、雨漏り
    雨樋
    破損、著しい変色、つまり、はずれ、ひび

  • 屋外②

    屋外②
    軒裏
    ひび割れ、欠損、ひび割れを伴う浮き、剥がれ、雨漏り、腐食
    バルコニー
    防水層の破断、支持部分の欠損・腐食、床の沈み・欠損・腐食等、手すりのぐらつき・腐食等
    サッシ
    周囲の大きな隙間、面格子ぐらつき・サビ・腐食、転落防止用手すり（窓手摺りなど）のぐらつき・支持部分の腐食等
    シャッター・雨戸・網戸
    動作不良
    外部階段
    構造体や支持部の欠損、取り付け部の破損、踏面の腐食・破損、転落防止用手すりのぐらつき・支持部分の腐食等

  • 室内

    室内
    壁・柱・梁（室内に面する部分）・壁面
    仕上げの剥れ・腐食・カビ・欠損・浮き・剥れ・ひび割れ
    床
    剥れ・腐食・カビ・染み・めくれ・変色・著しい磨耗・ひび割れ・浮き
    天井壁紙等
    剥れ・亀裂・腐食・カビ・ひび割れ・欠損
    階段
    著しい沈み・きしみ・踏み面の傾き
    建具（室内ドア等）
    動作不良・反り・変形

  • 設備

    設備
    キッチン
    著しい給水量不足、床上の漏水、封水の吸引・噴出し
    洗面
    著しい給水量不足、床上の漏水
    浴室
    著しい給水量不足、漏水
    トイレ
    著しい給水量不足、床上の漏水
    給湯機・電気温水器
    周辺の漏水・製造年
    換気設備等
    換気設備の動作不良、火災報知器設置他

  • 床下

    床下
    土台・床組
    構造耐力上支障があると思われる部材や接合部の割れ・腐朽・発錆・木材含有水分率
    基礎
    立ち上がり部分（屋内・屋外）のひび割れ・鉄筋の露出を伴う欠損、耐圧盤のひび割れ・鉄筋の露出を伴う欠損、防湿処置・腐食を伴う著しい隙間等
    束
    緩み・浮き・腐食・浮き
    災害履歴
    漏水や火災等の跡、蟻害等の跡

  • 小屋裏・天井裏

    小屋裏・天井裏
    小屋裏・各階間の天井裏
    梁・桁など構造耐力上支障があると思われる部材や接合部の割れ・金物の不足や緩み・腐朽・発錆（鉄骨造）・木材含有水分率（木造の場合）
    換気ダクト
    接続不良・欠損
    災害履歴
    漏水や火災等の跡、蟻害等の跡

  • 外構

    外構
    最終枡（敷地内）
    著しい堆積物・内部の隙間
    門扉・門
    動作不良
    フェンス
    著しい高さの不良
    ブロック積・擁壁
    著しいひび割れ・欠損
    その他
    越境物がないか

  • 使用機材

    レーザー墨出し器 使用機材
    レーザー墨出し器
    懐中電灯 使用機材
    懐中電灯
    含水率計 使用機材
    含水率計
    精密水平器 使用機材
    精密水平器
    スケール 使用機材
    スケール
    脚立 使用機材
    脚立

ご利用者さまの声

  • サービスの満足度

    数千万もする家を買うにあたって、その家がそれだけの価値があるのかをしっかり見極める事が出来ました。また他にも色々オプションをつける予定でしたが、フロントの方、ホームインスペクション担当者の方からしっかりと説明を頂き、変なセールスも無かったので安心出来ました。

  • サービスの満足度

    説明は的確で専門知識がない者にも分かりやすく、いただいたあらゆる所見・アドバイスが間違いなく今後住んでいくうえでの基礎知識として長く役立っていくと確信しています。本当に大満足（感動）で、中古住宅を購入する知人全員にさくら事務所さんのインスペクションを薦めたいです。

  • サービスの満足度

    ひとつひとつ丁寧に隈なく診断してくださり、診断中に相談したいことを訊ねながら行いましたが、適格に答えてくださり安心感のあるインスペクションでした。後日送ってくださった診断書も簡素なものではなく、丁寧で分かりやすかったです。また、金額面でもフェアな額であると感じました。

  • サービスの満足度

    事前の予約や当日も含めて、関わった全ての方が丁寧に案内や質問受付をしてくださり、不安は一切抱きませんでした。またメールなどの案内も分かりやすく、何をすれば良いのか、どんな準備をすれば良いのか、よく分かった上で当日を迎えることができました。

  • サービスの満足度

    点検中に気づいた事柄を素人にもわかるよう丁寧に説明してくれた。また、検査以外の項目（法律や法令）についても可能な限り教えてくれた。また、有償の報告書も内容が充実しており、その後の工務店との話もスムーズに進めることができた。

  • サービスの満足度

    当初の依頼目的（購入予定物件の現状把握、今後の建物メンテ計画）が検査リポートで把握できました。インスペクターの動画を使った丁寧なご説明で購入建物の多くの情報が得られました。丁度不動産業社にも同席していただき今後のリフォームにも検査結果を役立てることが出来ました。

ご利用の流れ

  • STEP1

    お申込み

    お申込みフォームに必要事項をご入力の上ご送信ください。

    ※1週間前（土日祝日は2週間前）までにご連絡いただくと、希望日時でご予約いただきやすいです。

    ※お急ぎの場合（3日以内）は、お問い合わせください。

    ※実施日の5日前からキャンセル料がかかります。（詳細はこちら）

  • STEP2

    調査の実施

    調査の結果はその場で報告します。オプションの写真付き報告書は4日後の送付となります。

  • STEP3

    お支払い

    サービスの実施完了後にご利用料金のお支払いとなります。

    ※クレジットカードもご利用可能です。

  • STEP4

    永年アフターフォロー

    さくら事務所では、お電話・メールによるご相談などの「アフターフォロー」をお約束しております。

    ※「永年アフターフォロー」の詳細はこちらをご覧ください。