中古マンション リフォーム・リノベーション 工事チェック【リノベ+(プラス)】

さくら事務所の「中古マンションリフォーム・リノベーション工事チェック 【リノベ+(プラス)】」とは、建物に精通したホームインスペクターが、客観的な立場から、また専門家の見地から、専門的にリフォーム工事現場(施工)工事チェックを行うものです。

「間違いのない安心できる住まいに住みたい」「プロの知識・経験を利用したい」「リフォーム施工中の工事に問題がないかみてもらいたい」「手抜き工事の心配から解放されたい」などのご要望にお応えします。

お申し込みの時期

工事請負契約をする前

売買が絡む場合は売買契約前

図面の段階など、工事の着工まで時間的に余裕をもってお申込みをお願いいたします。

着工後(施工中)の物件でも、承れる場合がありますので、お問合せください。

契約後のリスク

  • 図面通りに施工されていなかった
  • 入居後に欠陥が見つかった
  • 工事が適切か自分では判断できない
  • 欠陥や施工不良に対処してくれない、ごまかされる
  • 売主や施工会社との交渉が難航する
  • 売主や施工会社の説明が本当か判断できない
  • 建物が長持ちしない
  • 補修方法が適切か判断できない

本サービスのメリット

  • リフォーム施工不良の可能性を軽減し、トラブルを未然に防ぐ
  • プロがリフォーム工事中の施工ミスや不良について是正を求めてくれる
  • 売主や施工会社の説明等が本当か判断できる
  • 誤魔化されない
  • ご依頼者と売主や施工会社との今後の関係に配慮しつつ、冷静かつ的確なコミュニケーションが行われる。 客観的な数値と常識的な判断で交渉を行なうため、関係を損なうことなく対応・説明を求めることが可能
  • 自分が現場にいけなくても安心していられる
  • 手抜き工事の不安から開放される
  • 報告データをお送りし、住宅資産価値を保持するための、大切な履歴書として保管できる

第三者のチェックが入ることで抑止効果が働き、丁寧に施工してもらえるという副次効果も。指摘するべきところはきちんと指摘する一方で、売主や施工会社との今後の関係にも配慮したコミュニケーションや振る舞いを心がけています

中古住宅リフォーム・リノベーション工事チェック【リノベ+(プラス)】で行われること

1. リフォーム施工中チェック

工事の内容やご要望によりチェックのタイミングが異なります。たとえばマンション専有部分をスケルトンにして行う工事では、室内の解体終了後、設備配管の設置が終わるくらいの段階で、内装工事が始まってしまうと隠蔽されてしまう部分の躯体と設備配管のチェックを行います。

※お立会いが難しい場合、指摘や検討が必要な項目は原則としてご依頼者様にご報告し、施工者様にはご依頼者様からご通達をお願いしております。ただし、急を要するものなどはその場で施工者様にお伝えします

2. リフォーム施工中チェックの報告書提出

施工中にチェックをした内容とコメントが書かれた報告書をPDFにてお送りいたします。進捗のお知らせと現場の状況、不具合箇所の是正に関することなどこのタイミングで発生していることを主にお送りいたします

※CD-Rや書面でのお渡しは別途料金が発生いたします(CD-R 6,000円+税/書面8,000円+税)

3. 完成検査(内覧会)のチェック

内装仕上げ工事が終わり引き渡し前に行われる施主検査と同じタイミングでチェックを行います。この時には引き渡されるべき状態であるか、設備の機能や建具類など仕上げについてチェックいたします。

詳しくはこちら(中古マンションリフォーム・リノベーション完成検査立会い)をご覧ください。

4. 完成検査の報告書提出

完成検査の内容を反映した報告書をPDFにて提出します。

※CD-Rや書面でのお渡しは別途料金が発生いたします(CD-R 6,000円+税/書面8,000円+税)

  • 使用する標準機材
  • チェック項目
    (チェックリストの一部を抜粋)
  • オートレーザー

    オートレーザー

    水平精度・垂直精度を素早く計測
    縦横方向にのびる赤いレーザー光を基準に施工精度をはかります。
    縦軸の光を基準にすることで壁の倒れや膨らみ歪みを確認します。
    また横軸の光を基準に床までの距離、天井までの距離を測ることにより床・天井の傾きを正確に把握することが可能です。

  • 精密水平器

    精密水平器

    洗面台や靴箱、物入れの棚などは水平器を使用して精度をはかります。

  • スケール

    スケール

    ガードケース装着で、仕上げ面を傷つけない。落下に強いJIS1級品。補正機能・飛び防止用プロテクター付

  • 脚立

    脚立

    懐中電灯

    懐中電灯

    チェックシート

    チェックシート

  • 屋外屋外

    共通

    壁、床の施工精度(水平垂直)、各種建具の状態、床下の状態、天井裏の状態、給水設備の状態、排水設備の状態、換気設備の状態、電気設備の状態、図面との相違、躯体部分の状態、断熱の状態など

  • 室内

    LD

    枠の建て入れ/戸当りの固定/枠、扉、沓摺りの仕上がり/ビス類の取り付け/サッシの動作確認/額縁の仕上がり/サッシビスの取り付け/カーテンBOXの固定/クーラー、給気カバーの仕上がり/ 照明器具の取り付け/対面カウンターの水平/スイッチコンセントの取り付け/ベランダの仕上がり/物入れの仕上がり等

  • 床下

    和室

    枠の建て入れ/枠、扉の仕上がり/サッシの動作確認/額縁の仕上がり/ サッシビスの取り付け/クーラー、給気カバーの仕上がり/付け長押固定、仕上がり/押入れ枠の内法/押入れ/枠の建て入れ/ 枠、引き戸の仕上がり/押入れ内の釘、ビスの飛び出し/スイッチコンセントの取り付け等

  • 小屋裏・天井裏

    居室

    枠の建て入れ/戸当りの固定/枠、扉、沓摺りの仕上がり/ビス類の取り付け/サッシの動作確認/額縁の仕上がり/サッシビスの取り付け/カーテンBOXの固定/クーラー、給気カバーの仕上がり/ 照明器具の取り付け/スイッチコンセントの取り付け等

  • 設備

    洗面/浴室

    枠の建て入れ/戸当りの固定/枠、扉、沓摺りの仕上がり/ビス類の取り付け/洗濯機パンの固定/タオル掛けの固定/収納BOXの仕上がり/照明器具の取り付け/コーキングの仕上がり/洗面台天板の仕上がり/洗面台面材の仕上がり/ 巾木の仕上がり/ユニットバス内の仕上がり/(UB点検口から)ダクトの保温材のチェック 各種電線の配線処理/ダクトの支持間隔、取り回し確認/UB枠の建て入り/UB枠、扉の仕上がり/サッシビスの取り付け等

  • 収納

    枠の建て入れ/枠、扉、沓摺りの仕上がり/ビス類の取り付け/固定棚の仕上がり/ハンガーパイプの固定/可動棚の仕上がり/照明器具の取り付け/扉の調整等

  • 台所

    枠の建て入れ/戸当りの固定/枠、扉、沓摺りの仕上がり/ビス類の取り付け/流し台天板の仕上がり/流し台面材の仕上がり/吊戸棚の仕上がり/ガスレンジ、オーブンの取り付け/レンジフード作動時のビビリ音/流し台のコーキングの仕上がり/タイル面の仕上がり/ウォーターハンマーの確認/水栓ストレーナーのつまり確認/スイッチコンセントの取り付け等

  • トイレ

    枠の建て入れ/戸当りの固定/枠、扉、沓摺りの仕上がり/ビス類の取り付け/タオル掛け、ペーパーホルダーの固定/換気扇作動時のビビリ音/棚板、吊戸棚の仕上がり/扉の調整/照明器具の取り付け/給水タンク廻りの仕上がり/レバーハンドルの動作確認/スイッチ、コンセントの取り付け等

  • 玄関

    扉の開閉速度/扉、枠の仕上がり/鍵のかかり/ラッチカバー,丁番のビス締め付け/サッシビスの取り付け/下足入れの扉の調整/下足入れの天板の水平/上り框の傷/上り框の水平/タタキの仕上がり/照明器具の取り付け等

  • ※高所の確認は、1.2メートル程の脚立を使用して安全に確認出来る範囲となります。あらかじめご了承くださいませ。
    ※リフォーム・リノベーションを行う内容によって確認する項目、確認できる範囲が異なります
    ※内装や設備の型番等の整合確認は含んでおりません
  • 使用する標準機材
  • チェック項目
    (チェックリストの一部を抜粋)

指摘箇所について、売主や施工会社側に、感覚や印象ではなく、具体的な数値や根拠を明示したうえで交渉に臨むことが重要です。

中古マンションリフォーム・リノベーション工事チェック【リノベ+(プラス)】現場事例

断熱材

断熱性向上のため吹きつけられた断熱材の厚みを抜粋箇所で検査しました。設計された厚み(本物件では30ミリ)と同じ長さのピンが根元まで刺されば、適切に施工されていることがわかります。 一部にピンが根元まで刺さらない箇所があったため、追加で断熱材を吹き付けることを提案しました。

換気扇ダクト

トイレの換気扇ダクト(配管)と浴室換気扇ダクトが干渉して(ぶつかって)いました。換気扇を動かすとダクトに微細な振動が伝わり、干渉した箇所で異音が発生することがあります。

床の傾斜

レーザーレベルを使用し、床下地材の水平施工精度を確認したところ、部分的に許容施工誤差を超えるやや大きな傾きが見られました。フローリングを貼ってから傾きに気付くと一部を解体しないと修正できなくなってしまいます。

※リフォームにトラブルが多い理由はこちら

※工事内容やご依頼いただくチェック回数により、確認できる項目は異なります

ご希望にあわせたコースを選べます

基本のチェックは2回ですが、ご要望にお応えするため、お手軽でシンプルなサービスもございます。また、ご希望によりチェック回数を増やせます。
住戸の規模が大きい(125m2以上が目安)場合や設備機器が複雑である場合は3回以上のチェックが望ましい場合もございますのでお気軽にご相談ください。

※施工中チェックのみ、または完成(竣工)チェックのみでも承ることができます。お気軽にご相談ください。なお、施工中チェックをご希望の場合、工事の進行によっては確認できない項目があるため、お申し込みの前に必ずお問い合わせください。
完成時のチェックをご希望される方はこちら(中古マンションリフォーム・リノベーション完成検査立会い)へどうぞ

サービス

項目 工事チェック
施工中チェック(解体後設備配管終了時)
完成(竣工)検査/内覧会
サービス料金 105,000円+税~

表を横スクロール(スワイプ)すると、表示内容の確認ができます。

※消費税は、調査日時点の消費税率に基づいてご精算とさせていただきます

さくら事務所が多くの方に選ばれる “他社にはない” 10のポイント!!

ホームインスペクション実績 ダントツNo.1!

さくら事務所は1999年からホームインスペクションをご提供しているパイオニア。これまでの実績数は36,000組超!に及びます。
新築・中古、マンション・一戸建て(建売住宅・注文住宅)、収益物件などオールラウンドな物件種別に対応します。

さくら事務所が提供するのは『王道のインスペクション』

他の先進国では買主がリスクヘッジのために第三者のインスペクションを活用することが常識です。さくら事務所では、利害関係のない中立な第三者として、買主の方の立場に立ったアドバイスを行います。
また、ホームインスペクションが常識となっているアメリカでインスペクション現場や研修を徹底リサーチし、実務や研修に取り入れることにも力を注いでいます。

所属ホームインスペクターは50名以上! ホームインスペクターの指名ができます

さくら事務所のホームインスペクターは、厳しい独自研修と考査に合格した者だけが現場を担当。かつ全員が建築士資格を保有し、その他専門資格を多数保有する者も。
また継続研修や本部の各専門家と連携し、属人・単独の専門知識や経験を上回るパフォーマンスを発揮します。お申し込みの際、事前に担当者をご指名いただくことも可能です(女性希望などにも対応します)。
所属するホームインスペクターやコンサルタントが50名以上いるため、予約が取りやすく、当日の緊急対応などにもお応えする体制を整えています。

※ ホームインスペクターのプロフィール、これまでのご依頼者からのアンケートも公開中!

ご不安をお聞かせください!丁寧かつ迅速なフロントデスク対応

「住宅診断について・どんな調査をするのか」聞きにくいという方も安心してご連絡ください。ご依頼者の窓口となるフロントデスクが親切丁寧にご説明します。また、サービスのお申し込みはWEBサイト上で完結できるのも、当社の大きな特徴です。
(別途、図面などの必要資料はご手配をお願いしております)

加えて当社は、品質マネジメントの国際規格「ISO9001:2008」の認証を取得!高いサービス品質を確実にご提供する体制を整えています。

永年アフターフォロー!調査の後はいつでもご連絡ください!

さくら事務所ではホームインスペクションに伺った物件についてのご質問・ご相談を原則、永年無料でお約束しています(お電話またはメール)。期間を区切ったり、相談の範囲を限定したりはいたしませんので、お気軽にご相談ください。

契約内容についてのアドバイスも!不動産売買のプロがあなたをサポート

さくら事務所では「購入におけるリスク」、「どう売却するのがベスト?」、「活用の方法」、「契約の妥当性」など、購入される予定の物件について、不動産コンサルタントが中立にアドバイス。契約前でご不安をいただいている方は、お気軽にお問い合わせください。

ホームインスペクション後も、ご依頼者のパートナーとして寄り添っていきます

さくら事務所には、各分野の専門家が在籍しています。
物件の売買契約や相続不動産についてのご相談、住宅ローンの借り換えや火災保険の見直しなど、各専門家がご依頼者様をサポートする体制を完備。さらに、将来の住み替えの売却・買い替えのお手伝いもいたします。

ホームインスペクション後も、ご依頼者のパートナーとして寄り添っていきます

ご不安に応じて、特殊機材オプションを豊富にご用意!

ホームインスペクションは非破壊での目視調査が基本です。しかし、「目視だけですべて分かるのでしょうか?」という不安を抱く方もいらっしゃいます。

さくら事務所では、そうした不安を解決するために、サーモグラフィカメラやファイバースコープカメラなどもオプションとして用意。壁の中の状態も一定程度、診断ができる体制を整えています。

ご依頼者限定特典!「リフォーム(修繕)・リノベーション相談」「火災保険相談」が無料

調査で見つかった点の修繕やクロス・設備の交換といったリフォームだけでなく、リノベーションについても相談を承ります。

効果的なリフォーム・リノベーションの方法や、業者選定のやり方、見積書の見方など、建物の状態を踏まえた第三者だからこそできるアドバイスをご提供。

また、当社にご相談いただく方の約72%が、「保険料のムダ払い」「保険のかけすぎ」に該当してしまっている『火災保険』。ご依頼者の住まいにふさわしい補償内容のご提案、不必要な補償の見直しなど、お金のプロが分かりやすくアドバイスいたします。

メディアへの露出・放映履歴多数!

さくら事務所は、NHKはじめとしたテレビ・新聞・雑誌などで、これまで1,000回以上紹介され、多数の書籍を発刊しています。

また弊社会長(創業者)で不動産コンサルタントの長嶋修は、経済産業省・国土交通省等公的部門の委員等を歴任するなど、これまで国の住宅政策にも影響を与えてきた存在です。

サービス料金一覧

中古マンション リフォーム・リノベーション 工事チェック【リノベ+(プラス)】

基本コース
(報告書付)
施工中チェック+完成検査の2回分

105,000円+税~

その他のオプションはこちらオススメ

  • 簡易盗聴器探索

    キャンペーン中

    12,000円+税
    8,000円+税

    盗聴器による不測のプライバシー漏洩を「盗聴器探索」で防ぎます

  • 建築相談

    同時お申し込みで
    50%OFF!

    10,000円+税
    5,000円+税

    購入を検討されている建物や土地に関するご相談を承ります

  • 不動産相談

    同時お申し込みで
    50%OFF!

    10,000円+税
    5,000円+税

    「住宅の購入・売却全般」「不動産の有効活用」などのご相談を承ります

  • 相続不動産コンサルティング

    50,000円+税

    不動産コンサルタント×FP×税理士の強力タッグにより、的確なアドバイスをご提供

  • 火災保険相談

    ご依頼者さま特典につき無料!

    保険のプロが客観的に見積もりと比較を行い、保険料のムダを防ぎます

  • 住宅ローン相談(新規・借り換え)

    同時お申し込みで
    2,000円OFF!

    7,000円+税
    5,000円+税

    返済額や返済期間に無理がないか、専門家が客観的にアドバイス

  • 生命保険相談

    同時お申し込みで
    2,000円OFF!

    5,000円+税
    3,000円+税

    住宅ローン加入時に見直すべき生命保険について、専門家がアドバイス

他のオプションを見る
  • 各オプションメニューの詳細は、それぞれのリンクよりご確認ください
  • 消費税は、調査日時点の消費税率に基づいてご精算とさせていただきます
  • 上記以外の地域の場合、別途交通費・出張費がかかります。
    交通費エリアについてはこちらをご参照ください
  • 以下の場合は、別途お見積もりとさせていただききます ⇒ 『建築中』 『延床面積125m2以上』 『地上、地下合わせ4階超』『2世帯住宅や全部・一部賃貸住宅』 『店舗併用住宅』 『特定のトラブルがある』お見積もりお問い合わせフォームにてご確認ください
  • さくら事務所の各種サービスのお支払いは、クレジットカード決済がご利用可能です。
    ご利用可能なクレジットカードはこちらをご参照ください

お申し込みの手順

中古マンション リフォーム・リノベーション 工事チェック【リノベ+(プラス)】

1お申し込み
ホームページからお申し込み

お申し込みは サービスのお申し込みフォーム からお願いいたします。
(自動返信メールが届きます)

FAXからお申し込み

FAXでのお申し込みをご希望のお客様は、フリーダイヤル(0120-390-592)までご連絡くださいませ

お電話からお申し込み・お問い合わせ

お急ぎの場合は、0120-390-592 にて、お申し込み(日程等お問い合わせ)ください。

キャンセル料の規定はこちらをご覧ください

2必要書類のお知らせを含んだ返信をいたします
この後の流れや必要書類のお知らせを含んだ、お申し込み確定のお返事をお送りいたします
3必要書類の送付・施工会社や不動産会社への連絡
私どもへの必要書類の送付をお願い致します
4チェック開始
現地でチェックを行います。原則としてお立会をお願いいたします
5報告書(PDF)でチェックの結果確認
報告書(PDF)をメールにて送信いたします

内容についてのご質問は、メールや電話などご希望の方法でやりとりをさせていただきます

6最終報告書
施工中チェックレポートと完了検査レポートをPDFにまとめた最終報告書をお送りします
7質疑応答
ご質問等あればお気軽にお問い合わせください
8料金のお支払い
各工程の報告データ到着または完了検査立会い後、7日以内にお振込みをお願いいたします

※クレジットカード決済を選択されたお客様には、報告書(またはご案内資料)送付時に決済手続き用URLをお客様のメールアドレス宛にお送りいたします。

9アフターフォロー
さくら事務所では、お電話・メールによるご相談などの「アフターフォロー」をお約束しております

アフターフォロー」の詳細はこちらをご覧ください