ご不安の多い不動産取引をプロがサポート
精巧な検査・総合的なアドバイスをご提供

住宅に精通したホームインスペクター（住宅診断士）が、第三者的な立場からまた専門家の見地から、住宅の劣化状況、欠陥の有無、改修すべき箇所やその時期、おおよその費用などを調査し、アドバイスいたします。

建築士の他、不動産・防災・マンション管理など、複数ジャンルのプロが在籍するからこそ可能なチーム体制で、契約前後でも多角的にサポート、施工不良の調査以外にも、幅広い住まいのトラブルのご相談に対応いたします。

ホームインスペクション・住宅診断
（内覧会同行・立会い・施主検査）とは

ホームインスペクション・住宅診断（内覧会同行・立会い・施主検査）とは、住宅に精通したホームインスペクター（住宅診断士）が、第三者的な立場からまた専門家の見地から、住宅の劣化状況、欠陥の有無、改修すべき箇所やその時期、おおよその費用などを見極め、アドバイスを行う専門業務です。

米国では、取引全体の70～90％の割合でホームインスペクションが行われ、すでに常識となっており、日本でも2018年4月から、中古住宅取引の際にホームインスペクション・住宅診断（内覧会同行・立会い・施主検査）の説明が義務化されました。

非破壊で確認できる範囲で建物のコンディションを見極め、「欠陥住宅ではないか？」「いつごろ、どこに、いくらくらいのお金がかかるのか？」「あと何年くらいもつのか？」などのアドバイスも含め、売買の判断材料とすることで、住宅取引のリスクを軽減することができるようになります。

実際のホームインスペクションでは
何が行われるの？

100項目以上の独自のチェックリストにもとづき、一戸建てであれば、基礎や外壁などのひび割れ、建物の傾き、床下の水漏れ、シロアリの被害、屋根裏の雨漏り、換気扇など設備の動作確認、マンションであれば、設備機器・建材などの劣化状況、専有部分のリフォーム性・防犯性など「専有部分・共有部分」の目視調査を行います。

①目視＆触診
まずは建物の内外をくまなく目で見て状態を把握していき、表面に現れているわずかな不具合や違和感、隠れたリスクがないかどうかを探ります。指摘事項の８割はこの方法で洗い出されるます。

②傾きの計測
建物全体の傾きについて計測確認を行います。水平器やレーザーレベルといった専門機材を使用し、傾きが許容範囲内かどうかの把握をいたします。

③設備機器のチェック
キッチンやお風呂、洗面台やトイレなどのお水を使用する設備機器について機能のチェックを行います。お水漏れが確認されることや、排気ダクトから空気が漏れているといったことも見ていきます。

④統合アドバイス
１～３の各チェックにより確認された建物の状態を踏まえ、その建物との付き合い方について様々なアドバイスをいたします。指摘箇所だけではなく、使う上での注意事項や、知っておくと便利なことなども含めてお話し、その場でご相談事にもお答えいたします。

対応地域例

熊本市（中央区、東区、西区、南区、北区）、八代市、天草市、玉名市、宇城市、山鹿市、荒尾市、合志市、菊池市、菊陽町、宇土市、人吉市、益城町、大津町、上天草市、阿蘇市、水俣市、芦北町、御船町、山都町　など

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