アフターサービス期限切れ前チェック(2年目一戸建て)

なぜ2年目にインスペクションが必要なのか?

新築物件の無料アフターサービスの保証期間は、多くの場合2年間となっていますが*、サービス期間が終了するからと言って、売主が点検してくれるとは限りません。
自分で見つけて申告した不具合だけ直してもらえると考えたほうが無難です。ところがプロでなければ不具合を見つけたり、直してもらえる不具合なのかを判断するのが難しいのです。

※構造や雨漏りに関する瑕疵(欠陥)は法律により、10年間保証されます。

「ホームインスペクション(住宅診断)」の現場では、どんなことが行われているのか?

2年で保証が切れる不具合の一例

  • クロスの浮き

  • 床の傾き

  • 床鳴り

  • サッシの傾き

対象となる方

一戸建て住宅にお住まいの方で、まもなく2年間のアフターサービス期間が終了する方

アフターサービス終了後のリスク

  • アフターサービス期間内であれば無料で直してもらえたものを、自己負担で直さなければならない。
  • 補修方法が不適切・不十分で、のちのち自己負担で直さなければならない。
  • 築2年目に気付くことができなかった不具合は、時間の経過とともに状況が悪化(補修費用も増大)する可能性が高い。

本サービスのメリット

  • プロでなければ見つけられない不具合を見つけてもらえる
  • プロでなければ不具合かどうかの判断に迷うものも見極めてもらえる

    さらに売主への不具合の伝え方もアドバイスしてもらえる(「2年経てば、こんなものですよ」「使い方が悪いんですよ」といった回答にノーと言える)。
    ※点検レポートをお申し込み頂ければ、そのまま提出することも可。

  • 売主から提示された不具合箇所などの修繕方法の妥当性や、修繕箇所の確認方法について有益なアドバイスがもらえる
  • 調査後に生じた不具合などにも無料で相談にのってもらえる(メールや電話によるなど、一定の制限があります)
  • 点検レポートは、住宅資産価値を維持するための大切な「住宅履歴書」として保管できる

チェック項目(チェックリストの一部を抜粋)

  • 壁・天井

    仕上がり(破損・はがれ・カビなど)、下地(変形・亀裂など)
  • 仕上がり(破損・はがれなど)、下地(変形・亀裂など)、床鳴り
  • 建具(外部に面するもの・室内)

    機能上の不具合(取付不良・作動不良など)、変形・破損
  • 造り付け家具・手すりなど(タオル掛け・ペーパーホルダ含む) 

    機能上の問題(取付不良)、変形・破損など カウンターの水平を水平器で確認
  • 屋根裏・床下

    点検口から構造上の問題、雨漏りの有無などを確認
  • 外まわり

    屋根・庇(屋根葺材・水切りなど(破損・ずれ・脱落など)
    外壁(仕上げ材の破損・変形・割れなど、下地の変形・亀裂など)
    樋(脱落・破損・排水不良・固定不良など)
    外部金物(変形・破損・取付不良・サビなど)
  • 基礎

    仕上げ材の剥離・亀裂など
  • バルコニー

    防水層の破断・笠木の隙間や腐食など
  • 外構

    塀など(割れ・取付け不良など)、門扉など(変形・取付け不良など)、外床・アプローチ(亀裂・破損・排水不良など)、土地の陥没、浸水
  • 設備

    給水・給湯栓(破損・取付不良・作動不良)
    キッチン(床上の漏水、封水の吸引・噴出し)
    トイレ・洗面(破損・取付不良・排水不良・床上の漏水)
    浴室(破損・取付不良・排水不良、漏水)
    換気扇・火災報知器設置(作動不良・取付不良・破損)
    ダクト(取付不良・エア漏れ※ユニットバス点検口から確認できる範囲)
    ガスコンロ(作動不良・取付不良※オーブンは調査対象外)
    スイッチ・コンセント・照明器具・分電盤・ガス漏れ感知器など(破損・取付不良)
    給湯機・電気温水器(破損・取付不良・周辺の漏水など)
    最終枡(著しい堆積物・内部の隙間※敷地内)
  • ※上記項目について、アフターサービス業務基準に関わる内容をチェックします
    ※電気設備に関しては照明の点灯確認、換気扇の作動確認のみ行います
    ※高所の確認は、持参した脚立を使用して安全に確認出来る範囲となります
    ※不具合などが確認されても、無償補修の対象外となる場合があります
    ※傷・汚れの判断は主観により異なるためチェック項目に含まれておりませんが、気付いたものはお知らせいたします。ご依頼者様にて判断にお困りのことがあればアドバイス致します
    ※主に仕上がり状態を確認するサービスになります。建物の構造部分や耐震性を調査するものではありませんので、あらかじめご了承くださいませ
    ※壁の垂直精度・床の水平精度や床下の漏水が気になる方は、自宅一戸建て点検ホームインスペクション(住宅診断)をご利用ください

「指摘箇所について、数値的な根拠を示すために標準機材を使用します。売主側に、 感覚や印象ではなく、具体的な数値を明示したうえで交渉に臨むことが重要です。」

ご利用者様の声

  • 住んでいて特に気がかりな点はありませんでしたが、アフターサービス期間が終わるのでプロの調査をお願いしました。水漏れが見つかり、無料で修理して頂きました。気がつかなかったら被害が大きくなったことや、自分で直したら調査費用より高くなったはずだと聞いて、お願いして本当によかったと思いました。

  • 内覧会は自分たちだけで受けたので、不具合がないか不安でした。新築当初はなかった建具の不具合の原因が施工にあると教えて頂いただけでなく、今後問題になりそうな不具合の芽も見つけて頂きました。ありがとうございました。

  • 修理してもらうことになった箇所だけでなく、今後注意すべき点についてアドバイスがもらえて感謝してます。・・・ご利用者の声をもっと見る

さくら事務所が選ばれる理由

  • ホームインスペクション
    実績ダントツNo.1

    実績No.1
    実績40,000件超

    さくら事務所は1999年、国内で初めてホームインスペクションサービスをスタートしたパイオニアであり、業界No.1のリーディングカンパニーです。 40,000件を超える豊富な実績とノウハウ、膨大な過去データを裏付けとする正確な調査を誇ります。

  • 「第三者性の堅持」
    「中立」「完全独立系」

    第三者性の堅持
    不動産のかかりつけのお医者さん

    さくら事務所は 、中立・公正な不動産コンサルティングサービスを提供する、第三者性を堅持した完全独立系の企業です。 利害関係のない中立の第三者として、売り手側の論理でなく、購入者のみの立場に立った、利害にとらわれない調査報告・アドバイスをご提供しています。

  • ベテラン建築士
    ホームインスペクター

    多数の実績
    実務経験平均20年以上

    最高水準の採用基準に加え、教育・研修を重要視、 洗練されたホームインスペクション・コンサルティング基準・技術研修に基づき、使命感と倫理観、ホスピタリティーを備えたサービスをお約束します。

  • 信頼の国際規格
    「ISO9001:2015」認証

    建築士のホームインスペクター
    高いサービス品質を安定的にご提供

    「住宅診断について・どんな調査をするのか」聞きにくいという方も安心してご連絡ください。ご依頼者の窓口となる「暮らしのアドバイザー」が親切丁寧にご説明します。また、サービスのお申し込みはWEBサイト上で完結できるのも、当社の大きな特徴です。(別途、図面などの必要資料はご手配をお願いしております)加えて当社は、品質マネジメントの国際規格「ISO9001:2008」の認証を取得!高いサービス品質を確実にご提供する体制を整えています。(国際規格改定に伴い、「ISO9001:2015」認証も取得)

  • 特殊機材やサービスメニューが豊富

    プロの特殊機材!

    新築・中古、マンション・一戸建て(建売住宅・注文住宅)、収益物件などオールラウンドな物件種別に対応いたします。 また、指摘事項があった際、個々の印象・感覚ではなく、客観的な数値をもとに売主と交渉に臨むため、標準機材を使用しています。

  • 即日対応可

    即日対応可

    ホームインスペクター・コンサルタントは、50名以上が所属。 不動産取引スピードに応じて迅速に対応できるよう、当日・翌日など急ぎのご要望に対応できるよう体制を整えています。

  • 永年アフターフォロー

    永年無料のアフターフォロー

    メールにより、補修や修繕、リフォームなど建物に関するご質問のほか、契約やマンション管理についても第三者の立場から疑問にお答えします。

  • 総合不動産コンサルティング企業

    国際規格「ISO9001:2008」認証
    建物・不動産・マンション管理・マネー

    総合不動産コンサルティング企業として、ご依頼者の住まいにまつわる幅広いご相談にお応えいたします。 ご依頼者の不測の事態に備え弁護士とも提携しています。

  • 各種メディア掲載多数

    各種メディア掲載

    さくら事務所は、これまでNHKはじめテレビ・新聞・雑誌等で数百回も紹介され、多数の書籍を発刊しています。また弊社創業者 長嶋修 は、経済産業省・国土交通省等公的部門の委員等を歴任しています。

サービス料金

キャンペーン中!

アフターサービス期限切れ前チェック(2年)
(点検レポート付)

55,000円(税抜)

  • 消費税は、調査日時点の消費税率に基づいてご精算とさせていただきます
  • 以下の場合は、別途お見積もりとさせていただききます ⇒ 『建築中』 『延床面積125m2以上』 『地上、地下合わせ4階超』『2世帯住宅や全部・一部賃貸住宅』 『店舗併用住宅』 『特定のトラブルがある』お見積もりお問い合わせフォームにてご確認ください
  • 別途交通費・出張費の発生するエリアがあります 交通費エリアについてはこちらをご参照ください
  • さくら事務所の各種サービスのお支払いは、クレジットカード決済がご利用可能です。 ご利用可能なクレジットカードはこちらをご参照ください

よくあるご質問(FAQ)

お申し込み手順

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  • Step1お申し込み

    サービスのお申し込みフォームからお願いいたします。

    空き状況確認や、ちょっとしたご質問ならLINEからもお問い合わせいただけます。

    キャンセル料の規定はこちらをご覧ください

  • Step2受付完了連絡

    さくら事務所より「受付完了」通知の連絡をいたします。

    この後の流れや必要書類のお知らせを含んだ、申込み確定のお返事をお送りいたします。
    フォームからは受付完了メールを送信しますので、この時点で正式に「お申し込み完了」となります。

  • Step3必要書類の送付

    平面図、立面図、配置図、アフターサービス基準書(*)をあらかじめお送りください。
    *売主様が保証するアフターサービスの内容をまとめたもの(名称は異なる可能性があります)。

  • Step4担当者よりご依頼者様へ連絡(ごあいさつ・時間の確認)

    調査の前日までに、調査担当者より、お電話にて確認のご連絡をさせていただきます。

  • Step5現地にて調査

    調査結果については当日、現地でお知らせいたします。

  • Step6点検レポート

    写真付きの点検レポートを調査日の4日後にメールでお送りします(PDFファイル)。ご要望があればご郵送も承ります。

  • Step7質疑応答

    ご質問等あればお気軽にお問い合わせください。

  • Step8料金のお支払い

    点検レポート送付時に、ご請求についてもご案内をいたしますので、到着後7日以内にお手続きをお願いいたします。
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