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新築一戸建て工事中の現場で見つかる不具合

2014-01-24セミナー

さくら事務所のホームインスペクション（住宅診断）現場から。今回のはちょっとひどい実例です。まずはこちらをご覧ください↓↓↓ 新築物件の施工現場。鉄筋コンクリートの基礎と木部を …
新築一戸建て工事の手抜かり

2014-01-24セミナー

テレビで取り上げられるような、衝撃的な【欠陥住宅】は私たちもめったにお目にかかりません。ホント、よく見つけてくるものだと感心します。とはいえ【中小の問題が“何もない”建物】というのも、めったにお目にか …
新築・中古住宅ともに、大事なこと

2014-01-24セミナー

木造住宅というのは簡単にいえば、木材を金具でつなぎとめることで成立しています。今回の事例は【金具はちゃんとあるんだけどさあ】というもの。こちらをご覧ください↓↓↓ ボルトが、ある …
中古住宅の問題は、新築当時から

2014-01-24セミナー

こちらの画像をご覧ください↓↓↓ 木造住宅の床下部分。いかにも中途半端な位置に木部土台がのっかているものです。もうちょっとね、なんかこう、ていねいにお願いしたいものです。続いてこ …
コンクリートの工事は適切か

2014-01-24セミナー

コンクリートの成分は「水・セメント・砂利」。上手に工事されていると、その表面はきれいなものです。これらの成分がうまく混ぜ合わさっていること混合比率が適正であること適 …
さすがにこれは｢欠陥住宅」

2014-01-24セミナー

築20年の木造住宅の実例。この写真は、一般の方が見ても、「おかしい！」と思うでしょう↓↓↓ 人が通る【人通口】を造り忘れたのか、基礎が壊されています。リフォーム工事の時に壊されたの …
契約を見送ったが誰かが買っていった中古住宅

2014-01-24セミナー

とある地区で売りに出されていた、木造の木造物件。まだ築年数も浅くきれいでした。この物件を見つけたご依頼者は、久々に良質な物件を見つけたと喜び、誰かが買う前に、大急ぎでチェックをしてほしいと相談があり …
見落としがちな中古住宅の盲点

2014-01-24セミナー

建物の問題の多くは「水」にまつわることであることが多いもの。つまり「雨漏り」や「水漏れ」です。そしてこれらの事態でたちが悪いのは、目に見えないところでジワジワと進行しがちであるということです。木造 …
MOTTAINAI！中古住宅

2014-01-24セミナー

さくら事務所ではホームインスペクション（住宅診断）を行っており、これまで数え切れないほどの物件を診断してきました。多くの物件に見られるのは「建物のケア」をきちんとしていないのだなぁ…ということ …
ホームインスペクションでわかる収益物件の利まわり

2014-01-24セミナー

一般的な投資指標とされる不動産投資の「利回り」ですが、実際に物件を見に行ってみると、建物の質がバラバラであることに驚かされます。要するに【建物の良し悪し】や【状態と利回り】には、何ら因果関係が …
築2年の中古マンションにて

2014-01-24セミナー

建物は人間の体と同じ。建ててからまったく点検もメンテナンスも行わない建物と、定期的で適切な点検とメンテナンスを行う建物では、寿命が２倍以上も違います。例えばRC（鉄筋コンクリート）の建物の …
一戸建て”これが見つかったら”要注意

2014-01-24セミナー

さて今回は、ちょっとひどい事例をお知らせします。こういった物件はできれば避けたい・・・というものです。築25年の木造物件↓↓↓ この物件は大雨や台風が来ると浸水してしま …
問題なし新築住宅も中古住宅もココが大事

2014-01-24セミナー

建物のチェックポイントとして非常に重要であるにもかかわらず、意外と見逃されているのが「開口部（かいこうぶ）」です。開口部とは要するに、サッシや排気口など、建物に穴を開けたりして接合している部分のこと …
外壁から床下・天井裏までくまなくチェック

2014-01-24セミナー

真夏のホームインスペクション（住宅診断）は、こんな感じや↓↓↓ こんな感じで↓↓↓ 高温の床下や点検口にもぐったりしますから、なかなか大変です。。。さて …
新築・中古とも、床下には情報がいっぱい

2014-01-24セミナー

ホームインスペクション（住宅診断）の現場でいつも課題になるのは「床下」や「天井裏」です。きちんと点検口がついていて、かつ十分なクリアランス（空間）が確保されている場合にはこんな風にしっかりとチェックが …