佐賀県のホームインスペクターを探す

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ホームインスペクション(住宅診断・建物調査)とは

ホームインスペクション(住宅診断・建物調査)とは、住宅に精通したホームインスペクター(住宅診断士)が、第三者的な立場からまた専門家の見地から、住宅の劣化状況、欠陥の有無、改修すべき箇所やその時期、おおよその費用などを見きわめ、アドバイスを行う専門業務です。

米国では、州によって異なりますが、取引全体の70~90%の割合でホームインスペクションが行われ、すでに常識となっています。

日本でも2018年4月から、中古住宅取引の際にホームインスペクション(住宅診断・建物調査)の説明が義務化されました。つまり、宅建事業者は「中古住宅の媒介契約時、売買契約前の重要事項説明時などにおいて、建物がホームインスペクションを受けた履歴があるか?実施する意向はあるか?」を確認する必要がある、ということです。

ホームインスペクション(住宅診断・建物調査)では、非破壊で確認できる範囲で建物のコンディションを見極め、「欠陥住宅ではないか?」「いつごろ、どこに、いくらくらいのお金がかかるのか?」「あと何年くらいもつのか?」などのアドバイスも含め、売買の判断材料とすることで、中古住宅取引のリスクを軽減することができるのです。

ホームインスペクション(住宅診断・建物調査)におすすめのタイミングは「申し込み後、契約前」

ホームインスペクション(住宅診断・建物調査)におすすめのタイミングは「申し込み後、契約前」です。

なぜなら「ホームインスペクション(住宅診断・建物調査)の結果、必要と判明した修繕費用などを資金計画に組み込むことができる」「利害関係のない第三者からのセカンドオピニオンを購入の判断材料にできる」「万が一、大きな問題が見つかった場合には無条件で引き返せる」「申し込みをしているため、原則として他の方に買われる心配がない」ためです。

不具合を知らずに契約・入居して、あとから発覚・・・という最悪の事態も避けられます。

入居後に大がかりな修繕工事が必要なことが発覚し、資金がショートしてしまった、なんてケースも考えられるからです。

実際のホームインスペクション(住宅診断・建物調査)ではどこを見るのか?

実際のホームインスペクション(住宅診断・建物調査)では、以下のような診断項目を診断します。

  • 著しい建物の傾き
  • 不同沈下している可能性
  • 継続していると思われる雨漏りの形跡
  • 構造耐力上主要な部分の著しい損傷
  • 躯体の腐食・変形の有無
  • 屋内給排水管の著しい劣化、漏水やその形跡
  • 詳細な調査を行う必要のある箇所の有無

具体的には、一戸建であれば、基礎や外壁などのひび割れ、建物の傾き、床下の水漏れ、シロアリの被害、屋根裏の雨漏り、換気扇など設備の動作確認などです。
所要時間は、戸建てで3時間(屋根裏・床下の詳細調査をご希望の場合はプラス1~2時間)、マンションで2~時間ほどを見ておくといいでしょう。

このように購入前に建物のコンディションを確認し、「欠陥住宅」や「買ってはいけない住宅」を購入しないために、ホームインスペクションの活用をご検討ください。

【佐賀県】提供サービス

佐賀県で新築または中古の一戸建てやマンションのご購入を検討されている方やご自宅の点検ができるサービスを提供しています。

【一戸建てをお考えの方】

▸新築一戸建て ▸中古一戸建て ▸自宅一戸建て

【マンションをお考えの方】

▸新築マンション ▸中古マンション ▸自宅マンション

【佐賀県】対応ホームインスペクターのご紹介

  • 九州のホームインスペクター 石橋 宏基

    ■ 石橋 宏基

    さくら事務所 プロホームインスペクター

    【主な資格】

    • 一級建築士

    【メッセージ】

    建築物は、専門的な知識や技術を基に、人の手によってかたちづくられていきます。
    はじめて住まいをご購入しようとお考えの方にとって、これまで経験したことのないような状況で決断を迫られることが起こりえます。「第三者」という立場から、建築にまつわる専門的なことを噛み砕いてご説明でき、ご依頼者様に納得頂けるホームインスペクションを目指していきたいと思います。

  • 九州のホームインスペクター 石見 真二

    ■ 石見 真二

    さくら事務所 プロホームインスペクター

    【主な資格】

    • JSHI公認ホームインスペクター
    • 一級建築士
    • 既存住宅状況調査技術者

    【メッセージ】

    色々な不安や希望をもってのご依頼があるかと思います。 建物のコンディションをお伝えすることはもちろんですが、依頼者並びに関係者へ期待以上の付加価値を提供できるようにしたいと考えています。 依頼者が気になっている事、考えている事を聞き出せるようなコミュニケーションが大切だと感じています。できるだけわかりやすい言葉で、情報を共有し、安心できる取引のサポートをしていきたいと思います。

  • 九州のホームインスペクター 河本 敬嗣

    ■ 河本 敬嗣

    さくら事務所 プロホームインスペクター

    【主な資格】

    • JSHI公認ホームインスペクター
    • 一級建築士
    • 宅地建物取引士
    • 既存住宅状況調査技術者

    【メッセージ】

    依頼者にとって腑に落ちて安心して取引出来る状況とはどんな状況か? そのためには第一に、「買い手であればこれから住む家」そして「売り手であれば今住んでいる家」などの状況をきちんと知っていることが大切でしょう。 これに対する第1歩のお手伝いができたら、私達は幸せです。

  • 九州のホームインスペクター 木下 博人

    ■ 木下 博人

    さくら事務所 プロホームインスペクター

    【主な資格】

    • 一級建築士

    【メッセージ】

    建物の状態を診断するだけでなく、『かかりつけのお医者さん』としてのアフターフォローを大事にしたいと思っています。出会った方々と縁を大切にし、末永くお付き合いできればと思います。いつでもご相談ください。

  • 九州のホームインスペクター 木下 泰男

    ■ 木下 泰男

    さくら事務所 プロホームインスペクター

    【主な資格】

    • JSHI公認ホームインスペクター
    • 一級建築士
    • 宅地建物取引士

    【メッセージ】

    住宅購入者(依頼者)様は価格以外にも、いろいろ迷われ、ご不安になるものです。構造面、仕様面、設備面等プロの目からの住宅の現況を正確にお伝えすることを使命と思っております。

  • 九州のホームインスペクター 山口 承子

    ■ 山口 承子

    さくら事務所 プロホームインスペクター

    【主な資格】

    • 一級建築士
    • 二級建築士

    【メッセージ】

    小さなことを積み上げて、大きな成果にしていきたいと考えています。
    今日は昨日よりもまたひとつ、皆さまにアドバイスできることが増えるよう日々勉強しています。調査中はお気軽にお声かけ下さい。

【佐賀県】さくら事務所のホームインスペクション(住宅診断・建物調査)を詳しくご紹介

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