瑕疵保証期限切れ前チェック(10年目一戸建て)

なぜ10年目にインスペクションが必要なのか?

新築物件ではお引渡し後10年間、売主・施工会社により「住宅の品質確保促進法」、「住宅瑕疵担保履行法」にもとづき、構造や雨漏りに関する瑕疵(欠陥)の補修が保証されます。
(ハウスメーカーなどでは、アフターサービス保証と呼ぶケースもあります。)

構造や雨漏りに関する瑕疵は、補修に大きな費用が掛かる可能性があります。
欠陥や不具合を無償で補修してもらい、修繕費用を抑えるべく、保証期間内での点検をお勧めします。

無料補修の対象となる不具合の一例

  • 屋根からの漏水で合板が腐朽

  • 漏水で梁が腐朽

  • 屋根からの漏水で下地合板が腐朽

  • 屋根からの漏水で下地が腐朽

対象となる方

一戸建て住宅にお住まいの方で、まもなく10年間の保証期間が終了する方

無料補修期間が切れてしまった際のリスク

  • 保証期間内であれば無料で直してもらえたものを、自己負担で直さなければならない
  • 時間の経過とともに状況が悪化(補修費用も増大)する可能性が高い
  • 売主・施工会社の点検では、延長保証のすすめとともに、高額なリフォームを勧められることがある

本サービスのメリット

  • プロでなければ見つけられない不具合を見つけてもらえる
  • 不具合かどうかの判断に迷うものもプロに見極めてもらえる

    さらに売主への不具合の伝え方もアドバイスしてもらえる(「10年経てば、こんなものですよ」「使い方が悪いんですよ」といった回答にノーと言える)。

  • 売主から提示された不具合箇所などの修繕方法の妥当性や、修繕箇所の確認方法について有益なアドバイスがもらえる
  • 調査後に生じた不具合などにも無料で相談にのってもらえる(メールや電話によるなど、一定の制限があります)

ご利用者様の声

  • 新築して10年で瑕疵担保期間が切れるということで調査をお願いしました。屋根裏も調査して頂き、雨漏りが見つかったので無料で直してもらうことになりました。普段、屋根裏を覗くことはないので、この機会に見つけてもらわなければ雨漏りが進行して被害が広がっていたはずです。調査をしてもらって本当によかったです。ありがとうございました。

  • 床鳴りが気になっていたので、自分たち素人にはわからない大きな問題があるかどうかを調べてもらいました。床鳴りは部分的なもので、構造上の問題と言えるものではないこと、建物の傾きも最大で1000分の3で心配はいらないだろうという診断でしたので、安心しました。・・・ご利用者の声をもっと見る

ご希望にあわせたコースを選べます

  • 基本コース
    無償補修の対象となる「構造上の大きな不具合」「雨漏りに関する部分」を調べるとともに、保証対象外にはなるが、生活する上で支障がある、状況の悪化が考えられるような不具合の有無を確認します。
  • 瑕疵保証重点コース
    10年保証の権利を最大限活用すべく、無償補修の対象となる「構造上の大きな不具合」「雨漏りに関する部分」を徹底的に調べます。
    特に、屋根裏・床下は進入することで確認できる範囲が大きく広がります。
  • ※ 無償補修の対象を徹底的に調べ、生活する上で支障がある、状況の悪化が考えられる不具合も確認したい方は自宅一戸建て点検ホームインスペクション(住宅診断)に「屋根裏・床下詳細調査オプション」をご利用ください。
  • 基本コース

    55,000円(税別)
    目安時間:2時間
    • 屋根・外壁・基礎
    • 屋根裏・床下を点検口より確認
      (構造上の問題/雨漏り)
    • 建物の傾斜(居室/長い廊下のみ)
    • 室内外建具
      (クローゼット・家具扉などは除く)
    • 給排水設備/換気設備
    • 固定確認
      (カウンター/棚/手すり/スイッチプレート等)
    • 外壁クラック/シール
    • 室内雨染み
    • 点検レポート
    申し込む
  • 瑕疵保証重点コース

    90,000円(税別)
    目安時間:3時間
    • 屋根・外壁・基礎
    • 屋根裏・床下進入調査
      (構造上の問題/雨漏り)
    • 建物の傾斜(居室/長い廊下のみ)
    • 室内外建具
      (クローゼット・家具扉などは除く)
    • 給排水設備/換気設備
    • 固定確認
      (カウンター/棚/手すり/スイッチプレート等)
    • 外壁クラック/シール
    • 室内雨染み
    • 点検レポート
    申し込む

それぞれのチェック項目を詳しく見る

  • 基本コース
  • 瑕疵保証重点コース
  • 壁・天井

    下地の亀裂など(構造上の問題の有無の判断に関わるもの)、雨染み、カビなど
  • 床の傾斜・沈み込みなど(構造上の問題の有無の判断に関わるもの)
  • 建具(外部に面するもの・室内)

    機能上の不具合(取付不良・作動不良など)、変形・破損
  • 造り付け家具・手すりなど(タオル掛け・ペーパーホルダ含む) 

    機能上の問題(取付不良)、変形・破損など カウンターの水平を水平器で確認
  • 建物の傾斜

    オートレーザーで居室/長い廊下のみ床の水平、壁の垂直を計測。
    建物全体の傾斜傾向を確認するため。
  • 屋根裏・床下

    点検口から構造上の問題、雨漏りの有無などを確認
  • 外まわり

    屋根・庇(屋根葺材・水切りなど(破損・ずれ・脱落・コケなど)
    外壁(仕上げ材の破損・変形・割れなど、下地の変形・亀裂など)
    樋(脱落・破損・排水不良・固定不良・著しい変色など)
    外部金物(変形・破損・取付不良・サビなど)
  • 基礎

    仕上げ材の剥離・亀裂など
  • バルコニー

    防水層の破断・笠木の隙間や腐食など
  • 外構

    塀など(割れ・取付け不良など)、門扉など(変形・取付け不良など)、外床・アプローチ(亀裂・破損・排水不良など)、土地の陥没、浸水
  • 設備

    浴室・キッチン・トイレ・洗面(破損・取付不良・排水不良・床上の漏水)
    換気扇(作動不良・取付不良・破損)
    ダクト(取付不良・エア漏れ ※ユニットバス点検口から確認できる範囲)
    給湯器(破損・水漏れ・取付不良など)
  • 壁・天井

    下地の亀裂など(構造上の問題の有無の判断に関わるもの)、雨染み、カビなど
  • 床の傾斜・沈み込みなど(構造上の問題の有無の判断に関わるもの)
  • 建具(外部に面するもの・室内)

    なし
  • 造り付け家具・手すりなど(タオル掛け・ペーパーホルダ含む) 

    なし
  • 建物の傾斜

    オートレーザーで居室/長い廊下のみ床の水平、壁の垂直を計測
    建物全体の傾斜傾向を確認するため。
  • 屋根裏・床下

    進入して構造上の問題、雨漏りの有無などを確認
  • 外まわり

    屋根・庇(屋根葺材・水切りの破損・ずれ・脱落・コケなど)
    外壁(仕上げ材の破損・変形・割れなど、下地の変形・亀裂など)
    樋(脱落・破損・排水不良・固定不良・著しい変色など)
    外部金物(変形・破損・取付不良・サビなど)
  • 基礎

    仕上げ材の剥離・亀裂
  • バルコニー

    防水層の破断・笠木の隙間や腐食など
  • 外構

    なし
  • 基本コース
  • 瑕疵保証重点コース

※ 不具合などが確認されても、無償補修の対象外となる場合があります。

さくら事務所が選ばれる理由

  • ホームインスペクション
    実績ダントツNo.1

    実績No.1
    実績40,000件超

    さくら事務所は1999年、国内で初めてホームインスペクションサービスをスタートしたパイオニアであり、業界No.1のリーディングカンパニーです。 40,000件を超える豊富な実績とノウハウ、膨大な過去データを裏付けとする正確な調査を誇ります。

  • 「第三者性の堅持」
    「中立」「完全独立系」

    第三者性の堅持
    不動産のかかりつけのお医者さん

    さくら事務所は 、中立・公正な不動産コンサルティングサービスを提供する、第三者性を堅持した完全独立系の企業です。 利害関係のない中立の第三者として、売り手側の論理でなく、購入者のみの立場に立った、利害にとらわれない調査報告・アドバイスをご提供しています。

  • ベテラン建築士
    ホームインスペクター

    多数の実績
    実務経験平均20年以上

    最高水準の採用基準に加え、教育・研修を重要視、 洗練されたホームインスペクション・コンサルティング基準・技術研修に基づき、使命感と倫理観、ホスピタリティーを備えたサービスをお約束します。

  • 信頼の国際規格
    「ISO9001:2015」認証

    建築士のホームインスペクター
    高いサービス品質を安定的にご提供

    「住宅診断について・どんな調査をするのか」聞きにくいという方も安心してご連絡ください。ご依頼者の窓口となる「暮らしのアドバイザー」が親切丁寧にご説明します。また、サービスのお申し込みはWEBサイト上で完結できるのも、当社の大きな特徴です。(別途、図面などの必要資料はご手配をお願いしております)加えて当社は、品質マネジメントの国際規格「ISO9001:2008」の認証を取得!高いサービス品質を確実にご提供する体制を整えています。(国際規格改定に伴い、「ISO9001:2015」認証も取得)

  • 特殊機材やサービスメニューが豊富

    プロの特殊機材!

    新築・中古、マンション・一戸建て(建売住宅・注文住宅)、収益物件などオールラウンドな物件種別に対応いたします。 また、指摘事項があった際、個々の印象・感覚ではなく、客観的な数値をもとに売主と交渉に臨むため、標準機材を使用しています。

  • 即日対応可

    即日対応可

    ホームインスペクター・コンサルタントは、50名以上が所属。 不動産取引スピードに応じて迅速に対応できるよう、当日・翌日など急ぎのご要望に対応できるよう体制を整えています。

  • 永年アフターフォロー

    永年無料のアフターフォロー

    メールにより、補修や修繕、リフォームなど建物に関するご質問のほか、契約やマンション管理についても第三者の立場から疑問にお答えします。

  • 総合不動産コンサルティング企業

    国際規格「ISO9001:2008」認証
    建物・不動産・マンション管理・マネー

    総合不動産コンサルティング企業として、ご依頼者の住まいにまつわる幅広いご相談にお応えいたします。 ご依頼者の不測の事態に備え弁護士とも提携しています。

  • 各種メディア掲載多数

    各種メディア掲載

    さくら事務所は、これまでNHKはじめテレビ・新聞・雑誌等で数百回も紹介され、多数の書籍を発刊しています。また弊社創業者 長嶋修 は、経済産業省・国土交通省等公的部門の委員等を歴任しています。

サービス料金

キャンペーン中!

基本コース
(点検レポート付)

55,000円(税抜)

瑕疵(かし)保険重点コース
(点検レポート付)

90,000円(税抜)

  • 消費税は、調査日時点の消費税率に基づいてご精算とさせていただきます
  • 以下の場合は、別途お見積もりとさせていただききます ⇒ 『建築中』 『延床面積125m2以上』 『地上、地下合わせ4階超』『2世帯住宅や全部・一部賃貸住宅』 『店舗併用住宅』 『特定のトラブルがある』お見積もりお問い合わせフォームにてご確認ください
  • 別途交通費・出張費の発生するエリアがあります 交通費エリアについてはこちらをご参照ください
  • さくら事務所の各種サービスのお支払いは、クレジットカード決済がご利用可能です。 ご利用可能なクレジットカードはこちらをご参照ください

よくあるご質問(FAQ)

お申し込み手順

お申し込み手順
  • Step1お申し込み

    サービスのお申し込みフォームからお願いいたします。

    空き状況確認や、ちょっとしたご質問ならLINEからもお問い合わせいただけます。

    キャンセル料の規定はこちらをご覧ください

  • Step2受付完了連絡

    さくら事務所より「受付完了」通知の連絡をいたします。

    この後の流れや必要書類のお知らせを含んだ、申込み確定のお返事をお送りいたします。
    フォームからは受付完了メールを送信しますので、この時点で正式に「お申し込み完了」となります。

  • Step3必要書類の送付

    平面図、立面図、配置図、アフターサービス基準書(*)をあらかじめお送りください。
    *売主様が保証するアフターサービスの内容をまとめたもの(名称は異なる可能性があります)。

  • Step4担当者よりご依頼者様へ連絡(ごあいさつ・時間の確認)

    調査の前日までに、調査担当者より、お電話にて確認のご連絡をさせていただきます。

  • Step5現地にて調査

    調査結果については当日、現地でお知らせいたします。

  • Step6点検レポート

    写真付きの点検レポートを調査日の4日後にメールでお送りします(PDFファイル)。ご要望があればご郵送も承ります。

  • Step7質疑応答

    ご質問等あればお気軽にお問い合わせください。

  • Step8料金のお支払い

    点検レポート送付時に、ご請求についてもご案内をいたしますので、到着後7日以内にお手続きをお願いいたします。
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  • Step9アフターフォロー

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