土屋　輝之つちや　てるゆき

さくら事務所　マンション管理コンサルタント
マンション管理組合のミカタ

• マンション管理士
• 管理業務主任者
• マンション維持修繕技術者
• ２級建築施工管理技士
• 宅地建物取引士
• ２級ファイナンシャルプランニング技能士
• 不動産コンサルティングマスター
• 消防設備士　甲種　１類、２類、４類、５類
• 消防設備士　乙種　６類
• 建築仕上診断技術者（ビルディングドクター＜非構造＞）
• 建築設備診断技術者

２００３年さくら事務所に参画、不動産仲介から新築マンション販売センター長を経る間に、不動産売買及び 運用コンサルティング、マンション管理組合の運営コンサルティングなどを幅広く長年にわたって経験後。
不動産、建築関連資格も数多く保持し、深い知識と経験を織り込んだコンサルティングで支持される不動産売買とマンション管理のスペシャリスト。

浮き表面的な改善や目先の損得といった小手先のテクニックではない、基本に忠実なマンション管理コンサルティング、売買契約の延長線上にある契約不適合責任やアフターサービス規準に則した補修工事関連コンサルティング、修繕周期の伸長を目的とした高耐久性の工法を採り入れた大規模修繕工事など、長期的視野と理事会のリスクヘッジを基本スタンスとした管理組合（理事会）運営コンサルティングに強みを持つ。

外壁タイルや構造スリットなどの欠陥調査、欠陥補修工事の実施など欠陥を解決するコンサルティングに豊富な経験があります。

印象に残る相談は、マンションの建物全体に及ぶ構造的な懸念を抱える施工不良。
相談から調査の実施、分譲会社施工会社との交渉支援、学識経験者を交えた補修工事方法の検討、全住戸一時退去を余儀なくされた補修工事中の施工確認から完了まで、約５年に亘る業務において管理組合の方々との間に育まれた絆は忘れられない。

マンション管理に関すること全般、長期修繕計画の見直し、修繕積立金の増額、大規模修繕工事全般、建物・設備の欠陥（瑕疵）の調査、補修、解決に向けたコンサルティングに対応しております。

マンションの建物、設備などの修繕工事、大規模修繕工事、管理組合運営などで悩んでいる理事会、修繕委員会の皆さま、悩むより専門家に相談するのが解決への近道です。