自宅マンション売却ホームインスペクション(住宅診断)・建物状況調査

ホームインスペクション(住宅診断)は、主に非破壊の目視調査。確認できる範囲で建物のコンディションを把握・推測できるので、売買のリスクを減らしながら取引を行えます。
建物に精通した専門家・ホームインスペクター(住宅診断士)が、第三者の立場から売却物件の調査を行います。

緊急事態宣言中も感染防止対策を行い、ホームインスペクション等診断・調査業務を実施しております。ご依頼者様のお立会いなしでも実施可能です。

サービス料金

ホームインスペクション(基本コース)
建物状況調査結果の概要サンプル
または 報告シート付 サンプル

45,000円
(税込49,500円)

建物状況調査のみ
建物状況調査結果の概要付サンプル

39,800円
(税込43,780円)

建物状況調査・瑕疵保険の適合検査では、平成11年5月より前に着工や竣工したり、着工や竣工した年代がわからないマンションはコンクリート圧縮強度試験(20,000円(税込22,000円))が必要です。

建物状況調査・瑕疵保険の適合検査では、長期修繕計画に基づいた維持管理が確認できない場合、屋上の共用部点検(16,000円~(税込17,600円~))が必要です

調査に必要な書類

下記の資料を調査前に確認させていただきます。
  • 平面図等の図面(不動産販売チラシでも可能)
  • 長期修繕計画【必須】
  • S56.6.1以降に確認済み証の交付を受けた住宅【下記いずれか必須】
    確認済証/検査済証/確認台帳記載事項証明/新築時の建設住宅性能評価書/新築時の住宅瑕疵担保責任保険の付保証明
  • S56.5.31以前に確認済み証の交付を受けた住宅【下記いずれか必須】
    既存住宅に係る建設住宅性能評価書(耐震等級1以上であるもの)/既存住宅売買瑕疵保険の付保証明書/耐震基準適合証明書/住宅耐震改修証明書/耐震診断の結果報告書/固定資産税減額証明書/構造計算書

建物状況調査とホームインスペクションの違い

ホームインスペクションと建物状況調査の違い

建物状況調査:可能性は低いけれど重大な不具合に対して調査を行います。国が定めた最低限の調査

ホームインスペクション:建物状況調査の調査内容のほかに、売却後にトラブルになりそうな不具合や売却前に補修しておきたい部分などをアドバイス。よりしっかり調査したい方向け。

横スクロールで内容を確認できます 他社の状況調査 さくら事務所の状況調査 さくら事務所のホームインスペクション
調査項目数はいくつですか? 39 46 100以上
報告書はどんなものがもらえますか?
A4の概要書のみ

チェックシート・指摘事項の写真シート
(有料オプション)

コメント付きの詳細な写真付き報告書
(有料オプション)
リフォームした方が良い部分はわかりますか?
リフォームのアドバイスはありません

リフォームのアドバイスはありません

売却前にやっておきたいリフォームのアドバイスを差し上げます。
調査終了後のフォローは対応してもらえますか?
調査時のみ

・買主さまへの引き渡しまで、調査項目に関する無料アフターサポート(メール)
・買主さまへ調査内容を説明するアフターサポート
(有料オプション)

・無料の永年アフターフォロー
(メール)
・買主さまへ調査内容を説明するアフターサポート
(有料オプション)
瑕疵保険には入れますか?
取扱いなし

無料で瑕疵保険の適合検査も同時に行います(圧縮強度試験、屋上検査は別途)

無料で瑕疵保険の適合検査も同時に行います(圧縮強度試験、屋上検査は別途)
フラット35適合検査なども同時にできますか?
取扱いなし

同時検査が可能です
(有料オプション)

同時検査が可能です
(有料オプション)
どんな人に調査してもらえますか?
講習のみの新人さんも

調査現場の経験を積んだ担当者

調査現場の経験を積んだ担当者

売却でのリスク

  • 地震の影響を確認しないまま住み続けており、不安が残る
  • 売却後、建物に問題が発生し、想定外の出費がかかる
  • 売却後、建物に問題が発生し、買主との関係が悪化
  • 自宅がなかなか売れない
  • 建物について不透明感があり売却に時間がかかる
  • 買主がホームインスペクションを実施し、大きな不具合が発覚して値引き交渉の材料になる
  • ホームインスペクション
  • 建物状況調査
  • ホームインスペクション
  • 建物状況調査

使用する標準機材

  • オートレーザー

    オートレーザー

    水平精度・垂直精度を素早く計測
    縦横方向にのびる赤いレーザー光を基準に施工精度をはかります。
    縦軸の光を基準にすることで壁の倒れや膨らみ歪みを確認します。
    また横軸の光を基準に床までの距離、天井までの距離を測ることにより床・天井の傾きを正確に把握することが可能です。

  • 精密水平器

    精密水平器

    洗面台や靴箱、物入れの棚などは水平器を使用して精度をはかります。

  • スケール

    スケール

    ガードケース装着で、仕上げ面を傷つけない。落下に強いJIS1級品。補正機能・飛び防止用プロテクター付

  • 脚立

    脚立

    懐中電灯

    懐中電灯

    チェックシート

    チェックシート

ご利用者様の声

  • 大変貴重な意見を丁寧に頂くことができました。費用はかかりましたが、満足のいくレポートをいただくくことができたと思います。もし、周りに物件購入をする友人などがいたら勧めたいと思っています。特に現地に来られた担当者様が丁寧に詳細な説明して下さりました。大きな金額の買い物に不安になっている私たちにとって、非常に貴重な判断材料となったのは間違いありません。今後とも御相談させて頂きたいと思います。ありがとうございました。

  • 最終的に今回の物件に関しては契約は見送ることとしましたが、貴社のサービスは非常にためになるもので、また、対応も非常に迅速で助かりました。また別の物件の購入検討に入る場合には是非お願いさせていただこうと思っています。

  • さくら事務所さんにお願いして本当に良かったと思っています。 アフターフォローについても心強く、サービス内容に対して、料金も安く感じます。また、お電話に出て頂いた女性の受付の方も丁寧に対応して頂き、どこをとっても大変気持ちが良かったです。また、お世話になると思いますがどうぞよろしくお願いいたします。

  • 非常に満足しております。(よかった点だけでなく、問題点についても、写真付き詳細報告書作成前に、個別にご連絡いただき、非常に真摯に対応頂けたのも感謝しております。)ぜひ、住宅購入前に購入するかどうかを迷っている方に、お勧めしたいと思います。ありがとうございました。・・・・・・ご利用者の声をもっと見る

業界No.1!さくら事務所が選ばれる理由

これまで50,000組を超える方がご利用され(21/5/31現在)満足度は実に98%。ご利用者様の45.9%が、豊富な実績を理由に当社を選ばれています。

厳しいトレーニングをくぐり抜けた精鋭ホームインスペクター(住宅診断士)

調査技能はもちろん、ご依頼者様への的確なアドバイス力・ホスピタリティや使命感を兼ね備えた建築士。
調査実績3,000件超を誇るベテランインストラクターによる徹底指導と、ハイレベルな考査をクリアした者のみがデビューし、「座学講習を1日受けただけで診断を行う建築士」とは一線を画しています。

複数の専門スタッフがチームで対応する安心とスピード

お問い合わせから当日までを迅速かつ丁寧に行える本部体制を整備し、お待たせすることがありません。本部専任の建築士も在籍しています。
「宅地建物取引士」「マンション管理士」など、建築士以外の国家ライセンス保有者が在籍し、建物以外にも契約やマンション管理など幅広いご相談対応・フォローが可能なのは、さくら事務所ならでは。
サービス品質と人材育成を高水準で安定させるため、品質マネジメントの国際規格「ISO9001:2015」も取得。属人的サービスではない安心をご提供しています。

日本のホームインスペクション(住宅診断)をつくりあげてきたパイオニア

「日本の住宅は新築時がもっとも高く、およそ10年で半値、25年程度でほぼ価値ゼロに」という不動産常識を改革するため、1999年に不動産コンサルタント長嶋修が設立したさくら事務所。

先進国ですでに常識だったホームインスペクション(住宅診断)を日本にローカライズし、普及活動や建築士の育成に取り組んできたリーディングカンパニーです。
(NPO法人日本ホームインスペクターズ協会も設立)

国土交通省をはじめとする委員会、テレビ出演・メディア掲載や出版・講演も非常に多く、各方面からご信頼いただいています。

お申し込み手順

お申し込み手順
  • Step1お申し込み

    サービスのお申し込みフォームからお願いいたします。

    空き状況確認や、ちょっとしたご質問ならLINEからもお問い合わせいただけます。

    キャンセル料の規定はこちらをご覧ください

  • Step2受付完了連絡

    さくら事務所より「受付完了」通知の連絡をいたします。

    この後の流れや必要書類のお知らせを含んだ、申込み確定のお返事をお送りいたします。
    フォームからは受付完了メールを送信しますので、この時点で正式に「お申し込み完了」となります。

  • Step3必要書類の送付・不動産会社への連絡

    平面図、立面図など出来るだけ多くの図面のご用意をお願いします。
    調査に必要な書類をご参照ください

    売主様、不動産会社等への本サービスの説明はこちらの書類が便利です。
    ホームインスペクションのご説明

  • Step4担当者よりご依頼者様へ連絡(ごあいさつ・待ち合わせ場所・時間の確認)

    調査の前日までに、調査担当者より、お電話にて確認のご連絡をさせていただきます。

  • Step5現地にて調査

    調査結果については当日、現地でお知らせいたします。
    中古マンションホームインスペクション当日の流れ

  • Step6報告シート/建物状況調査結果の概要のお渡し

    調査終了後、報告シート/建物状況調査結果の概要をお渡しします。

    オプションの写真付き詳細報告書やチェックシートをご選択された場合は調査日の4日後、送信します。
    (PDFファイルをメール添付で。ご希望者には書面送付)

  • Step7質疑応答

    ご質問等あればお気軽にお問い合わせください。

  • Step8料金のお支払い

    調査終了後、ご請求についてご案内をいたします。

    または写真付き詳細報告書やチェックシート到着後、7日以内にお願いいたします。
    ※クレジットカード決済を選択されたお客様には、写真付き詳細報告書やチェックシート (またはご案内資料)送付時に決済手続き用URLをお客様のメールアドレス宛にお送りいたします。

  • Step9アフターフォロー

    さくら事務所では、メールによるご相談などの「アフターフォロー」をお約束しております。

    アフターフォロー」の詳細はこちらをご覧ください

よくあるご質問(FAQ)