マンション管理インスペクション

マンション管理インスペクションとは、マンションの管理状況を専門家がチェックし、3日程度を目安に結果を知ることができるサービスです。
入居後に快適な生活ができるか？建物が長く安心して使えるような計画がきちんとたてられているのか？更に資産価値が維持できるような管理体制が整っているのか？中古マンション購入にあたり、管理状況のチェックは重要なポイントです。
本サービスでは、中古マンション購入をご検討中の方へ向け、さくら事務所のマンション管理コンサルタントが、いただいた資料をもとに管理状況を第三者の目でチェックすることで管理不全・スラム化予備軍とされるマンション購入を避けることができます。

チェック項目とレポートサンプル

「管理計画認定制度」で管理がより重要に

「改正マンション管理適正化法」の成立にともない、適切な管理計画を有するマンションを認定する「管理計画認定制度」が2022年度に施行されました。管理状況が認められた認定マンションは税制優遇されるなど、マンションの管理状況はその資産価値も左右する重要なポイントになってきました。

対象となる方

中古マンション購入を検討中の方

• 実際に建物の診断をご希望の方は「中古マンションホームインスペクション」へ
• 立地や契約条件など不動産にかかわることは「専門家相談」へ

ご用意いただく書類は3つだけ

＜ご用意いただく書類＞

• 管理規約・使用細則
• 重要事項調査報告書
• 長期修繕計画

＜チェック項目＞

• 「理事会・管理組合の運営」
• 「管理規約・組合会計の制限」
• 「生活上のルール」
• 「建物や設備の維持管理」
• 「管理会社（管理委託契約）」

＜サービスの注意点＞

• 本サービスは全国のマンションを対象としています。
• 提出された管理規約が現行の管理規約と相違がある場合など、正確なチェックができない場合がございます。
• 3日程度お時間頂戴しますが、管理会社への確認が必要な場合など、問い合わせへの返答までのお時間から多少お日にちをいただくケースがございます。
• より詳細な管理状況のチェックをご希望の方はお問合せください。

管理をチェックしないことによる入居後のリスク

• 専有部分のリフォームの制限があり予定していたリフォームができない
• 共用部分は禁煙と聞いていたが、バルコニーでの喫煙は禁止されていなかった
• 駐車場に空きがあるが、重量の制限があり駐車することができない
• 入居後、想定していなかった積立金の大幅な見直しがされた
• ペットの大きさ（体重・体高）に制限があり、理事会に呼び出された

重要事項説明時ではもう遅い！管理状況は早期にチェックを 中古マンション購入時、管理についての詳細な説明がされるのは重要事項説明のタイミングです。売主・買主・仲介業者がそろうそのタイミングで不都合に気が付いても遅いかもしれません… ペットの飼育やリフォームの規約など生活に深くかかわるポイントは、事前に内容を把握しておく必要があります。

「自主管理」マンションにもインスペクションを

管理業務を管理会社へ委託せず、住民自らが行う「自主管理」。自主管理にはいくつか独特のリスクがあり、本サービスではその注意点もチェック・アドバイスが可能です。

管理費が削減できる等のメリットはありますが、管理組合会計が健全に運営されているか？長期修繕計画が備えられているか？建物を維持保全する上で必要な業務はきちんと行われているか？など、目に見えない部分においても、管理組合運営が的確に行われているかを把握することが大切です。

管理会社へ業務委託していない「自主管理」では、購入の意思判断に重要な管理状態の認識に相違がないかを第三者の目で事前チェックすることが重要です。

• 管理組合会計の妥当性の判断が難しい（管理費と修繕積立金を分別管理しているか？収支報告はきちんと行われているか？ひいては理事長が個人資産に管理組合のお金を入れていないか？…など）
• 管理の担い手の後継者不足（自主管理の多くの場合は、能動的な理事長が中心となって活動していますが、逆に見るとその方に依存した管理になっていることが多く、その方が相続となった場合や売却した場合に、次の担い手がいないと、管理が一気に停まってしまうリスクがあります。）
• 建物維持保全業務に関する業務報告内容の妥当性（エレベーター点検で修繕が必要な指摘があるのに、専門家の意見が入っていないため、放置されるリスクなど）
• 長期修繕計画、修繕履歴がない場合の将来的な修繕積立金不足の懸念
• 管理費、修繕積立金滞納時の督促対応ができる体制となっているか？

これらの注意点についてチェック・アドバイスを行います。