「気になる中古住宅があるけれど、買ってから不具合や思わぬ出費が見つかったらどうしよう……」価格や立地に魅力を感じても、購入後に後悔しないか気になりますよね。

中古住宅を選ぶときは、建物の状態・購入後にかかる費用・実際の暮らしやすさをセットで確認することが大切です。内装がきれいでも、屋根や床下、設備まで手入れされているとは限りません。

この記事では、中古住宅のよくある失敗例12選と、購入前に確認したいポイントを紹介します。築15年・築25年前後の戸建てを検討している方に向けて、修繕履歴の見方も整理しました。

建物選びにおけるよくある失敗例と注意すべきポイント

新築住宅の価格の高騰を受けて、中古住宅の需要が増えています。確かに、新築に比べれば物件購入にかかる費用はかかりません。さらに、リフォーム、リノベーションが施されていて品質的にも新築に負けず劣らず…という物件もあります。

しかし、当然ながら世にある全ての中古住宅が品質の高い住宅であるということはありません。中には、「買うんじゃなかった……」と思ってしまうような物件もあるのです。

ここでは、建物選びにおけるよくある失敗例と注意すべきポイントを12例、ご紹介します。中古住宅の購入を検討されている方は、ぜひご覧ください。

1. 老朽化、ゆがみなど構造上の問題
2. 建物の間取り
3. 雨漏り、シロアリの被害
4. 水回り
5. 「断熱」「耐震」
6. リフォーム費用の負担が大きい
7. 場所・周辺環境
8. 想定以上に費用がかかり住宅ローンの返済が難しい
9. 騒音問題
10. 近隣との人間関係
11. 換気しづらく湿気が多い
12. 配管の劣化に後から気づく

①老朽化、ゆがみなど構造上の問題

＜失敗例＞

南側の庭に面した広い縁側があり日差しが入る住宅を購入したところ、縁側のサッシは開閉が難しく、隙間風が入ることが分かった。また縁側の上の２階の床も傾斜を感じられた。

②建物の間取り

＜失敗例＞

3階建ての一戸建てのケース。1階の脱衣洗面室に洗濯機を置いていたが、物干しが3階のバルコニーのため、濡れた洗濯物を持って階段の昇り降りしている日常生活が大変に。

③雨漏り、シロアリの被害

＜失敗例＞

天井に雨漏りの様な染みがあったが、売主が染みに気づいていなかったことから気にせずにいた。後にシロアリが生息していることが分かり、被害のあった箇所の修復とシロアリの駆除に想定外の費用が掛かった。

④水回り

＜失敗例＞

築15年物件のケース。引渡し前は、空き室になっていたためガスが止められていたが、引越しの際にガスの開栓をしてもらったところ、給湯器が故障してお湯が出ない状況であることが判明した。

⑤「断熱」「耐震」

＜失敗例＞

住んでみたところ、夏は暑く冬は寒いことが分かった。また、地震の度に揺れを大きく感じることから新築時の工事に何らかの問題があるのではないかと不安を感じた。

⑥リフォーム費用の負担が大きい

＜失敗例＞
すぐに住めると思い住宅ローンにて購入をしたところ、生活に支障のある劣化や不具合があることが分かり、修繕に想定していた以上の費用を支払うことになった。

気になる中古戸建ての状態や、購入後に必要な修繕が不安な方は、さくら事務所へご相談ください。契約や引き渡しの日程が決まっている場合は、その予定もお知らせいただくとスムーズです。

⑦場所・周辺環境

＜失敗例＞

南側の隣地の土地が空き地であることもあって日差しが良いと思って購入したところ、3年後、空き地に高層マンションが建築されて日差しが入らなくなりました。

⑧想定以上に費用がかかり住宅ローンの返済が厳しい

＜失敗例＞

「今住んでいる賃貸住宅の家賃と同じくらいの費用（支払額）で家が買える！」と考えていたが、想定していなかった費用がかさみ、住宅ローンの返済が厳しくなってしまった。

⑨騒音問題

＜失敗例＞

間取りや住宅のコンディションには何の問題もないのに、周囲の騒音が気になってしまい、落ち着いて生活できない…。

⑩近隣との人間関係

＜失敗例＞

30代の夫婦、小学生の子どもが一人。ただ周囲に話の合う同年代の住民がいない上、子どもも少なくて暮らしにくい。

⑪換気しづらく湿気が多い

＜失敗例＞

購入時は冬だったので気づかなかったが、梅雨時期に入り、湿気の多さが気になるようになってしまった。

⑫配管の劣化に後から気づく

＜失敗例＞

内観がきれいにリノベーションされていたので気がつかなかったが、住み始めてから配管が劣化し漏水していることが発覚した。

築15年・築25年の中古住宅は、修繕履歴を確認しよう

築年数だけで「買うと後悔する家」かどうかは決まりません。同じ築年数でも、外壁・屋根や設備にどのような手入れをしてきたかで、購入後に必要な工事は変わります。

検討している住宅	購入前に確認したいこと
築15年前後	外壁・屋根の塗装や防水の手入れ、給湯器などの交換履歴。未実施なら、現在の状態と工事の必要性を確認。
築25年前後	これまでの修繕の時期・範囲と、次の修繕計画。内装だけでなく、屋根・外壁・給排水管なども確認。

修繕履歴が分からない場合は、現在の状態を調べて、購入価格に必要な修繕費を加えた総額で検討すると判断しやすくなります。

築30年前後の物件については、築30年の戸建て購入で後悔しないためのチェックポイントも参考にしてみてください。

その他、確認しておきたい対策ポイント

瑕疵保険は、加入の有無と補償範囲を確認する

既存住宅売買瑕疵保険は、中古住宅の検査と保証がセットになった保険制度です。構造上重要な部分や雨水の浸入を防ぐ部分など、保険で定めた範囲の不具合に対する補修費用等を対象とします。

すべての故障や劣化が補償されるわけではありません。加入しているかに加えて、補償対象・期間・金額、対象外となる事項を契約前に確認しましょう。

参考：国土交通省「既存住宅売買瑕疵保険」

住宅ローン減税の対象でも、建物の状態は別に確認する

中古住宅も、要件を満たせば住宅ローン減税を利用できます。入居する年、住宅の性能・床面積、所得などによって条件が異なるため、購入予定の物件と自分の条件で利用できるかを確認します。

減税の対象であることと、雨漏りや設備の故障がないことは別です。減税を前提に予算を組む前に、適用条件と必要な修繕費の両方を確認しておくと安心です。

参考：国土交通省「住宅ローン減税」

建物の状態はホームインスペクションで確認する

ホームインスペクション（住宅診断）では、第三者の専門家が建物の劣化や不具合を調べ、補修や今後のメンテナンスについてアドバイスします。購入前に状態を知ることで、必要な修繕と予算を整理しやすくなります。

すでに調査済みの物件でも、調査した日・調査範囲・指摘事項とその後の補修状況を報告書で確認しましょう。調べられなかった場所がないかも大切です。不明な点があれば説明を求め、必要に応じて買主側での調査を検討します。

調査できる範囲はプランや現場の状況によって異なり、壁の中などすべてを確認できるわけではありません。購入前の調査には、売主の承諾と仲介会社との日程調整も必要です。契約・引き渡しの日程が決まっている方は、早めに相談しておくと進めやすくなります。

実際の中古戸建てでは、どのような場所を調べるのでしょうか。外回りや室内、床下などを確認する様子を、こちらの動画で紹介しています。

「気になる物件の状態を知りたい」「調査が必要か迷っている」という方は、中古戸建てホームインスペクションの内容・相談窓口をご覧ください。

不具合が見つかったときの対応を契約前に確認する

購入後に建物の状態が契約内容と異なるときは、売主の「契約不適合責任」が問題になることがあります。売主が負う責任の範囲や期間、不具合が見つかったときの連絡先を契約書で確認しておきましょう。

雨漏りなどの申告内容や、引き渡しまでに補修する箇所も確認します。分からない条項は契約前に仲介会社へ説明を求め、必要に応じて専門家に相談してください。

見落としがちな「土地」の調査も大切

建物だけでなく、土地の条件も購入後の暮らしに関わります。ハザードマップで、洪水や土砂災害など、その場所で想定されるリスクを確認しましょう。

将来の建て替えを考えている場合は、再建築できる土地かも確認が必要です。道路との接し方などの条件によっては、現在の建物を解体しても新しい家を建てられない場合があります。

「再建築不可」と説明されている物件は、希望する改修ができるかも含め、仲介会社や自治体の建築担当窓口へ確認してから判断しましょう。築年数だけで再建築の可否は分かりません。

中古住宅の購入に不安があれば、さくら事務所へご相談ください

「この物件を買って大丈夫か」「契約前にどこまで確認すればよいか」と迷っている方は、気になっている点をお聞かせください。建物の状態や購入スケジュールに合わせて、調査の内容・タイミングをご案内します。

まずは住まい選びの情報を集めたい方は、さくら事務所の公式LINEもご利用ください。