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一戸建て”これが見つかったら”要注意

2014-01-24セミナー

さて今回は、ちょっとひどい事例をお知らせします。こういった物件はできれば避けたい・・・というものです。築25年の木造物件↓↓↓ この物件は大雨や台風が来ると浸水してしま …
問題なし新築住宅も中古住宅もココが大事

2014-01-24セミナー

建物のチェックポイントとして非常に重要であるにもかかわらず、意外と見逃されているのが「開口部（かいこうぶ）」です。開口部とは要するに、サッシや排気口など、建物に穴を開けたりして接合している部分のこと …
外壁から床下・天井裏までくまなくチェック

2014-01-24セミナー

真夏のホームインスペクション（住宅診断）は、こんな感じや↓↓↓ こんな感じで↓↓↓ 高温の床下や点検口にもぐったりしますから、なかなか大変です。。。さて …
新築・中古とも、床下には情報がいっぱい

2014-01-24セミナー

ホームインスペクション（住宅診断）の現場でいつも課題になるのは「床下」や「天井裏」です。きちんと点検口がついていて、かつ十分なクリアランス（空間）が確保されている場合にはこんな風にしっかりとチェックが …
ボロボロだけどお買い得な中古住宅

2014-01-24セミナー

とある投資家の依頼で、都内にある築30年のアパートを調査しました。土地は敷地延長の地形で割安感があり、建物価格はゼロ。メンテナンスもほとんど行われていないようで見た目はボロボロ。長く売れ残っていた物件 …
中古住宅ひび割れは｢原因」によります

2014-01-24セミナー

築２０年の木造住宅。物件の見学に行った際、空室をのぞいたとき、壁のあちこちにひび割れがあるのが気になったとのこと。さくら事務所のホームインスペクターが建物を確認しに行くと、やはり↓↓↓のようなひび割れ …
新築住宅工事中のチェックは念入りに

2014-01-24セミナー

千葉県にある築10年程度の木造住宅の実例。この物件は全体的に劣化の度合いも少なく、施工も概ね上手になされていました。【写真１】は屋根裏を撮影したところ。一見、特に問題なさそうに見えますが、決定的に残念 …
中古住宅築４５年でもまだまだ大丈夫

2014-01-24セミナー

今回お伺いしたのはなんと築45年の木造一戸建て。建物の市場価値はもちろんゼロでした。調査のご依頼者は、この物件を買ってリフォームやリノベーションで再生し、再販売するか賃貸物件として運用するか検討してい …
新築住宅を買ってからいくらかかるか

2014-01-23セミナー

さくら事務所のホームインスペクション（住宅診断）では毎月たくさんの物件の調査を行っていますが、建物の劣化状態はまさに千差万別であり、まったく同じ状態のものは存在しません。このあたりは、まさに人間の体と …