中古マンションホームインスペクション

こんな悩みはありませんか

• 築10年以上経っているので、配管からの水漏れがあると下の階にご迷惑をかけてしまわないか…

• 思ったとおりのリフォームができるか。予想以上にお金がかかってしまうのではないだろうか…

• マンション共用部の維持管理に問題はないか。管理組合の運営が的確に行われているだろうか…

ホームインスペクション（住宅診断）は、主に非破壊の目視調査。確認できる範囲で建物のコンディションを把握、推測できるので売買のリスクを減らしながら取引を行えます。
建物に精通した専門家・ホームインスペクター（住宅診断士）が、第三者の立場から検討物件の調査を行います。
さくら事務所なら、中古マンションを買うときに調べておきたい「管理状況」もワンストップで調べられます（オプション）。

このサービスのメリット

• 買い手側の視点であることはもちろん、売主との今後の関係に配慮した冷静かつ的確なアドバイスが受けられるため入居後に発生しうるトラブルを防げる。

• 表面だけでなく、点検口から隠れた躯体・断熱・配管などの状態、リフォームや修繕に「いつごろ」「どこに」「いくらくらいお金がかかるのか」がわかる。

• 調査結果はインスペクション当日にわかりますが、写真付き詳細報告書（※オプション）をお送りしますので資産価値維持の「住宅履歴書」として活用できる。

• 物件価格のわずか0.15％程度でリスクヘッジができる。
  例）物件購入価格が 3,000万円の場合、45,000円÷3,000万円=0.15％

不具合事例

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  浴室天井裏にある換気扇本体のダクト（配管）が完全に外れていました。入浴後に換気扇を回すと蒸気が天井裏に放出されるため、多量のカビが発生する恐れがあります。

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  浴室の天井裏で、上階住戸間のコンクリートに穴が開き、ベニヤ板で塞がれていた事例です。火災発生時にここから延焼する恐れや上下階の遮音性が著しく低い可能性も。

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  洗面所の床下に広範囲に及ぶ水漏れ被害を発見。水漏れの修理はもちろん、傷んだ部材の交換やカビの滅菌なども必要となり内装のみならず床下まで解体することとなりました。

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  共用廊下側の壁にカビが多数発生。水漏れの可能性は少なく、外壁断熱材の不具合による結露が原因と診断。壁紙だけではなく断熱材までのリフォーム検討をお勧めしました。