中古一戸建てホームインスペクション(住宅診断)についてよくあるご質問

どちらも対応可能です。

一戸建ての場合、大きな違いはございません。一戸建てとマンションでは違いがありますので、それぞれのサービスページをご覧ください。

基本的には目視できる範囲が調査範囲となりますが、天井裏や床下点検口やシンク下点検口など、確認可能個所からのぞきこめる範囲でしっかりと確認をさせていただきます。

屋根裏や床下の点検口から、人が動いて目視可能な範囲ですがしっかり確認を行います。

壁の内部など、直接見られない場所の不具合は確認いたしかねます。

コンクリートをコア抜き（一部を取り出す）などによる強度調査は行いません。

報告書をいただければ拝見し、見方のご説明や解説を差し上げる事は可能です。

本サービスは、建物の施工について判断するものであり、価格については言及しません。

さくら事務所の「アフターフォロー｣ をご参照ください。

個別物件の結果については守秘義務の関係からお答えすることはできません。ただしこれまでの膨大な調査結果を踏まえた業務を行います。

サービスの内容を詳しくお知りになりたい方は、お気軽にお問い合わせください。
お問い合わせはこちら
お電話によるお問合せは下記電話番号までお願いいたします(土日祝も営業)

首都圏・全国対応：050-1745-3309　受付時間10:00～18:00
北海道エリア：0120-804-806　受付時間10:00～19:00
関西エリア：0800-600-5868　受付時間10:00～19:00
九州エリア：0120-947-394　受付時間9:00～18:00(土日祝も営業)

【屋根裏＆床下 モグるんです！】＜屋根裏（小屋裏）・床下詳細調査＞というサービスにて、屋根裏（小屋裏）と床下のみをお調べするサービスを設けております。

ご依頼に関わる内容については、たとえ関係者様からお問合せいただいた場合であっても、ご依頼者様の了解を得ずにお話しすることはありません。

築20年を超える物件の場合、耐震診断を行い、耐震基準適合証明書が取れた住宅には各種の税制優遇があります。

☆その１
10年間で最大500万円の住宅ローン控除が使えます！
※築20年未満の物件の場合、耐震基準適合証明書は不要です。
☆その２
登記料（登録免許税）が安くなります！
※所有権移転登記８５％減額　抵当権設定７５％減額
☆その３
不動産取得税が安くなります！
※土地：45,000円以上減額　建物：築年数により減額
☆その４
地震保険料が１０％割引に！
☆その５
固定資産税が最大２分の１に！

調査の結果は当日、現地にてお知らせします。お立会いをご希望されない場合は、写真付き詳細報告書（￥10,000＋税）を調査日の4日後ににPDFでお送りいたします。

排水管は、天井裏や床下点検口やシンク下点検口など、確認可能個所からのぞきこみ、そこから目視できる範囲が調査範囲です。
断熱材は、建物状況調査では確認範囲外となります。断熱状況を確認したい場合は、ホームインスペクションをご利用ください。

【フラット35】
「ホームインスペクション」サービスをご利用いただき、所定の基準に適合した場合に、
フラット35、フラット35Ｓ（金利Bプラン）の適合証明書を発行することが可能です。
※「金利Aプラン」には対応しておりませんので予めご承知おきくださいませ。

審査費用0円、発行費用22,000円+税

審査に適合していなかった場合や、審査のみで証明書が不要になった場合、代金は発生いたしません。

【耐震基準適合証明書】
「ホームインスペクション」＋「耐震診断オプション」をご利用いただき、
所定の耐震基準を満たした場合に、耐震診断適合証明書を発行することが可能です。

建物と図面の整合性は確認しておりません。例えば、建物の寸法や配置、スイッチ・コンセントの位置などは調査範囲外となります。

内覧会（引き渡し前チェック）の現場では、種類や大きさも千差万別な傷が多数見つかります。しかし、専門的な知識がない方が、長期的に住宅の安全性や居住性を損なうレベルの傷を判別することは難しく、そもそも小さい傷・汚れを補修する場合、追加で業者を入れる必要があったり、多くの追加費用がかかったりとリスクも多くあり、その目利きをするのがインスペクターの本来の役目です。

そのため、さくら事務所では、よくある内装業者の細かな傷探しビジネスのような本質的ではないことはせず、本当に補修が必要なところを見つけ、お客様にお伝えいたします。

いかなる金融機関・事業会社とも資本関係を持たない「中立・公正」な立場として、「売主（仲介）・買主・インスペクター」の三者がもっとも良い関係を構築できるよう 心がけております。少しでも分からない点があれば、遠慮なく担当のホームインスペクターにご相談ください。

基本コースで3時間程度です。
【屋根裏】詳細調査 （オプション）でプラス30分～1時間、【床下】詳細調査（オプション）でプラス1時間が目安です。

■基本コース調査時間：　3時間程度
■基本コース＋【屋根裏】詳細調査：　3～４時間
■基本コース＋【床下】詳細調査：　３～４時間
■基本コース＋【屋根裏】【床下】詳細調査：　３．５～５時間
■基本コース＋【屋根裏】【床下】詳細調査＋特殊機材使用：　３．５～５時間

※建物の状況により時間は前後することがございます
※時間は目安です。余裕をもって調査にお立ち会いくださいませ
※調査中は席を外していただくこともできます
※ご都合により時間を短縮させたい場合は人員を増やすこともできますので（有料）、お問い合わせください
※建物状況調査のみの場合は2時間程度となります

時間に制限はなく、超過料金もかかりません。

一戸建ての調査は外が暗くなると確認できない個所があり、遅くても14時開始が望ましいでしょう。
11～2月は特に日の入りが早いため、ご注意ください。

日程調整をされるうえで仮予約が必要な場合は、まずはお気軽にお問い合わせください。予約状況や空き日程を確認し、ご案内させていただきます。

正式なお申し込みは サービスのお申し込みフォーム からお願いいたします。（自動返信メールが届きます）
ファックスでのお申込みも承っております。ご希望のお客様は、下記までご連絡くださいませ。
さくら事務所本部(全国対応)：050-1745-3309
北海道エリア：0120-804-806
関西エリア：0800-600-5868
九州エリア：0120-947-394

キャンセル料の規定 について をご覧ください。

スケジュールが空いていれば、当日の午前中までにご連絡をいただければお伺いする事が可能です。お気軽にお問い合わせください。

土・日・祝日は比較的早く埋まります。

できます。
下記リンク先からお選びください。
さくら事務所本部スタッフはこちらから
北海道スタッフはこちらから
関西スタッフはこちらから
九州スタッフはこちらから
ただし構造種別によって専門分野が異なります。また日程の都合から他のホームインスペクターでお願いすることもございますのでご了承くださいませ。

後払いです。現場検査料は、検査実施後1週間以内にお願いいたします。
ホームインスペクションのオプション利用時は、報告書到着後1週間以内にお願いいたします。保証料は現場検査適合後、保証お申し込みのご連絡をいただいてからのお支払いとなります。

日時の変更につきましては、費用は発生いたしません。
しかしながら、ご希望の日時がふさがっている場合は、キャンセルしていただくこととなってしまい、「 キャンセルの規定」に基づき、キャンセル料のご請求対象となりますので、ご注意下さい。
なお、新型コロナウイルスに関連して中止になる場合のキャンセル料はかかりませんので、ご安心ください。

使用可能です。ご利用可能なクレジットカード会社は下記になります。

※クレジットカード決済を選択されたお客様には、報告書（またはご案内資料）送付時に決済手続き用URLをお客様のメールアドレス宛にお送りいたします

作成していないなどの理由から、すべての書類がそろわないこともあります。できる限りの書類をご用意いただき、その範囲で対応いたします。

もらえます。ただし書類の整理が完了していないなどの理由で、契約前に間に合わないこともあるようです。

先方が第三者の立会いに慣れていないこともありますので、事前にお知らせください。

中座していただいてかまいません。終了後、建物を一緒に回りながら調査結果をご説明します。当日、担当者から現地にお戻りいただきたい時間をご案内します。

【空家の場合】物件の鍵の開錠と施錠の際にお越しいただければ、途中のお立会いは必須ではありません。鍵の開閉について支障なしと判断されれば仲介業者様のお立会いなしでも承ります。詳細につきましてはお問い合わせください。
【居住中の場合】 調査中は原則立ち会いをお願いします。

建物状況をご理解いただくためにも、可能な限り同行をお願いしておりますが、同行可能な日程が組めないなどの場合は、お立会いなしでも調査は可能です。

さくら事務所は1999年に創業された、この業界のパイオニアです。その後、同業他社が数多く現れました。私たちは【人と不動産のより幸せな関係を追求し、豊かで美しい社会を次世代に手渡すこと】という理念を本気で追いかけています。

家づくりのアドバイスを行う団体の中には、顧客には無料や低価格でアドバイスを行い、提携契約している企業と契約すると、その企業から紹介料を受領する仕組みのところもあるようです。当社は設計や施工を行う特定の会社と一切の関係を持たない独立した立場で、ご依頼者様からのみ料金を頂戴し、完全な第三者として中立なアドバイスを行ないます。

なお、さくら事務所は国内で初めて、第三者による個人向け診断業務を確立させた業界のリーディングカンパニーで、実質的な価格決定権を持っており、弊社より少しサービス品質や価格を下げて営業しているところが比較的多いようです。企業の持続可能性や実績にもとづくサービス品質の差でご判断ください。
・必ず建築士が担当します。なかでもとりわけ設計や管理に精通したトップクラスの実力を持つ者を厳選しています
・50,000件を超える過去の実績が社内で共有されており、その膨大な蓄積を元にサービスを行います
・定例勉強会やIT活用による情報やノウハウの共有体制、教育体制が充実しています
・指摘項目の根拠について客観的な数値を示すため、標準機材を使用します　

買主側から依頼された第三者のプロフェッショナルが調査をするというところに意味があります。

瑕疵保証の検査基準を満たしているという形式的な基準と、施工品質・精度とは直接の関係はありません。

100％ということはあり得ません。ただし100％を目指して全力で努力することを、職業人として誓います。

私たちの 経営理念 は、決してお題目などではなく、それを本気で成し遂げようとしています。 この経営理念が、私たちの「志（こころざし）」です。 同様の志を持つ者が集まってできたのが、さくら事務所です。

株式会社　さくら事務所は
「人と不動産のより幸せな関係を追求し、豊かで美しい社会を次世代に手渡すこと。」
を目的として設立された、いかなる金融機関、事業会社とも資本関係を持たない、
中立・公正な不動産コンサルティングサービス企業であり、完全独立系の住生活エージェント企業です。
売り手側の論理でなく、購入者のみの立場に立った調査報告・アドバイスをご提供しています。

不動産の達人サービスは、購入者サイドに立ち、調査やアドバイスをするサービスです。
不動産を売る立場ではないため、利害にとらわれないアドバイスができます。

・・・さらに「人と会社の関係」「人と国の関係」「人と社会の関係」を変え、より良くしようと考えております。

さらに詳しい情報は「 会社案内 」をご参照ください。
また創業物語【 さくら事務所徒然草 】もご覧ください。