神奈川県のホームインスペクターを探す(内覧会同行・立会い・施主検査)

神奈川県のホームインスペクターを探す(内覧会同行・立会い・施主検査)

さくら事務所は『神奈川県全域』に対応しております(内覧会同行・立会い・施主検査)

現在、50,000件超えの国内実績No.1のホームインスペクション(住宅診断)サービスを展開するさくら事務所では、神奈川県全域はもちろん全国的に展開

理念を本気で追いかける、業界先進的な熱いプロフェッショナル集団です。

実績50,000件超、業界ダントツNo.1には理由があります

さくら事務所は、1999年国内で初めての『個人向け不動産コンサルティングサービス』をスタートさせたリーディングカンパニー。業務経験平均20年以上のベテラン建築士を中心に、不動産・建築の専門家が50,000件を超えるコンサルティングを行ってきました。

あらゆるご相談に対応できるよう、業界では珍しい、不動産・建築・マンション管理など複数種類の専門家が在籍。専門領域ごとで相談先を変えずに済み、ワンストップで対応できるのは、さくら事務所ならではの特徴です。

調査・アドバイスの精度を高めるとともに、担当者任せの品質にならないよう、受付から業務実施、業務終了後まで、会社全体での運営を心がけおり、ホームインスペクションでは2014年以降、品質管理の国際規格である「ISO9001」認証を取得し続けています。

創業時から第三者・中立性を重視していますので、関連会社などでリフォームやシロアリ駆除などの工事の引き受けや、特定の製品の販売を行うことなども一切ありません。さくら事務所は「調査とアドバイス」に特化した、コンサルティング専業の企業です。

ホームインスペクション・住宅診断(内覧会同行・立会い・施主検査)におすすめのタイミングは「申し込み後、契約前」又は「引き渡し前」

購入を検討している方、契約を控えている方

購入する家を検討している方、契約を控えている方におすすめのホームインスペクション(住宅診断)のタイミングは「申し込み後、契約前」です。

なぜならホームインスペクション(住宅診断)の結果、「必要な修繕費用などを資金計画に組み込める」「利害関係のない第三者のセカンドオピニオンを購入の判断材料にできる」「大きな問題が見つかったら、無条件で引き返せる」「申し込み済みなので、原則として他の方に買われる心配がない」ためです。

不具合を知らずに契約・入居したあとに大がかりな修繕工事が必要なことが発覚し、資金がショートしてしまった・・・などのリスクを回避しやすくなります。

契約後の方

契約をすでに終えられている方には、「引き渡し前」のホームインスペクション(住宅診断・内覧会同行・立会い・施主検査)をおすすめしています。

ひとたびお引渡し(代金決済)を済まされ所有権がご自身に移ると、事象により売主・施工会社に無償補修(又は費用負担)してもらえないものが出てきます。

「引き渡し前からこの不具合はあった」と主張しても、契約により引き渡し前とは対応してもらえる補修範囲が違うことが規定されてしまっていますので、交渉は大いに難航しますし、契約書にのっとって無償補修を受けられないこともあります。

お引渡しの前、特に2週間くらい前までにホームインスペクションを行っておけば、引き渡しまでに修繕を対応するのかどうかなどがわかったうえで、引き渡しを受けられます。

実際のホームインスペクション・住宅診断(内覧会同行・立会い・施主検査)ではどこを見るのか?

実際のホームインスペクション・住宅診断(内覧会同行・立会い・施主検査)では、以下のような診断項目を診断します。

  • 著しい建物の傾き
  • 不同沈下している可能性
  • 継続していると思われる雨漏りの形跡
  • 構造耐力上主要な部分の著しい損傷
  • 躯体の腐食・変形の有無
  • 屋内給排水管の著しい劣化、漏水やその形跡
  • 詳細な調査を行う必要のある箇所の有無

具体的には、一戸建であれば、基礎や外壁などのひび割れ、建物の傾き、床下の水漏れ、シロアリの被害、屋根裏の雨漏り、換気扇など設備の動作確認などです。
所要時間は、戸建てで3時間(屋根裏・床下の詳細調査をご希望の場合はプラス1~2時間)、マンションで2時間ほどを見ておくといいでしょう。

このように購入前に建物のコンディションを確認し、「欠陥住宅」や「買ってはいけない住宅」を購入しないために、ホームインスペクションの活用をご検討ください。

【神奈川県】提供サービス

神奈川県で新築または中古の一戸建てやマンションのご購入を検討されている方やご自宅の点検ができるサービスを提供しています。

【一戸建てをお考えの方】

▸新築一戸建て ▸中古一戸建て ▸自宅一戸建て

【マンションをお考えの方】

▸新築マンション ▸中古マンション ▸自宅マンション

【神奈川県】対応ホームインスペクターのご紹介

  • ホームインスペクター 新井 誠

    ■ 新井 誠

    さくら事務所 プロホームインスペクター

    【主な資格】

    • JSHI公認ホームインスペクター
    • 一級建築士
    • 非喫煙者

    【メッセージ】

    住宅現場の経験を生かし、適正な住宅診断でお客様に喜ばれる仕事をしたいと考えています。

  • ホームインスペクター 宇賀神 洋一

    ■ 宇賀神 洋一

    さくら事務所 プロホームインスペクター

    【主な資格】

    • JSHI公認ホームインスペクター
    • 二級建築士
    • 宅地建物取引士
    • 既存住宅状況調査技術者
    • 非喫煙者

    【メッセージ】

    築年数が経った家でもきちんと手を入れてあげれば、まだまだ住むことが出来ます。例えば、屋根を支える松材は長年乾燥することで固くなり新しい材料より強度があることもあります。「古い=劣化している→廃棄」ではなく使えるものはアップサイクルして活かしていく。これまでの経験、これからの鍛錬によってお手伝いすることでそんな愛着の湧く味わいのある住まいが増えていけば、もっと自由で大らかな、優しい社会になっていく気がします。

  • ホームインスペクター 江頭 浩

    ■ 江頭 浩

    さくら事務所 プロホームインスペクター

    【主な資格】

    • 一級建築士
    • 非喫煙者

    【メッセージ】

    これまで数多くの戸建て住宅の設計・監理に携わってきました。引渡す時にお客様に笑顔を見せていただく瞬間が、最も嬉しい時間です。住まいは、住まい手、不動産会社、設計者、施工者ほか、たくさんの人が深く関わって出来ていきます。たくさんの人の思いを繋ぎながら、安心して新たな暮らしを始めていただきたい。長く暮らし続けていただきたい。そのために更に知識を増やしながら、適切なアドバイスを行えるように精進しています。

  • ホームインスペクター 柴尾 竜也

    ■ 柴尾 竜也

    さくら事務所 プロホームインスペクター
    Yahoo!「教えて!住まいの先生」専門家

    【主な資格】

    • JSHI公認ホームインスペクター
    • Yahoo!「教えて!住まいの先生」専門家
    • 一戸建てフラット35対応
    • 一級建築士
    • 宅地建物取引士
    • 既存住宅状況調査技術者
    • 耐震診断(木造)対応
    • 長期優良住宅化リフォーム推進事業対応

    【メッセージ】

    住宅を購入する皆様には、さまざまな不安があると思います。ご依頼者様の目線に立ったご説明やアドバイスをすることを心掛け、少しでも不安を解消し安心して長く快適に暮らしていただきたいと思います。特に木造一戸建て住宅の建築工事の確認は得意分野。細部に至るまで診断をしわかりやすいご説明をいたします。

  • ホームインスペクター 鈴木 正美

    ■ 鈴木 正美

    さくら事務所 プロホームインスペクター

    【主な資格】

    • JSHI公認ホームインスペクター
    • 二級建築士
    • 宅地建物取引士
    • 既存住宅状況調査技術者

    【メッセージ】

    建築分野での幅広い知識・経験を活かし、現場大好きで住まい手にとって丁寧な ホームインスペクション・コンサルティングを行っています。

  • ホームインスペクター 田口 史朗

    ■ 田口 史朗

    さくら事務所 プロホームインスペクター

    【主な資格】

    • JSHI公認ホームインスペクター
    • 一級建築士
    • 宅地建物取引士
    • 既存住宅状況調査技術者
    • 耐震診断(木造)対応
    • 非喫煙者

    【メッセージ】

    「家」は大きな買い物なので、購入者に心配や不安がある場合は、建築する側の方にも丁寧な説明や必要に応じた是正などのアドバイスをするよう努めています。

  • ホームインスペクター 田中 勝美

    ■ 田中 勝美

    さくら事務所 プロホームインスペクター

    【主な資格】

    • JSHI公認ホームインスペクター
    • 一級建築士

    【メッセージ】

    これから作られる家、これから住む家、今住んでいる家、などの作られ方や、家の状況を一般消費者が理解するは、なかなか難しい事です。今までの経験を活かして、住まい手の安心に少しでもお役に立てるお手伝いができればと思います。

  • ホームインスペクター 富山 弘之

    ■ 富山 弘之

    【主な資格】

    • 一級建築士
    • 非喫煙者

    【メッセージ】

    住宅は人生で最大の買い物。住まわれる方々が永年にわたり安心して暮らせるように、公平・中立な立場で「優しさ」・「信頼」を大切にし、今まで培ってきて知識・技術・経験を活かして、コンサルティング業務をさせてさせていただきたいと考えております。

  • ホームインスペクター 藤代 竜功

    ■ 藤代 竜功

    さくら事務所 プロホームインスペクター

    【主な資格】

    • JSHI公認ホームインスペクター
    • 一級建築士
    • 非喫煙者

    【メッセージ】

    第三者の専門家として建物を客観的に診断し誠実に業務を行います。一般消費者の安心と供給者の安心を繋ぐ建築コンシェルジュを目指しています。

  • ホームインスペクター 矢野 雅稔

    ■ 矢野 雅稔

    さくら事務所 プロホームインスペクター

    【主な資格】

    • JSHI公認ホームインスペクター
    • 一級建築士
    • 既存住宅状況調査技術者
    • 非喫煙者

    【メッセージ】

    住宅の購入や維持管理には建築や不動産の多くの専門知識が必要になりますので、皆様に必要な情報を分かりやすくアドバイスすることで少しでもお役に立てればと思っています。

  • ホームインスペクター 山本 忠司

    ■ 山本 忠司

    さくら事務所 プロホームインスペクター

    【主な資格】

    • JSHI公認ホームインスペクター
    • 一級建築士
    • 既存住宅状況調査技術者
    • 非喫煙者

    【メッセージ】

    これから住む家、現在住んでいる家の状態を依頼者さんがきちんと把握し、安心して暮らしていけるように、的確なアドバイスで「住まいの安心」をお届けしたいと思います。
    世代が変わっても住み継いでいける住宅が増えていくよう業務に取り組んで行きたいと思います。

ホームインスペクション・住宅診断(内覧会同行・立会い・施主検査)とは

ホームインスペクション・住宅診断(内覧会同行・立会い・施主検査)とは、住宅に精通したホームインスペクター(住宅診断士)が、第三者的な立場からまた専門家の見地から、住宅の劣化状況、欠陥の有無、改修すべき箇所やその時期、おおよその費用などを見きわめ、アドバイスを行う専門業務です。

米国では、州によって異なりますが、取引全体の70~90%の割合でホームインスペクションが行われ、すでに常識となっています。

日本でも2018年4月から、中古住宅取引の際にホームインスペクション・住宅診断(内覧会同行・立会い・施主検査)の説明が義務化されました。つまり、宅建事業者は「中古住宅の媒介契約時、売買契約前の重要事項説明時などにおいて、建物がホームインスペクションを受けた履歴があるか?実施する意向はあるか?」を確認する必要がある、ということです。

ホームインスペクション・住宅診断(内覧会同行・立会い・施主検査)では、非破壊で確認できる範囲で建物のコンディションを見極め、「欠陥住宅ではないか?」「いつごろ、どこに、いくらくらいのお金がかかるのか?」「あと何年くらいもつのか?」などのアドバイスも含め、売買の判断材料とすることで、中古住宅取引のリスクを軽減することができるのです。

対応地域例

横浜市(鶴見区、神奈川区、西区、中区、南区、港南区、保土ケ谷区、旭区、磯子区、金沢区、港北区、緑区、青葉区、都筑区、戸塚区、栄区、泉区、瀬谷区)、川崎市(川崎区、幸区、中原区、高津区、多摩区、宮前区、麻生区)、相模原市(緑区、中央区、南区)、横須賀市、藤沢市平塚市、茅ケ崎市、大和市、厚木市、小田原市、鎌倉市、秦野市、座間市、海老名市、伊勢原市、綾瀬市、逗子市、三浦市、南足柄市、葉山町、寒川町、大磯町、二宮町、中井町、大井町、松田町、山北町、開成町、箱根町、真鶴町、湯河原町、愛川町、清川村 など

※出張交通費がかかる地域がございます。お気軽にお問い合わせください。

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