Q

デベロッパーから指定された司法書士事務所の登記費用が高いように感じます。デベロッパー指定の司法書士を使わない場合のデメリットについて教えてください。

A

●登記費用の計算例の目安は以下のようになります。
○所有権移転登記/土地・・・（固定資産評価額×1％）
○所有権保存登記/建物・・・（固定資産税評価額×0.15％）
○抵当権設定登記・・・（住宅ローン借入額×0.1％）
※軽減措置を受けられる場合を前提としております

○建物表題登記/建物・・・土地家屋調査士への報酬
○上記登記手続きの司法書士への報酬
費用は物件によりけりなので、一般的にどのくらい掛かるのかは言いがたいところがありますが、上記計算に基づいて見積もられていることを確認されてみると良いと思います。 なお、司法書士によって金額が異なることがありますが、違いは司法書士への報酬分位ですので、一般的には十万単位で金額が異なるものではないと思います。

●指定の司法書士を使わない場合
ディベロッパー指定の司法書士を使わない場合のデメリットというよりも、契約書又は重要事項説明書の内容として、ディベロッパー指定の司法書士を使うことを約束しているケースがほとんどです。
ご自分で手配される場合には、先方の了承が必要だと思われます。
まずは販売担当の方や司法書士事務所に登記費用の試算根拠等を尋ねられてみてはいかがかと思います。