建売住宅は気に入った物件を購入したつもりでも、実際に入居してみると不便さを感じたり、後悔したりする人も少なくありません。そのため、どのようなポイントで後悔するのかを事前に把握しておくことが大切です。
そこで本記事では、建売住宅の購入で後悔する10の事例を紹介します。失敗しないためのチェックポイントも解説するので、併せて参考にしてみてください。
建売住宅を購入して後悔する事例10選
実際に建売住宅に住んでみると不便だと感じたり、購入前に気付けば良かったと後悔したりするケースは珍しくありません。住宅を購入して後悔しやすいポイントは、主に以下の10点です。
（1）想定以上に間取りが悪い
（2）収納スペースが少ない
（3）窓の位置がおかしい
（4）点検・メンテナンスができない
（5）日当たりが悪い
（6）立地条件が悪い
（7）駐車場が狭い
（8）設備が使いづらく内装と外装のグレードが低い
（9）建物自体の性能が低い
（10）あとから欠陥や不具合が見つかる
それぞれの事例を詳しく解説します。
（1）想定以上に間取りが悪い
建売住宅を購入して実際に住んでみると、間取りの悪さに後悔する人もいます。建売住宅の場合、初めから間取りが決まっているため、家族構成やライフスタイルに合わせた仕様に変更できません。
そのため、「家具を配置すると身動きしにくい」「窓や扉が邪魔で、好きな場所に家具を配置できない」といった不満が生じることがあります。
また、窓などの開口部や壁の配置バランスが悪いことで、生活動線や家族間のプライバシー、心地よさにも影響がでることも多いです。
（2）収納スペースが少ない
建売住宅に住んでみると、想像以上に収納スペースが少ないと感じる人も珍しくありません。建売住宅は見栄えの良い設計にするために、リビングやキッチンを広く見せている住宅が多い傾向です。そのため、標準的な収納スペースしか確保されておらず、荷物が片付けられないと悩む人がいます。
また、収納スペースが足りないとタンスや棚などを設置するため、部屋が狭くなってしまうといったデメリットも生じるでしょう。
（3）窓の位置がおかしい
窓の位置に後悔することも多々あります。
例えば「隣の家の窓と向かい合っている」「通行人と視線が合ってしまう」などプライバシーが守られない場所に窓がある場合、周囲の視線を気にしながら生活することになります。
窓の位置が悪いことで常にカーテンを閉めた生活になると、充分な採光や通風がとれません。窓の場所は間取り図ではわかりにくいため、現地で窓の位置や外部との視線の合いやすさなど、忘れずに確認しましょう。
（4）点検・メンテナンスができない
定期的に点検・メンテナンスを行えば、建売住宅でも60年以上もちます。
（5）日当たりが悪い
建売住宅を購入した後に、日当たりが悪いと気付く人もいます。内覧は晴れた日の日中に行うことが多く、日当たりが良いと感じる条件が揃っているのです。
（6）立地条件が悪い
建売住宅を購入した後に後悔するポイントとして、立地条件の悪さも挙げられます。家を購入する際、間取りや設備といった建物自体に目が行きやすく、周辺環境を把握しないまま購入を決めてしまう人もいます。
（7）駐車場が狭い
見落としがちなのが、駐車場の広さです。建売住宅の場合、居住空間を広くとるために駐車スペースを最小限にしていることがあります。
（8）設備が使いづらく内装と外装のグレードが低い
建売住宅を購入して実際に住んでみると、設備が使いづらく内装と外装のグレードが低いと感じる人がいます。
（9）建物自体の性能が低い
建売住宅に住んでみると、住宅性能が低いと感じるケースがあります。
例えば、以下のような事例が発生します。
＜断熱性能の低さ＞
断熱性能が低いと外部温度の影響を受けやすいため、快適な室内温度を維持できません。その結果、冷暖房の使用も多くなり、家計への負担も大きくなります。
＜耐震性の低さ＞
耐震性の低い住宅を購入してしまうと、大きな地震が起きたときに建物が変形したり、建て替えが必要なほど破損したりする可能性があります。そのため、多額の修復費用が発生する可能性もあるでしょう。
＜防音性の低さ＞
防音性の低い住宅を購入してしまうと、生活の質にも影響を及ぼします。例えば、2階の足音が1階に響いたり、生活音が他の部屋にまで届いたりすることもあるでしょう。
下記動画では「建売住宅はダメなのか？」をテーマに解説しています。建売住宅の性能について心配な方はぜひご覧ください。
（10）あとから欠陥や不具合が見つかる
仕上がりはきれいでも、見えない部分にあった欠陥や不具合で悩まされているケースは多くあります。 特に注意しておきたいのは雨漏りです。
＜雨漏り＞
建物にとって湿気・水分は大敵であり、カビやシロアリの発生、あるいは構造部の腐朽などの原因にもなるきわめて深刻な事案です。 雨漏りは、表面化して所有者が気付くまでに時間がかかるケースも多く、発見したときにはすでに壁の中の柱や梁が水分で強度が弱まっていたり、断熱材が濡れてカビだらけだったりと、被害が甚大で大がかりな修繕工事になってしまったケースは少なくありません。
＜その他の不具合や欠陥＞
重要な構造である柱や梁、耐力壁などに配管を通す穴があけられていたり、天井や壁の断熱材に欠損があったりすることなども。
建売住宅によらず、多くの住宅が手作りのため、施工ミスが生じることはありえます。施工ミスが生じても現場監督がすぐに気がつき直せられればよいですが、建売住宅の場合、現場管理が行き届いておらず施工ミスを見逃してしまっているケースが多いです。
建売住宅はコストカットのために現場監督の人員を削減しており、1人で何十棟もの現場を同時に抱えていることも。頻繁に現場に足を運ぶことができないためです。
壁紙やフローリングの傷や汚れといったものは、現場監督でなくとも容易に気付けることから手直しされ、見た目が綺麗になっている家はたくさんあります。
しかし、住み続けることに支障が出かねない大きな不具合は、目に見えない部分にこそ取り残されているものです。
下記動画では、ほかにも建売住宅の後悔ポイントを紹介しています。
【建売住宅購入の注意点】買った後に気づく後悔ポイント13選を解説！【さくら事務所】
建売住宅を買って後悔しない為のチェックポイント
建売住宅を買って後悔しないためには、購入前に入念なチェックをすることが大切です。ここでは、事前にチェックしておきたいポイントを紹介します。
- 家具の配置や生活をイメージして間取りをチェックする
- 収納物を想定して収納場所を確認する
- 時間を変えて日当たりを見に行く
- 立地条件を把握する
- 住宅性能表示で判断する
- 建具や見えない箇所をチェックする
- ホームインスペクションで施工の不具合チェックをする
家具の配置や生活をイメージして間取りをチェックする
建売住宅を購入して後悔しないためには、実際の生活を想定したうえで間取りをチェックしましょう。例えば、家具を配置したときに生活スペースは確保されているか、扉や窓が邪魔にならないかなどを確認しておきます。
生活している姿を想像しながら間取りをチェックすれば、入居した後に後悔する可能性も低くなります。
収納物を想定して収納場所を確認する
建売住宅を購入する場合は、収納したい荷物の量を把握したうえで収納スペースをチェックしましょう。あらかじめ、どこに何を収納するのかを決めておくと、入居後に収納スペースが足りないと感じにくくなります。
必要であれば収納スペースの寸法を測っておき、実際の荷物量と比較するのもいいでしょう。
時間を変えて日当たりを見に行く
建売住宅を買って後悔しないためには、時間帯を変えて日当たりをチェックしておきましょう。
物件によっては時間帯で日当たりが大きく変化するため、朝・昼・夕方に現場へ足を運んで確認しておくべきです。
事前に日当たりをチェックしておけば、入居後に後悔するリスクも減らせます。
立地条件を把握する
建売住宅を購入して後悔しないためには、立地条件をチェックしておくことが大切です。生活をしていくうえで、交通の便や商業施設との距離は非常に重要です。
また、地図上では距離が近くても、実際に歩いてみると坂道が多く不便だと感じる可能性もあります。
飲食店が密集している場所は夜に騒がしくなりやすく、昼と雰囲気が大きく変わることもあるでしょう。公園や学校が近いエリアは、日中は子どもが多く賑やかですが、夜に人通りが少なくなります。街灯が少ないと夜で歩く際に不安になるかもしれません。
時間を変えて日当たりを見に行く際には、周辺も歩いて状況を確認しましょう。
その他にも病院や学校といった通う可能性のある場所は明確にしておき、許容できる立地であるかどうかをしっかりと確認しておくと後悔せずに済みます。
住宅性能表示で判断する
住宅の耐震性や断熱性は、住宅性能表示で判断しましょう。
出典：住宅金融支援機構「すっと固定金利の安心【フラット35】」
下記動画では、住宅の性能基準について詳しく紹介しているため参考にしてください。
建具や見えない箇所をチェックする
建売住宅を後悔なく購入するためには、建具や見えない箇所もチェックしておくことが重要です。
例えば、「窓・ドアなどの設備が使いやすいか」「設置してある設備は古すぎないか」などをあらかじめチェックしておきましょう。
また、床下や天井裏といった普段見えない部分も事前に確認しておき、不具合があれば申告しておくのがおすすめです。
ホームインスペクションで施工の不具合チェックをする
建売住宅を購入する際は、ホームインスペクションを活用して施工の質をチェックしましょう。ホームインスペクションとは、建物に関する知識を豊富に持ったホームインスペクターが専門的な調査を行うサービスのことです。
プロのホームインスペクターだからこそ、断熱性や防音性、耐震性、外壁などあらゆる部分に目が行き届きます。
床下や屋根裏の見えない部分に関してもプロの視点からアドバイスをもらえます。「不具合を放置しておくと将来どうなってしまうのか」「その際の修繕にいくらお金がかかるのか」など具体的に教えてくれるため、購入しても後悔しない物件を選べるでしょう。
建売住宅の性能で後悔しないための注意点
建売住宅にはメリットもたくさんある
ここまでは、建売住宅を購入して後悔した事例を紹介してきました。しかし、建売住宅には以下のようなメリットが存在しているのも事実です。
- 比較的安価で販売されている
- 住宅全般の性能は上がってきている
- 購入前に建物をチェックできる
- 入居までの時間が短くて済む
- 住宅ローンで建物と土地を一括支払いできる
建売住宅が持つメリットを把握しつつ、後悔しない物件を選んでいきましょう。
比較的安価で販売されている
建売住宅のメリット1つ目は、比較的安価で販売されていることです。
建売住宅は仕様を統一していることから大量に同じ建材を発注できるため、仕入れ価格を抑えています。
そのため、1つひとつ発注をかける注文住宅よりも手ごろな価格で購入できます。
住宅全般の性能は上がってきている
最近は建売住宅に限らず、住宅全般の性能が上がってきています。
購入前に建物をチェックできる
建売住宅のメリット2つ目は、購入前に建物をチェックできることです。
建売住宅は土地探しから始まる注文住宅とは異なり、建設後（もしくは完成間近）の物件を見てから購入するかどうかを決められます。
住宅は実際に内覧してみないとわからないことも多いため、納得したうえで購入できるのは建売住宅の大きなメリットといえるでしょう。
入居までの時間が短く済む
建売住宅のメリット3つ目は、入居までの時間が短くて済むことです。
先述したとおり、建売住宅は実際の建物を見てから購入できるため、すぐに入居できます。
注文住宅のように建物が完成するまで何ヵ月も待つ必要はなく、すぐに新居での生活を始めたい人におすすめです。
住宅ローンで建物と土地を一括支払いできる
建売住宅のメリット4つ目は、住宅ローンで建物と土地を一括支払いできることです。
建売住宅は土地と建物を別々に払うのではなく、住宅ローンを使用して一括で支払いを行います。そのため、返済計画も立てやすく、住宅ローンの管理も行いやすいでしょう。
後悔しない建売住宅を購入しよう
建売住宅は間取りや設備、立地条件などがあらかじめ決まっているため、自分に適した物件かどうかを見極めてから購入しましょう。
入居後の生活を想定したうえで建売住宅を購入すれば、後悔することなく暮らしやすい住宅環境を得られます。
また、自分で確認しづらい箇所やプロの視点でアドバイスをもらいたい場合は、ホームインスペクションを活用してみてください。
実は新築物件の8割に大なり小なり施工ミスがあると言われており、放置してしまうと時限爆弾式に不具合が生じます。購入時にホームインスペクションをやっておけば、安心して暮らせる住まいを見つけられるでしょう。
