新築一戸建て内覧会(竣工検査)立会い・同行

さくら事務所の「新築一戸建て内覧会(竣工検査)立会い・同行」とは、建物に精通したホームインスペクターが、客観的な立場から、また専門家の見地から、あなたのご契約物件について専門的に内覧会(竣工検査)立会い・同行を行うものです。

「ホームインスペクション(住宅診断)」の現場では、どんなことが行われているのか?

【動画】1分でわかる中古一戸建てホームインスペクション

対象となる方

新築一戸建てを契約後、お引渡し前の方

契約後のリスク

  • 入居後に建物の不具合が発生し、生活に支障が出る
  • 残金を支払い、引き渡し後、建物の問題について売主の対応が遅い、不誠実であるなど真摯な対応をしてくれない
  • 入居後に生じた問題は責任の所在があいまいになりがち
  • 補修工事のために、平日に立ち会う必要がある、家具を移動させる必要があるなどの不都合が生じる

本サービスのメリット

  • ホームインスペクターの知識・経験など能力の全てを駆使した立会い・同行・コンサルティングが受けられる
  • 高レベルな検査精度と 100項目を超える独自のチェックリストで、入居後に発生しうるトラブルを未然に防げる
  • 建物に問題がないか、専門家がチェックすることで安心して引き渡しを受けられる
  • 売主側の主張が正しいか、ホームインスペクターが判断してくれる
  • 補修個所・改善点について売主に指摘してもらえる

    ホームインスペクターが同行することで、業者側の対応も違い、判断基準が明確かつ公平・公正になる

  • ホームインスペクターの知識・経験に基づく、買い手側の立場で見た報告・アドバイスを受けられる
  • ご依頼者と売主の今後の関係に配慮しつつ、冷静かつ的確なコミュニケーションが行われる

    客観的な数値と常識的な判断にての交渉を行うため、関係を損なうことなく対応・説明を求めることが可能

  • 生活上考えうる音や臭い、設備機器類に関するアドバイスを受けられる
  • オプションのインスペクション・データは資産価値維持の「住宅履歴書」として活用できる(サンプルはこちら

使用機材・チェック項目

  • 使用する標準機材
  • チェック項目
    (チェックリストの一部を抜粋)
  • オートレーザー

    オートレーザー

    水平精度・垂直精度を素早く計測
    縦横方向にのびる赤いレーザー光を基準に施工精度をはかります。
    縦軸の光を基準にすることで壁の倒れや膨らみ歪みを確認します。
    また横軸の光を基準に床までの距離、天井までの距離を測ることにより床・天井の傾きを正確に把握することが可能です。

  • 電気抵抗式木材水分計

    電気抵抗式木材水分計

    一戸建ての木材やチップボードの水分の含有率を測定します。
    木材が十分乾燥されていないと柱や土台にひび割れが出てきたり、そり、むくりなど完成後に影響がでる場合があります。
    含水率15%以下であれば、木材が柔軟性と剛性を発揮するのに最適な状態といえます。15%~20%であれば一応合格でしょうか。20%を大きく超えると、カビや腐朽菌が発生しやすい状態となります。

  • 精密水平器

    精密水平器

    洗面台や靴箱、物入れの棚などは水平器を使用して精度をはかります。

  • スケール

    スケール

    ガードケース装着で、仕上げ面を傷つけない。落下に強いJIS1級品。補正機能・飛び防止用プロテクター付

  • 脚立

    脚立

    懐中電灯

    懐中電灯

    チェックシート

    チェックシート

  • 屋外屋外

    屋外

    基礎:ひび割れ、著しい欠損、鉄筋の露出、浮き、剥がれ、蟻道 外壁:ひび割れ、欠損、浮き、剥がれ、チョーキング、隙間、腐食、白華 シーリング材:ひび割れ、剥がれ 屋根:ひび割れ、欠損、剥がれ、変色やコケの発生、腐食、隙間、ずれ、錆び、浮き、雨漏り 雨樋:破損、著しい変色、つまり、はずれ、ひび 軒裏:ひび割れ、欠損、ひび割れを伴う浮き、剥がれ、雨漏り、腐食 バルコニー:防水層の破断、支持部分の欠損・腐食、床の沈み・欠損・腐食等、手すりのぐらつき・腐食等 サッシ:周囲の大きな隙間、面格子ぐらつき・サビ・腐食、転落防止用手すり(窓手摺りなど)のぐらつき・支持部分の腐食等 シャッター・雨戸・網戸:動作不良 外部階段:構造体や支持部の欠損、取り付け部の破損、踏面の腐食・破損、転落防止用手すりのぐらつき・支持部分の腐食等
  • 室内

    室内

    壁・柱・梁(室内に面する部分)・壁面:仕上げの剥れ・腐食・カビ・欠損・浮き・剥れ・ひび割れ 床:剥れ・腐食・カビ・染み・めくれ・変色・著しい磨耗・ひび割れ・浮き 天井壁紙等:剥れ・亀裂・腐食・カビ・ひび割れ・欠損 階段:著しい沈み・きしみ・踏み面の傾き 建具(室内ドア等):動作不良・反り・変形
  • 床下

    床下

    土台・床組:構造耐力上支障があると思われる部材や接合部の割れ・腐朽・発錆・木材含有水分率 基礎:立ち上がり部分(屋内・屋外)のひび割れ・鉄筋の露出を伴う欠損、耐圧盤のひび割れ・鉄筋の露出を伴う欠損、防湿処置・腐食を伴う著しい隙間等 束:緩み・浮き・腐食・浮き 災害履歴:漏水や火災等の跡、蟻害等の跡
  • 小屋裏・天井裏

    小屋裏・天井裏

    小屋裏・各階間の天井裏:梁・桁など構造耐力上支障があると思われる部材や接合部の割れ・金物の不足や緩み・腐朽・発錆(鉄骨造)・木材含有水分率(木造の場合) 換気ダクト:接続不良・欠損 災害履歴:漏水や火災等の跡、蟻害等の跡
  • 設備

    設備

    キッチン:著しい給水量不足、床上の漏水、封水の吸引・噴出し 洗面:著しい給水量不足、床上の漏水 浴室:著しい給水量不足、漏水 トイレ:著しい給水量不足、床上の漏水 給湯機・電気温水器:周辺の漏水・製造年 最終枡(敷地内):著しい堆積物・内部の隙間 換気設備の動作不良、火災報知器設置他
  • ※傷・汚れの判断は主観により異なるためチェック項目に含まれておりませんが、気付いたものはお知らせいたします。ご依頼者様にて判断にお困りのことがあればアドバイス致します
    ※高所の確認は、1.2メートル程の脚立を使用して安全に確認出来る範囲となります。あらかじめご了承くださいませ
    ※耐震性や構造の妥当性などは確認できません
  • 使用する標準機材
  • チェック項目
    (チェックリストの一部を抜粋)

ご利用者様の声

  • 調査に来て頂いた方は、大変礼儀正しく、調査の内容をその都度説明しながら且つ、隅々まで調査に入り感心しました。調査後の口頭説明については、分かり易く、知識のない私どもにとっては、 大変良く理解できました。早い報告と調査の内容が分かり易い簡易報告シートで驚きました。さくら事務所様に調査をお願いして本当に良かったと思っております。
  • 私達、素人では到底気付きも出来ずにいた箇所を的確に施工主に指摘及び修正依頼をして頂き、本当に感謝しております。本当にありがとうございました。
  • 申込前の問い合わせから最後まで、とても迅速丁寧に対応いただいて本当に助かりました。(本当に助けられました~。) マイホーム購入時の不安、心配、多忙、数々のストレスをさくら事務所の方々に癒していただきました。話しやすい、質問しやすい雰囲気がとても良かったです。「永年アフターフォロー」ってさくら事務所らしくて心強いです。
  • 貴社とご縁があって、本当によかったです。竣工検査後の質問にも担当の方は丁寧にわかりやすくご回答くださいました。安心して新しい家に住むことができます。ありがとうございます!あと、素人には気づかない所や、見ることはしないであろう所(小屋裏、床下)も微細に点検して不良箇所を見つけていただき、感動しました。そのおかげで売主(建設会社)も引き渡し前に改善できるところは改善してくれました。
  • 4時間以上の長時間をかけ、調査・指摘・フィードバックをいただき、大変満足な内容でした。分かりやすく、楽しく、勉強になる話をたくさんいただきました。また何よりも、家を建てて良かった、このハウスメーカー、工務店に出会えてよかったと痛感させてもらったことです。(実際は住んでみない事には、分かりませんが・・・)ネット上のやり取りなので、不安な部分もありましたが、さくら事務所様の迅速・丁寧な対応により、安心感を持って依頼する事もできました。あらためて、さくら事務所様と鈴木様に感謝いたします。
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    ホームインスペクションアンケート さくら事務所の評判は?

さくら事務所が選ばれる10の理由

  • ホームインスペクション
    実績ダントツNo.1

    実績No.1
    実績39,000件超

    さくら事務所は1999年、国内で初めてホームインスペクションサービスをスタートしたパイオニアであり、業界No.1のリーディングカンパニーです。 39,000件を超える豊富な実績とノウハウ、膨大な過去データを裏付けとする正確な調査を誇ります。

  • 「第三者性の堅持」
    「中立」「完全独立系」

    第三者性の堅持
    不動産のかかりつけのお医者さん

    さくら事務所は 、中立・公正な不動産コンサルティングサービスを提供する、第三者性を堅持した完全独立系の企業です。 利害関係のない中立の第三者として、売り手側の論理でなく、購入者のみの立場に立った、利害にとらわれない調査報告・アドバイスをご提供しています。

  • ベテラン建築士
    ホームインスペクター

    多数の実績
    実務経験平均20年以上

    最高水準の採用基準に加え、教育・研修を重要視、 洗練されたホームインスペクション・コンサルティング基準・技術研修に基づき、使命感と倫理観、ホスピタリティーを備えたサービスをお約束します。

  • 信頼の国際規格
    「ISO9001:2015」認証

    建築士のホームインスペクター
    高いサービス品質を安定的にご提供

    「住宅診断について・どんな調査をするのか」聞きにくいという方も安心してご連絡ください。ご依頼者の窓口となる「暮らしのアドバイザー」が親切丁寧にご説明します。また、サービスのお申し込みはWEBサイト上で完結できるのも、当社の大きな特徴です。(別途、図面などの必要資料はご手配をお願いしております)加えて当社は、品質マネジメントの国際規格「ISO9001:2008」の認証を取得!高いサービス品質を確実にご提供する体制を整えています。(国際規格改定に伴い、「ISO9001:2015」認証も取得)

  • 特殊機材やサービスメニューが豊富

    プロの特殊機材!

    新築・中古、マンション・一戸建て(建売住宅・注文住宅)、収益物件などオールラウンドな物件種別に対応いたします。 また、指摘事項があった際、個々の印象・感覚ではなく、客観的な数値をもとに売主と交渉に臨むため、標準機材を使用しています。

  • 即日対応可

    即日対応可

    ホームインスペクター・コンサルタントは、50名以上が所属。 不動産取引スピードに応じて迅速に対応できるよう、当日・翌日など急ぎのご要望に対応できるよう体制を整えています。

  • 永年アフターフォロー

    永年無料のアフターフォロー

    ご来社・お電話・メールにより、補修や修繕、リフォームなど建物に関するご質問のほか、契約やマンション管理についても第三者の立場から疑問にお答えします。

  • 総合不動産コンサルティング企業

    国際規格「ISO9001:2008」認証
    建物・不動産・マンション管理・マネー

    総合不動産コンサルティング企業として、ご依頼者の住まいにまつわる幅広いご相談にお応えいたします。 ご依頼者の不測の事態に備え弁護士とも提携しています。

  • ご依頼者だけの無料特典

    ご依頼者無料特典

    ホームインスペクションサービスのご依頼者さまは、マネーコンサルタントによる火災保険相談を無料でご利用頂けます。 ケースによっては、ホームインスペクション料金以上のコスト削減ができることもあります。

  • 各種メディア掲載多数

    各種メディア掲載

    さくら事務所は、これまでNHKはじめテレビ・新聞・雑誌等で数百回も紹介され、多数の書籍を発刊しています。また弊社創業者 長嶋修 は、経済産業省・国土交通省等公的部門の委員等を歴任しています。

サービス料金

基本コース
(簡易報告シート付 ※サンプル

60,000円(税抜)

オプション

  • 消費税は、調査日時点の消費税率に基づいてご精算とさせていただきます。
  • 上記以外の地域の場合、別途交通費・出張費がかかります。交通費エリアについてはこちらをご参照ください
  • 以下の場合は、別途お見積もりとさせていただききます ⇒ 『建築中』 『延床面積125m2以上』 『地上、地下合わせ4階超』『2世帯住宅や全部・一部賃貸住宅』 『店舗併用住宅』 『特定のトラブルがある』お見積もりお問い合わせフォームにてご確認ください
  • さくら事務所の各種サービスのお支払いは、クレジットカード決済がご利用可能です。
    ご利用可能なクレジットカードはこちらをご参照ください。

おすすめパック

プラチナコース 調査時間およそ6時間

建物を念入りにしっかり!漏れなく!調査したい方は・・・

目で見る調査だけでなく、目に見えない部分をサーモグラフィーカメラ・鉄筋探査機を使って調査します。サーモグラフィーカメラは壁・天井(屋根)の雨漏れや漏水などを推測します。鉄筋探査機は基礎に入っている鉄筋の間隔を推測します。あわせて床下や屋根裏にインスペクターが進入し、建物を総点検します。

  • サーモグラフィーカメラは温度などの条件で有効な測定結果が得られないことがあります。その場合はご説明の上、サーモグラフィーカメラの調査を現地でキャンセルとさせていただくこともありますので、予めご了承くださいませ。キャンセル料は不要です。

ゴールドコース 調査時間およそ5時間

ご利用者数ナンバー1人気!パックです

通常の生活で目にする範囲の基本調査だけでなく、床下・屋根裏へインスペクターが進入し水漏れや雨漏れ、金具の取り付け不具合などの点検をします。住宅診断の王道です。

シルバーコース 調査時間およそ4時間

料金ひかえめ効果的!な調査をご希望の方は・・・

通常の生活で目にする範囲の調査に加え、床下は点検口から進入してくまなく調査します。床下は水漏れや基礎のヒビなど多くの情報が詰まっているので、くまなく調査することをオススメします。

  • 床下・屋根裏に進入できない場合は現地でキャンセルとさせていただきます。キャンセル料は不要です。
  • お申し込み後もコースの変更は可能ですが、シルバーコース・ゴールドコースからプラチナコースへの変更は予約状況によって対応できない場合もございます。予めご了承ください。
  • シルバーコース

    100,000円(税別)
    105,000円(税別)
    • 基本調査
    • 床下詳細調査
    • 屋根裏詳細調査
    • インスペクション
      データ
    • サーモグラフィーカメラ
    • 鉄筋探査機
    お申し込み
  • ゴールドコース

    120,000円(税別)
    125,000円(税別)
    • 基本調査
    • 床下詳細調査
    • 屋根裏詳細調査
    • インスペクション
      データ
    • サーモグラフィーカメラ
    • 鉄筋探査機
    お申し込み
  • プラチナコース

    147,000円(税別)
    152,000円(税別)
    • 基本調査
    • 床下詳細調査
    • 屋根裏詳細調査
    • インスペクション
      データ
    • サーモグラフィーカメラ
    • 鉄筋探査機
    お申し込み

よくあるご質問(FAQ)

お申し込み手順

お申し込み手順
  • Step1お申し込み

    サービスのお申し込みフォームまたは、お電話(0120-390-592)からお願いいたします。

    空き状況確認や、ちょっとしたご質問ならLINEからもお問い合わせいただけます。

    キャンセル料の規定はこちらをご覧ください

  • Step2受付完了連絡

    さくら事務所より「受付完了」通知の連絡をいたします。

    この後の流れや必要書類のお知らせを含んだ、申込み確定のお返事をお送りいたします。
    フォームからは受付完了メールを送信しますので、この時点で正式に「お申し込み完了」となります。

  • Step3必要書類の送付・不動産会社への連絡

    平面図、立面図など出来るだけ多くの図面のご用意をお願いします。
    調査参考資料一覧をご参照ください

    売主様、不動産会社等への本サービスの説明はこちらの書類が便利です。
    ホームインスペクションのご説明

  • Step4担当者よりご依頼者様へ連絡(ごあいさつ・待ち合わせ場所・時間の確認)

    調査の前日までに、調査担当者より、お電話にて確認のご連絡をさせていただきます。

  • Step5現地にて調査

    調査結果については当日、現地でお知らせいたします。

    新築一戸建て内覧会(竣工検査)立会い当日の流れ

  • Step6簡易報告シート

    調査終了後、簡易報告シートをお渡しします。

    オプションのインスペクション・データをご選択された場合は調査日の4日後、報告シートを送信します。
    (PDFファイルをメール添付で。ご希望者には書面送付)

  • Step7質疑応答

    ご質問等あればお気軽にお問い合わせください。

  • Step8料金のお支払い

    調査終了後、ご請求についてご案内をいたします。

    またはインスペクション・データが到着後、7日以内にお願いいたします。
    ※クレジットカード決済を選択されたお客様には、インスペクション・データ(またはご案内資料)送付時に決済手続き用URLをお客様のメールアドレス宛にお送りいたします。

  • Step9アフターフォロー

    さくら事務所では、お電話・メールによるご相談などの「アフターフォロー」をお約束しております。

    アフターフォロー」の詳細はこちらをご覧ください