さくら事務所の「中古一戸建てホームインスペクション」とは、建物に精通したホームインスペクターが、客観的な立場から、また専門家の見地から、ご依頼者のご希望物件について専門的にホームインスペクション(住宅診断)を行うものです。
サービス料金
建物状況調査のみ
建物状況調査結果の概要付サンプル
45,000円(税抜)
※瑕疵保険の適合検査も無料!(木造のみ)
※建物状況調査はご契約前の方がご利用いただけます
調査に必要な書類
確認済証/検査済証/確認台帳記載事項証明/新築時の建設住宅性能評価書/新築時の住宅瑕疵担保責任保険の付保証明
既存住宅に係る建設住宅性能評価書(耐震等級1以上であるもの)/既存住宅売買瑕疵保険の付保証明書/耐震基準適合証明書/住宅耐震改修証明書/耐震診断の結果報告書/固定資産税減額証明書/構造計算書
建物状況調査とホームインスペクションの違い

建物状況調査:可能性は低いけれど重大な不具合に対して調査を行います。国が定めた最低限の調査。
ホームインスペクション:建物状況調査の調査内容のほかに、住んでから気になったりトラブルのタネになりそうなこともチェック。よりしっかり調査したい方向け。
横スクロールで内容を確認できます | 他社の状況調査 | さくら事務所の状況調査 | さくら事務所のホームインスペクション |
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調査項目数はいくつですか? | 41 | 48 | 100以上 |
屋根裏や床下といった普段の生活で見れないところも見てもらえますか? | ▲ 点検口から覗ける範囲 |
〇 床下屋根裏に進入し、基礎・構造・漏水・蟻害などに加え、断熱材や湿気などを細かく確認< (有料オプション) |
◎ 床下屋根裏に進入し、基礎・構造・漏水・蟻害などに加え、断熱材や湿気などを細かく確認 (有料オプション) |
報告書はどんなものがもらえますか? | ✖ A4の概要書のみ |
〇 チェックシート・指摘事項の写真シート (有料オプション) |
◎ コメント付きの詳細な写真付き報告書 (有料オプション) |
リフォームした方が良い部分はわかりますか? | ✖ リフォームのアドバイスはありません |
✖ リフォームのアドバイスはありません |
◎ 日常的な不具合まで含めてリフォームのアドバイスを差し上げます。 |
調査終了後のフォローは対応してもらえますか? | ✖ 調査時のみ |
〇 引き渡しまで、調査項目に関する無料アフターサポート 売主さま:買主さまへ調査内容を説明するアフターサポート (有料オプション) |
◎ 無料の永年アフターフォロー (メール) 売主さま:買主さまへ調査内容を説明するアフターサポート (有料オプション) |
瑕疵保険には入れますか? | ✖ 別途検査費がかかります |
◎ 無料で瑕疵保険の適合検査も同時に行います(木造のみ、鉄骨・RCは別途見積) |
◎ 無料で瑕疵保険の適合検査も同時に行います(木造のみ、鉄骨・RCは別途見積) |
フラット35や耐震基準適合証明書の発行なども同時にできますか? | ✖ 別途検査費がかかります |
◎ 同時検査が可能です (有料オプション) ※非木造は耐震基準適合証明書不可 |
◎ 同時検査が可能です (有料オプション) ※非木造は耐震基準適合証明書不可 |
どんな人に調査してもらえますか? | ✖ 講習のみの新人さんも |
◎ 調査現場の経験を積んだ担当者 |
◎ 調査現場の経験を積んだ担当者 |
「ホームインスペクション(住宅診断)」の現場では、どんなことが行われているのか?
【動画】1分でわかる中古一戸建てホームインスペクション
- ホームインスペクション
- 建物状況調査
-
契約後のリスク
- 地震の影響を確認しないまま引渡しを受け、不安が残る
- 引き渡し後に発見された建物に問題が発生し、生活に支障が出る
- 思っていたとおりのリフォームができない
- リフォームや修繕に予想以上の出費が出る
- 入居後に生じた問題のため、責任の所在があいまいになる
- 補修工事のため、平日に立ち会う必要がある、家具移動・荷物搬出などの不都合が生じる
- 知っていれば契約しなかった
-
本サービスのメリット
- 「欠陥住宅」「買ってはいけない住宅」をつかむリスクを減らせる
- 買い手側の視点でアドバイスを受けられる
- ご依頼者と売主の今後の関係に配慮した、冷静かつ的確なアドバイスが受けられる
- インスペクション当日に調査結果がわかる
- 入居後に発生しうるトラブルを防げる
- リフォームや修繕に「いつごろ」「どこに」「いくらくらいのお金がかかるのか」がわかる
- 必要なリフォームと不要不急なリフォームがわかる
- リフォームや修繕工事のベースとして活用でき、不要な工事を避けることができる
- 安心して住むための「瑕疵(かし)保険つき中古住宅保証」の調査も同時に実施
審査を通過した場合に保証の申込みが可能(詳細はこちら)
「瑕疵保険つき中古住宅保証」の調査対象となる住宅について(詳細はこちら) - オプションのインスペクション・データは資産価値維持の「住宅履歴書」として活用できる
- 建物状況調査にも対応可能(ご希望の方は申込時にチェックボックスにチェックをいれてください)
- 建物状況調査に対応しない場合は、売主への告知義務がないため調査結果を売買の交渉材料にできる
-
本サービスの注意点
ホームインスペクションご利用者様にも、「建物状況調査結果の概要」の発行が可能です。
これは、中古住宅を売買するときの重要事項説明書に添付するための書類で、必要な方は無料で発行いたします。仲介事業者様にご相談の上、お申し込みの際にお知らせください。
【注意】事前にお伝え頂かなかった場合、ご対応ができないことがございます。あらかじめ、ご了承ください。 -
オプション
-
永年アフターフォロー
おススメ診断に伺った物件について、補修や修繕、リフォームなど建物に関するご質問のほか、契約やマンション管理についても第三者の立場から疑問にお答えします。
0円(無料特典)
-
建物状況調査・重要事項説明フォロー(売主さま向け)
買主さまへ調査内容を説明するアフターサポート
5,000円(税抜)
-
インスペクション・データ
おススメ※キャンセル料金はかかりません
10,000円(税抜)
-
【屋根裏】詳細調査
おススメ※キャンセル料金はかかりません
20,000円(税抜)
-
【床下】詳細調査
キャンペーン中おススメ※キャンセル料金はかかりません
35,000円(税抜)
30,000円(税抜) -
シロアリ駆除・予防会社(防蟻会社)の紹介オプション
【床下】詳細調査をお申し込みの方にオススメ
5,000円(税抜)
-
リフォーム・リノベーション 見積もりチェック
リフォーム工事の見積もり書を比較し、客観的な立場でプロがアドバイスします
30,000円(税抜)~
-
瑕疵保険の適合検査
※対象の物件が「鉄骨造」「鉄筋コンクリート造」「混構造」の場合、こちらのお申し込みが必要です
※検査に適合した場合、保証への申し込みが可能です(保証料 62,700円+税3,560円~)20,000円(税抜)~
-
ファイバースコープカメラ
人が入れない狭い場所や壁の内側でも、非破壊で状態確認を行います
40,000円(税抜)
-
鉄筋探査機
コンクリートの中の鉄筋の間隔を調べ、異常がないかを確認します
9,000円(税抜)
-
サーモグラフィーカメラ
※確認範囲で料金が異なります
5,000円(税抜)~
-
如意棒(高所点検カメラ)「ミエるんです」
10,000円(税抜)
-
簡易盗聴器探索
キャンペーン中盗聴器による不測のプライバシー漏洩を「盗聴器探索」で防ぎます
12,000円(税抜)
8,000円(税抜) -
土地・地盤情報レポート
購入検討エリアの土地・地盤の災害時の被害発生の可能性をお伝えします
8,000円(税抜)
-
耐震診断
建物の耐震性について、どの程度の耐震性があるかを調べます
30,000円(税抜)
-
耐震基準適合証明書の発行(耐震診断とセット)
※用途別3種類の書式が1セットとなります
15,000円(税抜)
-
フラット35適合証明審査・証明書発行適合審査料 新耐震
新耐震の場合
建築確認日が昭和56年6月1日以降ご希望の中古物件のフラット35の適合証明書の審査および発行を行います
※審査に適合した場合、別途発行手数料4,000円(+税)がかかります16,000円(税抜)
-
フラット35適合証明審査・証明書発行適合審査料 旧耐震
旧耐震の場合
建築確認日が昭和56年6月1日以前ご希望の中古物件のフラット35の適合証明書の審査および発行を行います
※審査に適合した場合、別途発行手数料6,000円(+税)がかかります21,000円(税抜)
-
たてもの相談
同時お申し込みで
50%OFF!新築・建て替え・リフォーム・点検を検討されている建物や土地に関するご相談
10,000円(税抜)
5,000円(税抜) -
契約書類チェック
同時お申し込みで
10,000円OFF!不動産のプロがあなたの代わりに契約関連書類をチェック!懸念点や対策をアドバイス
50,000円(税抜)
40,000円(税抜) -
契約立会い
同時お申し込みで
10,000円OFF!不動産のプロが契約に立会い、契約上の疑問点などを明らかにします
80,000円(税抜)
70,000円(税抜) -
相続不動産コンサルティング
不動産コンサルタント×FP×税理士の強力タッグにより、的確なアドバイスをご提供
3,000円(税抜)~
- 消費税は、調査日時点の消費税率に基づいてご精算とさせていただきます。
- 上記以外の地域の場合、別途交通費・出張費がかかります。交通費エリアについてはこちらをご参照ください
- 以下の場合は、別途お見積もりとさせていただききます ⇒ 『建築中』 『延床面積125m2以上』 『地上、地下合わせ4階超』『2世帯住宅や全部・一部賃貸住宅』 『店舗併用住宅』 『特定のトラブルがある』お見積もりお問い合わせフォームにてご確認ください
- さくら事務所の各種サービスのお支払いは、クレジットカード決済がご利用可能です。
ご利用可能なクレジットカードはこちらをご参照ください。
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契約後のリスク
- 地震の影響を確認しないまま引渡しを受け、不安が残る
- 引き渡し後に発見された建物に問題が発生し、生活に支障が出る
- 知っていれば契約しなかった
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本サービスのメリット
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本サービスの注意点
修繕やリフォームなどのアドバイスは行わず、調査結果のご報告のみとなります。修繕やリフォームについてアドバイスをご希望の方は、「ホームインスペクション」をお選びください。
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オプション
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アフターフォロー
引渡しまで、調査項目に関する無料アフターサポート
売主さま:買主さまへ調査内容を説明するアフターサポート(有料)0円(税抜)~
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建物状況調査・重要事項説明フォロー(売主さま向け)
買主さまへ調査内容を説明するアフターサポート
5,000円(税抜)
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状況調査用チェックシート+写真シート
おススメ※キャンセル料金はかかりません
8,000円(税抜)
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【屋根裏】詳細調査
おススメ※キャンセル料金はかかりません
20,000円(税抜)
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【床下】詳細調査
キャンペーン中おススメ※キャンセル料金はかかりません
35,000円(税抜)
30,000円(税抜) -
シロアリ駆除・予防会社(防蟻会社)の紹介オプション
【床下】詳細調査をお申し込みの方にオススメ
5,000円(税抜)
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リフォーム・リノベーション 見積もりチェック
リフォーム工事の見積もり書を比較し、客観的な立場でプロがアドバイスします
30,000円(税抜)~
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瑕疵保険の適合検査
※対象の物件が「鉄骨造」「鉄筋コンクリート造」「混構造」の場合、こちらのお申し込みが必要です
※検査に適合した場合、保証への申し込みが可能です(保証料 62,700円+税3,560円~)20,000円(税抜)~
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鉄筋探査機
コンクリートの中の鉄筋の間隔を調べ、異常がないかを確認します
9,000円(税抜)
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土地・地盤情報レポート
購入検討エリアの土地・地盤の災害時の被害発生の可能性をお伝えします
8,000円(税抜)
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耐震診断
建物の耐震性について、どの程度の耐震性があるかを調べます
30,000円(税抜)
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耐震基準適合証明書の発行(耐震診断とセット)
※用途別3種類の書式が1セットとなります
15,000円(税抜)
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フラット35適合証明審査・証明書発行適合審査料 新耐震
新耐震の場合
建築確認日が昭和56年6月1日以降ご希望の中古物件のフラット35の適合証明書の審査および発行を行います
※審査に適合した場合、別途発行手数料4,000円(+税)がかかります16,000円(税抜)
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フラット35適合証明審査・証明書発行適合審査料 旧耐震
旧耐震の場合
建築確認日が昭和56年6月1日以前ご希望の中古物件のフラット35の適合証明書の審査および発行を行います
※審査に適合した場合、別途発行手数料6,000円(+税)がかかります21,000円(税抜)
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たてもの相談
同時お申し込みで
50%OFF!新築・建て替え・リフォーム・点検を検討されている建物や土地に関するご相談
10,000円(税抜)
5,000円(税抜) -
契約書類チェック
同時お申し込みで
10,000円OFF!不動産のプロがあなたの代わりに契約関連書類をチェック!懸念点や対策をアドバイス
50,000円(税抜)
40,000円(税抜) -
契約立会い
同時お申し込みで
10,000円OFF!不動産のプロが契約に立会い、契約上の疑問点などを明らかにします
80,000円(税抜)
70,000円(税抜) -
相続不動産コンサルティング
不動産コンサルタント×FP×税理士の強力タッグにより、的確なアドバイスをご提供
3,000円(税抜)~
- 消費税は、調査日時点の消費税率に基づいてご精算とさせていただきます。
- 上記以外の地域の場合、別途交通費・出張費がかかります。交通費エリアについてはこちらをご参照ください
- 以下の場合は、別途お見積もりとさせていただききます ⇒ 『建築中』 『延床面積125m2以上』 『地上、地下合わせ4階超』『2世帯住宅や全部・一部賃貸住宅』 『店舗併用住宅』 『特定のトラブルがある』お見積もりお問い合わせフォームにてご確認ください
- さくら事務所の各種サービスのお支払いは、クレジットカード決済がご利用可能です。
ご利用可能なクレジットカードはこちらをご参照ください。
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- ホームインスペクション
- 建物状況調査
ホームインスペクションおすすめパック
プラチナコース 調査時間およそ6時間
建物を念入りにしっかり!漏れなく!調査したい方は・・・
目で見る調査だけでなく、目に見えない部分をサーモグラフィーカメラ・鉄筋探査機を使って調査します。サーモグラフィーカメラは壁・天井(屋根)の雨漏れや漏水などを推測します。鉄筋探査機は基礎に入っている鉄筋の間隔を推測します。あわせて床下や屋根裏にインスペクターが進入し、建物を総点検します。
- サーモグラフィーカメラは温度などの条件で有効な測定結果が得られないことがあります。その場合はご説明の上、サーモグラフィーカメラの調査を現地でキャンセルとさせていただくこともありますので、予めご了承くださいませ。キャンセル料は不要です。
ゴールドコース 調査時間およそ5時間
ご利用者数ナンバー1人気!パックです
通常の生活で目にする範囲の基本調査だけでなく、床下・屋根裏へインスペクターが進入し水漏れや雨漏れ、金具の取り付け不具合などの点検をします。住宅診断の王道です。
シルバーコース 調査時間およそ4時間
料金ひかえめ効果的!な調査をご希望の方は・・・
通常の生活で目にする範囲の調査に加え、床下は点検口から進入してくまなく調査します。床下は水漏れや基礎のヒビなど多くの情報が詰まっているので、くまなく調査することをオススメします。
- 床下・屋根裏に進入できない場合は現地でキャンセルとさせていただきます。キャンセル料は不要です。
- お申し込み後もコースの変更は可能ですが、シルバーコース・ゴールドコースからプラチナコースへの変更は予約状況によって対応できない場合もございます。予めご了承ください。
使用する標準機材
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オートレーザー
水平精度・垂直精度を素早く計測
縦横方向にのびる赤いレーザー光を基準に施工精度をはかります。
縦軸の光を基準にすることで壁の倒れや膨らみ歪みを確認します。
また横軸の光を基準に床までの距離、天井までの距離を測ることにより床・天井の傾きを正確に把握することが可能です。 -
電気抵抗式木材水分計
一戸建ての木材やチップボードの水分の含有率を測定します。
木材が十分乾燥されていないと柱や土台にひび割れが出てきたり、そり、むくりなど完成後に影響がでる場合があります。
含水率15%以下であれば、木材が柔軟性と剛性を発揮するのに最適な状態といえます。15%~20%であれば一応合格でしょうか。20%を大きく超えると、カビや腐朽菌が発生しやすい状態となります。 -
精密水平器
洗面台や靴箱、物入れの棚などは水平器を使用して精度をはかります。
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スケール
ガードケース装着で、仕上げ面を傷つけない。落下に強いJIS1級品。補正機能・飛び防止用プロテクター付
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脚立
懐中電灯
チェックシート
ご利用者様の声
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サービス内容に対して、大変満足しています。お世話になった桜井さん、林さんのお仕事ぶり、応対はとても丁寧で素晴らしかったです。さくら事務所さんにお願いして本当に良かったと思っています。 アフターフォローについても心強く、サービス内容に対して、料金も安く感じます。また、お電話に出て頂いた女性の受付の方も丁寧に対応して頂き、どこをとっても大変気持ちが良かったです。また、お世話になると思いますがどうぞよろしくお願いいたします。
(神奈川県 男性)
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非常に依頼から実際の調査までの期間が短かったにもかかわらず大変購入者側の視点で、納得できる内容での調査とアドバイスを頂けたので、非常に満足しております。(よかった点だけでなく、問題点についても、簡易報告シート作成前に、個別にご連絡いただき、非常に真摯に対応頂けたのも感謝しております。)ぜひ、住宅購入前に購入するかどうかを迷っている方に、お勧めしたいと思います。ありがとうございました。・・・・・・ご利用者の声をもっと見る
さくら事務所が選ばれる理由
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ホームインスペクション
実績ダントツNo.1実績40,000件超
さくら事務所は1999年、国内で初めてホームインスペクションサービスをスタートしたパイオニアであり、業界No.1のリーディングカンパニーです。 40,000件を超える豊富な実績とノウハウ、膨大な過去データを裏付けとする正確な調査を誇ります。
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「第三者性の堅持」
「中立」「完全独立系」不動産のかかりつけのお医者さん
さくら事務所は 、中立・公正な不動産コンサルティングサービスを提供する、第三者性を堅持した完全独立系の企業です。 利害関係のない中立の第三者として、売り手側の論理でなく、購入者のみの立場に立った、利害にとらわれない調査報告・アドバイスをご提供しています。
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ベテラン建築士
ホームインスペクター実務経験平均20年以上
最高水準の採用基準に加え、教育・研修を重要視、 洗練されたホームインスペクション・コンサルティング基準・技術研修に基づき、使命感と倫理観、ホスピタリティーを備えたサービスをお約束します。
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信頼の国際規格
「ISO9001:2015」認証高いサービス品質を安定的にご提供
「住宅診断について・どんな調査をするのか」聞きにくいという方も安心してご連絡ください。ご依頼者の窓口となる「暮らしのアドバイザー」が親切丁寧にご説明します。また、サービスのお申し込みはWEBサイト上で完結できるのも、当社の大きな特徴です。(別途、図面などの必要資料はご手配をお願いしております)加えて当社は、品質マネジメントの国際規格「ISO9001:2008」の認証を取得!高いサービス品質を確実にご提供する体制を整えています。(国際規格改定に伴い、「ISO9001:2015」認証も取得)
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特殊機材やサービスメニューが豊富
新築・中古、マンション・一戸建て(建売住宅・注文住宅)、収益物件などオールラウンドな物件種別に対応いたします。 また、指摘事項があった際、個々の印象・感覚ではなく、客観的な数値をもとに売主と交渉に臨むため、標準機材を使用しています。
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即日対応可
ホームインスペクター・コンサルタントは、50名以上が所属。 不動産取引スピードに応じて迅速に対応できるよう、当日・翌日など急ぎのご要望に対応できるよう体制を整えています。
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永年アフターフォロー
メールにより、補修や修繕、リフォームなど建物に関するご質問のほか、契約やマンション管理についても第三者の立場から疑問にお答えします。
※建物状況調査のみのご依頼は除く -
総合不動産コンサルティング企業
建物・不動産・マンション管理・マネー
総合不動産コンサルティング企業として、ご依頼者の住まいにまつわる幅広いご相談にお応えいたします。 ご依頼者の不測の事態に備え弁護士とも提携しています。
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各種メディア掲載多数
さくら事務所は、これまでNHKはじめテレビ・新聞・雑誌等で数百回も紹介され、多数の書籍を発刊しています。また弊社創業者 長嶋修 は、経済産業省・国土交通省等公的部門の委員等を歴任しています。
よくあるご質問(FAQ)
お申し込み手順

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Step1お申し込み
サービスのお申し込みフォームからお願いいたします。
空き状況確認や、ちょっとしたご質問ならLINEからもお問い合わせいただけます。
※キャンセル料の規定はこちらをご覧ください
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Step2受付完了連絡
さくら事務所より「受付完了」通知の連絡をいたします。
この後の流れや必要書類のお知らせを含んだ、申込み確定のお返事をお送りいたします。
フォームからは受付完了メールを送信しますので、この時点で正式に「お申し込み完了」となります。 -
Step3必要書類の送付・不動産会社への連絡
平面図、立面図など出来るだけ多くの図面のご用意をお願いします。
調査に必要な書類をご参照ください売主様、不動産会社等への本サービスの説明はこちらの書類が便利です。
ホームインスペクションのご説明 -
Step4担当者よりご依頼者様へ連絡(ごあいさつ・待ち合わせ場所・時間の確認)
調査の前日までに、調査担当者より、お電話にて確認のご連絡をさせていただきます。
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Step5現地にて調査
調査結果については当日、現地でお知らせいたします。
中古一戸建てホームインスペクション当日の流れ -
Step6簡易報告シート/建物状況調査結果の概要のお渡し
調査終了後、簡易報告シート/建物状況調査結果の概要をお渡しします。
オプションのインスペクション・データやチェックシートをご選択された場合は調査日の4日後、送信します。
(PDFファイルをメール添付で。ご希望者には書面送付) -
Step7質疑応答
ご質問等あればお気軽にお問い合わせください。
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Step8料金のお支払い
調査終了後、ご請求についてご案内をいたします。
またはインスペクション・データやチェックシート到着後、7日以内にお願いいたします。
※クレジットカード決済を選択されたお客様には、インスペクション・データやチェックシート (またはご案内資料)送付時に決済手続き用URLをお客様のメールアドレス宛にお送りいたします。 -
Step9アフターフォロー
さくら事務所では、メールによるご相談などの「アフターフォロー」をお約束しております。
「アフターフォロー」の詳細はこちらをご覧ください