SHIS本部（全サイト表示）一覧

排気管がつながっていない中古住宅

2014-01-24セミナー

築後1年少し経過（不動産取引では中古住宅の扱い）木造住宅。ユニットバスの点検口を開けたところです↓↓↓ なんと、排気管がつながっていません。もしこのまま引き渡され、お風呂を使い続けて …
築12年の中古住宅　建物の傾きで｢どうする？」

2014-01-24セミナー

築12年の木造物件。建物外観は小ぎれいで、依頼者のYさんはぱっと見て気に入ったそう。少しだけ指値をすれば利回りも十分です。｢すぐに契約しろと言われているので早く調べてくれ｣とのことで現地にお伺いしまし …
築４０年の中古住宅を買ってリノベーション

2014-01-24セミナー

築40年近くの木造住宅です。長期間に渡って買い手がつかず、価格が安いこともあり、Sさんは大きな問題がなければ購入してリノベーションをして住もうとのお考え。これまであまりメンテナ …
新築一戸建て雑な工事で建物の寿命はどうなる？

2014-01-24セミナー

神奈川県某市に建つ新築物件の実例です。こちらはユニットバスの排気口から↓↓↓ 一目瞭然ですが、配管のつなぎ目にすき間があります。このまま長い間放置していたら、排気が漏れてカビやシ …
現場実例　築16年収益物件

2014-01-24セミナー

最近、アパートなど収益物件の調査依頼が格段に増えてきました。まずはこちらの画像↓↓↓ 木造モルタルアパートの外壁部分です。大きなクラック（ひび割れ）があり、幅を測ってみると0. …
現場実例　東日本大震災の影響は？

2014-01-24セミナー

東京あたりの東日本大震災による建物の影響は、液状化被害が出た一部の地域などを除けばそれほど大きなものではなかったため、メディアなどでもあまりとり上げられることなく潜在化しています。しかしさくら事務所 …
中古住宅（木造）の雨漏り

2014-01-24セミナー

今回の事例は、神奈川県にある築17年の木造物件です。価格的にはずいぶんと割安感があるとのことで、この物件に買い付け申し込みを入れたAさんとともに現地を訪れたさくら事務所のホームインスペクター（住宅診断 …
新築一戸建てで見落としがちなこと

2014-01-24セミナー

新築住宅を建てるときに、見逃しがちですが意外と大切なこと。それは「建物と外構との関係」です。一般的に、建物は工務店などが造り、その後に植栽やカースペースなどの外構えの工事が行われることになりますが、 …
中古住宅に省エネ性能がない理由

2014-01-24セミナー

さくら事務所のホームインスペクター（住宅診断士）は毎月かなりの物件に伺いますが、その経験から、住宅の工事について最も「もったいない」と思うことがあります。それは、とりもなおさず【断熱】です。 …
まだ築浅の中古住宅

2014-01-24セミナー

先日、さくら事務所に相談があった案件は、お聞きしていて実に腹立たしいものでした。築３年のRC（鉄筋コンクリート）造、武蔵野市に立つ豪華なタイプの物件ですが、完成してからというもの、あちこちで不具合が発 …
RC（鉄筋コンクリート）ありがちな原因で水漏れ

2014-01-24セミナー

「雨漏り」は、カンタンに直るケースから非常に深刻なものまで程度はさまざまですが、カンタンな補修で直る前者のケースだとホッとします。雨漏りを何年も放置していたケースでは、構造躯体に影響が出てい …
RC（鉄筋コンクリート）の水漏れ

2014-01-24セミナー

最近、さくら事務所に多い相談のひとつが「水漏れ」です。特に雨漏りの場合、その箇所やルートを特定することが非常に難しく、いくら補修をしても雨漏りが止まらないというケースがよくあります。また保険も絡みます …
はがれやすいタイル

2014-01-24セミナー

最近、さくら事務所には、マンションの【タイル剥落（はくらく）】事例がたくさん報告されています。タイル張りのマンションは外観デザイン的に見栄えもよく、マイホームでも収益物件でも、RC（鉄筋コンクリート） …
水漏れ床下や天井裏は大丈夫か？

2014-01-24セミナー

さくら事務所では毎月たくさんの物件を調査していますが、建物に問題のあるパターンはだいたい決まっています。そして、ありとあらゆる問題のうち、数の上では圧倒的に多いのが「雨漏り」そして「水漏れ」です。 …
天井裏を見るとわかる

2014-01-24セミナー

さくら事務所のホームインスぺクター（住宅診断士）は今日も、ホームインスペクション（住宅診断）で全国を飛び回っています。最近は、建物の築年数が相当程度経過した、つまりほぼ土地値に近い割安な物件を見つけて …