東京都のホームインスペクターを探す

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ホームインスペクション(住宅診断・建物調査)とは

ホームインスペクション(住宅診断・建物調査)とは、住宅に精通したホームインスペクター(住宅診断士)が、第三者的な立場からまた専門家の見地から、住宅の劣化状況、欠陥の有無、改修すべき箇所やその時期、おおよその費用などを見きわめ、アドバイスを行う専門業務です。

米国では、州によって異なりますが、取引全体の70~90%の割合でホームインスペクションが行われ、すでに常識となっています。

日本でも2018年4月から、中古住宅取引の際にホームインスペクション(住宅診断・建物調査)の説明が義務化されました。つまり、宅建事業者は「中古住宅の媒介契約時、売買契約前の重要事項説明時などにおいて、建物がホームインスペクションを受けた履歴があるか?実施する意向はあるか?」を確認する必要がある、ということです。

ホームインスペクション(住宅診断・建物調査)では、非破壊で確認できる範囲で建物のコンディションを見極め、「欠陥住宅ではないか?」「いつごろ、どこに、いくらくらいのお金がかかるのか?」「あと何年くらいもつのか?」などのアドバイスも含め、売買の判断材料とすることで、中古住宅取引のリスクを軽減することができるのです。

ホームインスペクション(住宅診断・建物調査)におすすめのタイミングは「申し込み後、契約前」

ホームインスペクション(住宅診断・建物調査)におすすめのタイミングは「申し込み後、契約前」です。

なぜなら「ホームインスペクション(住宅診断・建物調査)の結果、必要と判明した修繕費用などを資金計画に組み込むことができる」「利害関係のない第三者からのセカンドオピニオンを購入の判断材料にできる」「万が一、大きな問題が見つかった場合には無条件で引き返せる」「申し込みをしているため、原則として他の方に買われる心配がない」ためです。

不具合を知らずに契約・入居して、あとから発覚・・・という最悪の事態も避けられます。

入居後に大がかりな修繕工事が必要なことが発覚し、資金がショートしてしまった、なんてケースも考えられるからです。

実際のホームインスペクション(住宅診断・建物調査)ではどこを見るのか?

実際のホームインスペクション(住宅診断・建物調査)では、以下のような診断項目を診断します。

  • 著しい建物の傾き
  • 不同沈下している可能性
  • 継続していると思われる雨漏りの形跡
  • 構造耐力上主要な部分の著しい損傷
  • 躯体の腐食・変形の有無
  • 屋内給排水管の著しい劣化、漏水やその形跡
  • 詳細な調査を行う必要のある箇所の有無

具体的には、一戸建であれば、基礎や外壁などのひび割れ、建物の傾き、床下の水漏れ、シロアリの被害、屋根裏の雨漏り、換気扇など設備の動作確認などです。
所要時間は、戸建てで3時間(屋根裏・床下の詳細調査をご希望の場合はプラス1~2時間)、マンションで2時間ほどを見ておくといいでしょう。

このように購入前に建物のコンディションを確認し、「欠陥住宅」や「買ってはいけない住宅」を購入しないために、ホームインスペクションの活用をご検討ください。

【東京都】提供サービス

東京都で新築または中古の一戸建てやマンションのご購入を検討されている方やご自宅の点検ができるサービスを提供しています。

【一戸建てをお考えの方】

▸新築一戸建て ▸中古一戸建て ▸自宅一戸建て

【マンションをお考えの方】

▸新築マンション ▸中古マンション ▸自宅マンション

【東京都】対応ホームインスペクターのご紹介

  • ホームインスペクター 安彦 直幸

    ■ 安彦 直幸

    さくら事務所 プロホームインスペクター

    【主な資格】

    • JSHI公認ホームインスペクター
    • マンションフラット35対応
    • 一戸建てフラット35対応
    • 一級建築士
    • 二級建築士
    • 宅地建物取引士
    • 手話対応
    • 既存住宅状況調査技術者
    • 耐震診断(木造)対応
    • 非喫煙者

    【メッセージ】

    経験・知識のバランスと、安全で安心できる住まいへのこだわりが活きるアドバイスを心がけています。

  • ホームインスペクター 新井 正史

    ■ 新井 正史

    さくら事務所 プロホームインスペクター

    【主な資格】

    • JSHI公認ホームインスペクター
    • 一級建築士
    • 二級建築士
    • 宅地建物取引士
    • 既存住宅状況調査技術者
    • 英語対応(日常英会話)

    【メッセージ】

    街じゅうが愛される住宅だらけになったらいいな、と思います。
    そのためにまず、これから住む家や今住んでいる家のことをきちんと「知って」あげることが大切だと思います。
    そんな第1歩のお手伝いができたら幸せです。

  • ホームインスペクター 宇賀神 洋一

    ■ 宇賀神 洋一

    さくら事務所 プロホームインスペクター

    【主な資格】

    • JSHI公認ホームインスペクター
    • 二級建築士
    • 宅地建物取引士
    • 既存住宅状況調査技術者
    • 非喫煙者

    【メッセージ】

    築年数が経った家でもきちんと手を入れてあげれば、まだまだ住むことが出来ます。例えば、屋根を支える松材は長年乾燥することで固くなり新しい材料より強度があることもあります。「古い=劣化している→廃棄」ではなく使えるものはアップサイクルして活かしていく。これまでの経験、これからの鍛錬によってお手伝いすることでそんな愛着の湧く味わいのある住まいが増えていけば、もっと自由で大らかな、優しい社会になっていく気がします。

  • ホームインスペクター 大嶋 芳人

    ■ 大嶋 芳人

    さくら事務所 プロホームインスペクター

    【主な資格】

    • 一級建築士
    • 非喫煙者

    【メッセージ】

    これから新築住宅で豊かな生活を送っていく為にも、建物を上手くリノベーションしたい時にも、まず建物のコンディションを正確に把握する事が大切です。
    住まい手が快適に住み続けられるように、今まで培ってきた知識、技術、経験を活かし、誠実に業務に取り組んでいます。

  • ホームインスペクター 尾嶋 治子

    ■ 尾嶋 治子

    さくら事務所 プロホームインスペクター

    【主な資格】

    • 一級建築士
    • 二級建築士
    • 既存住宅状況調査技術者
    • 非喫煙者

    【メッセージ】

    マンションという制約の中でも、お客様の住まい方に合わせて機能的できれいな空間とし、内覧会でお客様に喜んでいただける事が最大の喜びです。
    設備ルート変更等スケルトンの状態からの監理経験は、インスペクターとしてマンションの資産価値を守る仕事にも役立つと思っています。

  • ホームインスペクター 後藤 卓志

    ■ 後藤 卓志

    さくら事務所 プロホームインスペクター

    【主な資格】

    • 一級建築士
    • 二級建築士
    • 既存住宅状況調査技術者
    • 非喫煙者

    【メッセージ】

    既存の住宅や各社で新築された住宅もインスペクションを行い、時に手を加えることでより長く使用できる状態にすることで、お住まいの方が長く住み続けたい、住み続けるべきと思えるようになることが持続可能性のある社会の構築に繋がっていくと考えています。

  • ホームインスペクター 小西 昌太

    ■ 小西 昌太

    さくら事務所 プロホームインスペクター

    【主な資格】

    • JSHI公認ホームインスペクター
    • 一級建築士
    • 二級建築士
    • 既存住宅状況調査技術者
    • 非喫煙者

    【メッセージ】

    基本スタンスでもある「第三者性、中立性、客観性」を最大限に活かしたコミュニケーションを心掛け、可能な範囲で建物の現状をより多くの人へわかりやすく伝えられる「住まいの良き翻訳者」を目指します。

  • ホームインスペクター 坂井 洋輔

    ■ 坂井 洋輔

    さくら事務所 プロホームインスペクター

    【主な資格】

    • 二級建築士
    • 非喫煙者

    【メッセージ】

    建物の状態や状況、条件などが適正であるのか、中立な立場で丁寧に診断して、ご依頼者様に安心とご満足を頂く為のお手伝いを致します。常に知識の研鑽と経験を積む為の努力を心掛けております。

  • ホームインスペクター 塩澤 正幸

    ■ 塩澤 正幸

    さくら事務所 プロホームインスペクター
    Yahoo!「教えて!住まいの先生」専門家
    >>塩澤正幸のインスペクション日記(ブログ)

    【主な資格】

    • JSHI公認ホームインスペクター
    • Yahoo!「教えて!住まいの先生」専門家
    • マンションフラット35対応
    • 一級建築士
    • 二級建築士
    • 既存住宅状況調査技術者
    • 非喫煙者

    【メッセージ】

    物づくりの観点から施工に当たった職人さん達の技の痕跡をお伝えし、住む方に知っていただくことができれば、これから長くお住まいになる建物への愛着もより深まるのではないかと考えています。

  • ホームインスペクター 柴尾 竜也

    ■ 柴尾 竜也

    さくら事務所 プロホームインスペクター
    Yahoo!「教えて!住まいの先生」専門家

    【主な資格】

    • JSHI公認ホームインスペクター
    • Yahoo!「教えて!住まいの先生」専門家
    • 一戸建てフラット35対応
    • 一級建築士
    • 二級建築士
    • 宅地建物取引士
    • 既存住宅状況調査技術者
    • 長期優良住宅化リフォーム推進事業対応

    【メッセージ】

    住宅を購入する皆様には、さまざまな不安があると思います。ご依頼者様の目線に立ったご説明やアドバイスをすることを心掛け、少しでも不安を解消し安心して長く快適に暮らしていただきたいと思います。特に木造一戸建て住宅の建築工事の確認は得意分野。細部に至るまで診断をしわかりやすいご説明をいたします。

  • ホームインスペクター 鈴木 賢

    ■ 鈴木 賢

    さくら事務所 プロホームインスペクター
    Yahoo!「教えて!住まいの先生」専門家

    【主な資格】

    • JSHI公認ホームインスペクター
    • Yahoo!「教えて!住まいの先生」専門家
    • マンションフラット35対応
    • 一級建築士
    • 二級建築士

    【メッセージ】

    築35年の中古マンションを購入し、自身の設計でスケルトンリフォームして住んでいます。
    建築物定期調査報告や屋上防水改修、管理会社変更検討などマンションの理事会活動も行っており、設計監理者としてだけでなく、生活者としての視点も持ち続けて活動しています。

  • ホームインスペクター 友成 誠実

    ■ 友成 誠実

    さくら事務所 プロホームインスペクター
    Yahoo!「教えて!住まいの先生」専門家

    【主な資格】

    • JSHI公認ホームインスペクター
    • Yahoo!「教えて!住まいの先生」専門家
    • 一戸建てフラット35対応
    • 一級建築士
    • 二級建築士
    • 既存住宅状況調査技術者
    • 非喫煙者

    【メッセージ】

    スクラップ&ビルドから、ストックの時代に変革する中で、建物に関わる色々な立場の方々に、正確な建物の状況をお伝えする為、これまでの知識、経験した事を活かし、建物を評価して行きたいと考えています。

  • ホームインスペクター 南雲 修平

    ■ 南雲 修平

    さくら事務所 プロホームインスペクター

    【主な資格】

    • JSHI公認ホームインスペクター
    • 一戸建てフラット35対応
    • 二級建築士
    • 既存住宅状況調査技術者
    • 耐震診断(木造)対応
    • 非喫煙者

    【メッセージ】

    ひとつひとつの住宅は個人の財産であると同時に社会基盤でもあるということを、業務を通じてより多くの皆さんに実感していただけるよう、視野をひろげ、技術を掘り下げてまいります。

  • ホームインスペクター 長谷川 泉

    ■ 長谷川 泉

    【主な資格】

    • 一級建築士
    • 既存住宅状況調査技術者

    【メッセージ】

    日々の暮らしをささえる住まいで、安心して暮らしていただけるよう、常に知識と技術を積み重ねて、住まい手、作り手に適切なアドバイスをできるよう努めて参ります。

  • ホームインスペクター 廣野 日成

    ■ 廣野 日成

    さくら事務所 プロホームインスペクター

    【主な資格】

    • JSHI公認ホームインスペクター
    • 二級建築士
    • 宅地建物取引士
    • 既存住宅状況調査技術者
    • 非喫煙者

    【メッセージ】

    私たちのいちばん身近にある『住まう』に関する満足感は、人それぞれの価値観によって様々です。
    しかしながら『住まう』が成立つ物質的な基準はだれにも平等に明らかにされていなければならないと思っています。
    今まで培ってきた知識、技術、経験をもとに、皆様の『知る』をお手伝いしていきます。

  • ホームインスペクター 古川 亮太郎

    ■ 古川 亮太郎

    さくら事務所 プロホームインスペクター

    【主な資格】

    • 非喫煙者

    【メッセージ】

    一戸建て住宅の設計を手がけているため、経験を生かしたアドバイスを行います。

  • ホームインスペクター 松島 伸行

    ■ 松島 伸行

    さくら事務所 プロホームインスペクター
    Yahoo!「教えて!住まいの先生」専門家

    【主な資格】

    • JSHI公認ホームインスペクター
    • Yahoo!「教えて!住まいの先生」専門家
    • マンションフラット35対応
    • 一戸建てフラット35対応
    • 一級建築士
    • 二級建築士
    • 宅地建物取引士
    • 既存住宅状況調査技術者
    • 耐震診断(木造)対応
    • 非喫煙者

    【メッセージ】

    建築設計事務所にて10年以上、木造の戸建て住宅を中心に鉄骨造コンクリート造の建物まで幅広く設計を手掛けております。
    特に大切にしている事は、ご依頼主様の話をよく聴き、常に丁寧な説明を行う事を心がけております。

  • ホームインスペクター 水永 浩一郎

    ■ 水永 浩一郎

    さくら事務所 プロホームインスペクター

    【主な資格】

    • JSHI公認ホームインスペクター
    • 二級建築士
    • 既存住宅状況調査技術者
    • 非喫煙者

    【メッセージ】

    設計知識、建築技術を活用した住宅診断を通じて、購入者と造り手の架け橋となるようなアドバイスを心がけています。

  • ホームインスペクター 向田 良文

    ■ 向田 良文

    さくら事務所 プロホームインスペクター

    【主な資格】

    • 一級建築士
    • 二級建築士
    • 既存住宅状況調査技術者
    • 非喫煙者

    【メッセージ】

    これまでの経験を基に「技術者としてより多くの方々のお役に立ちたい」と考えています。
    知識と技能の維持向上に努め、客観性を持った住宅診断、誠実なアドバイスを心掛けています。

  • ホームインスペクター 柳 秀夫

    ■ 柳 秀夫

    さくら事務所 プロホームインスペクター

    【主な資格】

    • 一級建築士
    • 二級建築士
    • 既存住宅状況調査技術者
    • 非喫煙者

    【メッセージ】

    建物それぞれに個性があり、性能も形も一律ではありません。そのような背景のもと、隠れた部分の状況や性能も確認しながら、専門家の目で住宅購入のお助けをしたいと考えています。
    人生の大切な器を手にする節目の時に、不安を和らげ、安心して住み始められるための一助となりたいと思います。

  • ホームインスペクター 山﨑 剛

    ■ 山﨑 剛

    さくら事務所 プロホームインスペクター

    【主な資格】

    • JSHI公認ホームインスペクター
    • 一級建築士
    • 二級建築士
    • 既存住宅状況調査技術者
    • 長期優良住宅化リフォーム推進事業対応
    • 非喫煙者

    【メッセージ】

    住宅は生活する上での基本となるものです。長く幸せに暮らすためには、建物の状態を知ることが大切です。
    これまでの経験を活かし、ホームインスペクターとして丁寧に調査を行い、分かり易く状態を伝えることを目指します。

  • ホームインスペクター 山見 陽一

    ■ 山見 陽一

    さくら事務所 プロホームインスペクター
    Yahoo!「教えて!住まいの先生」専門家

    【主な資格】

    • JSHI公認ホームインスペクター
    • Yahoo!「教えて!住まいの先生」専門家
    • 一級建築士
    • 二級建築士
    • 既存住宅状況調査技術者
    • 非喫煙者

    【メッセージ】

    新たに建てる、再生する(リフォーム)、建て替えるなど、建物に関するあらゆる工程に携わり、家に期待や不安を持たれる買い手・住まい手、建物をつくる設計者や施工者・職人など、様々な立場の人が抱える問題を解決してきました。
    この経験を活かし「建物にどんなことが起きているのか」「より良くするにはどうしたらいいか」「住まい手は何を知っておくといいか」をわかりやすく丁寧にご説明することで、安心・納得して暮らしていただけるお手伝いをします。

  • ホームインスペクター 山本 忠司

    ■ 山本 忠司

    さくら事務所 プロホームインスペクター

    【主な資格】

    • JSHI公認ホームインスペクター
    • 一級建築士
    • 二級建築士
    • 既存住宅状況調査技術者
    • 非喫煙者

    【メッセージ】

    これから住む家、現在住んでいる家の状態を依頼者さんがきちんと把握し、安心して暮らしていけるように、的確なアドバイスで「住まいの安心」をお届けしたいと思います。
    世代が変わっても住み継いでいける住宅が増えていくよう業務に取り組んで行きたいと思います。

【東京都】さくら事務所のホームインスペクション(住宅診断・建物調査)を詳しくご紹介

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