新築マンション再内覧会(確認会)立会い・同行

さくら事務所の「新築マンション再内覧会(確認会)立会い・同行」とは、建物に精通したホームインスペクター(建築士)が、客観的な立場から、また専門家の見地から、あなたのご契約物件について専門的に再内覧会立会い・同行を行うものです。内覧会に自分たちだけで行ったけど心配が残っている方、指摘事項が直っているかどうか不安な方、などにご利用いただけます。

対象となる方:『内覧会(お披露目会)が1度終わって、お引渡し前の方

 

さくら事務所ホームインスペクターは多数のマンションの内覧会に同行しています。

  • パークホームズ豊洲 ザ レジデンス
  • ドゥ・トゥール
  • ザ・パークハウス白金長者丸
  • シティタワー目黒
  • プラウド恵比寿南
  • プラウド桜新町
  • ブランズタワーみなとみらい
  • ブルーハーバータワーみなとみらい
  • パークホームズ板橋蓮根
  • ザ・パークハウス浜田山季の社
  • ザ・レジデンスさいたま新都心
  • シティテラス八千代緑が丘ステーションコート

>> その他のマンション同行実績はコチラ

入居後のリスク

    • 引き渡し後に発見された建物に問題が発生し、生活に支障が出る
    • 残金支払い後、建物の問題について売主の対応が遅い、不誠実であるなど真摯な対応をしてくれない
    • 入居後に生じた問題のため、責任の所在があいまいになる
    • 補修工事のため、平日に立ち会う必要がある、家具移動・荷物搬出などの不都合が生じる

※新築マンション内覧会で見つかる不具合TOP5!

本サービスのメリット

  • 建築士であるホームインスペクターの知識・経験など能力の全てを駆使した立会い・同行・コンサルティングが受けられる
  • 高レベルな検査精度と 100項目を超える独自のチェックリストで、入居後に発生しうるトラブルを未然に防げる
  • 建物に問題がないか、専門家がチェックすることで安心して引き渡しを受けられる
  • 売主側の主張が正しいか、ホームインスペクターが判断してくれる
  • 補修個所・改善点について売主に指摘してもらえる。 ホームインスペクターが同行することで、業者側の対応も違い、判断基準が明確かつ公平・公正になる
  • ホームインスペクターの知識・経験に基づく、買い手側の立場で見た報告・アドバイスを受けられる
  • ご依頼者と売主の今後の関係に配慮しつつ、冷静かつ的確なコミュニケーションが行われる。 客観的な数値と常識的な判断にての交渉を行うため、関係を損なうことなく対応・説明を求めることが可能。
  • 生活上考えうる音や臭い、設備機器類に関するアドバイスを受けられる
  • インスペクション・データをお送りし、再内覧会を踏まえた注意、確認事項をご案内。住宅資産価値を保持するための、大切な履歴書として保管できる ※オプション
  • お子様とご一緒でも、施工のチェックはホームインスペクターが行うのでゆっくり家の中を見てまわれる 参考:『お子様と一緒に内覧会を楽しむための5つのコツ』

新築マンション内覧会

「建物に精通したプロフェッショナルであるホームインスペクターなら、売主や施工会社の説明の誤りやごまかしも判別が可能です。知識格差・情報格差を解消します。」

  • 使用する標準機材
  • チェック項目 (チェックリストの一部を抜粋)
  • オートレーザー

    オートレーザー

    水平精度・垂直精度を素早く計測
    縦横方向にのびる赤いレーザー光を基準に施工精度をはかります。
    縦軸の光を基準にすることで壁の倒れや膨らみ歪みを確認します。
    また横軸の光を基準に床までの距離、天井までの距離を測ることにより床・天井の傾きを正確に把握することが可能です。

  • 精密水平器

    精密水平器

    洗面台や靴箱、物入れの棚などは水平器を使用して精度をはかります。

  • スケール

    スケール

    ガードケース装着で、仕上げ面を傷つけない。落下に強いJIS1級品。補正機能・飛び防止用プロテクター付

  • 脚立

    脚立

    懐中電灯

    懐中電灯

    チェックシート

    チェックシート

  • 施工精度

    各部屋の床、壁、天井などの仕上がり状況、ゆがみの有無などを精密機械による客観的な数値をもって確認致します。

  • 施工不良

    建具の取り付け状況、設備の取付け忘れ、ねじの閉め忘れ、ライフラインの動作確認を致します。

  • 各種のアドバイス

    最新設備も正しい使用方法や注意点を踏まえて使用していただきませんと、その効果を発揮できません。その他、生活上で考えうる音の問題、臭いの問題、防犯に関することなどもアドバイスをさせていただきます。

  • LD

    枠の歪み/戸当りの固定/枠、扉、沓摺りの仕上がり/ビス類の取り付け/サッシの動作確認/窓枠の仕上がり/サッシビスの取り付け/カーテンBOXの固定/クーラー、給気カバーの仕上がり/ 照明器具の取り付け/対面カウンターの水平/スイッチ、コンセントの取り付け/ベランダの仕上がり/物入れの仕上がり等

  • 和室

    枠の歪み/枠、扉の仕上がり/サッシの動作確認/窓枠の仕上がり/ サッシビスの取り付け/クーラー、給気カバーの仕上がり/付け長押固定、仕上がり/押入れ枠の歪み/ 枠、引き戸の仕上がり/押入れ内の釘、ビスの飛び出し/スイッチ、コンセントの取り付け等

  • 居室

    枠の歪み/戸当りの固定/枠、扉、沓摺りの仕上がり/ビス類の取り付け/サッシの動作確認/窓枠の仕上がり/サッシビスの取り付け/カーテンBOXの固定/クーラー、給気カバーの仕上がり/ 照明器具の取り付け/スイッチ、コンセントの取り付け等

  • 洗面/浴室

    枠の歪み/戸当りの固定/枠、扉、沓摺りの仕上がり/ビス類の取り付け/洗濯機パンの固定/タオル掛けの固定/収納BOXの仕上がり/照明器具の取り付け/コーキングの仕上がり/洗面台天板の仕上がり/洗面台面材の仕上がり/ 巾木の仕上がり/ユニットバス内の仕上がり/(UB点検口から)ダクトの保温材のチェック 各種電線の配線処理/ダクトの支持間隔、取り回し確認/UB枠の歪み/UB枠、扉の仕上がり/サッシビスの取り付け等

  • 収納

    枠の歪み/枠、扉、沓摺りの仕上がり/ビス類の取り付け/固定棚の仕上がり/ハンガーパイプの固定/可動棚の仕上がり/照明器具の取り付け/扉の調整等

  • 台所

    枠の歪み/戸当りの固定/枠、扉、沓摺りの仕上がり/ビス類の取り付け/流し台天板の仕上がり/流し台面材の仕上がり/吊戸棚の仕上がり/ガスレンジ、オーブンの取り付け/レンジフード作動時のビビリ音/流し台のコーキングの仕上がり/タイル面の仕上がり/ウォーターハンマーの確認/水栓ストレーナーのつまり確認/スイッチ、コンセントの取り付け等

  • トイレ

    枠の歪み/戸当りの固定/枠、扉、沓摺りの仕上がり/ビス類の取り付け/タオル掛け、ペーパーホルダーの固定/換気扇作動時のビビリ音/棚板、吊戸棚の仕上がり/扉の調整/照明器具の取り付け/給水タンク廻りの仕上がり/レバーハンドルの動作確認/スイッチ、コンセントの取り付け等

  • 玄関

    扉の開閉速度/扉、枠の仕上がり/鍵のかかり/ラッチカバー,丁番のビス締め付け/サッシビスの取り付け/下足入れの扉の調整/下足入れの天板の水平/上り框の傷/上り框の水平/タタキの仕上がり/照明器具の取り付け等

  • その他

    バルコニー/メータボックス等々・・・

  • ※高所の確認は、持参した脚立を使用して安全に確認出来る範囲となります。あらかじめご了承くださいませ
    ※傷・汚れの判断は主観により異なるためチェック項目に含まれておりませんが、気付いたものはお知らせいたします。ご依頼者様にて判断にお困りのことがあればアドバイス致します
    ※専有部分・使用する共用部分の一部について、主に仕上がり状態を確認するサービスになります。建物の構造部分や耐震性を調査するものではありませんので、あらかじめご了承くださいませ
  • 使用する標準機材
  • チェック項目 (チェックリストの一部を抜粋)

「指摘箇所について、数値的な根拠を示すために標準機材を使用します。売主側に、 感覚や印象ではなく、具体的な数値を明示したうえで交渉に臨むことが重要です。」

『新築マンション再内覧会(確認会)立会い・同行』の現場では、どんなことが行われているのか?

ご利用者様の声

  • 新築マンション内覧会

    自力でいろいろな本を読み漁って勉強してみましたが、そこに書かれているのはあくまでも一般的な見解でしかなく、結局個別の物件に対してフィットする答えがないことに気付いて逆に不安が増幅してしまいました。そんな時に個別物件でのコンサルテーションをしていただけるサービスがあるというのをネットで知って「これだ!」と思って利用させていただきました。費用もそれほど高くないので、利用しやすかったです。また何か困ったことがあったら相談させていただきますので、その時はよろしくお願いいたします。

  • 新築マンション内覧会

    この度は、急な依頼の中ご対応いただきありがとうございました。おかげ様で無事に再内覧も完了し、ホッとしています。内覧検査に関しては全く無知だった私たちには、絶対に気付かなかった部分も指摘していただき、お願いして良かったです。売主・買主のどちらの見方に立つ訳でもなく、第3者としての指摘やアドバイスもとても良かったと思います。料金だけで見ると少し抵抗がありましたが、入居してから安心して生活する為の保険と考えると、決して高くは無いと思います。今後知り合いで物件購入する人が居たら、絶対に内覧立会いサービスを勧めます。

  • 新築マンション内覧会

    私のような素人では到底気づかない観点まで、きちんとチェックしてくださり、大変感謝しております。 文字通り”プロフェッショナル”の仕事ぶり・・・だと関心するばかりです。 サービスを利用させていただいて本当に良かった、、、とあらためて感じております。

    私たちが気になった点について施行会社の方に的確にお伝え頂いたり、 全く気づかなかった点についてご指摘頂けたりと、とても心強かったです。 また、良好な施工具合であるポイントなども織り交ぜていただき、物件に 対する安心感が増しました。他にも不動産業者や施工会社に対し色々と 確認していただけたのはよかったです。

  • ▼ ご利用者の声をもっと見るにはこちらから ▼

    ホームインスペクションアンケート さくら事務所の評判は?

新築マンション内覧会
ご依頼者さま特典として本サービスお申込み後すぐ、さくら事務所オリジナル「分譲マンションのお役立ち電子書籍」をダウンロードしていただけます。(全37ページ)

・再内覧会 ココをチェック
・分譲マンション 管理組合のAtoZ

1.マンション管理組合とは 2.管理組合総会とは
3.管理規約とは 4.管理組合の会計
5.管理会社との管理委託契約 6.管理費の見直し
7.建物の維持管理 8.分譲マンションのトラブル事例

さくら事務所が多くの方に選ばれる“他社にはない”10のポイント!

ホームインスペクション実績 ダントツNo.1!

さくら事務所は1999年からホームインスペクションをご提供しているパイオニア。これまでの実績数は37,000組超!に及びます。
新築・中古、マンション・一戸建て(建売住宅・注文住宅)、収益物件などオールラウンドな物件種別に対応します。

さくら事務所が提供するのは『王道のインスペクション』

他の先進国では買主がリスクヘッジのために第三者のインスペクションを活用することが常識です。さくら事務所では、利害関係のない中立な第三者として、買主の方の立場に立ったアドバイスを行います。
また、ホームインスペクションが常識となっているアメリカでインスペクション現場や研修を徹底リサーチし、実務や研修に取り入れることにも力を注いでいます。

知識・技術ともに最高レベルのホームインスペクター! 50名超の中から指名も可

  • 全員が建築士資格を持つホームインスペクター
  • ホームインスペクターの研修時間は100時間超
  • 在籍するホームインスペクターは50名超!
  • 公認ホームインスペクター資格取得が義務
  • ホームインスペクターへ海外事例の共有も

さくら事務所のホームインスペクターは、

    • 実務経験平均20年以上の住宅の設計・工事のプロフェッショナル
    • 全員が建築士資格を保持
    • 建物の種類、用途、調査内容に応じたプロが揃う専門家集団
    • 毎月、勉強会を開催し、最新技術の習得と継続した修練を重ねている
    • 合格率が30%以下の公認ホームインスペクター資格取得を義務付け

ですから、知識・技術ともに最高レベルと言えるのです!

 

※ ホームインスペクターのプロフィール、これまでのご依頼者からのアンケートも公開中!

ご不安をお聞かせください!丁寧かつ迅速なフロントデスク対応

「住宅診断について・どんな調査をするのか」聞きにくいという方も安心してご連絡ください。ご依頼者の窓口となるフロントデスクが親切丁寧にご説明します。また、サービスのお申し込みはWEBサイト上で完結できるのも、当社の大きな特徴です。
(別途、図面などの必要資料はご手配をお願いしております)

加えて当社は、品質マネジメントの国際規格「ISO9001:2008」の認証を取得!高いサービス品質を確実にご提供する体制を整えています。

永年アフターフォロー!調査の後はいつでもご連絡ください!

さくら事務所ではホームインスペクションに伺った物件についてのご質問・ご相談を原則、永年無料でお約束しています(お電話またはメール)。期間を区切ったり、相談の範囲を限定したりはいたしませんので、お気軽にご相談ください。

契約内容についてのアドバイスも!不動産売買のプロがあなたをサポート

さくら事務所では「購入におけるリスク」、「どう売却するのがベスト?」、「活用の方法」、「契約の妥当性」など、購入される予定の物件について、不動産コンサルタントが中立にアドバイス。契約前でご不安をいただいている方は、お気軽にお問い合わせください。

ホームインスペクション後も、ご依頼者のパートナーとして寄り添っていきます

さくら事務所には、各分野の専門家が在籍しています。
物件の売買契約や相続不動産についてのご相談、住宅ローンの借り換えや火災保険の見直しなど、各専門家がご依頼者様をサポートする体制を完備。さらに、将来の住み替えの売却・買い替えのお手伝いもいたします。

ホームインスペクション後も、ご依頼者のパートナーとして寄り添っていきます

ご不安に応じて、特殊機材オプションを豊富にご用意!

ホームインスペクションは非破壊での目視調査が基本です。しかし、「目視だけですべて分かるのでしょうか?」という不安を抱く方もいらっしゃいます。

さくら事務所では、そうした不安を解決するために、サーモグラフィカメラやファイバースコープカメラなどもオプションとして用意。壁の中の状態も一定程度、診断ができる体制を整えています。

ご依頼者限定特典!「火災保険相談」が無料

当社にご相談いただく方の約72%が、「保険料のムダ払い」「保険のかけすぎ」に該当してしまっている『火災保険』。ご依頼者の住まいにふさわしい補償内容のご提案、不必要な補償の見直しなど、お金のプロが分かりやすくアドバイスいたします。

メディアへの露出・放映履歴多数!

さくら事務所は、NHKはじめとしたテレビ・新聞・雑誌などで、これまで1,000回以上紹介され、多数の書籍を発刊しています。

また弊社会長(創業者)で不動産コンサルタントの長嶋修は、経済産業省・国土交通省等公的部門の委員等を歴任するなど、これまで国の住宅政策にも影響を与えてきた存在です。

サービス料金一覧

新築マンション再内覧会(確認会)立会い・同行

  • 基本コース
    (100m2以下)

    29,800円+税~

    ※内覧会立会いをご利用頂いた方は、29,800円~(内容によって異なります)
    ※初めての方は45,000円となります(ただし、100m2超150m2以下は1m2あたり500円+税)

その他のオプション

他のオプションをみる
  • 消費税は、調査日時点の消費税率に基づいてご精算とさせていただきます
  • 150m2を超える場合は、担当者の増員等のため、別途お見積りとさせていただきます
  • 上記以外の地域の場合、別途交通費・出張費がかかります。
    交通費エリアについてはこちらをご参照ください
  • さくら事務所の各種サービスのお支払いは、クレジットカード決済がご利用可能です。
    ご利用可能なクレジットカードはこちらをご参照ください

よくあるご質問(FAQ

⇒その他よくある質問はこちら

お申し込みの手順

新築マンション再内覧会(確認会)立会い・同行

1お申し込み
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お申し込みは サービスのお申し込みフォーム からお願いいたします。
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お急ぎの場合は、0120-390-592 にて、お申し込み(日程等お問い合わせ)ください。

空き状況確認や、ちょっとしたご質問ならLINEからもお問い合わせいただけます。

キャンセル料の規定はこちらをご覧ください

開始時間は、内覧会の所要時間の関係から
午前は「9:30」(または前後30分)の内覧会開始
午後は「14:30」(または15:00)の内覧会開始を推奨させていただいております。
※ただし、それ以外の時間をご希望でも調整致します

2さくら事務所より「受付完了」通知の連絡
ホームページからお申し込み

受付完了メールを送信しますので、この時点で正式に「お申し込み完了」となります。

お電話からお申し込み・お問い合わせ

お電話いただいた時に、日程等が合いましたら、受付完了となります。

3担当者よりご依頼者様へ連絡(ごあいさつ・待ち合わせ場所・時間の確認)
調査の前日までに、調査担当者より、お電話にて確認のご連絡をさせていただきます
4現地にて調査
調査結果については当日、現地でお知らせいたします

新築マンション再内覧会(確認会)当日の流れ

5インスペクション・データ
調査終了後、インスペクション・データをお渡しします ※オプション

オプションのインスペクション・データをご選択された場合は調査日の4日後、インスペクション・データをお送りします。
(PDFファイルをメール添付で。ご希望者には書面送付)

6質疑応答
ご質問等あればお気軽にお問い合わせください
7料金のお支払い
調査終了後、ご請求についてご案内をいたします

またはインスペクション・データが到着後、7日以内にお願いいたします。

※クレジットカード決済を選択されたお客様には、インスペクション・データ(またはご案内資料)送付時に決済手続き用URLをお客様のメールアドレス宛にお送りいたします。

8アフターフォロー
さくら事務所では、お電話・メールによるご相談などの「アフターフォロー」をお約束しております

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