神奈川県のホームインスペクターを探す

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ホームインスペクション(住宅診断・建物調査)とは

ホームインスペクション(住宅診断・建物調査)とは、住宅に精通したホームインスペクター(住宅診断士)が、第三者的な立場からまた専門家の見地から、住宅の劣化状況、欠陥の有無、改修すべき箇所やその時期、おおよその費用などを見きわめ、アドバイスを行う専門業務です。

米国では、州によって異なりますが、取引全体の70~90%の割合でホームインスペクションが行われ、すでに常識となっています。

日本でも2018年4月から、中古住宅取引の際にホームインスペクション(住宅診断・建物調査)の説明が義務化されました。つまり、宅建事業者は「中古住宅の媒介契約時、売買契約前の重要事項説明時などにおいて、建物がホームインスペクションを受けた履歴があるか?実施する意向はあるか?」を確認する必要がある、ということです。

ホームインスペクション(住宅診断・建物調査)では、非破壊で確認できる範囲で建物のコンディションを見極め、「欠陥住宅ではないか?」「いつごろ、どこに、いくらくらいのお金がかかるのか?」「あと何年くらいもつのか?」などのアドバイスも含め、売買の判断材料とすることで、中古住宅取引のリスクを軽減することができるのです。

ホームインスペクション(住宅診断・建物調査)におすすめのタイミングは「申し込み後、契約前」

ホームインスペクション(住宅診断・建物調査)におすすめのタイミングは「申し込み後、契約前」です。

なぜなら「ホームインスペクション(住宅診断・建物調査)の結果、必要と判明した修繕費用などを資金計画に組み込むことができる」「利害関係のない第三者からのセカンドオピニオンを購入の判断材料にできる」「万が一、大きな問題が見つかった場合には無条件で引き返せる」「申し込みをしているため、原則として他の方に買われる心配がない」ためです。

不具合を知らずに契約・入居して、あとから発覚・・・という最悪の事態も避けられます。

入居後に大がかりな修繕工事が必要なことが発覚し、資金がショートしてしまった、なんてケースも考えられるからです。

実際のホームインスペクション(住宅診断・建物調査)ではどこを見るのか?

実際のホームインスペクション(住宅診断・建物調査)では、以下のような診断項目を診断します。

  • 著しい建物の傾き
  • 不同沈下している可能性
  • 継続していると思われる雨漏りの形跡
  • 構造耐力上主要な部分の著しい損傷
  • 躯体の腐食・変形の有無
  • 屋内給排水管の著しい劣化、漏水やその形跡
  • 詳細な調査を行う必要のある箇所の有無

具体的には、一戸建であれば、基礎や外壁などのひび割れ、建物の傾き、床下の水漏れ、シロアリの被害、屋根裏の雨漏り、換気扇など設備の動作確認などです。
所要時間は、戸建てで3時間(屋根裏・床下の詳細調査をご希望の場合はプラス1~2時間)、マンションで2時間ほどを見ておくといいでしょう。

このように購入前に建物のコンディションを確認し、「欠陥住宅」や「買ってはいけない住宅」を購入しないために、ホームインスペクションの活用をご検討ください。

【神奈川県】提供サービス

神奈川県で新築または中古の一戸建てやマンションのご購入を検討されている方やご自宅の点検ができるサービスを提供しています。

【一戸建てをお考えの方】

▸新築一戸建て ▸中古一戸建て ▸自宅一戸建て

【マンションをお考えの方】

▸新築マンション ▸中古マンション ▸自宅マンション

【神奈川県】対応ホームインスペクターのご紹介

  • ホームインスペクター 新井 誠

    ■ 新井 誠

    さくら事務所 プロホームインスペクター

    【主な資格】

    • JSHI公認ホームインスペクター
    • 一級建築士
    • 二級建築士
    • 非喫煙者

    【メッセージ】

    住宅現場の経験を生かし、適正な住宅診断でお客様に喜ばれる仕事をしたいと考えています。

  • ホームインスペクター 宇賀神 洋一

    ■ 宇賀神 洋一

    さくら事務所 プロホームインスペクター

    【主な資格】

    • JSHI公認ホームインスペクター
    • 二級建築士
    • 宅地建物取引士
    • 既存住宅状況調査技術者
    • 非喫煙者

    【メッセージ】

    築年数が経った家でもきちんと手を入れてあげれば、まだまだ住むことが出来ます。例えば、屋根を支える松材は長年乾燥することで固くなり新しい材料より強度があることもあります。「古い=劣化している→廃棄」ではなく使えるものはアップサイクルして活かしていく。これまでの経験、これからの鍛錬によってお手伝いすることでそんな愛着の湧く味わいのある住まいが増えていけば、もっと自由で大らかな、優しい社会になっていく気がします。

  • ホームインスペクター 國井 俊佑

    ■ 國井 俊佑

    さくら事務所 プロホームインスペクター

    【主な資格】

    • 一級建築士
    • 二級建築士
    • 非喫煙者

    【メッセージ】

    「住まい」とは安らぎの場、安心し気持ちよく生活できることが何よりの役割です。
    ホームインスペクターとして公平公正な立場で適格に「住まい」を診断し、納得してこれからの生活が送れるようお手伝いします。

  • ホームインスペクター 桜井 修

    ■ 桜井 修

    さくら事務所 プロホームインスペクター

    【主な資格】

    • JSHI公認ホームインスペクター
    • 一級建築士
    • 二級建築士
    • 宅地建物取引士
    • 既存住宅状況調査技術者
    • 非喫煙者

    【メッセージ】

    まだまだ不動産業界、建設業界は売り手側、造り手側の商業ベースに乗った売買が主流です。
    買い手側、住まい手側が物を対等に言えるよう今までの経験や知識を元にお手伝い致します。
    仕事は楽しくがモットー。

  • ホームインスペクター 塩澤 正幸

    ■ 塩澤 正幸

    さくら事務所 プロホームインスペクター
    Yahoo!「教えて!住まいの先生」専門家
    >>塩澤正幸のインスペクション日記(ブログ)

    【主な資格】

    • JSHI公認ホームインスペクター
    • Yahoo!「教えて!住まいの先生」専門家
    • マンションフラット35対応
    • 一級建築士
    • 二級建築士
    • 既存住宅状況調査技術者
    • 非喫煙者

    【メッセージ】

    物づくりの観点から施工に当たった職人さん達の技の痕跡をお伝えし、住む方に知っていただくことができれば、これから長くお住まいになる建物への愛着もより深まるのではないかと考えています。

  • ホームインスペクター 柴尾 竜也

    ■ 柴尾 竜也

    さくら事務所 プロホームインスペクター
    Yahoo!「教えて!住まいの先生」専門家

    【主な資格】

    • JSHI公認ホームインスペクター
    • Yahoo!「教えて!住まいの先生」専門家
    • 一戸建てフラット35対応
    • 一級建築士
    • 二級建築士
    • 宅地建物取引士
    • 既存住宅状況調査技術者
    • 長期優良住宅化リフォーム推進事業対応

    【メッセージ】

    住宅を購入する皆様には、さまざまな不安があると思います。ご依頼者様の目線に立ったご説明やアドバイスをすることを心掛け、少しでも不安を解消し安心して長く快適に暮らしていただきたいと思います。特に木造一戸建て住宅の建築工事の確認は得意分野。細部に至るまで診断をしわかりやすいご説明をいたします。

  • ホームインスペクター 鈴木 正美

    ■ 鈴木 正美

    さくら事務所 プロホームインスペクター

    【主な資格】

    • JSHI公認ホームインスペクター
    • 二級建築士
    • 宅地建物取引士
    • 既存住宅状況調査技術者

    【メッセージ】

    建築分野での幅広い知識・経験を活かし、現場大好きで住まい手にとって丁寧な ホームインスペクション・コンサルティングを行っています。

  • ホームインスペクター 田口 史朗

    ■ 田口 史朗

    さくら事務所 プロホームインスペクター

    【主な資格】

    • 一級建築士
    • 二級建築士
    • 宅地建物取引士
    • 既存住宅状況調査技術者
    • 非喫煙者

    【メッセージ】

    「家」は大きな買い物なので、購入者に心配や不安がある場合は、建築する側の方にも丁寧な説明や必要に応じた是正などのアドバイスをするよう努めています。

  • ホームインスペクター 田中 勝美

    ■ 田中 勝美

    さくら事務所 プロホームインスペクター

    【主な資格】

    • JSHI公認ホームインスペクター
    • 一級建築士

    【メッセージ】

    これから作られる家、これから住む家、今住んでいる家、などの作られ方や、家の状況を一般消費者が理解するは、なかなか難しい事です。今までの経験を活かして、住まい手の安心に少しでもお役に立てるお手伝いができればと思います。

  • ホームインスペクター 藤代 竜功

    ■ 藤代 竜功

    さくら事務所 プロホームインスペクター

    【主な資格】

    • JSHI公認ホームインスペクター
    • 一級建築士
    • 二級建築士

    【メッセージ】

    第三者の専門家として建物を客観的に診断し誠実に業務を行います。一般消費者の安心と供給者の安心を繋ぐ建築コンシェルジュを目指しています。

  • ホームインスペクター 矢野 雅稔

    ■ 矢野 雅稔

    さくら事務所 プロホームインスペクター

    【主な資格】

    • JSHI公認ホームインスペクター
    • 一級建築士
    • 二級建築士
    • 既存住宅状況調査技術者
    • 非喫煙者

    【メッセージ】

    住宅の購入や維持管理には建築や不動産の多くの専門知識が必要になりますので、皆様に必要な情報を分かりやすくアドバイスすることで少しでもお役に立てればと思っています。

  • ホームインスペクター 山本 忠司

    ■ 山本 忠司

    さくら事務所 プロホームインスペクター

    【主な資格】

    • JSHI公認ホームインスペクター
    • 一級建築士
    • 二級建築士
    • 既存住宅状況調査技術者
    • 非喫煙者

    【メッセージ】

    これから住む家、現在住んでいる家の状態を依頼者さんがきちんと把握し、安心して暮らしていけるように、的確なアドバイスで「住まいの安心」をお届けしたいと思います。
    世代が変わっても住み継いでいける住宅が増えていくよう業務に取り組んで行きたいと思います。

【神奈川県】さくら事務所のホームインスペクション(住宅診断・建物調査)を詳しくご紹介

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