「基礎の鉄筋がずれて見える」「コンクリートにひび割れがあるけれど、このまま工事を進めても大丈夫？」家を建てている途中で基礎の状態が気になっても、どこまで問題なのか判断するのは難しいものです。

ベタ基礎は、建物の底面を鉄筋コンクリートで支える基礎です。ただし、ベタ基礎を採用しただけで安心とは限りません。鉄筋の位置や間隔、コンクリートの厚さなどが設計どおりに施工されていることが大切です。

この記事では、さくら事務所が工事中のホームインスペクションで確認した施工不良の写真を交え、基礎工事のチェックポイントを解説します。気になる状態を見つけたときの対応と、確認に適したタイミングも紹介します。

基礎の種類や工程から知りたい方は、基礎工事の種類と工程を解説したコラムをご覧ください。

ベタ基礎とは？布基礎との違い

ベタ基礎は、建物の底面全体に鉄筋コンクリートを施工し、建物を面で支える基礎です。一方、布基礎は、主に壁や柱の下に設けた帯状の鉄筋コンクリートで建物を支えます。

布基礎でも床下の地面をコンクリートで覆うことがあるため、見た目だけでは区別しにくい場合があります。違いは、底面のコンクリートが建物を支える構造として設計されているかどうかです。

ベタ基礎でも、鉄筋の配置やコンクリートの厚さが不適切なら、本来の性能を発揮できません。ここからは、工事中に確認したい具体的な施工不良の事例を紹介します。

ベタ基礎のダメな例｜写真で見る基礎工事の失敗例

基礎工事では、コンクリートを流し込む前に見つけて直したい不具合があります。ここでは、ベタ基礎で注意したい事例と、布基礎にも共通するチェックポイントを紹介します。

なお、写真と似た状態があるだけで施工不良とは限りません。確認の基本は、その家の設計図・仕様と現場が合っているかどうかです。

① 鉄筋を覆うコンクリートの厚さが足りない

鉄筋の表面からコンクリートの表面までの距離を「かぶり厚さ」といいます。鉄筋を適切な厚さのコンクリートで覆うことは、鉄筋の腐食を防ぎ、基礎の耐久性を保つうえで重要です。

鉄筋が型枠に近すぎたり、底面に近すぎたりすると、必要なかぶり厚さを確保できません。鉄筋を支えるスペーサーの位置や、鉄筋のたわみ・ずれも確認する必要があります。

コンクリートを流す前に、鉄筋の位置と周囲の距離を測って確認します。完成後の基礎の見た目だけでは、内部の鉄筋が正しい位置にあるか判断できません。

② 鉄筋の太さ・間隔が図面と合っていない

鉄筋を組み上げる工程を「配筋」といいます。配筋では、鉄筋の太さや本数、間隔、配置を設計図と照合します。整然と並んで見えても、図面と違っていれば適切な配筋とはいえません。

例えば、鉄筋の呼び名が「D13」であれば、公称直径は13mmです。図面で鉄筋の間隔が300mmと指定されている場合は、鉄筋の中心から隣の鉄筋の中心までが300mmになっているかを測ります。

ただし、D13や300mmという数値がすべての住宅に共通するわけではありません。確認の基本は、その家の設計図・仕様と現場が合っているかどうかです。

③ 鉄筋の継手・定着の長さが足りない

鉄筋同士をつなぐ部分を「継手」、鉄筋の力をコンクリートなどに伝えられるように埋め込むことを「定着」といいます。いずれも、必要な長さが不足すると設計で想定した力を伝えられなくなります。

鉄筋を重ねてつなぐ「重ね継手」では、重ねる長さを測って確認します。例えば、鉄筋の径の40倍という指定があるD13の継手なら、必要な長さは13mm×40＝520mmです。

必要な継手・定着の長さは、鉄筋やコンクリートの種類、接合する位置、設計条件などによって変わります。単に「鉄筋が重なっているから大丈夫」とせず、指定された長さが確保されているかを確認します。

④ 配管を通すスリーブが鉄筋に密着している

基礎には、給排水管などを通すための「スリーブ」が設けられます。スリーブが鉄筋に近すぎると、その周囲のかぶり厚さを確保できません。

さくら事務所の検査では、スリーブと鉄筋の位置関係を目視や計測で確認し、必要な距離が確保できていない場合は是正を求めます。開口部の周囲に必要な補強筋が設置されているかも確認するポイントです。

⑤ 図面にある人通口が確保されていない

赤丸の位置に設ける予定だった人通口が確保されていなかった事例

人通口（じんつうこう）は、床下の点検やメンテナンスのために、人が基礎の区画間を移動する開口部です。写真の事例では、図面上は人通口となる位置に鉄筋が組まれ、開口を確保できていませんでした。

人通口がないと、床下の一部に入れず、点検や補修が難しくなることがあります。完成後に基礎を切って開口を設けるには、構造への影響を検討する必要があり、安易に別の場所へ変更することもできません。

打設前に、図面で指定された位置・寸法の人通口と、その周囲の補強筋が確保されているかを確認します。

⑥ アンカーボルトの位置が違う・不足している

左は位置が違っていた事例、右は必要なアンカーボルトが設置されていなかった事例

アンカーボルトは、基礎と土台などをつなぐための金物です。写真の左側では設置位置が図面と異なっていたため、適切な位置へ移動するよう依頼しました。右側は、必要なアンカーボルトが設置されていなかった事例です。

位置や本数だけでなく、コンクリートに埋め込む長さや、接合する金物に合った高さも確認します。コンクリートが固まった後は位置の修正が難しくなるため、打設前の確認が重要です。

⑦ 基礎の幅が図面と違う

型枠の幅が狭いと、基礎の立ち上がり部分が設計より薄くなります。必要な断面やかぶり厚さを確保できなくなるおそれがあるため、型枠の内側の幅を測り、図面と照合します。

鉄筋が型枠の中央付近に納まっているかなど、型枠と鉄筋の位置関係も併せて確認します。

⑧ 型枠の中に木片やゴミが残っている

型枠の中に木片やゴミが残ったまま打設すると、その部分にコンクリートが充填されず、異物が取り込まれたり、空隙が生じたりする原因になります。

鉄筋や型枠の寸法が合っていても、内部の清掃が不十分では適切な施工につながりません。コンクリートを流す前に、型枠内の異物を取り除く必要があります。

配筋や型枠は、コンクリートで隠れる前が確認のタイミングです。第三者による確認を希望する場合は、打設予定日が分かった段階でご相談ください。

打設後は、ひび割れの幅・位置・広がりも確認する

コンクリートには、乾燥収縮などによってひび割れが生じることがあります。ただし、ひび割れがあるからといって、すぐに構造上の問題があるとは限りません。

判断には、幅だけでなく、発生した位置や長さ、深さ、時間とともに広がっているかなどの確認が必要です。幅が小さくても、水の浸入につながる状態などは対応を検討します。

ひび割れを見つけたら写真と位置を記録し、施工会社に原因と補修の必要性を説明してもらいましょう。補修する場合は方法を確認し、補修後の状態も記録しておくと、引き渡し後の経過を確認しやすくなります。

詳しくは、基礎のひび割れについて解説したコラムをご覧ください。

基礎工事がずさんかも？と感じたときの対応

気になる状態があったら、まずは場所と状況を記録し、施工会社に具体的な説明を求めましょう。見た目だけで施工不良と決めつける必要はありませんが、説明が曖昧なまま、確認したい部分が隠れてしまうことは避けたいところです。

① 全体と近くからの写真を残す

どの位置か分かる全体写真と、気になる部分が分かる近接写真を撮り、撮影日も残します。写真に加え、基礎図面上の位置が分かると、施工会社や第三者に状況を伝えやすくなります。

工事現場への立ち入りや計測は、危険も伴うため、事前に施工会社に相談してから実施するようにしましょう。

② 図面・仕様との違いを具体的に聞く

「この鉄筋の間隔は図面と合っていますか」「この位置に人通口を設ける予定ではありませんか」など、気になる場所を示して質問します。

問題がないという説明を受けた場合も、その根拠となる図面や仕様、計測結果まで分かると納得して判断しやすくなります。

③ 是正の内容と次の工程を確認する

是正する場合は、どこを、どのように直すのか、いつ確認できるのかを聞いておきます。打設が迫っている場合は、確認が必要な内容と次の工程の日程を早めに共有しましょう。

④ 直した後の状態まで確認する

「直します」という返答だけで終わらせず、是正後の状態まで確認します。施工会社から写真をもらう場合も、是正箇所や寸法が分かるものを残しておくと、その後の確認に役立ちます。

説明だけでは判断が難しい場合は、現在の工程、次の打設予定日、気になる箇所の写真を添えて、工事中検査を行う専門家に相談する方法もあります。

工事の進み方に合わせて、施主が知っておきたい確認ポイントも変わります。さくら事務所の公式LINEでは、専門家の視点で住まいに役立つ情報をお届けしています。これからの家づくりに備えて、ぜひご登録ください。

コンクリート打設・養生で確認したいこと

配筋や型枠を確認した後は、コンクリートを流し込む「打設」と、強度が出るまで保護する「養生」が続きます。基礎の品質には、コンクリートの材料だけでなく、打設や養生の方法も関わります。

コンクリートの納品書と施工記録を残す

生コンクリートの納品書には、呼び強度やスランプなど、納入されたコンクリートの仕様が記載されています。設計で指定されたコンクリートが使われているか、施工会社に確認し、納品書や施工記録を保管してもらいましょう。

また、コンクリートは練混ぜから打設終了までの時間管理も重要です。管理する時間は、単にミキサー車が工場を出発してからの時間ではありません。適用する仕様や気温などの条件に応じて、適切な時間内に施工する必要があります。

施主が打設中の作業をすべて監視するのは難しいため、使用した材料と施工状況を記録で追えるようにしておくことが大切です。

雨は、降ったタイミングと保護の状態で考える

注意したいのは、打設中のコンクリートに多量の雨水が混ざったり、固まる前の表面が強い雨で洗われたりすることです。天候に応じて、打設の中止や雨養生などを判断する必要があります。

一方、コンクリートは水とセメントの反応によって強度が増すため、打設後に雨が降っただけで施工不良になるわけではありません。雨の強さと降ったタイミング、現場の保護状況を合わせて判断します。

雨が気になる場合は、基礎工事中の雨について解説したコラムをご覧ください。

型枠を外す日と、その後の工事予定を確認する

養生は、コンクリートを単に乾かすための期間ではありません。必要な水分と温度を保ち、十分な強度が出るまで保護する工程です。

型枠を外せる時期は、コンクリートの種類や強度、気温などによって変わります。「最低3日」「雨が降った分だけ延長」と一律に考えず、施工会社に型枠を外す根拠と、その後の工事予定を聞いておきましょう。

型枠を外した後も、必要な養生や保護が続くことがあります。工事日程だけでなく、必要な強度を確保してから次の工程に進む計画になっているかがポイントです。

基礎工事から上棟まで、確認するタイミングを押さえよう

基礎が完成すると、土台の設置や、柱・梁などを組み上げる建て方へと進みます。上棟後は、構造材や接合金物などが壁や天井で隠れる前に確認することが重要です。

基礎の配筋検査と、上棟後の構造検査では、確認する部分もタイミングも異なります。工事の進み方は住宅によって違うため、次の日程を早めに施工会社と共有しておきましょう。

• 基礎の鉄筋・型枠を確認できる日と、コンクリート打設予定日
• 土台を設置する予定日
• 上棟予定日と、構造材・金物が隠れるまでの工程

工程全体は基礎工事の種類と工程を解説したコラム、配筋より前の根切り・砕石・捨てコンクリートについては根切り工事の手順とチェックポイントをご覧ください。

コンクリートで隠れる前に、第三者の目で確認を

さくら事務所が2025年に実施した新築工事中の検査では、配筋検査235件のうち51.49％、型枠検査237件のうち48.52％で不具合を指摘しました。基礎工事の段階でも、図面との照合や計測によって見つかる不具合があります。

※当社の検査対象を集計した結果であり、新築住宅全体の不具合発生率を示すものではありません。また、指摘率は重大な欠陥の割合を示すものではありません。

基礎の鉄筋やかぶり厚さは、コンクリートを流し込むと直接確認できなくなります。完成後の検査だけでは、工事中にしか見られない部分まで確認することはできません。

さくら事務所の新築工事中ホームインスペクションでは、ホームインスペクターが工程に応じて基礎や構造などを確認します。指摘事項があれば、施工会社に是正を求めるための判断材料になります。

第三者チェックは、施工会社の仕事を疑うためだけのものではありません。隠れる前に確認し、必要な対応を共有することで、完成後の不安や手戻りを減らすことにつながります。

工事途中からのご相談も可能です。基礎の状態が気になる方、打設前に確認しておきたい方は、現在の工程と次の打設予定日を添えてお問い合わせください。