マンション 瑕疵(かし)保険つき中古住宅保証

1000万円まで最長5年間保証 ※免責金額なし

さくら事務所の「マンション 瑕疵保険つき中古住宅保証【まんがいち2】」とは、中古住宅の引渡し後に発生した雨漏りや構造的な不具合に対し、1000万円までの補修費用を最長5年間保証する、瑕疵保険※1 つきサービスです(免責金額はございません※2)

さくら事務所の「中古マンションホームインスペクション(住宅診断)」では、オプションで「瑕疵保険つき中古住宅保証【まんがいち2】」の調査も同時に実施いたします

※1 既存住宅個人間売買瑕疵保証責任任意保険
※2 保険会社へ直接ご請求される場合は、免責金額がございます

瑕疵(かし)保険つき中古住宅保証がないときのリスク

  • 引き渡し後に問題が発見された場合、全額自己負担になる可能性がある
  • 売主が瑕疵(かし)の修復に応じてくれない
  • 瑕疵(かし)の修復に予想以上の出費が出る
  • 瑕疵(かし)が保証されないことを知っていれば決済しなかった

本サービスのメリット

  • 建物に大きな瑕疵がある可能性を把握できる。原則とし検査当日に現場検査の結果がわかる※
  • 建物について1000万円まで、最長5年間の保証が受けられる
    ※該当する損害が生じた際は免責金額無しで保証します
  • 建物の検査後に保証金額と保証期間を選べる
  • 保証がついているから、建物に万一のことがあっても大きな費用負担がない
  • 「保険付保証明書」が中古住宅取得に係る減税等の適用に必要な証明書類として使える
  • さくら事務所が倒産しても直接保険法人に保険金の請求が行える

※保証利用の確定は、当社の現場検査に適合後、保証お申し込み後に行われる保険法人の書類審査後となります。あらかじめご了承ください
※保険会社へ直接ご請求される場合は、免責金額がございます。

「買った後、いつごろ、どこにいくらくらいのお金がかかるのか」
「あとだいたい何年くらいもちそうか」
「長く大事に住むためにはどうしたらよいか」
などのアドバイスをお求めの場合は「中古マンションホームインスペクション(住宅診断)」がおすすめ。
オプションで 瑕疵(かし)保険つき保証 【 まんがいち2 】 をつけることもできます。

一般的な中古住宅の取引では、引渡し後、建物に万一の不具合があった場合、瑕疵担保免責(買主負担とする)か、売主の責任期間を2~3ヶ月とするのが一般的です。中古住宅保証がついていれば、最長で5年間の保証が受けられます

瑕疵担保責任保険の保険金支払事例

  • 事例1 外壁のクラックで約90万円(平成20年度 岐阜県)

    2階建て住宅(延べ面積:約170㎡)の外壁(サイディング張り)において、建物西側の窓隅、東面2か所、北面1か所にクラックが発生した事例。地盤は良好であり、不同沈下の可能性は考えにくい。

    ⇒ 事故発生箇所の既設外壁サイディングの張替え、サッシまわりのクラックの補修、シーリングの一部再施工を行った。

  • 事例2 基礎のひび割れで約170万円(平成18年度 兵庫県)

    2階建て住宅(延べ面積:約120㎡)において、基礎の立ち上がり部分にひび割れ(外周に10か所、床下側に5か所)が生じた事例。

    ⇒ 建物外周の犬走りを撤去した後、基礎部分のひび割れを補修するとともに、カーボンシートを施工する補修工事を行った。

  • 出典:一般社団法人住宅瑕疵担保責任保険協会編集・発行『住宅の保険事故事例集』
    ※上記画像は参考イメージ

使用する標準機材

  • オートレーザー

    オートレーザー

    水平精度・垂直精度を素早く計測
    縦横方向にのびる赤いレーザー光を基準に施工精度をはかります。
    縦軸の光を基準にすることで壁の倒れや膨らみ歪みを確認します。
    また横軸の光を基準に床までの距離、天井までの距離を測ることにより床・天井の傾きを正確に把握することが可能です。

  • 精密水平器

    精密水平器

    バルコニーの床・溝などで、雨水が排水口へ向かって流れるように傾斜がついているかを確認します。

  • スケール

    スケール

    ガードケース装着で、仕上げ面を傷つけない。落下に強いJIS1級品。補正機能・飛び防止用プロテクター付

  • 脚立

    脚立

    懐中電灯

    懐中電灯

    チェックシート

    チェックシート

保証期間なら、1,000万円まで、何度でも保証が適用になります。ただし、一度保証を適用した不具合箇所については、その限りではありません。

対象となる住宅

  • 人が居住したことがあること
  • 区分所有される共同住宅であること
  • 昭和56年6月1日以降に建築確認を受けていること、または改修工事により新耐震基準に適合していること
  • 申込み住戸の属する住棟の延床面積が500m2以上または総階数が4以上であること
  • 区分所有される専有部分が5区画以上であること
  • 対象住戸が1住戸であること
  • 床下、天井点検口があり、脚立などを用いて頭を内部に入れられること
  • 売主が不動産業者(宅地建物取引業者)ではない住宅
  • 検査日時点でお引渡し「前」であること

※現場検査のお申込みから検査実施まで時間がかかることがあります。日程に余裕をもってお申込みいただけますようお願いいたします

※現場検査適合後、保証のお申込みが引き渡し日に近いと、保証開始が引き渡し日以降になることがあります

保証の対象となる部分

保険(保証)の対象となる基本構造部分は「構造耐力上主要な部分」と「雨水の浸入を防止する部分」で、構造耐力性能または防水性能における 「隠れた瑕疵」が保険の対象です。
その他、専有部分にある給排水管路の瑕疵も対象となります。

※保証内容や保証料はこちらをご覧ください

【保証対象部分】

(イラスト:国土交通省・まんがでわかる「住宅かし担保履行法」より)

保証が受けられる方 保証開始日

  • 中古住宅を購入して、引渡しを受ける方に対し、引渡し日から保証開始します

※保証のお申込みが引き渡し日に近い場合、保証開始が引き渡し日以降になることがあります

保証内容を記した「保証書」と「保険付保証明書」をお渡しします

※保証書サンプルはこちら

※保険付保証明書サンプルはこちら

さくら事務所発行の「保証書」と、保険法人発行の「保険付保証明書」を発行、中古住宅の引渡しを受ける方にお渡しします。

さくら事務所が多くの方に選ばれる“他社にはない”10のポイント!

ホームインスペクション実績 ダントツNo.1!

さくら事務所は1999年からホームインスペクションをご提供しているパイオニア。これまでの実績数は38,000組超!に及びます。
新築・中古、マンション・一戸建て(建売住宅・注文住宅)、収益物件などオールラウンドな物件種別に対応します。

さくら事務所が提供するのは『王道のインスペクション』

他の先進国では買主がリスクヘッジのために第三者のインスペクションを活用することが常識です。さくら事務所では、利害関係のない中立な第三者として、買主の方の立場に立ったアドバイスを行います。
また、ホームインスペクションが常識となっているアメリカでインスペクション現場や研修を徹底リサーチし、実務や研修に取り入れることにも力を注いでいます。

知識・技術ともに最高レベルのホームインスペクター! 50名超の中から指名も可

  • 全員が建築士資格を持つホームインスペクター
  • ホームインスペクターの研修時間は100時間超
  • 在籍するホームインスペクターは50名超!
  • 公認ホームインスペクター資格取得が義務
  • ホームインスペクターへ海外事例の共有も

さくら事務所のホームインスペクターは、

    • 実務経験平均20年以上の住宅の設計・工事のプロフェッショナル
    • 全員が建築士資格を保持
    • 建物の種類、用途、調査内容に応じたプロが揃う専門家集団
    • 毎月、勉強会を開催し、最新技術の習得と継続した修練を重ねている
    • 合格率が30%以下の公認ホームインスペクター資格取得を義務付け

    ですから、知識・技術ともに最高レベルと言えるのです!

※ ホームインスペクターのプロフィール、これまでのご依頼者からのアンケートも公開中!

ご不安をお聞かせください!丁寧かつ迅速な対応

「住宅診断について・どんな調査をするのか」聞きにくいという方も安心してご連絡ください。ご依頼者の窓口となる「暮らしのアドバイザー」が親切丁寧にご説明します。また、サービスのお申し込みはWEBサイト上で完結できるのも、当社の大きな特徴です。
(別途、図面などの必要資料はご手配をお願いしております)

加えて当社は、品質マネジメントの国際規格「ISO9001:2008」の認証を取得!高いサービス品質を確実にご提供する体制を整えています。

永年アフターフォロー!調査の後はいつでもご連絡ください!

さくら事務所ではホームインスペクションに伺った物件についてのご質問・ご相談を原則、永年無料でお約束しています(お電話またはメール)。期間を区切ったり、相談の範囲を限定したりはいたしませんので、お気軽にご相談ください。

契約内容についてのアドバイスも!不動産売買のプロがあなたをサポート

さくら事務所では「購入におけるリスク」、「どう売却するのがベスト?」、「活用の方法」、「契約の妥当性」など、購入される予定の物件について、不動産コンサルタントが中立にアドバイス。契約前でご不安をいただいている方は、お気軽にお問い合わせください。

ホームインスペクション後も、ご依頼者のパートナーとして寄り添っていきます

さくら事務所には、各分野の専門家が在籍しています。
物件の売買契約や相続不動産についてのご相談、住宅ローンの借り換えや火災保険の見直しなど、各専門家がご依頼者様をサポートする体制を完備。さらに、将来の住み替えの売却・買い替えのお手伝いもいたします。

ホームインスペクション後も、ご依頼者のパートナーとして寄り添っていきます

ご不安に応じて、特殊機材オプションを豊富にご用意!

ホームインスペクションは非破壊での目視調査が基本です。しかし、「目視だけですべて分かるのでしょうか?」という不安を抱く方もいらっしゃいます。

さくら事務所では、そうした不安を解決するために、サーモグラフィカメラやファイバースコープカメラなどもオプションとして用意。壁の中の状態も一定程度、診断ができる体制を整えています。

ご依頼者限定特典!「火災保険相談」が無料

当社にご相談いただく方の約72%が、「保険料のムダ払い」「保険のかけすぎ」に該当してしまっている『火災保険』。ご依頼者の住まいにふさわしい補償内容のご提案、不必要な補償の見直しなど、お金のプロが分かりやすくアドバイスいたします。

メディアへの露出・放映履歴多数!

さくら事務所は、NHKはじめとしたテレビ・新聞・雑誌などで、これまで1,000回以上紹介され、多数の書籍を発刊しています。

また弊社会長(創業者)で不動産コンサルタントの長嶋修は、経済産業省・国土交通省等公的部門の委員等を歴任するなど、これまで国の住宅政策にも影響を与えてきた存在です。

サービス料金一覧

マンション 瑕疵(かし)保険つき中古住宅保証【まんがいち2】

その他のオプションはこちら

  • たてもの相談

    同時お申し込みで
    50%OFF!

    10,000円+税
    5,000円+税

    新築・建て替え・リフォーム・点検を検討されている建物や土地に関するご相談を承ります

  • 契約書類チェック

    同時お申し込みで
    10,000円OFF!

    50,000円+税
    40,000円+税

    不動産のプロがあなたの代わりに契約関連書類をチェック!懸念点や対策をアドバイス

  • 契約立会い

    同時お申し込みで
    10,000円OFF!

    80,000円+税
    70,000円+税

    不動産のプロが契約に立会い、契約上の疑問点などを明らかにします

  • 相続不動産コンサルティング

    3,000円+税~

    不動産コンサルタント×FP×税理士の強力タッグにより、的確なアドバイスをご提供

他のオプションをみる
  • 保証利用の確定は、当社の現場検査に適合後、保証お申し込み後に行われる保険法人の書類審査後となります。あらかじめご了承ください。
  • 消費税は、調査日時点の消費税率に基づいてご精算とさせていただきます
  • 保証料は事務手数料を含みます。保証金額や保証期間等で異なります。詳しくはこちらをご覧ください
  • 保証料の内、当社がかし保険に加入する料金は非課税のため、上記消費税額は保証料のうち課税対象金額にかかる税額となります
  • 建物の状態により2次検査や不適合箇所の再検査(ともに別途有料)が必要になる場合があります
  • 上記以外の地域の場合、別途交通費・出張費がかかります。 交通費エリアについてはこちらをご参照ください
  • 以下の場合は、別途お見積もりとさせていただききます ⇒ 『建築中』 『専有面積85m2以上』 『2世帯住宅や全部・一部賃貸住宅』 『店舗併用住宅』 『特定のトラブルがある』お見積もりお問い合わせフォームにてご確認ください
  • さくら事務所の各種サービスのお支払いは、クレジットカード決済がご利用可能です。 ご利用可能なクレジットカードはこちらをご参照ください

よくあるご質問(FAQ)

⇒その他よくある質問はこちら

お申し込みの手順

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1お申し込み
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お申し込みは サービスのお申し込みフォーム からお願いいたします (自動返信メールが届きます)

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お急ぎの場合は、0120-390-592 にて、お申し込み(日程等お問い合わせ)ください

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2さくら事務所より「受付完了」通知の連絡
ホームページからお申し込み

受付完了メールを送信しますので、この時点で正式に「お申し込み完了」となります

お電話からお申し込み・お問い合わせ

お電話いただいた時に、日程等が合いましたら、受付完了となります

3必要書類の送付・不動産会社への連絡
検査に必要な事前連絡および図面のご用意をお願いします

※中古住宅瑕疵(かし)保険 事前連絡・準備 をご参照ください

4担当者よりご依頼者様へ連絡(ごあいさつ・待ち合わせ場所・時間の確認)
調査の前日までに、調査担当者より、お電話にて確認のご連絡をさせていただきます
5現地にて調査
調査結果については当日、現地でお知らせいたします

※保険法人に確認が必要な事象があった場合は、当日結果がお知らせできないことがあります
※保証利用の確定は、当社の現場検査に適合後、保証お申し込み後に行われる保険法人の書類審査後となります

6現場検査料金のお支払い
検査実施後、7日以内にお願いいたします

料金のお支払いは、相談終了後、現金・振込・クレジットカードにてお支払いください

7保証のお申込み・保証料のお支払い
  • 保証金額、保証期間のご希望をお知らせください。重要事項説明書とお申込書をお送りします
  • 当社より保険法人に書類審査を依頼し、結果が出次第お知らせします
  • 保証利用確定後、お申込み書類にご記入のうえご返送ください。7日以内に保証料のお支払いをお願いたします
  • 現場検査に適合した物件で、保証申込み後・引き渡し前に保証利用をキャンセルされると、申込み取り消し手数料34,500 円+税がかかります(お預かりした保証料の差額をご返金します)
8質疑応答
ご質問等あればお気軽にお問い合わせください
9保険会社書類審査後、保証書・保険付保証明書発行
引渡し日確定の連絡をいただいた日から最短で8日後にご郵送します
10アフターフォロー
さくら事務所では、お電話・メールによるご相談などの「アフターフォロー」をお約束しております

アフターフォロー」の詳細はこちらをご覧ください