新築一戸建て ホームインスペクション(住宅診断)

さくら事務所の「新築一戸建てホームインスペクション(住宅診断)」とは、建物に精通したホームインスペクターが、客観的な立場から、また専門家の見地から、あなたのご希望物件について専門的にホームインスペクション(住宅診断)を行うサービスです。

『ホームインスペクション(住宅診断)』の現場では、どんなことが行われているのか?

【動画】1分でわかる中古一戸建てホームインスペクション

※「“不動産の達人サービス”現場レポート」では、ホームインスペクションの現場同行記をご紹介しています。

対象となる方

新築一戸建てをこれから購入する方

※さくら事務所では、これまで多くのハウスメーカー&ビルダーの住宅診断を行ってきた実績がございます

  • 三井不動産レジデンシャル
  • 三菱地所レジデンス
  • 大和ハウス
  • 旭化成ホームズ
  • 住友林業
  • 飯田産業
  • オープンハウス
  • >> 2017年1月〜3月に住宅診断を行った実績はコチラ

    契約後のリスク

    • 入居後に建物の不具合が発生し、生活に支障が出る
    • 残金を支払い、引き渡し後、建物の問題について売主の対応が遅い、不誠実であるなど真摯な対応をしてくれない
    • 入居後に生じた問題は責任の所在があいまいになりがち
    • 補修工事のために、平日に立ち会う必要がある、家具を移動させる必要があるなどの不都合が生じる

    本サービスのメリット

    • 「欠陥住宅」「買ってはいけない住宅」をつかむリスクを減らせる
    • 建物に問題がないか、専門家がチェックすることで安心感が増す
    • 売主側の主張が正しいか、ホームインスペクターが判断してくれる
    • 補修個所・改善点について売主に指摘してもらえる。 ホームインスペクターが同行することで、業者側の対応も違い、判断基準が明確かつ公平・公正になる
    • ホームインスペクターの知識・経験に基づく、買い手側の立場で見た報告・アドバイスを受けられる
    • ご依頼者と売主の今後の関係に配慮しつつ、冷静かつ的確なコミュニケーションが行われる
      客観的な数値と常識的な判断で交渉を行なうため、関係を損なうことなく対応・説明を求めることが可能
    • 生活上考えうる音や臭い、設備機器類に関するアドバイスを受けられる
    • 意匠、構造、設備、防犯性など、建物の本質的な性能がわかる
    • 詳細報告書をお送りし、注意点・確認事項をご案内。住宅資産価値を保持するための、大切な履歴書として保管できる

    契約前に、その物件の出来やメリット・デメリットを把握して、購入の判断に役立てることが可能です。契約前なら購入の中止ができ、契約する場合でも安心度・納得度が違います。

    • 使用する標準機材
    • チェック項目
      (チェックリストの一部を抜粋)
    • オートレーザー

      オートレーザー

      水平精度・垂直精度を素早く計測
      縦横方向にのびる赤いレーザー光を基準に施工精度をはかります。
      縦軸の光を基準にすることで壁の倒れや膨らみ歪みを確認します。
      また横軸の光を基準に床までの距離、天井までの距離を測ることにより床・天井の傾きを正確に把握することが可能です。

    • 電気抵抗式木材水分計

      電気抵抗式木材水分計

      一戸建ての木材やチップボードの水分の含有率を測定します。
      木材が十分乾燥されていないと柱や土台にひび割れが出てきたり、そり、むくりなど完成後に影響がでる場合があります。
      含水率15%以下であれば、木材が柔軟性と剛性を発揮するのに最適な状態といえます。15%~20%であれば一応合格でしょうか。20%を大きく超えると、カビや腐朽菌が発生しやすい状態となります。

    • 精密水平器

      精密水平器

      洗面台や靴箱、物入れの棚などは水平器を使用して精度をはかります。

    • スケール

      スケール

      ガードケース装着で、仕上げ面を傷つけない。落下に強いJIS1級品。補正機能・飛び防止用プロテクター付

    • 脚立

      脚立

      懐中電灯

      懐中電灯

      チェックシート

      チェックシート

    • 屋外屋外

      屋外

      基礎のひび割れ・著しい欠損・鉄筋の露出・浮き・剥がれ・蟻道、外壁のひび割れ・欠損・浮き・剥がれ・チョーキング・隙間・腐食・白華 、シーリング材のひび割れ・剥がれ、屋根のひび割れ・欠損・剥がれ・変色やコケの発生・腐食・隙間・ずれ・錆び・浮き・雨漏り、雨樋の破損・著しい変色・つまり・はずれ・ひび、軒裏のひび割れ・欠損・ひび割れを伴う浮き・剥がれ・雨漏り・割れ・腐食 、バルコニーの防水層の破断・支持部分の欠損・支持部分の腐食・床の沈み・床の欠損・床の腐食等・手すりのぐらつき・支持部の腐食等、サッシの周囲の大きな隙間、面格子ぐらつき・サビ・腐食、転落防止用手すり(窓手摺りなど)”手すりのぐらつき・支持部分の腐食等、シャッター・雨戸・網戸の動作不良、外部階段の構造体や支持部の欠損・取り付け部の破損、踏面の腐食・破損、転落防止用手すりのぐらつき、支持部分の腐食等

    • 室内

      室内

      壁、柱及び梁のうち屋内に面する部分および壁面の仕上げの剥れ・腐食・カビ・仕上げ・割れ・欠損・浮き・剥れ・ひび割れ、床の割れ・剥れ・腐食・カビ・染み・めくれ・変色・著しい磨耗・ひび割れ・浮き、天井壁紙等の剥れ・亀裂・腐食・カビ・ひび割れ・欠損、階段の著しい沈み・きしみ・踏み面の傾き、建具(室内ドア等)の動作不良・反り・変形

    • 床下

      床下

      土台及び床組の構造耐力上支障があると思われる部材や接合部の割れ・腐朽・発錆・ 木材含有水分率、基礎のうち屋外に面している立ち上がり部分の基礎立上りのひび割れ・鉄筋の露出が伴う欠損、基礎のうち耐圧盤および屋外に面しない基礎立ち上がり部分の基礎立上りのひび割れ・鉄筋の露出が伴う欠損・防湿処置・腐食を伴う著しい隙間等・ベタ基礎(耐圧盤)・ひび割れ・鉄筋の露出が伴う欠損、束の緩み・浮き・腐食・浮き、災害履歴・漏水等の跡・火災等の跡・蟻害等の跡

    • 小屋裏・天井裏

      小屋裏・天井裏

      梁桁および小屋組の構造耐力上支障があると思われる部材や接合部の割れ・金物の不足や緩み・腐朽・発錆(鉄骨造)・換気ダクトの接続不良・木材含有水分率(木造の場合)
      各階間の天井裏の構造耐力上支障があると思われる部材や接合部の割れ・金物の不足や緩み・腐朽・発錆(鉄骨造)・換気ダクトの接続不良・欠損・漏水等の跡・火災等の跡・蟻害等の跡

    • 設備

      設備

      キッチンの著しい給水量不足・床上の漏水・封水の吸引、または噴出し・給排水全般・換気設備の動作不良、洗面の著しい給水量不足・床上の漏水・給排水全般、浴室の著しい給水量不足・漏水・給排水全般、トイレの著しい給水量不足・床上の漏水・給排水全般、給湯機器周辺の漏水・製造年、電気温水器・機器周辺の漏水、最終枡(敷地内)の著しい堆積物・内部の隙間、火気使用質の火災報知器設置(居室・階段室等) 他

    • ※高所の確認は、1.2メートル程の脚立を使用して安全に確認出来る範囲となります。あらかじめご了承くださいませ
    • 使用する標準機材
    • チェック項目
      (チェックリストの一部を抜粋)

    指摘箇所について、数値的な根拠を示すために標準機材を使用します。売主側に、 感覚や印象ではなく、具体的な数値を明示したうえで交渉に臨むことが重要です。

    『写真付き詳細報告書』オプションをご選択いただくとお手元に届きます

    写真付き詳細報告書サンプルはこちら(PDF)

    詳しい解説、写真をまとめた「ホームインスペクション(住宅診断)報告書」は、リフォームや修繕工事について業者と打ち合わせする際の参考資料になります。
    また、お引渡し後、住宅資産価値を維持するための大切なデータ「住宅履歴書」として保管できます。

    「総合判定」「外周り」「室内」「床下」「小屋裏・天井裏」「設備」「特に記載する事項」などに分類・整理して表示。調査の様子や劣化事象を撮影した写真に、確認方法の説明や事象及びそれについての対処方法の解説を記載。

    全20~30ページ前後(間取りや大きさ、物件の状態により異なる)

    『ホームインスペクション(住宅診断)』の現場では、どんなことが行われているのか?

    ご利用者様の声

    • 知識と経験に裏打ちされた、プロの調査やご意見は大変参考になりました。ホームインスペクションをお願いして本当に良かったと思います。このようなサービスが、住宅購入時の常識として定着することを期待します。今後のご活躍を心からお祈りいたします。

      (東京都 男性)

    • どの方も大変親切で、参考になるアドバイスを沢山下さり本当に感謝しています。迷っている事について的確にアドバイス頂き、当時悩んでいた事がクリアになりスッキリした気持ちで、購入に向け前に進む事ができました。また、現地で教えて頂いた事は本当にどれもこれも為になる事ばかりで、驚きの連続でした。本当に来ていただいてよかったと感謝しております。おかげさまで安心して、気持ちよく物件の購入に進ませて頂いております。これからもどうぞ宜しくお願い致します。

      (埼玉県 女性)

    • 今回購入しようとしていた建売一戸建て住宅は、金額や立地などの条件は満たしていたもののビルトイン駐車場であったため、強度や耐震性などに不安がありました。ですが、図面と合わせて建物を詳細にチェックしていただき、詳しく分かりやすく説明していただいたので、持っていた不安を解消することができました。通常、一戸建てを購入するというのは不安がつきものだと思いますが、不安もなく自信を持って購入することができたので大変満足しております。ありがとうございました。

      (埼玉県 男性)

    • 素人では分からない点(家の傾き、基礎/屋根裏の状態etc)について調べていただきき、物件の購入の可否判断ができたことが本当に助かりました。また、購入後のリフォームに向けたアドバイス(風呂の断熱、外壁の状態etc)をいただけた事も参考になりました。

      (埼玉県 男性)

    • ▼ ご利用者の声をもっと見るにはこちらから ▼

      ホームインスペクションアンケート さくら事務所の評判は?

    さくら事務所が多くの方に選ばれる“他社にはない”10のポイント!

    ホームインスペクション実績 ダントツNo.1!

    さくら事務所は1999年からホームインスペクションをご提供しているパイオニア。これまでの実績数は36,000組超!に及びます。
    新築・中古、マンション・一戸建て(建売住宅・注文住宅)、収益物件などオールラウンドな物件種別に対応します。

    さくら事務所が提供するのは『王道のインスペクション』

    他の先進国では買主がリスクヘッジのために第三者のインスペクションを活用することが常識です。さくら事務所では、利害関係のない中立な第三者として、買主の方の立場に立ったアドバイスを行います。
    また、ホームインスペクションが常識となっているアメリカでインスペクション現場や研修を徹底リサーチし、実務や研修に取り入れることにも力を注いでいます。

    知識・技術ともに最高レベルのホームインスペクター! 50名超の中から指名も可

    • 全員が建築士資格を持つホームインスペクター
    • ホームインスペクターの研修時間は100時間超
    • 在籍するホームインスペクターは50名超!
    • 公認ホームインスペクター資格取得が義務
    • ホームインスペクターへ海外事例の共有も

    さくら事務所のホームインスペクターは、

      • 実務経験平均20年以上の住宅の設計・工事のプロフェッショナル
      • 全員が建築士資格を保持
      • 建物の種類、用途、調査内容に応じたプロが揃う専門家集団
      • 毎月、勉強会を開催し、最新技術の習得と継続した修練を重ねている
      • 合格率が30%以下の公認ホームインスペクター資格取得を義務付け

    ですから、知識・技術ともに最高レベルと言えるのです!

     

    ※ ホームインスペクターのプロフィール、これまでのご依頼者からのアンケートも公開中!

    ご不安をお聞かせください!丁寧かつ迅速なフロントデスク対応

    「住宅診断について・どんな調査をするのか」聞きにくいという方も安心してご連絡ください。ご依頼者の窓口となるフロントデスクが親切丁寧にご説明します。また、サービスのお申し込みはWEBサイト上で完結できるのも、当社の大きな特徴です。
    (別途、図面などの必要資料はご手配をお願いしております)

    加えて当社は、品質マネジメントの国際規格「ISO9001:2008」の認証を取得!高いサービス品質を確実にご提供する体制を整えています。

    永年アフターフォロー!調査の後はいつでもご連絡ください!

    さくら事務所ではホームインスペクションに伺った物件についてのご質問・ご相談を原則、永年無料でお約束しています(お電話またはメール)。期間を区切ったり、相談の範囲を限定したりはいたしませんので、お気軽にご相談ください。

    契約内容についてのアドバイスも!不動産売買のプロがあなたをサポート

    さくら事務所では「購入におけるリスク」、「どう売却するのがベスト?」、「活用の方法」、「契約の妥当性」など、購入される予定の物件について、不動産コンサルタントが中立にアドバイス。契約前でご不安をいただいている方は、お気軽にお問い合わせください。

    ホームインスペクション後も、ご依頼者のパートナーとして寄り添っていきます

    さくら事務所には、各分野の専門家が在籍しています。
    物件の売買契約や相続不動産についてのご相談、住宅ローンの借り換えや火災保険の見直しなど、各専門家がご依頼者様をサポートする体制を完備。さらに、将来の住み替えの売却・買い替えのお手伝いもいたします。

    ホームインスペクション後も、ご依頼者のパートナーとして寄り添っていきます

    ご不安に応じて、特殊機材オプションを豊富にご用意!

    ホームインスペクションは非破壊での目視調査が基本です。しかし、「目視だけですべて分かるのでしょうか?」という不安を抱く方もいらっしゃいます。

    さくら事務所では、そうした不安を解決するために、サーモグラフィカメラやファイバースコープカメラなどもオプションとして用意。壁の中の状態も一定程度、診断ができる体制を整えています。

    ご依頼者限定特典!「リフォーム(修繕)・リノベーション相談」「火災保険相談」が無料

    調査で見つかった点の修繕やクロス・設備の交換といったリフォームだけでなく、リノベーションについても相談を承ります。

    効果的なリフォーム・リノベーションの方法や、業者選定のやり方、見積書の見方など、建物の状態を踏まえた第三者だからこそできるアドバイスをご提供。

    また、当社にご相談いただく方の約72%が、「保険料のムダ払い」「保険のかけすぎ」に該当してしまっている『火災保険』。ご依頼者の住まいにふさわしい補償内容のご提案、不必要な補償の見直しなど、お金のプロが分かりやすくアドバイスいたします。

    メディアへの露出・放映履歴多数!

    さくら事務所は、NHKはじめとしたテレビ・新聞・雑誌などで、これまで1,000回以上紹介され、多数の書籍を発刊しています。

    また弊社会長(創業者)で不動産コンサルタントの長嶋修は、経済産業省・国土交通省等公的部門の委員等を歴任するなど、これまで国の住宅政策にも影響を与えてきた存在です。

    サービス料金一覧

    新築一戸建てホームインスペクション(住宅診断)

    基本コース
    (簡易報告書付)

    60,000円+税

    その他のオプションはこちらオススメ


    • 【屋根裏】詳細調査

      20,000円+税

      ※キャンセル料金はかかりません


    • 【床下】詳細調査

      キャンペーン中

      35,000円+税
      30,000円+税

      ※キャンセル料金はかかりません


    • 特殊機材使用

      80,000円+税

      サーモグラフィカメラなどを用いて、目視では確認できない部分も非破壊による状態確認を行います


    • 簡易サーモグラフィカメラ

      5,000円+税~

      ※確認範囲で料金が異なります。


    • 土地・地盤情報レポート

      8,000円+税

      購入検討エリアの土地・地盤の災害時の被害発生の可能性をお伝えします


    • 建築相談

      同時お申し込みで
      50%OFF!

      10,000円+税
      5,000円+税

      購入を検討されている建物や土地に関するご相談を承ります


    • 不動産相談

      同時お申し込みで
      50%OFF!

      10,000円+税
      5,000円+税

      「住宅の購入・売却全般」「不動産の有効活用」などのご相談を承ります


    • 契約書類チェック

      同時お申し込みで
      10,000円OFF!

      50,000円+税
      40,000円+税

      不動産のプロがあなたの代わりに契約関連書類をチェック!懸念点や対策をアドバイス


    • 契約立会い

      同時お申し込みで
      10,000円OFF!

      80,000円+税
      70,000円+税

      不動産のプロが契約に立会い、契約上の疑問点などを明らかにします


    • 相続不動産コンサルティング

      50,000円+税

      不動産コンサルタント×FP×税理士の強力タッグにより、的確なアドバイスをご提供

    他のオプションをみる
    • 各オプションメニューの詳細は、それぞれのリンクよりご確認ください
    • 消費税は、調査日時点の消費税率に基づいてご精算とさせていただきます
    • 別途交通費・出張費の発生するエリアがあります
      交通費エリアについてはこちらをご参照ください
    • 以下の場合は、別途お見積もりとさせていただききます ⇒ 『建築中』 『延床面積125m2以上』 『地上、地下合わせ4階超』『2世帯住宅や全部・一部賃貸住宅』 『店舗併用住宅』 『特定のトラブルがある』お見積もりお問い合わせフォームにてご確認ください
    • さくら事務所の各種サービスのお支払いは、クレジットカード決済がご利用可能です。
      ご利用可能なクレジットカードはこちらをご参照ください

    よくあるご質問(FAQ)

    ⇒その他よくある質問はこちら

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    2さくら事務所より「受付完了」通知の連絡
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    お電話いただいた時に、日程等が合いましたら、受付完了となります

    3必要書類の送付・不動産会社への連絡
    平面図、立面図など出来るだけ多くの図面のご用意をお願いします

    調査参考資料一覧をご参照ください

    不動産会社等への本サービスの説明はこちらの書類が便利です

    ホームインスペクションのご説明

    4担当者よりご依頼者様へ連絡(ごあいさつ・待ち合わせ場所・時間の確認)
    調査の前日までに、調査担当者より、お電話にて確認のご連絡をさせていただきます
    5現地にて調査
    調査結果については当日、現地でお知らせいたします
    6報告書
    調査終了後、簡易報告書をお渡しします

    オプションの写真付き詳細報告書をご選択された場合は、調査日の4日後に報告書をお送りします(PDFファイルをメール添付で。ご希望者には書面送付)

    7質疑応答
    ご質問等あればお気軽にお問い合わせください
    8料金のお支払い
    調査終了後、ご請求についてご案内をいたします

    または写真付き詳細報告書が到着後、7日以内にお願いいたします。

    ※クレジットカード決済を選択されたお客様には、報告書(またはご案内資料)送付時に決済手続き用URLをお客様のメールアドレス宛にお送りいたします

    9アフターフォロー
    さくら事務所では、お電話・メールによるご相談などの「アフターフォロー」をお約束しております

    アフターフォロー」の詳細はこちらをご覧ください