自宅一戸建て売却ホームインスペクション(住宅診断)

「ホームインスペクション済み」で自宅一戸建てを有利に売却する

さくら事務所の「自宅一戸建て売却ホームインスペクション(一戸建て)」とは、建物に精通したホームインスペクターがまた専門家の見地から、あなたのご自宅について専門的にホームインスペクション(住宅診断)を行うサービスです。

『ホームインスペクション(住宅診断)』の現場では、どんなことが行われているのか?

【動画】1分でわかる中古一戸建てホームインスペクション

※「“不動産の達人サービス”現場レポート」では、ホームインスペクションの現場同行記をご紹介しています。

対象となる方

一戸建てをこれから売りに出す方

  • マンションをこれから売りに出す方はこちら

一戸建てを売却する際のリスク

  • 地震の影響を確認しないまま住み続けており、不安が残る
  • 引き渡し後、建物に問題が発生し、想定外の出費がかかる
  • 引き渡し後、建物に問題が発生し、買主との関係が悪化
  • 自宅がなかなか売れない
  • 建物について不透明感があり売却に時間がかかる

本サービスのメリット

  • 高レベルな検査精度と 100項目を超える独自のチェックリストで、専門的なホームインスペクションを受けられる
  • 売却に不利な箇所を売却前に是正できる
  • 「ホームインスペクション(住宅診断)レポート」があることで売却に有利
  • 耐震基準適合証明書があることで、買主はさまざまな減税措置を受けられる(オプション)
  • フラット35適合証明書があることで、買主は有利な住宅ローンを利用可能(オプション)
  • 「ホームインスペクション(住宅診断)レポート」を買主に引き継げる

これだけある「耐震基準適合証明書」のメリット

耐震基準適合証明書が取れた住宅には、買主にとって以下のようなメリットがあります。それだけ「物件が早く売りやすくなる」ことにつながります。

  1. 10年間で最大500万円の住宅ローン控除が使える住宅になる
    (築20年未満の物件の場合、耐震基準適合証明書は不要です)
  2. 登記料(登録免許税)が安くなる (所有権移転登記85%減額 抵当権設定75%減額)
  3. 不動産取得税が安くなる (土地:45,000円以上減額 建物:築年数により減額)
  4. 地震保険料が10%割引
  5. 固定資産税が最大2分の1に

中古住宅は、その品質がよくわからないという理由で敬遠されている現状を、情報開示で打開できます。
また「耐震基準適合証明書」や「フラット35適合証明書」をセットにすることで、売却活動を有利に運べます。

  • 使用する標準機材
  • チェック項目
    (チェックリストの一部を抜粋)
  • オートレーザー

    オートレーザー

    水平精度・垂直精度を素早く計測
    縦横方向にのびる赤いレーザー光を基準に施工精度をはかります。
    縦軸の光を基準にすることで壁の倒れや膨らみ歪みを確認します。
    また横軸の光を基準に床までの距離、天井までの距離を測ることにより床・天井の傾きを正確に把握することが可能です。

  • 電気抵抗式木材水分計

    電気抵抗式木材水分計

    一戸建ての木材やチップボードの水分の含有率を測定します。
    木材が十分乾燥されていないと柱や土台にひび割れが出てきたり、そり、むくりなど完成後に影響がでる場合があります。
    含水率15%以下であれば、木材が柔軟性と剛性を発揮するのに最適な状態といえます。15%~20%であれば一応合格でしょうか。20%を大きく超えると、カビや腐朽菌が発生しやすい状態となります。

  • 精密水平器

    精密水平器

    洗面台や靴箱、物入れの棚などは水平器を使用して精度をはかります。

  • スケール

    スケール

    ガードケース装着で、仕上げ面を傷つけない。落下に強いJIS1級品。補正機能・飛び防止用プロテクター付

  • 脚立

    脚立

    懐中電灯

    懐中電灯

    チェックシート

    チェックシート

  • 屋外屋外

    屋外

    基礎のひび割れ・著しい欠損・鉄筋の露出・浮き・剥がれ・蟻道、外壁のひび割れ・欠損・浮き・剥がれ・チョーキング・隙間・腐食・白華 、シーリング材のひび割れ・剥がれ、屋根のひび割れ・欠損・剥がれ・変色やコケの発生・腐食・隙間・ずれ・錆び・浮き・雨漏り、雨樋の破損・著しい変色・つまり・はずれ・ひび、軒裏のひび割れ・欠損・ひび割れを伴う浮き・剥がれ・雨漏り・割れ・腐食 、バルコニーの防水層の破断・支持部分の欠損・支持部分の腐食・床の沈み・床の欠損・床の腐食等・手すりのぐらつき・支持部の腐食等、サッシの周囲の大きな隙間、面格子ぐらつき・サビ・腐食、転落防止用手すり(窓手摺りなど)”手すりのぐらつき・支持部分の腐食等、シャッター・雨戸・網戸の動作不良、外部階段の構造体や支持部の欠損・取り付け部の破損、踏面の腐食・破損、転落防止用手すりのぐらつき、支持部分の腐食等

  • 室内

    室内

    壁、柱及び梁のうち屋内に面する部分および壁面の仕上げの剥れ・腐食・カビ・仕上げ・割れ・欠損・浮き・剥れ・ひび割れ、床の割れ・剥れ・腐食・カビ・染み・めくれ・変色・著しい磨耗・ひび割れ・浮き、天井壁紙等の剥れ・亀裂・腐食・カビ・ひび割れ・欠損、階段の著しい沈み・きしみ・踏み面の傾き、建具(室内ドア等)の動作不良・反り・変形

  • 床下

    床下

    土台及び床組の構造耐力上支障があると思われる部材や接合部の割れ・腐朽・発錆・ 木材含有水分率、基礎のうち屋外に面している立ち上がり部分の基礎立上りのひび割れ・鉄筋の露出が伴う欠損、基礎のうち耐圧盤および屋外に面しない基礎立ち上がり部分の基礎立上りのひび割れ・鉄筋の露出が伴う欠損・防湿処置・腐食を伴う著しい隙間等・ベタ基礎(耐圧盤)・ひび割れ・鉄筋の露出が伴う欠損、束の緩み・浮き・腐食・浮き、災害履歴・漏水等の跡・火災等の跡・蟻害等の跡

  • 小屋裏・天井裏

    小屋裏・天井裏

    梁桁および小屋組の構造耐力上支障があると思われる部材や接合部の割れ・金物の不足や緩み・腐朽・発錆(鉄骨造)・換気ダクトの接続不良・木材含有水分率(木造の場合)
    各階間の天井裏の構造耐力上支障があると思われる部材や接合部の割れ・金物の不足や緩み・腐朽・発錆(鉄骨造)・換気ダクトの接続不良・欠損・漏水等の跡・火災等の跡・蟻害等の跡

  • 設備

    設備

    キッチンの著しい給水量不足・床上の漏水・封水の吸引、または噴出し・給排水全般・換気設備の動作不良、洗面の著しい給水量不足・床上の漏水・給排水全般、浴室の著しい給水量不足・漏水・給排水全般、トイレの著しい給水量不足・床上の漏水・給排水全般、給湯機器周辺の漏水・製造年、電気温水器・機器周辺の漏水、最終枡(敷地内)の著しい堆積物・内部の隙間、火気使用質の火災報知器設置(居室・階段室等) 他

  • ※高所の確認は、1.2メートル程の脚立を使用して安全に確認出来る範囲となります。あらかじめご了承くださいませ
  • 使用する標準機材
  • チェック項目
    (チェックリストの一部を抜粋)

指摘箇所について、数値的な根拠を示すために標準機材を使用します。 買主側に感覚や印象ではなく、具体的な数値を明示したうえで交渉に臨むことができます。

写真付のご報告書がお手元に届きます

※報告書サンプルはこちら(PDF)

診断の結果は現地にてお知らせいたしますが、詳細結果を記載した、写真付の「ホームインスペクション(住宅診断)報告書」 が送付されます。

  • 「総合判定」「外周り」「室内」「床下」「小屋裏・天井裏」「設備」「特に記載する事項」などに分類・整理して表示
  • 写真やイラストなどを多用、わかりやすさ、見やすさに配慮
  • 全40~50ページ前後(間取りや大きさ、物件の状態により異なる)

ご利用者様の声

  • 不動産業者の査定額には不満を持っていました。建物をずっと大事に使ってきたので、もっと高く売れるのではないかと思っていたからです。さくら事務所さんのホームインスペクション報告書で、築年数にもかかわらず、結果としていい売却ができたと思います。どうもありがとうございました。

  • なかなか自宅が売れなくて悩んでいました。中古になるとこんなにも売りにくくなるものだとは知りませんでした。古くても、情報を開示することによって安心感を買主に提供できればと想い、ホームインスペクションを依頼しました。結果は大満足です。鈴木さんや大久保さんによろしくお伝えください。

  • 自宅を売りに出す前に、この家を引き継いでいただく方にご迷惑をおかけにないようにとの考えから、さくら事務所さんにお世話になりました。いくつかの指摘事項をあらかじめ改善してから売却しましたので引渡したあとも安心していられることができ、感謝しています。

  • ▼ ご利用者の声をもっと見るにはこちらから ▼

    ホームインスペクションアンケート さくら事務所の評判は?

ご依頼者さま特典として本サービスお申込み後すぐ、一戸建ての維持管理にお役立ていただける、さくら事務所オリジナル「自宅点検&気になるところは即DIY!」をダウンロードしていただけます。(全39ページ)
年に1度は自宅点検で建物寿命を延ばそう

・A.外観のチェック
・B.室内のチェック
・C.屋根裏のチェック
・D.床下のチェック
・E.設備のチェック

自分でデキる!補修方法

1.外壁にひび割れ発見!
2.基礎コンクリートにひび割れ発見!
3.室内のクロスに剥がれを発見!

さくら事務所が多くの方に選ばれる “他社にはない” 10のポイント!!

ホームインスペクション実績 ダントツNo.1!

さくら事務所は1999年からホームインスペクションをご提供しているパイオニア。これまでの実績数は36,000組超!に及びます。
新築・中古、マンション・一戸建て(建売住宅・注文住宅)、収益物件などオールラウンドな物件種別に対応します。

さくら事務所が提供するのは『王道のインスペクション』

他の先進国では買主がリスクヘッジのために第三者のインスペクションを活用することが常識です。さくら事務所では、利害関係のない中立な第三者として、買主の方の立場に立ったアドバイスを行います。
また、ホームインスペクションが常識となっているアメリカでインスペクション現場や研修を徹底リサーチし、実務や研修に取り入れることにも力を注いでいます。

所属ホームインスペクターは50名以上! ホームインスペクターの指名ができます

さくら事務所のホームインスペクターは、厳しい独自研修と考査に合格した者だけが現場を担当。かつ全員が建築士資格を保有し、その他専門資格を多数保有する者も。
また継続研修や本部の各専門家と連携し、属人・単独の専門知識や経験を上回るパフォーマンスを発揮します。お申し込みの際、事前に担当者をご指名いただくことも可能です(女性希望などにも対応します)。
所属するホームインスペクターやコンサルタントが50名以上いるため、予約が取りやすく、当日の緊急対応などにもお応えする体制を整えています。

※ ホームインスペクターのプロフィール、これまでのご依頼者からのアンケートも公開中!

ご不安をお聞かせください!丁寧かつ迅速なフロントデスク対応

「住宅診断について・どんな調査をするのか」聞きにくいという方も安心してご連絡ください。ご依頼者の窓口となるフロントデスクが親切丁寧にご説明します。また、サービスのお申し込みはWEBサイト上で完結できるのも、当社の大きな特徴です。
(別途、図面などの必要資料はご手配をお願いしております)

加えて当社は、品質マネジメントの国際規格「ISO9001:2008」の認証を取得!高いサービス品質を確実にご提供する体制を整えています。

永年アフターフォロー!調査の後はいつでもご連絡ください!

さくら事務所ではホームインスペクションに伺った物件についてのご質問・ご相談を原則、永年無料でお約束しています(お電話またはメール)。期間を区切ったり、相談の範囲を限定したりはいたしませんので、お気軽にご相談ください。

契約内容についてのアドバイスも!不動産売買のプロがあなたをサポート

さくら事務所では「購入におけるリスク」、「どう売却するのがベスト?」、「活用の方法」、「契約の妥当性」など、購入される予定の物件について、不動産コンサルタントが中立にアドバイス。契約前でご不安をいただいている方は、お気軽にお問い合わせください。

ホームインスペクション後も、ご依頼者のパートナーとして寄り添っていきます

さくら事務所には、各分野の専門家が在籍しています。
物件の売買契約や相続不動産についてのご相談、住宅ローンの借り換えや火災保険の見直しなど、各専門家がご依頼者様をサポートする体制を完備。さらに、将来の住み替えの売却・買い替えのお手伝いもいたします。

ホームインスペクション後も、ご依頼者のパートナーとして寄り添っていきます

ご不安に応じて、特殊機材オプションを豊富にご用意!

ホームインスペクションは非破壊での目視調査が基本です。しかし、「目視だけですべて分かるのでしょうか?」という不安を抱く方もいらっしゃいます。

さくら事務所では、そうした不安を解決するために、サーモグラフィカメラやファイバースコープカメラなどもオプションとして用意。壁の中の状態も一定程度、診断ができる体制を整えています。

ご依頼者限定特典!「リフォーム(修繕)・リノベーション相談」「火災保険相談」が無料

調査で見つかった点の修繕やクロス・設備の交換といったリフォームだけでなく、リノベーションについても相談を承ります。

効果的なリフォーム・リノベーションの方法や、業者選定のやり方、見積書の見方など、建物の状態を踏まえた第三者だからこそできるアドバイスをご提供。

また、当社にご相談いただく方の約72%が、「保険料のムダ払い」「保険のかけすぎ」に該当してしまっている『火災保険』。ご依頼者の住まいにふさわしい補償内容のご提案、不必要な補償の見直しなど、お金のプロが分かりやすくアドバイスいたします。

メディアへの露出・放映履歴多数!

さくら事務所は、NHKはじめとしたテレビ・新聞・雑誌などで、これまで1,000回以上紹介され、多数の書籍を発刊しています。

また弊社会長(創業者)で不動産コンサルタントの長嶋修は、経済産業省・国土交通省等公的部門の委員等を歴任するなど、これまで国の住宅政策にも影響を与えてきた存在です。

サービス料金一覧

自宅一戸建て売却ホームインスペクション(住宅診断)

基本コース
(簡易報告書付)

60,000円+税

8割の方がご利用中!イチオシのオプション!

  • 写真付き詳細報告書

    10,000円+税

    ※キャンセル料金はかかりません

  • 【屋根裏】詳細調査

    20,000円+税

    ※キャンセル料金はかかりません

  • 【床下】詳細調査

    キャンペーン中

    35,000円+税
    30,000円+税

    ※キャンセル料金はかかりません

その他のオプションはこちらオススメ

  • 瑕疵保険の適合検査

    20,000円+税~

    ※対象の物件が「鉄骨造」「鉄筋コンクリート造」「混構造」の場合、こちらのお申し込みが必要です
    ※検査に適合した場合、保証への申し込みが可能です(保証料 62,700円+税3,560円~)

  • リフォーム(修繕)
    リノベーション相談

    ご依頼者さま特典につき無料!

    リフォーム・リノベ―ションについて専門家が客観的にアドバイス

  • 特殊機材使用

    80,000円+税

    サーモグラフィカメラなどを用いて、目視では確認できない部分も非破壊による状態確認を行います

  • 簡易盗聴器探索

    キャンペーン中

    12,000円+税
    8,000円+税

    盗聴器による不測のプライバシー漏洩を「盗聴器探索」で防ぎます

  • 土地・地盤情報レポート

    8,000円+税

    購入検討エリアの土地・地盤の災害時の被害発生の可能性をお伝えします

  • 耐震診断

    30,000円+税

    建物の耐震性について、どの程度の耐震性があるかを調べます

  • 耐震基準適合証明書の発行
    (耐震診断とセット)

    15,000円+税

    ※用途別3種類の書式が1セットとなります

  • フラット35適合証明審査・証明書発行適合審査料
    新耐震

    新耐震の場合
    建築確認日が昭和56年6月1日以降

    16,000円+税

    ご希望の中古物件のフラット35の適合証明書の審査および発行を行います

    ※審査に適合した場合、別途発行手数料4,000円(+税)がかかります

  • フラット35適合証明審査・証明書発行適合審査料
    旧耐震

    旧耐震の場合
    建築確認日が昭和56年6月1日以前

    21,000円+税

    ご希望の中古物件のフラット35の適合証明書の審査および発行を行います

    ※審査に適合した場合、別途発行手数料6,000円(+税)がかかります

  • 建築相談

    同時お申し込みで
    50%OFF!

    10,000円+税
    5,000円+税

    購入を検討されている建物や土地に関するご相談を承ります

  • 不動産相談

    同時お申し込みで
    50%OFF!

    10,000円+税
    5,000円+税

    「住宅の購入・売却全般」「不動産の有効活用」などのご相談を承ります

  • 契約書類チェック

    同時お申し込みで
    10,000円OFF!

    50,000円+税
    40,000円+税

    不動産のプロがあなたの代わりに契約関連書類をチェック!懸念点や対策をアドバイス

  • 契約立会い

    同時お申し込みで
    10,000円OFF!

    80,000円+税
    70,000円+税

    不動産のプロが契約に立会い、契約上の疑問点などを明らかにします

  • 相続不動産コンサルティング

    50,000円+税

    不動産コンサルタント×FP×税理士の強力タッグにより、的確なアドバイスをご提供

  • 火災保険相談

    ご依頼者さま特典につき無料!

    保険のプロが客観的に見積もりと比較を行い、保険料のムダを防ぎます

  • 住宅ローン相談(新規・借り換え)

    同時お申し込みで
    2,000円OFF!

    7,000円+税
    5,000円+税

    返済額や返済期間に無理がないか、専門家が客観的にアドバイス

  • 生命保険相談

    同時お申し込みで
    2,000円OFF!

    5,000円+税
    3,000円+税

    住宅ローン加入時に見直すべき生命保険について、専門家がアドバイス

他のオプションを見る
  • 各オプションメニューの詳細は、それぞれのリンクよりご確認ください
  • 消費税は、調査日時点の消費税率に基づいてご精算とさせていただきます
  • 上記以外の地域の場合、別途交通費・出張費がかかります。
    交通費エリアについてはこちらをご参照ください
  • 以下の場合は、別途お見積もりとさせていただききます ⇒ 『建築中』 『延床面積125m2以上』 『地上、地下合わせ4階超』『2世帯住宅や全部・一部賃貸住宅』 『店舗併用住宅』 『特定のトラブルがある』お見積もりお問い合わせフォームにてご確認ください
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4担当者よりご依頼者様へ連絡(ごあいさつ・待ち合わせ場所・時間の確認)
調査の前日までに、調査担当者より、お電話にて確認のご連絡をさせていただきます
5現地にて調査
調査結果については当日、現地でお知らせいたします
6報告書
調査日の4日後、報告書を送信します

(PDFファイルをメール添付で。ご希望者には書面送付)

7質疑応答
ご質問等あればお気軽にお問い合わせください
8料金のお支払い
調査終了後、ご請求についてご案内をいたします

または写真付き詳細報告書が到着後、7日以内にお願いいたします。

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9アフターフォロー
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