サービス概要
さくら事務所の「新築マンション再内覧会(確認会)立会い・同行」とは、建物に精通したホームインスペクター(建築士)が、客観的な立場から、また専門家の見地から、あなたのご契約物件について専門的に再内覧会立会い・同行を行うものです。内覧会に自分たちだけで行ったけど心配が残っている方、指摘事項が直っているかどうか不安な方、などにご利用いただけます。
※サービスご利用満足度98%
- 建築士であるホームインスペクターの知識・経験など能力の全てを駆使した立会い・同行・コンサルティングが受けられる
- 高レベルな検査精度と 100項目を超える独自のチェックリストで、入居後に発生しうるトラブルを未然に防げる
- 建物に問題がないか、専門家がチェックすることで安心して引き渡しを受けられる
- 売主側の主張が正しいか、ホームインスペクターが判断してくれる
緊急事態宣言中も感染防止対策を行い、ホームインスペクション等診断・調査業務を実施しております。ご依頼者様のお立会いなしでも実施可能です。
サービス料金
基本コース
(100m2以下)
29,800円~
(税込32,780円~)
※内覧会立会いをご利用頂いた方は、29,800円(税込32,780円)~(内容によって異なります)
※初めての方は45,000円(税込49,500円)となります(ただし、100m2超150m2以下は1m2あたり500円(税込550円))
オプション
- 消費税は、調査日時点の消費税率に基づいてご精算とさせていただきます
- 150m2を超える場合は、担当者の増員等のため、別途お見積りとさせていただきます
- 別途交通費・出張費の発生するエリアがあります。 交通費エリアについてはこちらをご参照ください
- さくら事務所の各種サービスのお支払いは、クレジットカード決済がご利用可能です。 ご利用可能なクレジットカードはこちらをご参照ください
- サービス満足度はご利用者様アンケートの回答結果となります。
どんなことが行われているのか?
- 「“不動産の達人サービス”現場レポート」をご覧ください。
対象となる方
『内覧会(お披露目会)が1度終わって、お引渡し前の方』
入居後のリスク
- 引き渡し後に発見された建物に問題が発生し、生活に支障が出る
- 残金支払い後、建物の問題について売主の対応が遅い、不誠実であるなど真摯な対応をしてくれない
- 入居後に生じた問題のため、責任の所在があいまいになる
- 補修工事のため、平日に立ち会う必要がある、家具移動・荷物搬出などの不都合が生じる
本サービスのメリット
- 建築士であるホームインスペクターの知識・経験など能力の全てを駆使した立会い・同行・コンサルティングが受けられる
- 高レベルな検査精度と 100項目を超える独自のチェックリストで、入居後に発生しうるトラブルを未然に防げる
- 建物に問題がないか、専門家がチェックすることで安心して引き渡しを受けられる
- 売主側の主張が正しいか、ホームインスペクターが判断してくれる
- 補修個所・改善点について売主に指摘してもらえる
ホームインスペクターが同行することで、業者側の対応も違い、判断基準が明確かつ公平・公正になる
- ホームインスペクターの知識・経験に基づく、買い手側の立場で見た報告・アドバイスを受けられる
- ご依頼者と売主の今後の関係に配慮しつつ、冷静かつ的確なコミュニケーションが行われる
客観的な数値と常識的な判断にての交渉を行うため、関係を損なうことなく対応・説明を求めることが可能
- 生活上考えうる音や臭い、設備機器類に関するアドバイスを受けられる
- 写真付き詳細報告書をお送りし、再内覧会を踏まえた注意、確認事項をご案内
住宅資産価値を保持するための、大切な履歴書として保管できる ※オプション
- お子様とご一緒でも、施工のチェックはホームインスペクターが行うのでゆっくり家の中を見てまわれる
- 多数のマンションの内覧会に同行しています
パークホームズ豊洲 ザ レジデンス、ドゥ・トゥール、ザ・パークハウス白金長者丸、シティタワー目黒、プラウド恵比寿南、プラウド桜新町、ブランズタワーみなとみらい、ブルーハーバータワーみなとみらい、パークホームズ板橋蓮根、ザ・パークハウス浜田山季の社、ザ・レジデンスさいたま新都心、シティテラス八千代緑が丘ステーションコート、など>その他同行実績はこちら
使用機材・チェック項目
- 使用する標準機材
- チェック項目
(チェックリストの一部を抜粋)
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オートレーザー
水平精度・垂直精度を素早く計測
縦横方向にのびる赤いレーザー光を基準に施工精度をはかります。
縦軸の光を基準にすることで壁の倒れや膨らみ歪みを確認します。
また横軸の光を基準に床までの距離、天井までの距離を測ることにより床・天井の傾きを正確に把握することが可能です。 -
精密水平器
洗面台や靴箱、物入れの棚などは水平器を使用して精度をはかります。
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スケール
ガードケース装着で、仕上げ面を傷つけない。落下に強いJIS1級品。補正機能・飛び防止用プロテクター付
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施工精度
各部屋の床、壁、天井などの仕上がり状況、ゆがみの有無などを精密機械による客観的な数値をもって確認致します。 -
施工不良
建具の取り付け状況、設備の取付け忘れ、ねじの閉め忘れ、ライフラインの動作確認を致します。 -
各種のアドバイス
最新設備も正しい使用方法や注意点を踏まえて使用していただきませんと、その効果を発揮できません。その他、生活上で考えうる音の問題、臭いの問題、防犯に関することなどもアドバイスをさせていただきます。 -
LD
枠の歪み/戸当りの固定/枠、扉、沓摺りの仕上がり/ビス類の取り付け/サッシの動作確認/窓枠の仕上がり/サッシビスの取り付け/カーテンBOXの固定/クーラー、給気カバーの仕上がり/ 照明器具の取り付け/対面カウンターの水平/スイッチ、コンセントの取り付け/ベランダの仕上がり/物入れの仕上がり等 -
和室
枠の歪み/枠、扉の仕上がり/サッシの動作確認/窓枠の仕上がり/ サッシビスの取り付け/クーラー、給気カバーの仕上がり/付け長押固定、仕上がり/押入れ枠の歪み/ 枠、引き戸の仕上がり/押入れ内の釘、ビスの飛び出し/スイッチ、コンセントの取り付け等 -
居室
枠の歪み/戸当りの固定/枠、扉、沓摺りの仕上がり/ビス類の取り付け/サッシの動作確認/窓枠の仕上がり/サッシビスの取り付け/カーテンBOXの固定/クーラー、給気カバーの仕上がり/ 照明器具の取り付け/スイッチ、コンセントの取り付け等 -
洗面/浴室
枠の歪み/戸当りの固定/枠、扉、沓摺りの仕上がり/ビス類の取り付け/洗濯機パンの固定/タオル掛けの固定/収納BOXの仕上がり/照明器具の取り付け/コーキングの仕上がり/洗面台天板の仕上がり/洗面台面材の仕上がり/ 巾木の仕上がり/ユニットバス内の仕上がり/(UB点検口から)ダクトの保温材のチェック 各種電線の配線処理/ダクトの支持間隔、取り回し確認/UB枠の歪み/UB枠、扉の仕上がり/サッシビスの取り付け等 -
収納
枠の歪み/枠、扉、沓摺りの仕上がり/ビス類の取り付け/固定棚の仕上がり/ハンガーパイプの固定/可動棚の仕上がり/照明器具の取り付け/扉の調整等 -
台所
枠の歪み/戸当りの固定/枠、扉、沓摺りの仕上がり/ビス類の取り付け/流し台天板の仕上がり/流し台面材の仕上がり/吊戸棚の仕上がり/ガスレンジ、オーブンの取り付け/レンジフード作動時のビビリ音/流し台のコーキングの仕上がり/タイル面の仕上がり/ウォーターハンマーの確認/水栓ストレーナーのつまり確認/スイッチ、コンセントの取り付け等 -
トイレ
枠の歪み/戸当りの固定/枠、扉、沓摺りの仕上がり/ビス類の取り付け/タオル掛け、ペーパーホルダーの固定/換気扇作動時のビビリ音/棚板、吊戸棚の仕上がり/扉の調整/照明器具の取り付け/給水タンク廻りの仕上がり/レバーハンドルの動作確認/スイッチ、コンセントの取り付け等 -
玄関
扉の開閉速度/扉、枠の仕上がり/鍵のかかり/ラッチカバー,丁番のビス締め付け/サッシビスの取り付け/下足入れの扉の調整/下足入れの天板の水平/上り框の傷/上り框の水平/タタキの仕上がり/照明器具の取り付け等 -
その他
バルコニー/メータボックス等々・・・ - ※高所の確認は、持参した脚立を使用して安全に確認出来る範囲となります。あらかじめご了承くださいませ ※傷・汚れの判断は主観により異なるためチェック項目に含まれておりませんが、気付いたものはお知らせいたします。ご依頼者様にて判断にお困りのことがあればアドバイス致します ※専有部分・使用する共用部分の一部について、主に仕上がり状態を確認するサービスになります。建物の構造部分や耐震性を調査するものではありませんので、あらかじめご了承くださいませ
- 使用する標準機材
- チェック項目
(チェックリストの一部を抜粋)
ご利用者様の声
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自力でいろいろな本を読み漁って勉強してみましたが、そこに書かれているのはあくまでも一般的な見解でしかなく、結局個別の物件に対してフィットする答えがないことに気付いて逆に不安が増幅してしまいました。そんな時に個別物件でのコンサルテーションをしていただけるサービスがあるというのをネットで知って「これだ!」と思って利用させていただきました。費用もそれほど高くないので、利用しやすかったです。また何か困ったことがあったら相談させていただきますので、その時はよろしくお願いいたします。
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この度は、急な依頼の中ご対応いただきありがとうございました。おかげ様で無事に再内覧も完了し、ホッとしています。内覧検査に関しては全く無知だった私たちには、絶対に気付かなかった部分も指摘していただき、お願いして良かったです。売主・買主のどちらの見方に立つ訳でもなく、第3者としての指摘やアドバイスもとても良かったと思います。料金だけで見ると少し抵抗がありましたが、入居してから安心して生活する為の保険と考えると、決して高くは無いと思います。今後知り合いで物件購入する人が居たら、絶対に内覧立会いサービスを勧めます。
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私のような素人では到底気づかない観点まで、きちんとチェックしてくださり、大変感謝しております。 文字通り”プロフェッショナル”の仕事ぶり・・・だと関心するばかりです。 サービスを利用させていただいて本当に良かった、、、とあらためて感じております。
私たちが気になった点について施行会社の方に的確にお伝え頂いたり、 全く気づかなかった点についてご指摘頂けたりと、とても心強かったです。 また、良好な施工具合であるポイントなども織り交ぜていただき、物件に 対する安心感が増しました。他にも不動産業者や施工会社に対し色々と 確認していただけたのはよかったです。・・・・・・ご利用者の声をもっと見る
業界No.1!さくら事務所が選ばれる理由
これまで67,000組を超える方がご利用され(24/9/9現在)満足度は実に98%。ご利用者様の45.9%が、豊富な実績を理由に当社を選ばれています。
厳しいトレーニングをくぐり抜けた精鋭ホームインスペクター(住宅診断士)
調査技能はもちろん、ご依頼者様への的確なアドバイス力・ホスピタリティや使命感を兼ね備えた建築士。
調査実績3,000件超を誇るベテランインストラクターによる徹底指導と、ハイレベルな考査をクリアした者のみがデビューし、「座学講習を1日受けただけで診断を行う建築士」とは一線を画しています。
複数の専門スタッフがチームで対応する安心とスピード
お問い合わせから当日までを迅速かつ丁寧に行える本部体制を整備し、お待たせすることがありません。本部専任の建築士も在籍しています。
「宅地建物取引士」「マンション管理士」など、建築士以外の国家ライセンス保有者が在籍し、建物以外にも契約やマンション管理など幅広いご相談対応・フォローが可能なのは、さくら事務所ならでは。
サービス品質と人材育成を高水準で安定させるため、品質マネジメントの国際規格「ISO9001:2015」も取得。属人的サービスではない安心をご提供しています。
日本のホームインスペクション(住宅診断)をつくりあげてきたパイオニア
「日本の住宅は新築時がもっとも高く、およそ10年で半値、25年程度でほぼ価値ゼロに」という不動産常識を改革するため、1999年に不動産コンサルタント長嶋修が設立したさくら事務所。
先進国ですでに常識だったホームインスペクション(住宅診断)を日本にローカライズし、普及活動や建築士の育成に取り組んできたリーディングカンパニーです。
(NPO法人日本ホームインスペクターズ協会も設立)
国土交通省をはじめとする委員会、テレビ出演・メディア掲載や出版・講演も非常に多く、各方面からご信頼いただいています。
お申し込み手順
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Step1お申し込み
サービスのお申し込みフォームからお願いいたします。
空き状況確認や、ちょっとしたご質問ならLINEからもお問い合わせいただけます。
※キャンセル料の規定はこちらをご覧ください
開始時間は、内覧会の所要時間の関係から
午前は「9:30」(または前後30分)の内覧会開始
午後は「14:30」(または15:00)の内覧会開始を推奨させていただいております。
※ただし、それ以外の時間をご希望でも調整致します -
Step2受付完了連絡
さくら事務所より「受付完了」通知の連絡をいたします。
この後の流れや必要書類のお知らせを含んだ、申込み確定のお返事をお送りいたします。
フォームからは受付完了メールを送信しますので、この時点で正式に「お申し込み完了」となります。 -
Step3担当者よりご依頼者様へ連絡(ごあいさつ・待ち合わせ場所・時間の確認)
調査の前日までに、調査担当者より、お電話にて確認のご連絡をさせていただきます。
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Step4現地にて調査
調査結果については当日、現地でお知らせいたします。
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Step5写真付き詳細報告書
調査終了後、写真付き詳細報告書をお渡しします ※オプション
オプションの写真付き詳細報告書をご選択された場合は調査日の4日後、写真付き詳細報告書をお送りします。
(PDFファイルをメール添付で。ご希望者には書面送付) -
Step6質疑応答
ご質問等あればお気軽にお問い合わせください。
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Step7料金のお支払い
調査終了後、ご請求についてご案内をいたします。
または写真付き詳細報告書が到着後、7日以内にお願いいたします。
※クレジットカード決済を選択されたお客様には、写真付き詳細報告書(またはご案内資料)送付時に決済手続き用URLをお客様のメールアドレス宛にお送りいたします。 -
Step8アフターフォロー
さくら事務所では、メールによるご相談などの「アフターフォロー」をお約束しております。
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