徹底比較!ホームインスペクション(住宅診断)を依頼する会社の選び方

  • Update: 2018-07-13
徹底比較!ホームインスペクション(住宅診断)を依頼する会社の選び方

新築、中古、戸建、マンション…どのような住まいを購入する場合でも気になるのは、最近話題のホームインスペクション(住宅診断)。インターネット上でもまだ情報が少なく、どんなサービスなの? 何を基準にどの業者を選べばいいの?がわかりにくいのではないでしょうか。

そこでホームインスペクションを行っている企業を徹底比較

  • 個人向け実績断トツNo.1さくら事務所
  • 建築サポートを強みとする・A社
  • 建物診断に強い設計事務所・B社
  • リフォーム、リノベーション会社・C社
  • 大手住宅メーカーグループのリフォーム会社・D社
  • 個人設計事務所・E社

企業規模や母体サービスが異なる6社で検証し、ポイントを比較していきましょう。

ポイント1 ホームインスペクションの実績が豊富なのは?

hikaku_02-min

 ホームインスペクション(住宅診断)は、2018年4月の宅建業法改正で中古住宅取引の際には説明が義務化されたため、今後はサービスを行う企業が飛躍的に増えていくと予測されますが、現状ではまだサービスを行っている企業が多くはありません。

 その中でもホームインスペクションの実績が豊富な企業は、安心できるポイントと言えるでしょう。

 中でも実績数でダントツなのは、国内で初めてホームインスペクションサービスをスタートしたパイオニアであり業界No.1さくら事務所です。個人向けホームインスペクション実績数は40000件を超え、年間2500件以上を手掛けています。

 他にホームインスペクションの実績が公式ホームページに記載されていたのは、A社の年間約2000件というもの。累計の詳細は不明ですが、年間実績としてはかなりの件数と言えるでしょう。

ポイント2 ホームインスペクター(住宅診断士)の顔が見える?

 「どんなホームインスペクターがいるの?」
 実際に担当してくれる人に関しては気になると思います。大手グループ以外では、ほぼインスペクターのプロフィールや資格、実績、顔写真などが紹介されています。B社では何人かの写真は掲載されていますが、詳しくプロフィールなどが記載されていません。個人設計事務所のE社では、インスペクターである代表のプロフィールのみ。

 さくら事務所ではホームページからインスペクターを検索することができ、それぞれの資格・得意分野、目指すことなど詳細なプロフィールが掲載されています。

ポイント3 ホームインスペクター(住宅診断士)の質は?

hikaku_03

A社、B社はホームインスペクターが「一級建築士」であることをうたっていますが、一級と二級は手掛けられる建物の範囲が異なる…という違いであり、住居に関しては二級建築士の方が得意であるケースも多く見られます

A社、B社など複数の会社では、インスペクターの教育研修、定期的な勉強会も行っています。

 特にさくら事務所は品質の証、国際基準のISO9001を個人向けホームインスペクション業界で初めて認証取得し、その基準に基づいた独自プログラムでインスペクター研修を行っています。豊富な実績を持つ現役のインスペクターによる研修や考査に合格した建築士だけがインスペクターとしてデビューしています。
 さくら事務所は「インスペクターが空いていれば即日可」のスピード対応も特徴です。

ポイント4 相場がわからない…各社の料金は?

hikaku_04-min

各社の料金を比較しました。
A社が簡易プラン50000円、標準プラン65000円、B社が50000円。

 さくら事務所は60000円ということからスタンダードプランの平均相場は60000円前後と言えそうです。他は別途見積もりで明確な料金は表記されていません。

平均的な住宅診断の所要時間は3時間ほどですが、地元密着のリフォーム、リノベーション会社であるC社は30分~1時間でリフォーム前提の簡易的な住宅診断となっているようです。価格だけで比較するのではなく、検査の内容・項目とのコストパフォーマンスを加味して比較しましょう。

さくら事務所では独自のホームインスペクションとともに、「建物状況調査」「フラット35」「耐震診断」など、目的に合わせて不動産売買に必要な調査を一度で行うことも可能です。建物に関してはもちろん、マンション管理、マネープランなど、不動産のあらゆるお困りごとを総合的にサポート永年アフターフォローも行っています。

ポイント5 大手グループは安心?メディア掲載での信頼性は?

今回比較の6社の中で大手と言えるのは、大手住宅メーカーグループのリフォーム会社・D社ですが、やはり大手系の信頼感が強みであり、特に個別のホームインスペクター(住宅診断士)のプロフィールや資格、実績などは公表していないようです。

 大手グループの一番のメリットは母体企業への信頼性、安心ですが、信頼性の高いメディアでよく紹介されている企業も会社規模でははかれない信頼性のバロメータとなります。
 費用を払って掲載する広告ではなく、マスメディアに記事やニュースとして取り上げられ、インタビューされている会社はそれだけ信頼度が高いと言えます。また自費出版でなく、大手出版社から著書を出しているというのも信頼に値します。

 A社は年に2回ほど建築業界紙で紹介されており、業界ではまずまずの定評があると言えるでしょう。

 さくら事務所は多くの新聞・雑誌・テレビなどのマスメディア、業界紙、webメディアなどで紹介され、業界のパイオニアとしての信頼性を得ています。また第三者性を守り、中立・公正な不動産コンサルティングサービスを行う完全独立系の企業としても定評があります。

 

さくら

事務所

A社

B社

C社

D社

E社

実績

記載なし

記載なし

記載なし

記載なし

規模

メディア掲載

記載なし

記載なし

記載なし

診断士紹介

×

教育体制

記載なし

記載なし

標準プラン

価格

60000円

65000円

50000円

別途見積

別途見積

別途見積

ISO取得

×

×

×

×

×

まとめ

ホームインスペクション(住宅診断)は、サービスがスタートして浅い会社も多く、今後も多くの企業で増えていくと思います。一言でホームインスペクションといっても検査内容や項目、診断士の質もさまざま比較検討する時は、確かな実績や内容であることを確認して利用することをおすすめします。